REICG - ЧЫНЫГЫ МҮЛҮК ИНВЕСТИЦИЯЛЫК ФОНД

Кыймылсыз мүлк калыбына келтирилди

АКШнын коммерциялык кыймылсыз мүлкүнө инвестициялоонун жаңы жолу (CRE)
Узак мөөнөттүү өсүү стратегиясы

Эки кыймылсыз мүлк коопсуздугу боюнча токен сунуштары (СТО)
АКШнын Коммерциялык Кыймылсыз Мүлк тарабынан камсыздалган

1 - Өсүш үчүн капиталдык СТО
2 - Кирешелер үчүн СТО карызы

Коопсуздук Токенинин (STO) сунуштарынын артыкчылыктары

STO же DSO деген эмне?

Алар "Коопсуздук Токендерин Сунуштоо" жана "Санарип Коопсуздук Чакыруулары" деген аталыштар. STO - бул "коопсуздук курмандыгы". DSO - санариптештирилген "коопсуздук курмандыгы". Экөө тең бир эле нерсени билдирет, бул АКШ SEC ("Баалуу кагаздар жана биржалар боюнча комиссия") тарабынан аныкталган "коопсуздуктун" санарип чагылдырылышы. STO санариптик валюта эмес! Санарип валютасы “реалдуу” активдер менен бекемделбейт. Кыймылсыз мүлк СТОсу - "REAL" активдери менен камсыздалган, берилген баалуу кагаз.

Коопсуздукту санариптештирүүнүн артыкчылыктары

Жеке менчик баалуу кагаздарды токенизациялоонун негизги артыкчылыгы инвесторлордун ликвиддүүлүгүн жогорулатуу болуп саналат. Ликвиддүүлүк ачык рынокторго окшош болгонго чейин бир нече жыл талап кылынышы мүмкүн, бирок качан, качан болот деген суроо туулбайт. Токенизациянын дагы бир артыкчылыгы - чек арадагы жеңил операцияларды жеңилдетүү. Бүгүнкү күндө дагы дүйнөлүк чакан инвесторлор үчүн АКШнын мамлекеттик базарларына катышуу кыйын жана жеке базарларга катышуу мүмкүн эмес.

Дагы бир пайдалуу нерсе - кибер коопсуздук жана ачыктык, STOнын ар бир чыгарган акцияларына программаланган. Берилген "коопсуздукка" сиздин пайдалуу ээлик укугу бузулуп, жоголуп же уурдалбайт.

Кыймылсыз мүлк көрүнүшү

« Блокчейнди алдын-ала көргөндөр бул технология "АКШнын коммерциялык кыймылсыз мүлкүн демократиялаштырууга" мүмкүндүк берет деп ишенишет. Бирок бул чындыкка жетиши үчүн, бүт экосистеманы толук түшүнүп, кыймылсыз мүлк жөнүндө бир катар көз караштар болушу керек, алар жөнөкөй тармактардын желеин аралап, жаңы түзүлүп, иш жүзүндө пайда алып келе турган жаңы инвесторлорго туура түзүлүшкө ээ продукцияны сунуштай алышат. STOнын кошумча наркынан. 1960-жылы REIT түзүмүн киргизүү биринчи жолу, чакан инвесторлорго коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестицияларды алууга мүмкүнчүлүк берген.

Алан Блэйр, РЕИ КАПИТАЛДЫН ӨСҮШ УЧУРУ ФОНДУ

Үлүштүк үлүштүн наркы ар дайым жогорулайт!

Коммерциялык кыймылсыз мүлк адистери болжолдоп жатышат, коммерциялык кыймылсыз мүлк баалуулуктары жакынкы келечекте тегиз же төмөн бойдон калат.

- Бирок -

REICG үлүштүк акциялары тегиз жана төмөндөгөн баада айлана чөйрөдө нарктын өсүшүнө алып келет. Анткени акциянын наркынын өсүшү кандайдыр бир жеке мүлктүн баасынын өсүшүнө көз каранды эмес.

REICG Капиталдын үлүштүк наркы бүт мүлк портфелинин таза активдеринин наркына (NAV) негизделген; жана жыл сайын кошумча касиеттерге ээ болгондуктан, касиеттердин портфолиосу көбөйөт! Биздин караңыз Үлүштүк бизнес модели жана видео...

Бул математикалык ишеним ...

Өзгөрмөсүз ликвиддүүлүк

Адатта, адамдар пассивдүү туруктуу киреше алуу үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлккө мамлекеттик жана жеке менчик инвестицияларды жасашат. Жалпысынан "А" класстагы кыймылсыз мүлк насыя ижарасы менен убакыттын өтүшү менен туруктуу акча агымын камсыз кылат.

Ушул убакка чейин, ачык рыноктордо кыймылсыз мүлк инвесторлоруна ачык РЕИТС түрүндө өтүмдүүлүк сунушталат.

- Бирок -

Ачык сатылып жаткан РЕИТС "рыноктук рынокто" болушу керек болгондуктан, акцияларды баалоо күн сайын пайыздык чендердин өзгөрүүсү, гео-саясий факторлор, ылдамдыктагы соодалар жана инвесторлордун маанайы өзгөрүп турат. Кыймылсыз мүлккө байланыштуу баалуулуктар убакыттын өтүшү менен жай өзгөрүп турса дагы, акциялардын өзгөрүлмө бааларына байланыштуу.

REICGдин корпоративдик структурасы "Туруктуу капиталдык унаа" (PCV) менен оролгон "Интервалдык фонд" катары иштелип чыккан, анын аныктамасы боюнча, үлүштүк нарк мүлк портфелинин таза активдеринин наркына (NAV) негизделген; ошондой эле NAV наркы боюнча мезгил-мезгили менен акцияларды сатып алуу үчүн акцияларды сатып алуу программасы болот. Көпчүлүккө жарыяланган NAV наркы жана сатып алуу программасынын ишенимдүүлүгү дүйнө жүзү боюнча STO биржаларынын саны өсүп жаткан экинчилик соодалардын баасын жана туруктуулугун камсыз кылат.

Мындан тышкары, корпоративдик структуранын туруктуу капиталдык унаа экендиги REICGдин акцияларды сатып алууга ар дайым акчасы бар экендигин билдирет, калган калган акциялардын наркын жогорулатат.

Бул математикалык ишеним ...

Киреше керек ... Биздин кредитор бол

Адамдар банкка акча салганда, банктар алардын акчаларына анча-мынча пайыз төлөшөт. Андан кийин банк аманатчынын акчасын алып, башка адамдарга кыймылсыз мүлк алуу үчүн ипотека катары берет. Банктар сизге эч нерсе төлөбөйт жана 2.5% +/- акчаңызды насыя алуу артыкчылыгы үчүн алышат.

- Кирешелерди насыялоого кандай карайсыз? -

REI Capital Growth (REICG) АКШнын Коммерциялык Кыймыл Мүлк Фонду үчүн ипотека боюнча салттуу карызды алмаштыруунун жана алмаштыруунун жаңы ыкмасын иштеп чыкты.

Бул карызды STO менен REICG жеткире алат 4.00% дүйнө жүзүндөгү инвесторлор үчүн пайыздык киреше.

Бул жаңы жол "Корпоративдик облигациялардын" жана "Кыймылсыз мүлккө насыя берүү механизминин" айкалышына негизделип, блокчейнде "Коопсуздук Токендерин Соодалоо" (STO) деп жазылган.

Бул облигацияларга "Насыя рейтинги" берилбейт, анткени ал коомдук рыноктордо сатылган облигацияларга мүнөздүү.

- Бирок -

Насыя алуу үчүн банктар “Кредиттик рейтингдерди” алышпайт. Алар ар бир насыяга байланыштуу тобокелдикти аныктоо үчүн "Андеррайтинг стандарттарын" колдонушат.

REICGдин облигациясы "андеррайтинг стандарттарын" облигациялардын келишимдерине жазат. Ушул облигациялык келишимдер банктын андеррайтингинин типтүү стандарттарына караганда кыйла катаал.

REICG сатып алуудан кийинки 3 же 4 айдын ичинде көз карандысыз аудитор тарабынан текшерилген бардык сатып алуу бүтүмдөрүн, бардык келишимдердин аткарылгандыгын текшерүү үчүн жүргүзөт. Ар бир бүтүмдүн аудитинин натыйжалары облигацияларды кармоочуларга жеткиликтүү болот.

АКШдан тышкаркы инвесторлордун көңүлүнө: Биздин карыздар STO атайын 30 пайыздык салыкты кармап калбастан, АКШдан тышкары инвесторлорго пайыздарды төлөп берүү үчүн иштелип чыккан !! Сураныч биздин караңыз Карыз бизнес модели жана видео...

Бул Фонд Сокур Пул эмеспи?

Кыска жооп: Ооба. Маалыматка ылайык, сокур бассейн - бул инвесторлор инвестиция жасаардан мурун, кайсы мүлккө инвестиция салып жаткандыгын билбеген учур. Бир мүлк фондуна инвестиция жасоодо алдын-ала билүү сунуш кылынат, анын наркын жогорулатуу стратегиясы бар. мүлк 3 жылдан 5 жылга чейинки мөөнөткө. Эгерде менчиги жана "кошумча нарк" стратегиясы ийгиликке жетсе жана тобокелчилик потенциалдуу кирешеге ээ болсо, анда сиз өзүңүз үчүн баа бере аласыз.

- Бирок -

Бул фонд жана анын корпоративдик структурасы ар кандай деңгээлдеги тобокелдиктерди азайтуу максатында түптөлгөн. Биздин "Сатып алуу Критерийлерин" карасаңыз, биз буга чейин ийгиликтүү болгон касиеттерди сатып алууну каалайбыз. Кыймылсыз мүлк индустриясында алар "турукташкан" касиеттер деп аталат. Бул касиеттер - бул иштеп чыгуучулар жана алардын инвесторлору бардык тобокелдиктерди өз мойнуна алышкан жана мүлктү эң мыкты ижарачыларга тартып, арендага алышкан. Алар жеңишке жетишти, эми алар саткысы келип, кирешесин алышты.

Биздин көз карашыбыз боюнча, биз ийгиликтүү, турукташтырылган, накталай акча агып келе жаткан кыймылсыз мүлккө ээ болгубуз келет. Бардык ижараларды окуп, ар бир ижарачынын жана алардын бизнесинин насыяга жарамдуулугун бааласак болот, сатып алаардан мурун, жайгашкан жердин демографиясы менен таанышыңыз. Биз тобокелчиликти мурунку ээлерине караганда, бош турганда, бир топ ачыктык менен чектей алабыз.

Сураныч, биздин "CRE инвестициялык стратегиясы»Баракчасына жана" Gap "касиеттерине шилтеме. Сатуучунун $ 5Мден $ 25Мге чейинки баалар диапазонунда сатыла турган мүлкү бар. Сатуучу сатып алууну сунуш кылганда билгиси келген эң биринчи нерсе: "Сатып алуучу ким жана мен анын акчасы жана жабуу мүмкүнчүлүгү бар экендигин кайдан билем?" Сатуучулар сатып алуу келишимин 90 күнгө бекитип койгусу келбейт, андан кийин сатып алуучу жабыла албай калса, баарын кайра башташы керек.

Ушул өлчөмдөгү касиеттерге, бир эле мүлккө, бардыгын 90 күндүк терезенин ичинде топтоо мүмкүн эмес, эң жакшы баада сатуучу менен сүйлөшүп, сатуучуну жабууга болот деп ишендирип коюңуз. Биз муну билебиз, анткени акыркы 10 жылдын ичинде анча бааланган эмес касиеттер үчүн дал ушундай кылдык. Биздин "Track Record"Баракчасы жана биздин"Үлгү касиеттери"Бет.

Көп жылдар бою бир эле мүлктүк фонддор көп мүлктүк фонддорго караганда кыйла тобокелдүү экендигин билдик. Демек, ...

- Бул Фонд сокур бассейн болушу керек -

We керек мыкты Gap касиеттерин эң жакшы баага алуу үчүн банкта өздүк капиталга жана карызга ээ болуу.

Биз 10 жылдан ашуун убакыттан бери көзкарандысыз кардарлар жана REI Equity Partners бирдиктүү мүлк фондулары үчүн ушул так түрдү таап, баалоо, талдоо жана ээ болуу менен алектенип келебиз.

COVID-19 бул фондго кандай таасирин тийгизет?

Бул фонд жана анын корпоративдик структурасы ар кандай деңгээлдеги тобокелдиктерди азайтуу максатында түптөлгөн. Учурда биз башыбыздан өткөрүп жаткан Кара Ак куу окуясын эч ким күткөн эмес.

- Бирок -

Учурдагы тажрыйбабызга таянып, 9 касиети бар. REICG Фонду эң жакшы чечим чыгарат!

Башкаруудагы учурдагы мүлк салттуу бизнес моделине ылайыкташтырылган. Дивиденддерди сунуштоого ылайыкташтырылган жана Банк Карызынан тартылган бирдиктүү мүлк фонддору.

COVID-19 (Корона вирусу) кризиси өлкөнү болуп көрбөгөндөй абалга койду. Биздин негизги максатыбыз, чекене ижарачыларга алардын кызматкерлеринин, кардарларынын жана жалпы АКШ калкынын ден-соолугун сактоого жардам берүү. Азыр биз мектептерди, өкмөттүк кеңселерди жана ишканаларды, анын ичинде ижарачылардын көпчүлүк дүкөндөрүн, ошондой эле ачык бойдон калган дүкөндөрдө буттардын тыгындарын кескин түрдө кыскартууга мажбур болуучу чекке жеттик.

Ижарачылар биз менен байланышып, айрым учурларда ижара акыларын берүүнү талап кылышууда, ал эми аларды өкмөт убактылуу жабууга мажбур болушууда. Такыр түшүнүктүү ..

Биздин көз карашыбыз боюнча бул оңой чечим. Биздин инвесторлор жана насыя берүүчүлөрдүн атынан кыймылсыз мүлк активдерибиздин наркын сактоо үчүн, биздин өлкөбүз болуп, ушул кризистин башка тарабына чыкканда, биздин ижарачыларга бизнести улантууга мүмкүнчүлүк берүү керек. биздин бардык ижарачылар дагы бир жолу өнүгүп жаткан экономикага кошула алышат.

Бирок, учурда биз банктардан уруксат жана макулдуктар албастан, кризиске учураган мезгилде ипотека төлөмдөрүн токтото туруу же тобокелдикти өндүрүп алуудан кийин гана ушул чечимди чыгара албайбыз. Банктар кызматташат деп ишенебиз, бирок бул биздин чечимибиз эмес ..

REICG бизнес моделине ылайык, бул биздин чечимибиз болмок. Өндүрүп алууну айлантуу коркунучу эч качан. Түн ичинде баалоолор кескин түшүп кетпейт, анткени түн ичинде NAV мааниси өзгөрбөйт.

Эгерде биздин Облигацияларды кармоочуларга пайыздарды төлөп берүүнү убактылуу токтотушубуз керек болсо, өткөрүп жиберилген төлөмдөр автоматтык түрдө карыз болгон негизги баланска кошулуп, экономика кайрадан жандана баштаганда облигация ээлери жогорку суммада пайыздарды алышат.

Жеңиш, жеңиш, жеңиш…

Качан? Кайда?

- Качан -

Биз талап кылынган Жеке жайгаштыруу меморандумунун (PPM) жана бардык "ак этикетка" каржылоо технологиясынын 2020-жылдын ноябрь айында бир аз убакытка даяр болушун күтөбүз.

- Кайда -

Мына!

Бар болот "Азыр инвестициялоо" ушул веб баракчанын жогору жагындагы баскычты басыңыз. Бир жолу чыкылдатып, терезе ачылат жана инвестициялык процесстин бардык кадамдарын кадам сайын, SEC эрежелерине ылайык жүргүзүлөт. Каражаттарыңызды өткөрүп берүү жана Коопсуздук Токендериңизди алуу укугу.

Сураныч биздин жүктөп Ак кагаз Биздин NewsLetterге жазылыңыз же милдеттендирбеген резервациялык тизмеге кириңиз. Биз сизге башталган күнү жөнүндө алдын-ала билдирүү жөнөтөбүз.

Портфолио өсүшүнүн орточо жылдык коэффициенти = 9.21%

*CAGR же жылдык өсүш арымы, бир нече убакыт аралыгында өсүүнүн пайдалуу көрсөткүчү. Эгер инвестициялар убакыттын өтүшү менен көбөйүп жатат деп ойлосоңуз, инвестициянын баштапкы наркынан (40 млн. АКШ доллары) чейинки өсүү темпи деп ойлосоңуз болот.