fbpx

PUSAT PEMBELAJARAN

Soalan Lazim

Apa itu STO atau DSO?

Mereka adalah akronim untuk “Tawaran Token Keselamatan"Dan" Penawaran Keselamatan Digital. " STO adalah "tawaran keselamatan" yang telah ditandai. DSO adalah "tawaran keselamatan" yang telah didigitalkan. Keduanya bermaksud hal yang sama, yang merupakan representasi digital "keamanan" seperti yang ditentukan oleh SEC AS (Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa). STO BUKAN mata wang digital!  Mata wang digital tidak disokong oleh aset "nyata". Real Estate STO adalah sekuriti terbitan yang disokong oleh aset "SEBENAR".

Adakah Dana itu Kolam Buta?

Jawapan ringkasnya ialah: Ya. Secara definisi, kumpulan buta adalah ketika pelabur tidak tahu, sebelum membuat pelaburan, dengan tepat apa harta tanah yang mereka laburkan. Mengetahui terlebih dahulu disarankan ketika melabur dalam dana harta tanah tunggal, dengan strategi untuk meningkatkan nilai harta tanah dalam jangka masa 3 hingga 5 tahun. Sehingga anda dapat menilai sendiri, jika harta dan strategi "nilai tambah" cenderung berjaya, dan jika risikonya bernilai potensi keuntungan.

- Walau bagaimanapun -

Dana ini dan struktur korporatnya dirancang dari bawah ke atas, untuk mengurangkan risiko di setiap peringkat. Apabila anda melihat "Kriteria Pemerolehan" kami, anda akan melihat bahawa kami ingin membeli hartanah yang sudah berjaya. Dalam industri harta tanah mereka disebut "stabil" harta. Ini adalah sifat di mana pemaju dan pelabur mereka telah mengambil semua risiko, dan telah menarik dan menyewakan harta itu kepada semua penyewa terbaik. Mereka telah menang, dan sekarang mereka mahu menjual dan mengambil keuntungan mereka.

Dari perspektif kami, kami hanya ingin memiliki harta tanah yang sudah berjaya, stabil dan mengalir tunai. Kerana kita dapat membaca semua sewa dan menilai kelayakan kredit setiap penyewa dan perniagaan mereka, melihat lokasi dengan semua demografi kawasan, sebelum kita membeli. Kami dapat mengehadkan risiko kami dengan lebih jelas daripada pemilik sebelumnya, ketika itu adalah tempat kosong.

Sila lihat “kamiStrategi Pelaburan CRE"Dan rujukan ke sifat" Jurang ". Apabila penjual mempunyai harta untuk dijual dalam lingkungan harga $ 5 juta hingga $ 25 juta. Perkara pertama yang ingin diketahui penjual apabila dia menerima tawaran untuk membeli adalah: "Siapa Pembeli dan bagaimana saya tahu bahawa dia mempunyai wang dan kemampuan untuk ditutup?" Penjual tidak mahu terkunci dalam kontrak pembelian selama 90 hari dan kemudian harus memulakannya sekali lagi, jika pembeli tidak dapat menutup.

Tidak mustahil untuk meningkatkan ekuiti untuk harta seukuran itu, satu harta dalam satu masa, semuanya dalam jangka masa 90 hari, berunding dengan penjual untuk mendapatkan harga terbaik dan minta penjual percaya bahawa anda boleh tutup. Kami tahu ini kerana itulah yang kami lakukan, untuk hartanah dengan harga lebih kecil, selama 10 tahun terakhir. Lihat “kamiRekod"Halaman dan" kamiContoh SifatHalaman.

Kami juga telah mengetahui selama bertahun-tahun bahawa dana harta tanah jauh lebih berisiko daripada dana harta tanah. Oleh itu ...

- Dana ini mestilah Kolam Buta -

We MUST mempunyai ekuiti di bank dan hutang dijamin, untuk memperoleh harta "Jurang" terbaik dengan harga terbaik.

Kami telah mencari, menilai, menganalisis, dan memperoleh jenis harta tanah yang tepat ini untuk pelanggan bebas dan untuk dana harta tanah tunggal REI Equity Partners kami, selama lebih dari 10 tahun.

Bagaimana COVID 19 Mempengaruhi Dana Ini?

Dana ini dan struktur korporatnya dirancang dari bawah ke atas, untuk mengurangkan risiko di setiap peringkat. Bukan siapa-siapa yang dapat menjangkakan peristiwa Black Swan, yang sedang kita alami.

- Walau bagaimanapun -

Berdasarkan pengalaman semasa kami, dengan 9 hartanah di bawah pengurusan. Dana REICG akan berlaku dengan baik!

Hartanah semasa yang dikendalikan semuanya disusun dengan model perniagaan tradisional. Dana harta tanah tunggal, disusun untuk menawarkan dividen dan dimanfaatkan dengan Hutang Bank.

Krisis COVID-19 (virus Corona) telah meletakkan negara ini dalam kedudukan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Matlamat utama kami adalah untuk membantu penyewa runcit kami dalam usaha melindungi kesihatan pekerja, pelanggan dan penduduk AS pada umumnya. Kami kini telah mencapai titik tolak dengan penutupan sekolah, pejabat kerajaan dan perniagaan yang dimandatkan, termasuk banyak kedai penyewa kami serta pengurangan trafik lalu lintas yang drastik di kedai yang masih dibuka.

Penyewa menghubungi kami untuk meminta dan dalam beberapa kes menuntut agar kami memberikan konsesi sewa, sementara mereka terpaksa ditutup sementara oleh pemerintah. Benar-benar difahami ..

Dari perspektif kami, ia adalah keputusan yang mudah. Untuk mengekalkan nilai aset harta tanah kami bagi pihak pelabur dan pemberi pinjaman kami, kami perlu berada dalam kedudukan untuk membiarkan penyewa kami terus berniaga, sehingga ketika kami sebagai sebuah negara keluar dari sisi lain dari krisis ini, semua penyewa kami akan dapat bergabung semula dengan ekonomi yang maju sekali lagi.

Namun, saat ini kami tidak dapat membuat keputusan itu sendiri tanpa terlebih dahulu mendapat izin dan konsesi dari bank, untuk menangguhkan pembayaran gadai janji selama krisis atau penyitaan risiko. Kami yakin bahawa bank akan bekerjasama, tetapi itu bukan keputusan kami ..

Berdasarkan model perniagaan REICG, itu adalah keputusan kami. Tidak pernah ada risiko penyitaan. Penilaian tidak akan turun secara mendadak sepanjang malam, kerana nilai NAB tidak berubah sepanjang malam.

Sekiranya kami terpaksa menangguhkan pembayaran faedah kepada pemegang Bon kami, pembayaran yang tidak dijawab akan secara automatik ditambahkan ke baki prinsip yang harus dibayar dan pemegang bon kemudian akan memperoleh faedah dari jumlah yang lebih tinggi setelah ekonomi kembali beroperasi.

Menang, menang, menang…

Bila dan di mana?

- Bila -

Kami menjangkakan siapnya Memorandum Penempatan Swasta (PPM) yang diperlukan, bersama dengan semua teknologi pendanaan orang ramai "Label putih" pada beberapa waktu pada bulan November 2020.

- Di mana -

Di sini!

Akan ada "Melabur Sekarang" butang di bahagian atas halaman web ini. Setelah diklik, tetingkap akan terbuka dan membawa anda melalui keseluruhan proses pelaburan, selangkah demi selangkah, sepenuhnya mematuhi peraturan SEC. Langsung untuk memindahkan dana anda dan menerima Token Keselamatan anda.

Sila muat turun kami Kertas putih dan melanggan Buletin kami atau masuk ke senarai tempahan tanpa obligasi kami. Kami akan menghantar notis awal mengenai tarikh pelancaran kami kepada anda.