fbpx

ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ ಸುದ್ದಿಪತ್ರಗಳು

721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಬೆಳೆಸಬೇಕಾದರೆ ತೆರಿಗೆ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಅವರ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಮರುಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ತಂತ್ರಗಳಿಗೆ 721 ವಿನಿಮಯವು ಉತ್ತಮ ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ನೀವು ನೈಜ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ. ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಾಗ ಅದು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. 

ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ 20-30% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಬುದ್ಧಿವಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಬೃಹತ್ ತೆರಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು 100% ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 

ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದ್ದಾರೆ. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪೋಸ್ಟ್ 721 ವಿನಿಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೂಚನೆ: REITS ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಎಂದರ್ಥ. ಅವು ಹಲವಾರು ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಿವೆ.

UPREIT ಅಂಬ್ರೆಲಾ ಪಾರ್ಟ್‌ನರ್‌ಶಿಪ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, REIT ನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

721 ವಿನಿಮಯ ಎಂದರೇನು?

721 ವಿನಿಮಯ (ಯುಪಿಆರ್‌ಇಐಟಿ ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ) ಒಂದು ರೀತಿಯ ವಿನಿಮಯ ವಹಿವಾಟು. ವಿನಿಮಯವು ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್‌ನ ವಿಭಾಗ 721 ರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ವಿಭಾಗ 721 ವಿನಿಮಯವು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ(UPREIT ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ). 721 ವಿನಿಮಯವು ಹಿಂದಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಿಡಲು ಮತ್ತು ಹೊಸದನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತೀರಿ. UPREIT ಷೇರುಗಳ ಖರೀದಿಯು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

REIT ನಲ್ಲಿ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಘಟಕಗಳಿಗೆ (OP ಘಟಕಗಳು) ನೈಜ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. REIT ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಬೃಹತ್ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಲಾಭ ಗಳಿಸುತ್ತೀರಿ.

ನಿಮ್ಮ OP ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಷೇರುಗಳು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.

721 ವಿನಿಮಯದ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರವು ಅದರ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಬಳಸುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

721 ವಿನಿಮಯದ ಸಾಧಕ

  • ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯ

REIT ಷೇರಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಕಂಪನಿಯ ದಿನನಿತ್ಯದ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳದೆ ನಿಮ್ಮ ಅದೃಷ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

REIT ನಿಮಗೆ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ.

  • ಹೂಡಿಕೆಗಳ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣ

REIT ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಭೌಗೋಳಿಕ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಕೆಲವರು ಉದ್ಯಮ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. 

ಇದು ನಿಮಗೆ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಏಕೆಂದರೆ ಇದರರ್ಥ REIT ನಿಮಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಆಶ್ರಯ ಸವಕಳಿಯಂತಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

  • ವಸತಿ ಯೋಜನೆ

ಭೌತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ನೈಜ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮುಂದಿನ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

721 ವಿನಿಮಯವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾದ REIT ಷೇರುಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಷೇರುಗಳನ್ನು ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು, ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಜೀವಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಲಾಭಾಂಶದಿಂದಲೂ ನೀವು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಟ್ರಸ್ಟ್ ಮೂಲಕ ರವಾನಿಸುವುದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸವಕಳಿ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

  • ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

721 ವಿನಿಮಯವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಸವಕಳಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. REIT ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಲಾಭದ 100% ಅನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಕೆಲವು ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ತೆರಿಗೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತೂಕ ಮಾಡಬೇಕು.

721 ವಿನಿಮಯದ ಕಾನ್ಸ್ 

ಆದಾಗ್ಯೂ, 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಹಲವಾರು ಕಾಳಜಿಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ.

  • ಹೂಡಿಕೆಯ ನಮ್ಯತೆ

721 ವಿನಿಮಯದೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ REIT ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ಮತ್ತೊಂದು ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ತೆರಿಗೆ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಏಕೆಂದರೆ REIT ಷೇರುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ 1031 ವಿನಿಮಯದಂತಹ ಇತರ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ತೆರಿಗೆ ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ REIT ಗೆ ನೀವು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಿದ್ದೀರಿ, ನಂತರ ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಗೆ ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಡಿಚಿಂಗ್ ಷೇರುಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಯಾವುದೇ ಸಂಭವನೀಯ ವಿಷಾದವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದಾದ REIT ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

  • ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ಲಾಭವು REIT ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ

REIT ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಂಡವಾಳದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಏಕೆಂದರೆ REIT ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅವನು ತನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಬಳಸುವ ಏಕೈಕ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. 

ಈ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ನಿಮ್ಮ ನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ಲಾಭಗಳು REIT ಎಷ್ಟು ಚೆನ್ನಾಗಿ ರನ್ ಆಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಣವಿಲ್ಲದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

721 ವಿನಿಮಯದ ಉದಾಹರಣೆ

ಒಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ REI Capital Growth ಉತ್ತಮ ನೀಡುತ್ತದೆ 721 ವಿನಿಮಯದ ಉದಾಹರಣೆ ಅವುಗಳೊಳಗೆ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಮೌಲ್ಯದ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಅವರು ಸರಿಸುಮಾರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. 

ಅದರ ನಂತರ, ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಪಾಲುದಾರರ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅವರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು REIT ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಮ್ಮೆ ಅವರು ಇದನ್ನೆಲ್ಲ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ನಡೆಸಿದರು ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

OP ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು REIT ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಒಮ್ಮೆ ಅವನು ತನ್ನ REIT ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ-ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

1031 ವಿನಿಮಯ Vs 721 ವಿನಿಮಯಗಳು: ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳೇನು?

A 1031 ವಿನಿಮಯ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 1031 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಮುಂದೂಡುವ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಲಾಭವನ್ನು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ, ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. 

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಿಂದಿನ ಕೃಷಿಭೂಮಿಯಿಂದ ಎಲ್ಲ ಹಣವನ್ನು (ಅಥವಾ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು) ಮತ್ತೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. 

ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 1031 ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸದ ಕಾರಣ ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು 721 ವಿನಿಮಯದಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?

1031 ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ. 721 ವಿನಿಮಯವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಹುಮುಖತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ 721 ವಿನಿಮಯವು ನಿಮಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ REIT ಷೇರುಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಗಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. 1031 ವಿನಿಮಯದೊಂದಿಗೆ ಇದು ಹಾಗಲ್ಲ.

1031 ವಿನಿಮಯವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವಾಗ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. REIT ಷೇರುಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ 721 ವಿನಿಮಯವು ಈ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಫೈನಲ್ ಥಾಟ್ಸ್

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು 721 ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಬಹುಮುಖತೆ, ಸ್ಥಿರವಾದ ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸುಲಭತೆಯಂತಹ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ 721 ವಿನಿಮಯವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಲಾಭವು ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ REIT ನ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಯಾವ ತೆರಿಗೆ ಮುಂದೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅಳೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.