fbpx

ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ ಸುದ್ದಿಪತ್ರಗಳು

REIT ಎಂದರೇನು, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಎಲ್ಲರೂ ಪದವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ REIT, ಆದರೆ REIT ಎಂದರೇನು, ಅದು ಹೇಗೆ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿತು ಎಂಬುದು ಅನೇಕರಿಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಾಗಾದರೆ REIT ಎಂದರೇನು?

ಒಂದು REIT ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. REIT ಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟ್‌ನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅವರ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

REIT ಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗ ರಚಿಸಲಾಯಿತು?

ಮೊಟ್ಟಮೊದಲ REIT ಅನ್ನು 1960 ರಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿನ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದರು ಟಾಮ್ ಬೆರ್ರಿಹಿಲ್. ಬೆರ್ರಿಹಿಲ್ ಒಬ್ಬ ರಾಜಕಾರಣಿಯ ಸಂಬಂಧಿಯಾಗಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾಂಗ್ರೆಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು 1976 ರವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನೊಳಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಸಿ ಕಾರ್ಪ್‌ನ ಡಬಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ಗೆ ಹೊಸತಾಗಿರುವ ಸರಾಸರಿ ದೈನಂದಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದು REIT ನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಷೇರುಗಳಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶ.

1960-1970 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿತ್ತು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದಿನನಿತ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಾಲ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಏನನ್ನಾದರೂ ಇರಿಸಿದರು. REIT ರಚನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಈ ರೀತಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, C Corp ನೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ 35% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತೀರಿ, ನಂತರ ಷೇರುದಾರರು ಮತ್ತೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಇದು ಎರಡು ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. REIT ಯೊಂದಿಗೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಲಾಭಗಳಲ್ಲಿ 90% ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ವಿತರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಡಬಲ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗಮವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ಏಕ ತೆರಿಗೆ ವಿಧದ ವಾಹನವಾಗಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲರೂ ಅದನ್ನು ಉತ್ತಮವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದ್ದರು.

REIT ಗಳು ಈಗ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ

REIT ಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ನಿಜವಾದ ಸಂಪತ್ತು-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ REIT ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅವರು 21% ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸಿವೆ ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿತರಿಸಿದಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ನಿಗಮಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಮಟ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಪತ್ತು-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.