REICG-실제 투자 자금

재창조 된 부동산

미국 상업용 부동산 (CRE)에 투자하는 새로운 방법
장기 성장 전략

두 개의 부동산 보안 토큰 오퍼링 (STO)
미국 상업용 부동산에 의해 확보

1 – 성장을위한 주식 STO
2 – 소득에 대한 부채 STO

보안 토큰 오퍼링 (STO)의 이점

STO 또는 DSO 란 무엇입니까?

"보안 토큰 제공"및 "디지털 보안 제공"의 약어입니다. STO는 토큰 화 된 "보안 오퍼링"입니다. DSO는 디지털화 된 "보안 제품"입니다. 둘 다 정확히 같은 의미이며 이는 미국 SEC (증권 거래위원회)에서 정의한 "보안"의 디지털 표현입니다. STO는 디지털 통화가 아닙니다! 디지털 화폐는“실제”자산으로 뒷받침되지 않습니다. 부동산 STO는“REAL”자산이 지원하는 발급 된 보안입니다.

보안 디지털화의 이점

전통적인 사모 [증권] 증권을 토큰 화함으로써 얻을 수있는 주요 이점은 투자자 유동성을 향상시키는 것입니다. 유동성이 공개 시장의 유동성과 유사하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있지만, 문제가 아니라 언제인지는 문제가되지 않습니다. 토큰 화의 또 다른 이점은 쉬운 국경 간 거래를 용이하게하는 것입니다. 오늘날에도 전 세계 소규모 투자자들이 미국 공공 시장에 참여하는 것은 어렵고 민간 시장에 참여하는 것은 불가능합니다.

또 다른 이점은 사이버 보안 및 발행 된 모든 STO 공유에 ​​프로그래밍 된 투명성입니다. 발행 된 "보안"에 대한 귀하의 유리한 소유권은 해킹, 분실 또는 도난 당할 수 없습니다.

부동산 전문가가 창립

" 블록 체인 비전가들은 처음부터이 기술이“미국 상업용 부동산의 민주화”를 가능하게 할 것이라고 말하고 있습니다. 그러나 이것이 현실이 되려면 전체 생태계에 대한 전체적인 이해를 가진 부동산 비전가가 필요합니다. 그들은 복잡한 규제 웹을 탐색하고 올바르게 구조화 된 제품을 새로운 투자자에게 제공 할 수 있습니다. STO의 부가 가치에서. 1960 년에 REIT 구조가 도입 된 것과 같은 방식으로, 처음으로 소규모 투자자들이 상업용 부동산 투자에 접근 할 수있었습니다.

앨런 블레어, 레이 캐피탈 성장 파운더

주식 공유 가치는 항상 올라갑니다!

상업용 부동산 전문가들은 상업용 부동산 가치가 예측 가능한 미래를 위해 평평하거나 낮게 유지 될 것으로 예측하고 있습니다.

– 그러나 –

REICG Equity Share는 평평한 가격 환경에서 가치가 상승 할 것입니다. 주식 가치의 증가는 개별 자산의 가치 상승에 의존하지 않기 때문입니다.

REICG Equity Share 값은 전체 자산 포트폴리오의 순자산 가치 (NAV)를 기준으로합니다. 매년 추가 부동산을 인수함에 따라 부동산 포트폴리오가 증가합니다! 우리를 참조하십시오 주식 비즈니스 모델 및 비디오...

수학적 확실성…

변동성이없는 유동성

전통적으로 사람들은 수동적 인 고정 수입을 위해 공공 및 민간의 상업용 부동산 투자를합니다. 일반적으로 신용 임차인이있는“A”부동산은 시간이 지남에 따라 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.

지금까지는 공개 시장에서만 부동산 거래 유동성을 제공 할 수있었습니다.

– 그러나 –

공개적으로 거래되는 REIT는 "시장 대 시장"이어야하므로 금리, 지정 학적 요인, 고속 거래 및 투자자 정서의 변화에 ​​따라 주가가 매일 변동합니다. 기본 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 천천히 변하지 만 주가 변동이 심합니다.

REICG의 기업 구조는“PCV (Permanent Capital Vehicle)”에 싸여있는“간격 기금”으로 정의되어 있습니다. 이는 정의에 따라 주식 지분 가치가 전체 자산 포트폴리오의 순 자산 가치 (NAV)를 기반으로한다는 것을 의미합니다. 또한 정의에 따라 NAV 가치로 주식을 정기적으로 매수하는 주식 상환 프로그램이 있습니다. 공개적으로 공개 된 NAV 가치와 상환 프로그램의 확실성은 전 세계적으로 증가하는 STO 거래소에서 XNUMX 차 거래에 대한 가격 안내 및 안정성을 제공 할 것입니다.

또한, 회사 구조가 또한 영구 자본 차량이라는 사실은 REICG가 항상 주식을 다시 구매할 수있는 돈을 가질 수 있다는 것을 의미하며 남아있는 주식의 가치는 증가합니다.

수학적 확실성…

소득이 필요합니다 ... 우리의 대출자가 되십시오

사람들이 은행에 돈을 입금하면 은행은 돈에 거의 또는 전혀이자를 지불하지 않습니다. 은행은 예금자의 돈을 가져 와서 부동산을 얻기 위해 모기지로 다른 사람들에게 빌려줄 것입니다. 은행은 당신에게 아무것도 지불하지 않으며 돈을 빌려주는 특권으로 2.5 % +/-를 얻습니다.

– 소득에 대한 군중 대출은 어떻습니까 –

REICG (REI Capital Growth)는 미국 상업용 부동산 펀드의 전통적인 모기지 빚을“회사 화”하고 대체하는 새로운 방법을 고안했습니다.

이 부채 STO를 통해 REICG는 4.00% 전세계 투자자들에게이자 소득.

이 새로운 방식은 블록 체인에 "보안 토큰 제공"(STO)으로 기록 된 "기업 채권"과 구조화 된 "부동산 신용 시설"의 조합을 기반으로합니다.

이 채권은 공공 시장에서 거래되는 채권에 대해 일반적으로“신용 등급”을 갖지 않습니다.

– 그러나 –

은행은 담보 대출을 위해“신용 등급”을받지 않습니다. 각 대출과 관련된 위험을 파악하기 위해“언더라이팅 표준”을 준수합니다.

REICG의 채권에는 채권 계약서에 "인출 표준"이 작성됩니다. 이 채권 계약은 일반적인 은행 인수 기준보다 더 엄격합니다.

REICG는 인수 후 3 개월 또는 4 개월 이내에 독립 감사인이 감사하는 각각의 모든 인수 거래를 통해 모든 계약이 준수되었는지 확인합니다. 각 거래 감사 결과는 채권 보유자에게 제공됩니다.

미국 이외의 투자자에 대한 관심 : 우리의 부채 STO는 30 %의 원천 징수 요건없이 미국 이외의 국가에 투자자에게이자를 지급 할 수 있도록 특별히 고안되었습니다 !! 우리를 참조하십시오 부채 사업 모델 및 비디오...

이 기금은 블라인드 풀인가요?

짧은 대답은 그렇습니다. 정의에 따르면, 블라인드 풀은 투자하기 전에 투자자가 정확히 어떤 부동산에 투자하고 있는지 알지 못하는 시점입니다. 단일 부동산 펀드에 투자 할 때는 사전에 아는 것이 좋습니다. 3 년에서 5 년 이내에 재산. 따라서 자산과 "부가가치"전략이 성공할 가능성이 있는지 그리고 위험이 잠재적 이익을 얻을 가치가 있는지 스스로 판단 할 수 있습니다.

– 그러나 –

이 펀드와 회사 구조는 모든 수준에서 위험을 완화하기 위해 처음부터 설계되었습니다. “획득 기준”을 보면 이미 성공적인 부동산을 구매하고 있음을 알 수 있습니다. 부동산 업계에서는이를 "안정화 된"자산이라고합니다. 이들은 개발자와 투자자가 모든 위험을 감수하고 모든 임차인에게 재산을 유치 및 임대 한 자산입니다. 그들은 이겼으며 이제는 팔아 이익을 얻고 싶어합니다.

우리의 관점에서 우리는 이미 성공적이고 안정된 현금 흐름 부동산 만 소유하고 싶습니다. 모든 임대 계약을 읽고 각 임차인과 해당 비즈니스의 신용 가치를 평가할 수 있으므로 구매하기 전에 모든 지역 인구 통계가있는 위치를 확인하십시오. 우리는 이전의 소유주가 비었을 때보 다 훨씬 명확하게 위험을 제한 할 수 있습니다.

우리의“를 참조하십시오CRE 투자 전략"페이지 및"갭 "속성에 대한 참조. 판매자가 5 백만에서 25 천 90 백만 달러의 가격 범위 내에서 부동산을 판매 할 때. 매도인이 매수 제안을받을 때 가장 먼저 알고 싶은 것은 : "구매자는 누구이며 어떻게 돈을 닫을 능력이 있는지 어떻게 알 수 있습니까?" 판매자는 XNUMX 일 동안 구매 계약에 얽매이지 않고 구매자가 닫을 수없는 경우 다시 시작해야합니다.

90 일 이내에 해당 크기의 자산, 한 번에 하나의 자산에 대한 지분을 모두 모으고 판매자와 최상의 가격으로 열심히 협상하고 판매자가 폐쇄 할 수 있다고 생각할 수는 없습니다. 우리는 이것이 지난 10 년간 작은 가격의 부동산에 대해 정확히 한 일이기 때문에 이것을 알고 있습니다. 우리의“기록 추적"페이지와"샘플 속성"페이지.

또한 단일 자산 펀드가 다중 자산 펀드보다 훨씬 위험하다는 사실을 수년에 걸쳐 배웠습니다. 그래서…

–이 기금은 블라인드 풀이어야합니다 –

We MUST 최고의 가격으로 최고의 "갭"속성을 얻기 위해 은행의 지분과 부채를 확보하십시오.

우리는 10 년 넘게 독립 고객과 REI Equity Partners 단일 부동산 펀드를 위해이 정확한 유형의 부동산을 찾고, 평가하고, 분석하고, 획득했습니다.

COVID-19는이 펀드에 어떤 영향을 미칩니 까?

이 펀드와 회사 구조는 모든 수준에서 위험을 완화하기 위해 처음부터 설계되었습니다. 우리가 현재 경험하고있는 Black Swan 이벤트를 아무도 예상 할 수 없었습니다.

– 그러나 –

우리의 현재 경험을 바탕으로 관리중인 9 개의 숙소가 있습니다. REICG 펀드는 가장 유리하게 공정 할 것입니다!

관리중인 현재 속성은 모두 기존 비즈니스 모델로 구성되었습니다. 배당금을 제공하고 은행 부채와 함께 활용되는 단일 자산 펀드.

COVID-19 (코로나 바이러스) 위기로 인해 전례없는 위치에있었습니다. 우리의 주요 목표는 소매 임차인이 직원, 고객 및 미국 인구의 건강을 보호하기위한 노력에 도움을주는 것입니다. 우리는 이제 세입자의 많은 상점을 포함하여 학교, 관공서 및 사업체의 의무적 폐쇄와 개방 된 매장의 발 트래픽이 급격히 감소함에 따라 티핑 포인트에 도달했습니다.

세입자는 정부에 의해 일시적으로 강제 폐쇄되는 동안 임대료 할인 혜택을 제공하도록 요청하는 경우도 있습니다. 완전히 이해할 수있는 ..

우리의 관점에서 보면 그것은 쉬운 결정입니다. 투자자와 대주를 대신하여 부동산 자산의 가치를 보존하기 위해 우리는 세입자가 사업을 계속할 수있는 위치에 있어야합니다. 모든 임차인은 다시 번성하는 경제에 다시 합류 할 수 있습니다.

그러나 우리는 현재 위기 나 위험 유질 기간 동안 모기지 상환을 중단하기 위해 먼저 은행의 허가와 양보를받지 않고서는 그 결정을 내릴 수 없습니다. 우리는 은행들이 협력 할 것이라고 확신하지만 우리의 결정은 아닙니다.

REICG 비즈니스 모델에서는 이것이 우리의 결정일 것입니다. 압류의 위험이 없습니다. NAV 가치는 밤새 변화하지 않기 때문에 Valuation은 밤새 크게 떨어지지 않을 것입니다.

채권 보유자에 대한이자 지급을 일시 중단해야하는 경우, 누락 된 지불은 자동으로 납부해야하는 원금 잔액에 추가되며, 경제가 다시 시작되면 채권 보유자는 더 높은 금액에 대한이자를 얻게됩니다.

승리, 승리, 승리…

언제 어디서?

- 언제 -

2020 년 XNUMX 월 언젠가는 모든 "화이트 라벨"크라우드 펀딩 기술과 함께 필수 PPM (Private Placement Memorandum)이 준비 될 것으로 예상합니다.

- 어디 -

바로 여기에!

있을 것이다. “지금 투자하십시오” 이 웹 페이지 상단에있는 버튼을 클릭하십시오. 클릭하면 창이 열리고 SEC 규정을 완전히 준수하는 전체 투자 과정을 단계별로 안내합니다. 자금을 이체하고 보안 토큰을 수령 할 수 있습니다.

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평균 연간 포트폴리오 성장률 = 9.21 %

*CAGR 또는 복합 연간 성장률은 여러 기간에 걸쳐 유용한 성장 측정 방법입니다. 일정 기간 동안 투자가 복합적이라고 가정하면 초기 투자 가치 ($ 40M)에서 종료 투자 가치로 이어지는 성장률로 생각할 수 있습니다.