REIT ಗಳ ಕಾನ್ಸ್ - REIT ಗಳು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಮಸ್ಯೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಂಪತ್ತು-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಶ್ರೀಮಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆದಾಯವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಅವರು ಅದನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆ ಮೂಲಕ ಅವರ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಯವು ನಿಗಮ, ಎಲ್ಎಲ್ ಸಿ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದುಕೊಂಡಿರುವಾಗ, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚು ಕಡಿತಗಳು ಮತ್ತು ಸವಕಳಿಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅವರ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಅವರ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಘಾತೀಯವಾಗಿ ಬೆಳೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಹಾಗಾದರೆ REIT ಗಳ ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ಬಾಧಕಗಳೇನು?

• ಹೊಸ REIT ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು
• REIT ಲಾಭಾಂಶ ತೆರಿಗೆ

ಹೊಸ REIT ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಅವರು 21% ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತವೆ (ಅದು 35% ಆಗಿತ್ತು), ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿತರಿಸಿದಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದರ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ , ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಗಮಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಮಟ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕುಂಠಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಪತ್ತು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಇದು REIT ಮತ್ತು a ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ REI Capital Growth ನಿಧಿ. 

REIT ಲಾಭಾಂಶ ತೆರಿಗೆ

ಒಂದು REIT ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ "ಅರ್ಹವಾದ ಲಾಭಾಂಶಗಳ" IRS ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

REIT ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹ ಲಾಭಾಂಶಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಆವರಣದ ಪ್ರಕಾರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಲಾಭಾಂಶದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರಕಾರ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಆವರಣ ದರಗಳು, 24% (ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ) ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವವರು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ.

ಅಲ್ಲದೆ, ಸಿ ಕಾರ್ಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಐಐಟಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

REI Capital Growth ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫಂಡ್ VS REIT

ಜೊತೆ REI Capital Growth ಇಕ್ವಿಟಿ ಫಂಡ್, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ, ಆ ದರವು 21% ಆಗಿದೆ. ಅದರ ಜೊತೆಗೆ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸವಕಳಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ನಿಯಮಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ದರವು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ, ಇದು ನಮಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಶಾಶ್ವತ ಬಂಡವಾಳ ವಾಹನ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವವರೆಗೂ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಲ್ಲ. ನಾವು ನಾಸ್ಡಾಕ್ ಅಥವಾ ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಕಾಡ್ಗಿಚ್ಚಿನಂತೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ. ಯುಎಸ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ಭದ್ರತಾ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲ ಶಾಶ್ವತ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ, ನಾವು ಒಂದು ಅನನ್ಯ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ರಚನೆಯಿಂದಾಗಿ ದ್ರವ್ಯತೆ ನಮಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಇಡೀ ಪ್ರಪಂಚದೊಂದಿಗೆ, ನಾವು ಈಗ ನಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ-ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದೇವೆ.