Offerta ta' Bonds REICI Corp

Dan il-mod il-ġdid huwa bbażat fuq il-kombinazzjoni ta '"Bond Korporattiv" u "Faċilità ta' Kreditu tal-Proprjetà Immobbli" strutturata, magħmula possibbli mill-"Eċċezzjoni tad-Dejn tal-Portafoll" irreġistrata fuq il-blockchain bħala "Sigurtà tal-Assi Diġitali". (magħruf ukoll bħala: STO)

Il-Bonds REICI se jipprovdu l-finanzjament tad-Dejn għall-akkwisti tal-portafoll u jaderixxu mar-rekwiżiti ta’ sottoskrizzjoni li ġejjin. L-aderenza mal-istandards tas-Sottoskrizzjoni hija essenzjali biex tiġi stabbilita fiduċja mal-investituri tal-bonds.

• REICI se żżomm medja ta’ Proporzjon ta’ Self għal Valur (LTV) ta’ bejn 65% – 70%. Fejn il-"valur" huwa l-prezz tal-akkwist. An Proporzjon LTV jiġi kkalkulat billi jiġi diviż l-ammont misluf bl-inqas bejn il-valur stmat jew il-prezz tax-xiri tal-proprjetà, espress bħala perċentwal. Il-bilanċ tal-kapital meħtieġ għall-akkwisti se jkun minn Equity Investors. Għall-proprjetà immobbli kummerċjali l-istandard istituzzjonali finanzjarju huwa 75% jew inqas.

• REICI se żżomm proporzjon medju ta' Kopertura tas-Servizz tad-Dejn (DSCR) ta' 1.25x. Id-DSCR huwa kejl tal-fluss tal-flus disponibbli biex jitħallsu l-obbligi tad-dejn kurrenti. Il-proporzjon jiddikjara dħul operattiv nett bħala multiplu ta' obbligi ta' dejn dovuti fi żmien sena, inklużi l-imgħax u l-kapital. Għal proprjetà immobbli kummerċjali l-istandard minimu istituzzjonali finanzjarju huwa bejn 1.15x u 1.5x

• REICI se tikseb valutazzjoni minn ditta ta’ valutazzjoni rikonoxxuta nazzjonalment (i.e. CBRE) qabel ma jagħlaq kull akkwist u mhux se jħallas prezz ogħla mill-valur stmat.

L-ebda ditta tal-proprjetà immobbli kummerċjali tal-Istati Uniti qatt ma offriet Bond Internazzjonali bħal dan qabel.