РЕИЦГ - ФОНД ЗА ВИСТИНСКИ ИНВЕСТИЦИИ

Реинвестирани недвижнини

Нов начин да се инвестира во комерцијални недвижности во САД (CRE)
Стратегија за долгорочен раст

Две понуди за безбедност на недвижнини (КН)
Обезбедени од комерцијални недвижнини на САД

1 - Капитал СТО за раст
2 - Долг СТО за приход

Предности на понудата на безбедносен белег (STO)

Што е СТО или ДСО?

Тие се акроними за „Понудување на безбедноста“ и „Дигитално обезбедување“. СТО е „понуда за безбедност“ што се токенира. ДСО е „понуда за безбедност“ која е дигитализирана. И двајцата значат точно иста работа, што е дигитална претстава за „безбедноста“, дефинирана од страна на ДИК на САД (Комисија за хартии од вредност). СТО НЕ е дигитална валута! Дигиталната валута не е поддржана од „вистински“ средства. СТО СТО е издадена хартија од вредност поддржана од „РЕАЛ“ средства.

Придобивки од дигитализирање на безбедноста

Примарната придобивка од токенирање на традиционални приватни [пласмани] хартии од вредност е подобрување на ликвидноста на инвеститорот. Иако можеби ќе бидат потребни неколку години пред ликвидноста да биде слична на онаа на јавните пазари, не е прашање дали, но кога. Друга придобивка од токнизацијата е да се олеснат лесните прекугранични трансакции. Дури и денес е тешко за глобалните мали инвеститори да учествуваат на јавните пазари во САД и невозможно да учествуваат на приватните пазари.

Друга придобивка е сајбер-безбедноста и транспарентноста што е програмирана во секој издаден дел од СТО. Вашата корисна сопственост на издадена „безбедност“ не може да се пробие, изгуби или украде.

Основана од Визионер за недвижнини

" Визионерите на blockchain уште од почеток велеа дека оваа технологија ќе овозможи „демократизација на американските комерцијални недвижнини“ и ќе ја направи. Но, за ова да стане реалност, треба да има некои визионери за недвижнини со холистичко разбирање на целиот екосистем, кои можат да се движат по сложената мрежа на прописи и да донесат соодветно структурирана понуда на производи за нови инвеститори, кои всушност ќе имаат корист од додадената вредност на СТО. На ист начин како и воведувањето на структурата РЕИТ во 1960 година, за прв пат им овозможи на малите инвеститори пристап до комерцијални инвестиции во недвижнини.

АЛАН БЛАИР, РЕИ КАПИТАЛЕН ОСНОВ ЗА РАЗВОЈ

Вредноста на акционерскиот капитал секогаш расте!

Професионалци за комерцијални недвижности предвидуваат дека вредностите на комерцијалните недвижности ќе останат рамни или пониски за блиска иднина.

- Сепак -

Акционерите на акции на РЕИЦГ ќе се зголемат во вредност и во рамно и во намалување на цените на животната средина. Бидејќи растот на вредноста на акциите не зависи од зголемената проценка на која било индивидуална сопственост.

Вредноста на акционерскиот капитал на REICG се заснова на Нето-вредноста на средствата (NAV) на целокупното портфолио на имот; а портфолиото на имоти ќе се зголеми бидејќи се здобиваме со дополнителни имоти секоја година! Погледнете го нашиот Модел на деловно работење и видео...

Тоа е математичка сигурност…

Ликвидност без нестабилност

Традиционално, луѓето прават комерцијални инвестиции во недвижнини, како јавни, така и приватни, за пасивни фиксни приходи. Во општата класа "А" недвижен имот со кредитни станари ќе обезбеди постојан сигурен проток на пари со текот на времето.

До сега, само на јавните пазари може да им се понуди ликвидност на инвеститорите во недвижнини, во форма на јавни трговски ревизии.

- Сепак -

Бидејќи јавните тргување со РЕИТ мораат да бидат „обележани на пазарот“, проценката на уделот секојдневно ќе се менува со промени во каматните стапки, гео-политичките фактори, брзото тргување и расположението на инвеститорот. Резултира во непостојани цени на акциите, иако основните вредности на недвижностите само полека се менуваат со текот на времето.

Корпоративната структура на РЕИЦГ е дизајнирана како „Фонд за интервал“, завиткан во „Трајно капитално возило“ (ПЦВ), што по дефиниција значи дека вредноста на акционерскиот капитал се заснова на Нето вредноста на средството (NAV) на целото портфолио на имот; исто така по дефиниција ќе има програма за откуп на акции за периодично купување на акции со вредност на NAV. Јавно објавената NAV вредност и сигурноста на програмата за откуп ќе обезбедат водење на цените и стабилност за секундарно тргување со растечкиот број на размени со СТО во целиот свет.

Понатаму, фактот дека корпоративната структура е исто така постојан капитал возило значи дека РЕИЦГ секогаш ќе има на располагање пари за да купи акции со што се зголемува вредноста на останатите акции што не се во продажба.

Тоа е математичка сигурност…

Потребна е приход ... Станете наш заемодавател

Кога луѓето депонираат пари во банка, банките им плаќаат малку или воопшто не ги интересираат своите пари. Потоа, банката ќе земе пари на депонентот и ќе им ги позајми на други луѓе како хипотека за стекнување недвижен имот. Банките не ви плаќаат ништо и заработуваат 2.5% +/- за привилегија да ги позајмуваат вашите пари.

- Што е со заемот на толпата за приход -

Растот на капиталот РЕИ (РЕИЦГ) изготви нов начин за „корпоратизација“ и замена на традиционалниот хипотекарен долг за својот фонд за комерцијални недвижности во САД.

Со овој долг СТО, РЕИЦГ може да испорача 4.00% приход од камата на инвеститори од целиот свет.

Овој нов начин се заснова на комбинацијата на „корпоративна обврзница“ и структурирана „Кредитен фонд за недвижнини“, снимени на блокот како „понуда за безбедност“ (СТО).

Оваа обврзница НЕ има „Кредитен рејтинг“ како што е типично за обврзниците со кои се тргува на јавниот пазар.

- Сепак -

Банките не добиваат „кредитен рејтинг“ за да позајмуваат хипотека. Тие се придржуваат кон „Стандарди за преземање на средства“ за да го утврдат ризикот поврзан со секој заем.

Обврзницата на РЕИЦГ ќе ги има напишаните „стандарди за пишување“ во договорите за обврзниците. Овие договори за обврзници се построги од стандардните стандарди за преземање банка.

РЕИЦГ ќе има секоја трансакција со аквизиција, извршена од ревизија од независен ревизор, во рок од 3 или 4 месеци по аквизицијата, за да потврди дека се почитувани сите договори. Резултатите од секоја ревизија на трансакциите ќе бидат достапни за имателите на обврзници.

Внимание кои не се американски инвеститори: Нашиот долг СТО е специјално дизајниран за да може да изврши исплата на камати на инвеститорите од САД, без нормални 30% барања за задржување на данок! Ве молиме, видете ги нашите Бизнис модел на долг и видео...

Дали е овој фонд слеп базен?

Краткиот одговор е: Да. По дефиниција, слеп базен е кога инвеститорите не знаат, пред да направат инвестиција, точно во какви својства инвестираат. Предупредувајќи се од знаење кога се инвестира во фонд за недвижнини, со стратегија за зголемување на вредноста на имот во период од 3 до 5 години. За да можете сами да процените, ако имотот и стратегијата „додадена вредност“ веројатно ќе успеат, и дали ризикот вреди да се добие потенцијална добивка.

- Сепак -

Овој фонд и неговата корпоративна структура е дизајниран од земја нагоре, за да се намали ризикот на секое ниво. Кога ќе ги погледнете нашите „Критериуми за стекнување“, ќе забележите дека сакаме да купиме веќе успешни имоти. Во индустријата за недвижнини тие се нарекуваат „стабилизирани“ својства. Ова се својства каде програмерите и нивните инвеститори ги презедоа сите ризици и го привлекоа и изнајмуваа имотот на сите најдобри станари. Победија, а сега сакаат да го продадат и да го земат својот профит.

Од наша перспектива, сакаме да поседуваме веќе успешни, стабилизирани, недвижнини кои течат пари. Бидејќи можеме да ги прочитаме сите закупнини и да ја оцениме кредитната способност на секој закупец и нивниот бизнис, пред да ја купиме, видете ја локацијата со целата демографска област. Можеме да го ограничиме ризикот со многу поголема јасност отколку што имаа претходните сопственици, кога беше празно.

Погледнете ги нашите „CRE инвестициска стратегијаСтраница и повикување на својствата „Празнина“. Кога продавачот има имот за продажба во рамките на опсегот на цени од 5 до 25 милиони американски долари. Првото нешто што продавачот сака да знае кога ќе понуди да купи е: „Кој е купувачот и како знам дека има пари и можност да ги затвори?“ Продавачите не сакаат да се заклучат во договор за купопродажба за 90 дена и потоа треба да започнат одново, ако купувачот не може да се затвори.

Не е можно да се подигне капитал за својства од таа големина, еден имот во исто време, сите во рамките на прозорецот од 90 дена, да се преговара тешко со продавачот за најдобра цена и продавачот да верува дека може да се затвори. Ова го знаеме затоа што тоа е точно она што го сторивме, за помали цени на имотот, во последните 10 години. Погледнете го нашиот „Рекорд за следењеСтраница и нашата „Карактеристики на примерокот"Страница.

Исто така, со години научивме дека фондовите за еден имот се далеку поризични од мулти-имотни фондови. Значи…

- Овој фонд мора да биде слеп базен -

We МОРА имаат капитал во банка и загарантиран долг, со цел да се добијат најдобрите својства на „празнината“ по најдобри цени.

Повеќе од 10 години го пронаоѓаме, проценуваме, анализираме и стекнуваме точниот тип на имот за независни клиенти и за нашите фондови за недвижнини на РЕИ.

Како би влијаело COVID-19 на овој Фонд?

Овој фонд и неговата корпоративна структура е дизајниран од земја, за да се намали ризикот на секое ниво. Не дека некој можеше да го предвиди настанот „Црн лебед“, што во моментот го доживуваме.

- Сепак -

Врз основа на нашето сегашно искуство, со 9 својства под управување. Фондот РЕИЦГ би бил фер поволно!

Тековните својства под управување беа структурирани со традиционалниот деловен модел. Фондови за единечен имот, структурирани да нудат дивиденди и се испорачуваат со Банка долг.

Кризата COVID-19 (вирусот Корона) ја стави земјата во досега невидена позиција. Нашата примарна цел е да им помогнеме на нашите станари на мало во нивните напори да го заштитат здравјето на своите вработени, клиенти и популацијата на САД во целина. Сега достигнавме точка на вртење со мандатно затворање на училишта, владини канцеларии и деловни активности, вклучувајќи многу од продавниците на нашите закупец, како и драстично намалување на сообраќајот на нозете во продавниците што остануваат отворени.

Станарите контактираат со нас, барајќи и во некои случаи бараат да обезбедиме концесии за изнајмување, додека тие се принудени привремено да се затворат од владата. Сосема разбирливо ..

Од наша гледна точка, тоа е лесна одлука. За да ја зачуваме вредноста на нашите недвижнини во име на нашите инвеститори и заемодаватели, треба да бидеме во позиција да им овозможиме на нашите станари да останат во деловна активност, така што кога ние како земја ќе излеземе на другата страна на оваа криза, сите наши станари ќе можат да се вратат повторно во просперитетна економија.

Како и да е, ние во моментов не можеме да донесеме одлука, без претходно да добиеме дозвола и отстапки од банките, да ги прекинеме хипотекарните плаќања за време на кризата или да се преземе ризик. Уверени сме дека банките ќе соработуваат, но не е наша одлука ..

Според деловниот модел на REICG, тоа би било наша одлука. Никогаш не постои ризик од затварање. Вредностите не паѓаат драматично преку ноќ, бидејќи вредноста на NAV не се менува преку ноќ.

Во случај да моравме да ги прекинеме каматните плаќања на нашите носители на обврзници, испуштените плаќања автоматски ќе се додадат на основниот биланс што се должеше, а сопствениците на обврзниците потоа ќе заработат камата за повисокиот износ штом економијата повторно ќе започне.

Победи, победи, победи…

Кога каде?

- Кога -

Очекуваме да го подготвиме потребниот Меморандум за приватно поставување (ППМ), заедно со целата технологија „бела етикета“ за финансирање на публиката извесно време во ноември 2020 година.

- Каде -

Точно тука!

Beе има „Инвестирај сега“ копче на горниот дел од оваа веб-страница. Откако ќе кликнете, ќе се отвори прозорец и ќе ве однесе низ целиот процес на инвестирање, чекор по чекор, во целосна согласност со регулативите на ДИК. Веднаш преку пренесување на вашите средства и примање на вашите безбедносни токени.

Ве молиме преземете ја нашата Белата книга и претплатете се на нашиот NewsLetter или наведете на списокот за резервација на обврски без обврски. Ние ќе ви испратиме претходно известување за нашиот датум на започнување.

Просечна годишна стапка на раст на портфолио = 9.21%

*CAGR, или сложена годишна стапка на раст, е корисна мерка за раст во текот на повеќе временски периоди. Може да се смета како стапка на раст што ве добива од почетната вредност на инвестицијата (40 милиони американски долари) до крајната вредност на вложувањето, доколку претпоставите дека инвестицијата се зголемуваше во текот на временскиот период.