REICG - NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA IEGULDĪJUMU FONDS

Atjaunots nekustamais īpašums

Jauns veids, kā ieguldīt ASV komerciālajā nekustamajā īpašumā (CRE)
Ilgtermiņa izaugsmes stratēģija

Divi nekustamā īpašuma drošības žetonu piedāvājumi (STO)
Nodrošināts ar ASV komerciālo nekustamo īpašumu

1 - Pamatkapitāls STO izaugsmei
2 - parāds STO par ienākumiem

Drošības marķiera piedāvājuma (STO) priekšrocības

Kas ir STO vai DSO?

Tie ir saīsinājumi vārdiem “drošības pilnvaru piedāvājums” un “digitālās drošības piedāvājums”. STO ir “drošības piedāvājums”, kas ir marķēts. DSO ir “drošības piedāvājums”, kas ir digitalizēts. Viņi abi nozīmē tieši to pašu, kas ir “vērtspapīra” digitāls attēlojums, kā to definējusi ASV Vērtspapīru un biržu komisija. STO NAV digitālā valūta! Digitālā valūta netiek nodrošināta ar “reāliem” aktīviem. STO ir izdots vērtspapīrs, kas nodrošināts ar “REAL” aktīviem.

Drošības digitalizācijas priekšrocības

Galvenais tradicionālo privāto vērtspapīru marķēšanas ieguvums ir ieguldītāju likviditātes uzlabošana. Lai arī var paiet vēl daži gadi, līdz likviditāte ir līdzīga publiskā tirgus likviditātei, nav jautājums par to, kad, bet kad. Vēl viens pilnvarojuma ieguvums ir vieglu pārrobežu darījumu atvieglošana. Pat šodien globālajiem mazajiem ieguldītājiem ir grūti piedalīties ASV publiskajos tirgos un nav iespējams piedalīties privātajos tirgos.

Vēl viens ieguvums ir kiberdrošība un caurspīdīgums, kas ieprogrammēts katrā izdotajā STO akcijā. Jūs nevarat uzlauzt, pazaudēt vai nozagt jūsu patiesās tiesības uz izdotu “vērtspapīru”.

Dibinājis nekustamo īpašumu vizionārs

" Blokķēdes vizionāri jau no paša sākuma ir teikuši, ka šī tehnoloģija ļaus “demokratizēt ASV komerciālo nekustamo īpašumu”, un tā arī darīs. Bet, lai tas kļūtu par realitāti, ir nepieciešami daži nekustamo īpašumu vizionieri ar holistisku izpratni par visu ekosistēmu, kuri var pārvietoties sarežģītajā noteikumu tīklā un piedāvāt pareizi strukturētu produktu piedāvājumu jaunajiem investoriem, kuri patiesībā gūs labumu no STO pievienotās vērtības. Tādā pašā veidā kā REIT struktūras ieviešana 1960. gadā pirmo reizi mazajiem ieguldītājiem ļāva piekļūt komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumiem.

ALAN BLAIR, REI KAPITĀLA Izaugsmes meklētājs

Pašu kapitāla vērtība vienmēr pieaug!

Komerciālā nekustamā īpašuma speciālisti prognozē, ka komerciālā nekustamā īpašuma vērtība pārskatāmā nākotnē saglabāsies nemainīga vai zemāka.

- Tomēr -

REICG kapitāla daļu vērtība palielināsies gan līdzenas, gan cenu pazemināšanās apstākļos. Tā kā akciju vērtības pieaugums nav atkarīgs no jebkura atsevišķa īpašuma pieaugoša novērtējuma.

REICG kapitāla daļu vērtība ir balstīta uz visa īpašuma portfeļa tīro aktīvu vērtību (NAV); un īpašumu portfelis palielināsies, jo katru gadu iegūsim papildu īpašumus! Skatiet mūsu Kapitāla biznesa modelis un video...

Tā ir matemātiska noteiktība ...

Likviditāte bez nepastāvības

Tradicionāli cilvēki veic gan publiskā, gan privātā sektora ieguldījumus komerciālā nekustamā īpašuma tirgū ar pasīvu fiksētu ienākumu. Vispārējās klases “A” klases nekustamais īpašums ar kredīta īrniekiem laika gaitā nodrošinās vienmērīgu un uzticamu naudas plūsmas plūsmu.

Līdz šim tikai publiskie tirgi varēja piedāvāt likviditāti nekustamā īpašuma investoriem publiski tirgotu REIT veidā.

- Tomēr -

Tā kā publiskajā apgrozībā esošajiem REIT ir jābūt “vērtējamiem pēc tirgus vērtības”, akciju vērtēšana katru dienu svārstīsies ar procentu likmju izmaiņām, ģeopolitiskajiem faktoriem, ātrgaitas tirdzniecību un investoru noskaņojumu. Rezultātā svārstīgas akciju cenas, kaut arī pamatā esošās nekustamā īpašuma vērtības laika gaitā mainās tikai lēnām.

REICG korporatīvā struktūra ir veidota kā “starpposma fonds”, kas iesaiņots “pastāvīgā kapitāla instrumentā” (PCV), kas pēc definīcijas nozīmē, ka kapitāla daļu vērtība ir balstīta uz visu īpašumu portfeļa tīro aktīvu vērtību (NAV); arī pēc definīcijas būs akciju atpirkšanas programma, lai periodiski atpirktu akcijas NAV vērtībā. Publiski publicētā NAV vērtība un izpirkšanas programmas noteiktība nodrošinās cenu vadību un stabilitāti sekundārajai tirdzniecībai pieaugošajā STO biržu skaitā visā pasaulē.

Turklāt tas, ka korporatīvā struktūra ir arī pastāvīgā kapitāla instruments, nozīmē, ka REICG vienmēr būs pieejama nauda akciju atpirkšanai, kas palielina atlikušo apgrozībā esošo akciju vērtību.

Tā ir matemātiska noteiktība ...

Vajadzīgi ienākumi ... Kļūsti par mūsu aizdevēju

Kad cilvēki iemaksā naudu bankā, bankas viņiem maksā mazus procentus vai par tiem neko nemaksā. Pēc tam banka ņems noguldītāja naudu un aizdos to citiem cilvēkiem kā hipotēku nekustamā īpašuma iegūšanai. Bankas jums neko nemaksā, un tās nopelna 2.5% +/- par privilēģiju aizdot savu naudu.

- Kā ar pūļu kreditēšanu ienākumiem -

REI Capital Growth (REICG) ir izstrādājis jaunu veidu, kā “korporatēties” un aizstāt tradicionālo hipotēku parādu savam ASV Komerciālā nekustamā īpašuma fondam.

Ar šo Parādu STO REICG var piegādāt 4.00% procentu ienākumi investoriem no visas pasaules.

Šis jaunais veids ir balstīts uz “korporatīvās obligācijas” un strukturētā “nekustamā īpašuma kredītlīnijas” apvienojumu, kas ierakstīta blokķēdē kā “drošības marķiera piedāvājums” (STO).

Šai obligācijai NAV “kredītreitinga”, kas raksturīgs obligācijām, kuras tiek tirgotas publiskos tirgos.

- Tomēr -

Bankas nesaņem “kredītreitingus”, lai aizdotu hipotēku. Viņi ievēro “Parakstīšanās standartus”, lai noteiktu risku, kas saistīts ar katru aizdevumu.

REICG obligācijām “parakstīšanas standarti” tiks ierakstīti obligāciju līgumos. Šie obligāciju derības ir stingrāki nekā tipiski banku parakstīšanas standarti.

REICG būs katrs iegādes darījums, kuru 3 vai 4 mēnešu laikā pēc iegādes pārbaudīs neatkarīgs revidents, lai pārbaudītu, vai ir ievērotas visas vienošanās. Katra darījuma audita rezultāti būs pieejami obligāciju turētājiem.

Uzmanība ne-ASV ieguldītājiem: Mūsu Parāda STO tika īpaši izstrādāts, lai spētu veikt procentu maksājumus investoriem ārpus ASV bez parastajām 30% nodokļa ieturēšanas prasībām !! Lūdzu, skatiet mūsu Parāda biznesa modelis un video...

Vai šis fonds ir neredzīgais fonds?

Īsā atbilde ir: Jā. Pēc definīcijas neredzīgais fonds ir tas, kad ieguldītāji pirms investīciju veikšanas nezina, kādos īpašumos viņi iegulda. Ieguldot vienā nekustamā īpašuma fondā, ir ieteicama iepriekšēja zināšana ar stratēģijas palielināšanu. īpašums 3 līdz 5 gadu laikā. Lai jūs pats varētu spriest, vai īpašums un “pievienotās vērtības” stratēģija, visticamāk, izdosies un vai risks ir potenciālā ieguvuma vērts.

- Tomēr -

Šis fonds un tā korporatīvā struktūra tika izstrādāta jau sākotnēji, lai mazinātu risku visos līmeņos. Apskatot mūsu “Iegādes kritērijus”, jūs pamanīsit, ka mēs vēlamies iegādāties jau veiksmīgus īpašumus. Nekustamā īpašuma nozarē tos sauc par “stabilizētiem” īpašumiem. Tie ir īpašumi, kuros attīstītāji un viņu investori ir uzņēmušies visu risku, kā arī piesaistījuši un iznomājuši īpašumu visiem labākajiem īrniekiem. Viņi ir uzvarējuši, un tagad viņi vēlas pārdot un gūt peļņu.

Raugoties no mūsu viedokļa, mēs vēlamies piederēt jau veiksmīgam, stabilizētam, skaidras naudas plūsmas nekustamajam īpašumam. Tā kā mēs varam izlasīt visus nomas līgumus un novērtēt katra īrnieka un viņu biznesa kredītspēju, pirms pirkšanas varat redzēt atrašanās vietu ar visiem apgabala demogrāfiskajiem datiem. Mēs varam ierobežot savu risku ar daudz lielāku skaidrību nekā iepriekšējiem īpašniekiem, kad tā bija tukša partija.

Lūdzu, skatiet mūsu “CRE Investīciju stratēģija”Un atsauci uz“ Gap ”īpašībām. Ja pārdevējam ir īpašums, kas tiek pārdots cenu diapazonā no USD 5 līdz USD 25. Pirmais, ko pārdevējs vēlas uzzināt, saņemot pirkšanas piedāvājumu, ir šāds: “Kas ir pircējs un kā es varu zināt, ka viņam ir nauda un iespējas aizvērt?” Pārdevēji nevēlas 90 dienu laikā būt ieslēgti pirkuma līgumā, un tad pircējs visu sāk no jauna, ja pircējs nevar aizvērties.

Nav iespējams piesaistīt pašu kapitālu tāda izmēra īpašumiem, viens īpašums vienlaikus 90 dienu laikā, cieši vienoties ar pārdevēju par labāko cenu un likt pārdevējam ticēt, ka varat aizvērt. Mēs to zinām, jo ​​tieši to mēs pēdējos 10 gados rīkojāmies ar mazākiem īpašumiem. Skatiet mūsu “IerakstsLapu un mūsu “Parauga īpašības" lappuse.

Gadu gaitā mēs arī esam iemācījušies, ka atsevišķi īpašuma fondi ir daudz riskantāki nekā vairāku īpašumu fondi. Tātad…

- šim fondam jābūt neredzīgajam fondam -

We MUST ir nodrošināts pašu kapitāls bankā un parāds, lai iegūtu labākos “Gap” īpašumus par labākajām cenām.

Mēs esam atraduši, novērtējuši, analizējuši un ieguvuši tieši šāda veida īpašumu neatkarīgiem klientiem un mūsu REI Equity Partners atsevišķajiem īpašuma fondiem vairāk nekā 10 gadus.

Kā COVID-19 ietekmētu šo fondu?

Šis fonds un tā korporatīvā struktūra tika izstrādāta jau sākotnēji, lai mazinātu risku visos līmeņos. Ne tas, ka kāds varēja paredzēt Melnā gulbja notikumu, ko mēs šobrīd piedzīvojam.

- Tomēr -

Balstoties uz mūsu pašreizējo pieredzi ar 9 īpašumu pārvaldīšanu. REICG fonds rīkojas visizdevīgāk!

Visi pašreizējie pārvaldīšanā esošie īpašumi tika strukturēti, izmantojot tradicionālo biznesa modeli. Atsevišķi īpašuma fondi, kas izveidoti tā, lai piedāvātu dividendes, un tiek piesaistīti ar Bank Debt.

Krīze COVID-19 (Koronas vīruss) ir nostādījusi valsti vēl nebijušā stāvoklī. Mūsu galvenais mērķis ir palīdzēt mūsu mazumtirdzniecības īrniekiem censties aizsargāt darbinieku, klientu un ASV iedzīvotāju veselību kopumā. Tagad mēs esam sasnieguši punktu, ar kuru tiek pilnvarota slēgt skolas, valdības birojus un uzņēmumus, ieskaitot daudzus mūsu īrnieku veikalus, kā arī krasi samazināt gājēju plūsmu veikalos, kas paliek atvērti.

Īrnieki sazinās ar mums, pieprasot un dažos gadījumos pieprasot sniegt īres koncesijas, kamēr valdība viņus spiež uz laiku slēgt. Pilnīgi saprotams ..

No mūsu viedokļa tas ir viegls lēmums. Lai saglabātu mūsu nekustamā īpašuma vērtību mūsu ieguldītāju un aizdevēju vārdā, mums jābūt spējīgiem ļaut mūsu īrniekiem turpināt uzņēmējdarbību, lai tad, kad mēs kā valsts iznāktu no šīs krīzes otras puses, visi mūsu īrnieki varēs atkal pievienoties plaukstošai ekonomikai.

Tomēr šobrīd mēs nevaram pieņemt šo lēmumu vienatnē, vispirms nesaņemot atļauju un piekāpšanos no bankām, lai apturētu hipotēkas maksājumus uz krīzes vai riska ierobežošanas laiku. Mēs esam pārliecināti, ka bankas sadarbosies, bet tas nav mūsu lēmums.

Saskaņā ar REICG biznesa modeli tas būtu mūsu lēmums. Nekad neļaujiet norobežot. Novērtējumi naktī dramatiski nekristu, jo NAV vērtība naktī nemainās.

Gadījumā, ja mums būtu jāpārtrauc procentu maksājumi mūsu Obligāciju turētājiem, neizpildītie maksājumi automātiski tiktu pievienoti pamatsummai, kas bija parādā, un obligāciju turētāji nopelnītu procentus par lielāku summu, tiklīdz ekonomika atkal sāks darboties.

Win, win, win…

Kad kur?

- Kad -

Mēs paredzam, ka būs gatavs nepieciešamais privātā izvietojuma memorands (PPM) kopā ar visām “baltā etiķetes” pūļa finansēšanas tehnoloģijām, kas atradīsies 2020. gada novembrī.

- Kur -

Tieši šeit!

Būs “Invest tagad” pogu šīs tīmekļa lapas augšpusē. Pēc noklikšķināšanas tiks atvērts logs, kurā jūs soli pa solim varēsit iepazīties ar visu ieguldījumu procesu, pilnībā ievērojot SEC noteikumus. Līdz naudas pārskaitīšanai un drošības marķieru saņemšanai.

Lūdzu, lejupielādējiet mūsu Baltā grāmata un abonējiet mūsu NewsLetter vai iekļaujieties mūsu rezervācijas sarakstā bez saistībām. Mēs jums iepriekš nosūtīsim paziņojumu par mūsu palaišanas datumu.

Portfeļa vidējā gada pieauguma likme = 9.21%

*CAGR jeb saliktais gada pieauguma temps ir noderīgs izaugsmes rādītājs vairākos laika periodos. To var uzskatīt par pieauguma tempu, kas noved pie sākotnējās investīciju vērtības (40 miljoni USD) līdz investīciju beigu vērtībai, ja pieņem, ka ieguldījums laika posmā ir izveidojies.