REICG - NEKILNOJAMOJO TURTO INVESTICIJŲ FONDAS

Iš naujo sugalvotas nekilnojamasis turtas

Naujas būdas investuoti į JAV komercinį nekilnojamąjį turtą (CRE)
Ilgalaikio augimo strategija

Du nekilnojamojo turto saugumo žetonų pasiūlymai (STO)
Užtikrintas JAV komercinio nekilnojamojo turto

1 - Nuosavas kapitalas augimui
2 - Skolos STO už pajamas

Saugos žetonų (STO) privalumai

Kas yra STO ar DSO?

Tai yra „Saugumo žetonų siūlymo“ ir „Skaitmeninio saugumo siūlymo“ akronimai. STO yra „saugumo pasiūlymas“, kuris buvo pažymėtas ženklu. DSO yra „saugumo pasiūlymas“, kuris buvo suskaitmenintas. Jie abu reiškia visiškai tą patį dalyką, kuris yra skaitmeninis „vertybinio popieriaus“ atvaizdas, kaip apibrėžė JAV SEK (Vertybinių popierių ir biržos komisija). STO NĖRA skaitmeninė valiuta! Skaitmeninė valiuta nėra užtikrinta „tikru“ turtu. Nekilnojamojo turto vertybiniai popieriai yra išleistas vertybinis popierius, paremtas „REAL“ turtu.

Apsaugos skaitmeninimo pranašumai

Pagrindinis tradicinių privačių vertybinių popierių ženklinimo pranašumas yra geresnis investuotojų likvidumas. Gali prireikti dar keleto metų, kol likvidumas bus panašus į viešųjų rinkų likvidumą, tačiau ne klausimas, kada, bet kada. Kitas žymėjimo pranašumas yra lengvesni tarpvalstybiniai sandoriai. Net ir šiandien mažiems pasaulio investuotojams sunku dalyvauti JAV viešosiose rinkose ir neįmanoma dalyvauti privačiose rinkose.

Kitas privalumas yra kibernetinis saugumas ir skaidrumas, užprogramuotas kiekvienoje išleistoje STO akcijoje. Negalite būti nulaužtas, pamestas ar pavogtas jūsų tikrasis išduoto „vertybinio popieriaus“ savininkas.

Įkūrė nekilnojamojo turto vizionierius

" „Blockchain“ vizionieriai nuo pat pradžių kalbėjo, kad ši technologija leis „demokratizuoti JAV komercinį nekilnojamąjį turtą“ ir tai padarys. Tačiau tam, kad tai virstų realybe, reikia keleto nekilnojamojo turto vizionierių, turinčių holistinį visos ekosistemos supratimą, kurie galėtų naršyti po sudėtingą reglamentų tinklą ir pasiūlyti tinkamai suprojektuotą produktą naujiems investuotojams, kurie iš tikrųjų turės naudos. nuo pridėtinės vertės STO. Panašiai, kaip 1960 m. Įvedus REIT struktūrą, pirmą kartą smulkiesiems investuotojams buvo suteikta galimybė naudotis komercinio nekilnojamojo turto investicijomis.

ALAN BLAIR, REI KAPITALO AUGIMO FONDAS

Nuosavo kapitalo vertė visada didėja!

Komercinio nekilnojamojo turto specialistai prognozuoja, kad artimiausioje ateityje komercinio nekilnojamojo turto vertės išliks vienodos ar mažesnės.

- Tačiau -

„REICG“ akcijų vertės padidės tiek esant vienodoms, tiek mažėjančioms kainoms. Kadangi akcijų vertės augimas nepriklauso nuo to, kaip padidėja bet koks atskiras turtas.

REICG nuosavybės vertybinių popierių vertė yra pagrįsta viso turto portfelio grynąja turto verte (GAV); ir nekilnojamojo turto portfelis didės, nes kiekvienais metais įsigysime papildomų nekilnojamojo turto objektų! Pažiūrėk mūsų Nuosavo kapitalo verslo modelis ir vaizdo įrašas...

Tai matematinis tikrumas ...

Likvidumas be kintamumo

Tradiciškai žmonės investuoja į komercinį nekilnojamąjį turtą - tiek valstybinį, tiek privatų - norėdami gauti pasyvias fiksuotas pajamas. Bendros klasės „A“ klasės nekilnojamasis turtas su kredito nuomininkais užtikrins stabilų ir patikimą pinigų srautą per tam tikrą laiką.

Iki šiol tik viešosios rinkos galėjo pasiūlyti likvidumo nekilnojamojo turto investuotojams viešai parduodamų REIT pavidalu.

- Tačiau -

Kadangi viešai prekiaujama REIT turi būti „vertinama pagal rinkos vertę“, akcijų vertė kinta kiekvieną dieną keičiant palūkanų normas, geopolitinius veiksnius, greitą prekybą ir investuotojų nuotaikas. Dėl nepastovių akcijų kainų, nors nekilnojamojo turto vertės laikui bėgant kinta tik lėtai.

REICG įmonės struktūra yra suprojektuota kaip „Tarpinis fondas“, apvyniotas „Nuolatinio kapitalo priemone“ (PCV), o tai iš esmės reiškia, kad nuosavybės vertybinių popierių vertė yra pagrįsta viso turto portfelio grynąja turto verte (NAV); taip pat iš esmės bus akcijų išpirkimo programa periodiškai atpirkti akcijas pagal GAV vertę. Viešai skelbiama GAV vertė ir išpirkimo programos tikrumas suteiks kainų orientaciją ir stabilumą antrinei prekybai didėjančiame skaičiumi STO biržų visame pasaulyje.

Be to, tai, kad įmonės struktūra taip pat yra nuolatinio kapitalo priemonė, reiškia, kad REICG visada turės pinigų akcijoms supirkti, o tai padidins likusių neapmokėtų akcijų vertę.

Tai matematinis tikrumas ...

Reikia pajamų ... Tapk mūsų skolintoju

Kai žmonės įnešia pinigus į banką, bankai jiems moka mažai pinigų arba jų visai nesumoka. Tada bankas paims indėlininko pinigus ir paskolins kitiems žmonėms kaip hipoteką, kad galėtų įsigyti nekilnojamojo turto. Bankai jums nieko nemoka, ir jie uždirba 2.5% +/- už privilegiją paskolinti pinigus.

- Kaip dėl minios skolinimo pajamoms -

„REI Capital Growth“ (REICG) sugalvojo naują būdą „korporatizuoti“ ir pakeisti tradicinį JAV komercinio nekilnojamojo turto fondo hipotekos skolą.

Turėdamas šią skolą STO, REICG gali pristatyti 4.00% palūkanų pajamos investuotojams iš viso pasaulio.

Šis naujas būdas grindžiamas „korporatyvinės obligacijos“ ir struktūrizuotos „nekilnojamojo turto kredito galimybės“, įrašytos blokinėje grandinėje kaip „saugumo žetono siūlymas“ (STO), deriniu.

Ši obligacija NETURI „Kredito reitingo“, kaip būdinga obligacijoms, kuriomis prekiaujama viešose rinkose.

- Tačiau -

Bankai negauna „kredito reitingų“ norėdami paskolinti hipoteką. Jie laikosi „Draudimo standartų“, kad nustatytų su kiekviena paskola susijusią riziką.

REICG obligacijos bus įtrauktos į „obligacijų pasirašymo standartus“ į obligacijų sutartis. Šios obligacijų sutartys yra griežtesnės nei tipinės bankų platinimo standartai.

Per 3 ar 4 mėnesius po įsigijimo REICG turės kiekvieną įsigijimo sandorį, kurį patikrins nepriklausomas auditorius, kad patikrintų, ar buvo laikomasi visų sutarčių. Kiekvieno sandorio audito rezultatai bus prieinami obligacijų savininkams.

Dėmesys ne JAV investuotojams: Mūsų skolų garantija buvo specialiai sukurta tam, kad būtų galima mokėti palūkanas investuotojams iš JAV be įprastų 30% mokesčių išskaičiavimo reikalavimų! Prašome pamatyti mūsų Skolos verslo modelis ir vaizdo įrašas...

Ar šis fondas yra aklasis fondas?

Trumpas atsakymas: Taip. Iš esmės aklasis fondas yra tada, kai investuotojai, prieš pradėdami investuoti, nežino, į kokias savybes jie investuoja. Investuojant į vieną nekilnojamojo turto fondą patariama žinoti iš anksto, turint tikslą padidinti turto vertę. turtas per 3 - 5 metus. Taigi jūs galite patys nuspręsti, ar nuosavybė ir „pridėtinės vertės“ strategija gali būti sėkminga, ir ar rizika verta galimo pelno.

- Tačiau -

Šis fondas ir jo įmonės struktūra buvo sukurti nuo pat pradžių, kad būtų sumažinta rizika visais lygmenimis. Pažvelgę ​​į „Įsigijimo kriterijus“ pastebėsite, kad norime nusipirkti jau sėkmingus nekilnojamojo turto objektus. Nekilnojamojo turto pramonėje jie vadinami „stabilizuotomis“ savybėmis. Tai yra turtas, kuriame vystytojai ir jų investuotojai prisiėmė visą riziką, pritraukė ir išnuomojo turtą visiems geriausiems nuomininkams. Jie laimėjo, o dabar nori parduoti ir pasiimti pelną.

Žvelgiant iš mūsų perspektyvos, mes norime turėti tik jau sėkmingą, stabilizuotą, grynųjų pinigų srautą turinčią nekilnojamąjį turtą. Kadangi mes galime perskaityti visas nuomos sutartis ir įvertinti kiekvieno nuomininko bei jų verslo kreditingumą, pamatyti vietą su visais vietovės demografiniais rodikliais prieš pirkdami. Savo riziką galime apriboti kur kas aiškiau nei ankstesni savininkai, kai tai buvo tuščia partija.

Prašome perskaityti mūsų „CRE investavimo strategija“Puslapis ir nuoroda į„ Atotrūkio “ypatybes. Kai pardavėjas gali parduoti turtą, kurio kainos svyruoja nuo 5 mln. USD iki 25 mln. USD. Pirmas dalykas, kurį pardavėjas nori žinoti gavęs pasiūlymą pirkti, yra: „Kas yra pirkėjas ir kaip aš galiu žinoti, kad jis turi pinigų ir gali uždaryti?“ Pardavėjai nenori būti įdarbinti pirkimo-pardavimo sutartyje 90 dienų ir tada turi viską pradėti iš naujo, jei pirkėjas negali užsidaryti.

Neįmanoma pritraukti nuosavybės už tokio dydžio savybes, vieną turtą vienu metu, per 90 dienų langą, derėtis su pardavėju dėl geriausios kainos ir įsitikinti, kad pardavėjas gali uždaryti. Mes tai žinome, nes būtent tai mes padarėme per pastaruosius 10 metų dėl mažesnių kainų nekilnojamojo turto. Žiūrėkite mūsų „Įrašai“Puslapis ir mūsų„Mėginio savybės"Puslapis.

Taip pat bėgant metams mes sužinojome, kad atskiri turto fondai yra daug rizikingesni nei daugialypiai turto fondai. Taigi ...

- Šis fondas turi būti aklas baseinas -

We MISA turėti banke nuosavybę ir užtikrinti skolą, kad galėtumėte įsigyti geriausius „atotrūkio“ objektus už geriausias kainas.

Mes jau daugiau nei 10 metų ieškome, vertiname, analizuojame ir įsigyjame tokio tipo nekilnojamąjį turtą nepriklausomiems klientams ir mūsų REI akcijų partneriams.

Kaip COVID-19 paveiktų šį fondą?

Šis fondas ir jo įmonės struktūra buvo sukurti nuo pat pradžių, kad būtų sumažinta rizika visais lygmenimis. Ne tai, kad kas nors galėjo numatyti „Juodosios gulbės“ įvykį, kurį šiuo metu patiriame.

- Tačiau -

Remiantis mūsų dabartine patirtimi, valdant 9 savybes. REICG fondas dalyvautų palankiausiai!

Dabartinės valdomos nuosavybės buvo struktūriškos pagal tradicinį verslo modelį. Vieno nekilnojamojo turto fondai, sudaryti taip, kad galėtų siūlyti dividendus, ir yra finansuojami naudojant banko skolą.

Dėl COVID-19 (Koronos viruso) krizės šalis tapo beprecedentėje padėtyje. Mūsų pagrindinis tikslas yra padėti mūsų mažmeninės prekybos nuomininkams stengtis apsaugoti savo darbuotojų, klientų ir apskritai JAV gyventojų sveikatą. Dabar pasiekėme aukščiausią tašką, kai įpareigotas uždaryti mokyklas, vyriausybines įstaigas ir įmones, įskaitant daugelį mūsų nuomininkų parduotuvių, ir drastiškai sumažinti pėsčiųjų srautą parduotuvėse, kurios lieka atviros.

Nuomininkai susisiekia su mumis prašydami ir kai kuriais atvejais reikalaudami suteikti nuomos nuolaidų, o vyriausybė juos priversta laikinai sustabdyti. Visiškai suprantama ..

Mūsų požiūriu, tai yra lengvas sprendimas. Norėdami išsaugoti savo nekilnojamojo turto vertę savo investuotojų ir kreditorių vardu, turime turėti galimybę leisti savo nuomininkams tęsti verslą, kad kai mes, kaip šalis, išeitume iš kitos šios krizės pusės, visi mūsų nuomininkai galės vėl prisijungti prie klestinčios ekonomikos.

Tačiau šiuo metu mes negalime priimti šio sprendimo vieni prieš tai negavę leidimo ir nuolaidų iš bankų, kad sustabdytume hipotekos mokėjimą krizės arba rizikos ribojimo laikotarpiu. Esame įsitikinę, kad bankai bendradarbiaus, tačiau tai nėra mūsų sprendimas.

Pagal REICG verslo modelį tai būtų mūsų sprendimas. Niekada nedarykite rinkos uždarymo pavojaus. Vertės dramatiškai nenusileis per naktį, nes GAV vertė per naktį nesikeičia.

Tuo atveju, jei turėtume sustabdyti palūkanų mokėjimą savo obligacijų turėtojams, praleisti mokėjimai automatiškai būtų pridedami prie pagrindinio skolos balanso, o obligacijų savininkai uždirbtų didesnės sumos palūkanas, kai tik ekonomika vėl atsigautų.

Laimėk, laimėk, laimėk ...

Kada kur?

- Kada -

Mes tikimės, kad bus parengtas reikalingas privataus investavimo memorandumas (PPM) kartu su visa „baltojo ženklo“ minios finansavimo technologija, kuri bus įdiegta 2020 m. Lapkričio mėn.

- Kur -

Štai čia!

Bus „Investuok dabar“ mygtuką šio tinklalapio viršuje. Spustelėjus, atsidarys langas, kuriame žingsnis po žingsnio bus atliekamas visas investavimo procesas, visiškai laikantis SEC reglamentų. Tiesiai pervesdami savo lėšas ir gaudami saugos žetonus.

Prašome atsisiųsti mūsų Baltoji knyga ir užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį arba patekite į mūsų be įsipareigojimų rezervavimo sąrašą. Mes jums atsiųsime išankstinį pranešimą apie mūsų paleidimo datą.

Vidutinis metinis portfelio augimo tempas = 9.21%

*CAGR arba sudėtingas metinis augimo greitis yra naudingas augimo per kelis laikotarpius matas. Tai gali būti laikoma augimo greičiu, kuris pritraukia jus nuo pradinės investicijos vertės (40 mln. USD) iki galutinės investicijos vertės, jei manote, kad investicija per tam tikrą laiką sudedama.