REICG - रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट फंड

स्थावर मालमत्ता पुनर्विनिमय

यूएस कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा एक नवीन मार्ग (सीआरई)
दीर्घकालीन वाढीची रणनीती

दोन भू संपत्ती सुरक्षा टोकन ऑफरिंग्ज (एसटीओ)
यूएस कमर्शियल रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित

1 - इक्विटी एसटीओ ग्रोथ
2 - उत्पन्नासाठी कर्ज एसटीओ

सिक्युरिटी टोकन ऑफरिंगचे फायदे (एसटीओ)

एसटीओ किंवा डीएसओ म्हणजे काय?

ते “सुरक्षा टोकन ऑफर” आणि “डिजिटल सुरक्षा ऑफर” चे परिवर्णी शब्द आहेत. एसटीओ एक “सुरक्षा ऑफर” आहे जी टोकनइझ केली गेली आहे. डीएसओ एक "सुरक्षा ऑफर" आहे जी डिजिटल केली गेली आहे. त्या दोघांचा अर्थ अगदी समान आहे, जो यूएस एसईसी (सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज कमिशन) द्वारा परिभाषित केलेल्या “सुरक्षा” चे डिजिटल प्रतिनिधित्व आहे. एसटीओ हे डिजिटल चलन नाही! डिजिटल चलनात “वास्तविक” मालमत्ता नसतात. रिअल इस्टेट एसटीओ ही "रिअल" मालमत्तांच्या सहाय्याने जारी केलेली सुरक्षा असते.

सिक्युरिटीला डिजिटलाइझ करण्याचे फायदे

पारंपारिक खाजगी [प्लेसमेंट] सिक्युरिटीजचे टोकनाइजिंग करण्याचा प्राथमिक फायदा म्हणजे गुंतवणूकदारांची तरलता सुधारणे. तरलता सार्वजनिक बाजारपेठांसारखीच अजून काही वर्षे लागू शकतील, हे तर नाही तर कधी होईल हा प्रश्न नाही. टोकननायझेशनचा आणखी एक फायदा म्हणजे सहजपणे सीमापार व्यवहार सुलभ करणे. आजही जागतिक लघु गुंतवणूकदारांना अमेरिकेच्या सार्वजनिक बाजारात भाग घेणे आणि खासगी बाजारात भाग घेणे अशक्य आहे.

आणखी एक फायदा म्हणजे सायबर-सुरक्षा आणि पारदर्शकता हा प्रत्येक जारी केलेल्या एसटीओ वाटामध्ये प्रोग्राम केला जातो. जारी केलेल्या "सुरक्षितता" ची आपली फायदेशीर मालकी हॅक करणे, गमावणे किंवा चोरी करणे शक्य नाही.

स्थावर मालमत्ता व्हिजनरीद्वारे स्थापना केली

" हे तंत्रज्ञान “यूएस कमर्शियल रिअल इस्टेटचे लोकशाहीकरण” सक्षम करेल आणि ते करेल, हे ब्लॉकचेन व्हिजनर्स सुरुवातीपासूनच सांगत आले आहेत. परंतु हे वास्तव होण्यासाठी, संपूर्ण परिसंस्थेविषयी समग्र समज असलेले काही रिअल इस्टेट व्हिजनअल्स असणे आवश्यक आहे, जे नियमांच्या गुंतागुंतीच्या वेबवर नॅव्हिगेट करू शकतील आणि नवीन गुंतवणूकदारांना योग्यरित्या संरचित उत्पादनाची ऑफर देऊ शकतील, ज्यांना वास्तविक फायदा होईल एसटीओच्या जोडलेल्या मूल्यापासून. १ 1960 in० मध्ये आरईआयटी संरचनेच्या प्रारंभामुळे पहिल्यांदाच लहान गुंतवणूकदारांना व्यावसायिक रीअल इस्टेट गुंतवणूकीत प्रवेश मिळाला.

ANलन ब्लेअर, रेई राजधानी राजधानी गार्ड

इक्विटी शेअर मूल्य नेहमीच वाढते!

व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे व्यावसायिक अंदाज वर्तवित आहेत की नजीकच्या भविष्यासाठी व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता मूल्ये सपाट किंवा कमी राहील.

- तथापि -

आरईआयसीजी इक्विटी शेअर्सच्या किंमती आणि फ्लॅट आणि कमी किंमतीच्या वातावरणात वाढ होईल. कारण शेअर्स व्हॅल्यूची वाढ कोणत्याही वैयक्तिक मालमत्तेच्या वाढत्या मूल्यांकनावर अवलंबून नाही.

आरईआयसीजी इक्विटी शेअरीचे मूल्य गुणधर्मांच्या संपूर्ण पोर्टफोलिओच्या नेट अ‍ॅसेट व्हॅल्यू (एनएव्ही) वर आधारित आहे; आणि दरवर्षी अतिरिक्त मालमत्ता मिळवताना मालमत्तांचा पोर्टफोलिओ वाढेल! आमचे पहा इक्विटी व्यवसाय मॉडेल आणि व्हिडिओ...

ही गणिताची निश्चितता आहे…

अस्थिरतेशिवाय तरलता

पारंपारिकपणे, लोक निष्क्रिय मुदतीच्या उत्पन्नासाठी सार्वजनिक आणि खाजगी अशा दोन्ही ठिकाणी व्यावसायिक रिअल इस्टेटची गुंतवणूक करतात. सामान्य वर्गात “ए” रिअल इस्टेटमध्ये क्रेडिट भाडेकरु एक कालांतराने स्थिर विश्वासार्ह रोखीचा प्रवाह पुरवतील.

आतापर्यंत केवळ सार्वजनिक बाजारपेठा सार्वजनिक मालमत्ता खरेदी केलेल्या आरआयटीच्या स्वरूपात रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना तरलता देऊ शकतात.

- तथापि -

सार्वजनिकपणे विक्री केलेल्या 'आरआयटी' अर्थात 'मार्क-टू-मार्केट' असणे आवश्यक असल्याने व्याजदर, भौगोलिक-राजकीय घटक, उच्च-वेगवान व्यापार आणि गुंतवणूकदारांच्या संवेदनांमधील बदलांसह शेअरचे मूल्यांकन दररोज चढ-उतार होईल. मूलभूत रिअल इस्टेट मूल्ये कालांतराने हळूहळू बदलतात तरीही अस्थिर भागांच्या किंमतींचा परिणाम.

आरईआयसीजीची कॉर्पोरेट रचना "कायमस्वरूपी भांडवल वाहन" (पीसीव्ही) मध्ये लपेटलेल्या "मध्यांतर फंड" म्हणून डिझाइन केली गेली आहे, ज्याचा अर्थ असा आहे की इक्विटी शेअर मूल्य संपत्तीच्या संपूर्ण पोर्टफोलिओच्या निव्वळ मालमत्ता मूल्य (एनएव्ही) वर आधारित आहे; तसेच व्याख्येनुसार एनएव्ही मूल्यानुसार समभाग परत वेळोवेळी खरेदी करण्यासाठी एक सामायिक विमोचन कार्यक्रम असेल. सार्वजनिकपणे प्रकाशित केलेली एनएव्ही मूल्य आणि विमोचन कार्यक्रमाची निश्चितता जगातील एसटीओ एक्सचेंजच्या वाढत्या संख्येवर दुय्यम व्यापारासाठी किंमत मार्गदर्शन आणि स्थिरता प्रदान करेल.

पुढे, कॉर्पोरेट रचना देखील एक कायम कॅपिटल वाहन आहे याचा अर्थ असा की आरईआयसीजीकडे नेहमीच शेअर्स परत खरेदी करण्यासाठी पैसे उपलब्ध असतात, जे उर्वरित शेअर्सचे मूल्य वाढवतात.

ही गणिताची निश्चितता आहे…

आवक आवश्यक आहे ... आमचे सावकार व्हा

जेव्हा लोक बँकेत पैसे जमा करतात तेव्हा बँका त्यांना त्यांच्या पैशावर कमी किंवा व्याज देतात. त्यानंतर बँक ठेवीदाराचे पैसे घेईल आणि रिअल इस्टेट मिळविण्यासाठी तारण म्हणून इतर लोकांना कर्ज देईल. बँका तुम्हाला काही देय देत नाहीत आणि तुमचे पैसे कर्ज देण्याच्या विशेषासाठी ते 2.5% +/- मिळवतात.

- उत्पन्नासाठी गर्दी असलेल्या कर्जाबद्दल -

आरईआय कॅपिटल ग्रोथ (आरआयआयसीजी) ने आपल्या यूएस कमर्शियल रिअल इस्टेट फंडासाठी पारंपारिक मॉर्टगेज डेब्टला “कॉर्पोरेट करणे” आणि बदलण्यासाठी नवीन मार्ग तयार केला आहे.

या डेबिट एसटीओद्वारे, आरईआयसीजी वितरित करू शकते 4.00% जगभरातील गुंतवणूकदारांना व्याज उत्पन्न.

हा नवीन मार्ग ब्लॉकचेनवर “सुरक्षा टोकन ऑफरिंग” (एसटीओ) म्हणून नोंदवलेल्या “कॉर्पोरेट बाँड” आणि संरचित “रिअल इस्टेट क्रेडिट सुविधा” च्या संयोजनावर आधारित आहे.

या बाँडला सार्वजनिक क्रेडिटमध्ये खरेदी केलेल्या रोख्यांसाठी विशिष्ट "क्रेडिट रेटिंग" नसते.

- तथापि -

तारण कर्ज देण्यासाठी बँकांना “क्रेडिट रेटिंग” मिळत नाही. प्रत्येक कर्जाशी संबंधित जोखीम निश्चित करण्यासाठी ते "अंडररायटिंग मानदंडांचे" पालन करतात.

आरआयसीजीच्या बॉण्डमध्ये करारनामामध्ये "अंडरराइटिंग मानके" लिहिलेले असतात. हे बाँडचे करार अधिक कठोर तर ठराविक बँक अंडररायटिंग मानदंड आहेत.

आरईआयजीजीकडे सर्व करारांचे पालन केले गेले आहे की नाही हे सत्यापित करण्यासाठी स्वतंत्र संपादकांद्वारे or ते months महिन्यांच्या आत ऑडिट केलेले प्रत्येक संपादन व्यवहार असेल. प्रत्येक व्यवहार लेखा परीक्षेचे निकाल बाँड धारकांना उपलब्ध करुन दिले जातील.

लक्ष नॉन-यूएस गुंतवणूकदार: आमचे डेबिट एसटीओ खासकरुन अमेरिकेच्या बाहेर असणार्‍या गुंतवणूकदारांना सामान्य 30% कर रोखण्याच्या आवश्यकतेशिवाय व्याज देयके सक्षम करण्यासाठी डिझाइन केले होते !! कृपया आमचे पहा कर्ज व्यवसाय मॉडेल आणि व्हिडिओ...

हा निधी अंध पूल आहे का?

लहान उत्तर आहे: होय. व्याख्येनुसार, जेव्हा अंध गुंतवणूक करण्यापूर्वी गुंतवणूकदारांना माहिती नसते की ते कोणत्या संपत्तीवर गुंतवणूक करीत आहेत हे माहित नसते. एकाच प्रॉपर्टी फंडामध्ये गुंतवणूक करताना आगाऊ माहिती जाणून घेण्याचा सल्ला दिला जातो ज्याचे मूल्य वाढविण्याच्या धोरणासह 3 ते 5 वर्षाच्या कालावधीत मालमत्ता. जेणेकरून आपण स्वत: साठी न्यायाधीश ठरवू शकता, मालमत्ता आणि "व्हॅल्यू-”ड" धोरण यशस्वी होण्याची शक्यता असल्यास आणि संभाव्य फायद्याची जोखीम असल्यास.

- तथापि -

हा फंड आणि त्याची कॉर्पोरेट रचना प्रत्येक पातळीवर जोखीम कमी करण्यासाठी, ग्राउंड अपपासून तयार केली गेली आहे. जेव्हा आपण आमचा “संपादन निकष” पाहता तेव्हा तुम्हाला लक्षात येईल की आम्हाला आधीपासूनच यशस्वी मालमत्ता खरेदी करायची आहेत. रिअल इस्टेट उद्योगात त्यांना “स्थिर” गुणधर्म म्हणतात. हे असे गुणधर्म आहेत ज्यात विकसकांनी आणि त्यांच्या गुंतवणूकदारांनी सर्व जोखीम घेतल्या आहेत आणि सर्व चांगल्या भाडेकरूंकडे मालमत्ता आकर्षित केली व भाड्याने दिली आहे. ते जिंकले आहेत आणि आता त्यांना विक्री करुन त्यांचा नफा घ्यायचा आहे.

आमच्या दृष्टीकोनातून आम्ही फक्त आधीच यशस्वी, स्थिर, रोकड वाहणारी रिअल इस्टेट घेऊ इच्छितो. कारण आम्ही सर्व भाडेपट्ट्या वाचू शकतो आणि प्रत्येक भाडेकरू आणि त्यांच्या व्यवसायाची पत योग्यतेचे मूल्यांकन करू शकतो, आम्ही विकत घेण्यापूर्वी, सर्व भागाच्या लोकसंख्याशास्त्रासहित स्थान पहा. आम्ही पूर्वीच्या मालकांपेक्षा किती अधिक स्पष्टतेने आपला धोका मर्यादित करू शकतो, जेव्हा ते रिक्त होते.

कृपया आमचे “पहासीआरई गुंतवणूकीची रणनीती”पृष्ठ आणि“ गॅप ”गुणधर्मांचा संदर्भ. जेव्हा विक्रेत्याकडे मालमत्ता विक्रीसाठी M 5M ते 25M किंमत श्रेणीत असते. विक्रेताला खरेदीची ऑफर कधी येते हे जाणून घेण्याची त्यांची पहिली गोष्ट आहे: “खरेदीदार कोण आहे आणि मला कसे कळेल की त्याच्याजवळ पैसे आणि बंद करण्याची क्षमता आहे?” विक्रेत्यांना 90 दिवसांच्या खरेदी करारामध्ये अडकण्याची इच्छा नाही आणि जर खरेदीदार बंद करू शकत नसेल तर पुन्हा पुन्हा सुरुवात करावी लागेल.

त्या आकाराच्या गुणधर्मांसाठी इक्विटी वाढवणे शक्य नाही, एका दिवसात एक मालमत्ता, सर्व day ० दिवसांच्या विंडोमध्ये, सर्वोत्तम किंमतीसाठी विक्रेत्याशी कठोर वाटाघाटी करा आणि आपण बंद करू शकता असा विक्रेत्यास विश्वास वाटेल. आम्हाला हे माहित आहे कारण मागील 90 वर्षात आम्ही अगदी कमी किंमतीच्या मालमत्तांसाठी हेच केले आहे. आमचे “पहाट्रॅक रेकॉर्ड"पृष्ठ आणि आमचे"नमुना गुणधर्म"पृष्ठ

आम्ही बर्‍याच वर्षांत हेही शिकलो आहे की बहु संपत्ती निधीपेक्षा एकच मालमत्ता निधी जास्त धोकादायक आहे. तर…

- हा निधी अंध पूल असणे आवश्यक आहे -

We हे केलेच पाहिजे सर्वोत्तम किंमतीतील सर्वोत्तम “गॅप” मालमत्ता मिळवण्यासाठी बँकेत इक्विटी आणि कर्ज सुरक्षित असेल.

आम्ही स्वतंत्र ग्राहकांसाठी आणि आमच्या आरईआय इक्विटी पार्टनर्स सिंगल प्रॉपर्टी फंडांसाठी 10 वर्षांपासून या अचूक प्रकारची मालमत्ता शोधत आहोत, मूल्यमापन करीत आहोत, विश्लेषित करीत आहोत.

कोविड -१ चा या फंडावर कसा परिणाम होईल?

हा फंड आणि त्याची कॉर्पोरेट रचना प्रत्येक पातळीवर जोखीम कमी करण्यासाठी, ग्राउंड अपपासून तयार केली गेली आहे. आम्ही सध्या अनुभवत असलेल्या ब्लॅक हंस इव्हेंटचा अंदाज कोणालाही आला नव्हता असे नाही.

- तथापि -

आमच्या सध्याच्या अनुभवावर आधारित, 9 मालमत्ता व्यवस्थापित आहेत. आरआयआयसीजी फंड सर्वात अनुकूल असेल!

व्यवस्थापना अंतर्गत सध्याची मालमत्ता सर्व पारंपारिक व्यवसाय मॉडेलसह संरचित केली गेली होती. लाभांश ऑफर करण्यासाठी संरचित एकल मालमत्ता निधी आणि बँक डेबिटद्वारे त्याचा फायदा होतो.

कोविड -१ ((कोरोना व्हायरस) संकटामुळे देश अभूतपूर्व स्थितीत आला आहे. आमचे प्राथमिक उद्दीष्ट आमच्या किरकोळ भाडेकरूंना त्यांचे कर्मचारी, ग्राहक आणि सर्वसाधारणपणे अमेरिकन लोकांचे आरोग्य यांचे संरक्षण करण्याच्या प्रयत्नात मदत करणे हे आहे. आमच्या भाडेकरूंचे अनेक स्टोअर तसेच खुले राहिलेले स्टोअरमधील पायी रहदारीत मोठी कपात यासह शाळा, सरकारी कार्यालये आणि व्यवसाय बंद करणे अनिवार्य आहे.

भाडेकरू आमच्याशी विनंती करुन संपर्क साधत आहेत आणि काही प्रकरणांमध्ये आम्ही भाडे सवलती द्याव्यात अशी मागणी करीत असताना त्यांना सरकारकडून तात्पुरते बंद करण्याची सक्ती केली जात आहे. पूर्णपणे समजण्यायोग्य ..

आमच्या दृष्टीकोनातून हा एक सोपा निर्णय आहे. आमच्या गुंतवणूकदार आणि सावकारांच्या वतीने आमच्या रिअल इस्टेट मालमत्तेचे मूल्य जतन करण्यासाठी आपण आमच्या भाडेकरूंना व्यवसायात राहू देण्याची स्थितीत असण्याची गरज आहे, जेणेकरून जेव्हा आपण देश म्हणून या संकटाच्या दुसर्‍या बाजूने बाहेर पडतो, आमचे सर्व भाडेकरू पुन्हा भरभराटीच्या अर्थव्यवस्थेत पुन्हा सामील होतील.

तथापि, सध्या आम्ही संकटांचा कालावधी किंवा जोखीम पूर्वसूचनासाठी तारण देयके स्थगित करण्यासाठी प्रथम बँकांकडून परवानगी व सवलती घेतल्याशिवाय एकटा हा निर्णय घेऊ शकत नाही. आम्हाला खात्री आहे की बँका सहकार्य करतील, पण आमचा निर्णय नाही ..

आरआयआयसीजी व्यवसाय मॉडेल अंतर्गत, हा आमचा निर्णय असेल. मुदतपूर्व बंद होण्याचा धोका कधीही नाही. मूल्ये रात्रीच्या वेळी नाटकीयरित्या खाली जात नाहीत, कारण एनएव्हीचे मूल्य रात्री बदलत नाही.

आमच्या बाँड धारकांना आम्ही व्याज देयके स्थगित करावा लागल्यास, चुकलेली देयके आपोआप थकबाकी असलेल्या थकबाकीत जमा केली जातील आणि अर्थव्यवस्था पुन्हा एकदा सुरू झाल्यावर बाँडधारक जास्त रकमेवर व्याज मिळवू शकतील.

जिंकणे, जिंकणे, जिंकणे ...

कधी कोठे?

- कधी -

आम्ही आशा करतो की नोव्हेंबर २०२० मध्ये काही वेळेत सर्व “व्हाईट लेबल” गर्दी फंडिंग तंत्रज्ञानासह आवश्यक खासगी प्लेसमेंट मेमोरँडम (पीपीएम) तयार असेल.

- कुठे -

इथे!

एक असेल “आता गुंतवणूक करा” या वेब पृष्ठाच्या शीर्षस्थानी बटण. एकदा क्लिक केल्यावर, एक विंडो उघडेल आणि एसईसीच्या नियमांचे संपूर्ण पालन करून चरण-दर-चरण संपूर्ण गुंतवणूक प्रक्रियेच्या वेळी आपल्यास घेऊन जाईल. आपले पैसे हस्तांतरित करण्यासाठी आणि आपली सुरक्षा टोकन प्राप्त करण्यापर्यंत.

कृपया आमचे डाउनलोड करा पांढरा कागद आणि आमच्या न्यूजलेटरची सदस्यता घ्या किंवा आमच्या बंधनकारक नसलेल्या आरक्षण यादीवर जा. आम्ही आमच्या लाँच तारखेची आपल्याला अगोदरची सूचना पाठवू.

सरासरी वार्षिक पोर्टफोलिओ ग्रोथ रेट = 9.21%

*सीएजीआर किंवा चक्रवाढ वार्षिक वाढीचा दर हा एकाधिक कालावधीसाठी वाढीचा उपयुक्त उपाय आहे. सुरुवातीच्या गुंतवणूकीच्या मूल्यापासून (M 40 M) शेवटच्या गुंतवणूकीपर्यंत आपल्याला असे समजू शकते की गुंतवणूकीच्या कालावधीत आपण आणखी गुंतवणूकीचे काम करत आहात असे गृहित धरल्यास याचा विकास दर म्हणून विचार केला जाऊ शकतो.