fbpx

ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ ಸುದ್ದಿಪತ್ರಗಳು

ಯುಎಸ್ ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು 2019 ರಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಟಿಒನ “ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ” - ಭಾಗ 1

1 ರ ಭಾಗ 3: ಪ್ರಮೇಯ - ತಿಳುವಳಿಕೆಗೆ ಒಂದು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತ

ಯು.ಎಸ್. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೋಲಿ ಗ್ರೇಲ್ ಆಫ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಡಬ್ಲ್ಯೂಟಿಒ ಅಥವಾ ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೇನ್ ಸೇವೆಗಳ ಉದ್ಯಮ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಯುಎಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಸ್‌ಟಿಒಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ 2019 ರಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಲ್ಲ. ಈ ಲೇಖನದ ಉದ್ದೇಶವು ಓದುಗರಿಗೆ ಏಕೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು.

ಎಸ್‌ಟಿಒ ಅಥವಾ ಡಿಎಸ್‌ಒ ಎಂದರೇನು?

ಅವು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ರೂಪಗಳಾಗಿವೆ “ಭದ್ರತಾ ಟೋಕನ್ ಕೊಡುಗೆ" ಮತ್ತು "ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಆಫರಿಂಗ್. ” ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಉದ್ಯಮದ ಭಾಷೆಯ ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲದವರಿಗೆ ಅರ್ಥವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಎರಡು ನುಡಿಗಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಡಬ್ಲ್ಯೂಟಿಒ ಟೋಕನ್ ಮಾಡಲಾದ "ಭದ್ರತಾ ಕೊಡುಗೆ" ಆಗಿದೆ. ಎ ಡಿಎಸ್ಒ ಇದು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಂಡ “ಭದ್ರತಾ ಕೊಡುಗೆ” ಆಗಿದೆ. ಅವೆರಡೂ ಒಂದೇ ವಿಷಯವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಯುಎಸ್ ಎಸ್ಇಸಿ (ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಅಂಡ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಕಮಿಷನ್) ನಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ “ಭದ್ರತೆಯ” ಡಿಜಿಟಲ್ ನಿರೂಪಣೆಯಾಗಿದೆ. ಎಸ್‌ಟಿಒ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತಿದ್ದರೂ ನಾನು ಡಿಎಸ್‌ಒಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ. “ಟೋಕನ್” ಎಂಬ ಪದವು ಪ್ರಾರಂಭಿಕರಿಗೆ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ಕರೆನ್ಸಿಗಳಾದ ಬಿಟ್‌ಕಾಯಿನ್, ಎಥೆರಿಯಮ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ “ಯುಟಿಲಿಟಿ ಟೋಕನ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ” ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಕ್ರಿಪ್ಟೋ ಕರೆನ್ಸಿಗಳ ಆರಂಭಿಕ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಇಸಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರದಂತೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರು. ಆ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ವಿಫಲವಾಗಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು "ಹೋವೆ ಟೆಸ್ಟ್" ಅನ್ನು ದಾಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಕೆಲವು ಒಪ್ಪಂದದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ರಚಿಸಿದ ಪರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ.

2016 ಮತ್ತು 2017 ರಿಂದ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಪ್ರಚಾರಗೊಂಡ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಟೋಕನ್ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ನಾಣ್ಯ ಕೊಡುಗೆ (ಐಸಿಒ) ವೈಫಲ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಟೋಕನ್ ಅಥವಾ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಂಡ “ಭದ್ರತಾ ಕೊಡುಗೆ” ಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಾವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಪತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿಲ್ಲ ಇವೆರಡರ ನಡುವೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವ ಏಕೈಕ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಎಸ್‌ಟಿಒಗಳ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎಸ್‌ಟಿಒ ಸುರಕ್ಷತೆಯಂತೆ ಏಕೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ?

ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ STO ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಮಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಐತಿಹಾಸಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಕ್ರಿಪ್ಟೋ ಕರೆನ್ಸಿಗಳು, ಹಣದ ಪರ್ಯಾಯ ರೂಪವಾಗಿ, ಇನ್ನೂ ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ; ಆಧಾರವಾಗಿರುವ "ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್" ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದು. "ಓಪನ್ ಸೋರ್ಸ್" ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವಾಗಿ, ಜನರು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅನೇಕ ಹೊಸ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಅಂತಹ ಒಂದು ಆವಿಷ್ಕಾರವು ಸ್ವಯಂ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರೋಗ್ರಾಮೆಬಲ್ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿತ್ತು, ಇದನ್ನು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ತುಂಬಿದ "ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಒಪ್ಪಂದ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪ್ರೋಗ್ರಾಮ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ SEC ಮತ್ತು FINRA ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಗೇಟ್‌ಕೀಪರ್‌ಗಳ ಉದ್ದೇಶವು ವಹಿವಾಟು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಜನರು ಮೊದಲೇ ಅರಿತುಕೊಂಡರು. ಈಗ ಅವರ ಪಾತ್ರಗಳನ್ನು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಎಸ್‌ಟಿಒ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. ಈಗ ನೀವು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್‌ಫಂಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಈಗ ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ಅನಿಯಮಿತ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಇಸಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ 100% ಉಳಿಯುತ್ತೀರಿ.

ಎಸ್‌ಟಿಒಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಆವಿಷ್ಕಾರವೆಂದರೆ ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧದ ಜಾಗತಿಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕೃತ ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ. "ಓಪನ್ ಫೈನಾನ್ಸ್" ಮತ್ತು "ಟಿಜೆರೊ" ಯುಎಸ್ನಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಎಸ್ಇಸಿ ಅನುಮೋದಿತ ಎಸ್ಟಿಒ ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ, ಈ ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ, ಎಸ್ಟಿಒಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿವೆ.

ಎಸ್‌ಟಿಒ ಉದ್ದೇಶ, ಭರವಸೆ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭ ಏನು?

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೂಲಕ (ಅಂದರೆ ಎನ್ವೈಎಸ್ಇ ಅಥವಾ ನಾಸ್ಡಾಕ್) ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ [ಉದ್ಯೋಗ] ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮೂಲತಃ ಕೇವಲ ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಯಶಸ್ವಿ ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಸಂಖ್ಯಾತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅನುಸರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು “ದ್ರವ”, ಅಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಮಯವು ತಮಗೆ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದಾಗ ಷೇರುಗಳ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅನಾನುಕೂಲವೆಂದರೆ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು “ದ್ರವರೂಪದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ” ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯು ದ್ರವ್ಯತೆ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಕುರಿತು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದಾಗ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಬಹುದು; ಮಾರಾಟ, ವಿಲೀನ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಹೋಗುವುದು. ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು “ನಿರ್ಗಮನ ತಂತ್ರ ಯಾವುದು?” ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜಿತ ಲಾಭದ ಜೊತೆಗೆ ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ಗಮನ ತಂತ್ರವು ಭವಿಷ್ಯದ ಘಟನೆಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ, ಅದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಆಗದಿರಬಹುದು. ಈ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಪಾಯದ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಸಮಾಧಾನಪಡಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಖಾಸಗಿ [ಉದ್ಯೋಗ] ಭದ್ರತೆಗಳನ್ನು ಟೋಕನೈಸ್ ಮಾಡುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವುದು. ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಂತೆಯೇ ಇರುವುದಕ್ಕೆ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಯಾವಾಗ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಅಲ್ಲ. ಟೋಕನೈಸೇಶನ್‌ನ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಸುಲಭ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದು. ಇಂದಿಗೂ ಜಾಗತಿಕ ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಯುಎಸ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.

2018 ರಲ್ಲಿ, 2019 ರಲ್ಲಿ ಯುಎಸ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಫಲಾನುಭವಿ ಮತ್ತು ಟೋಕನೈಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ಮೊದಲಿಗೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿತ್ತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಬಂಡವಾಳದ ಮುಖ್ಯ ಮೂಲವೆಂದರೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಖಾಸಗಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ. ಆದರೆ ಅದು ಆಗಲಿಲ್ಲ.

ಭಾಗ 2: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖಾಸಗಿ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ - ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತ