Il-Proprjetà Immobbli Kummerċjali tinsab fl-inkwiet? Għaliex Issa Huwa l-Aqwa Żmien biex Ninvestu

Propjetà Kummerċjali Kummerċjali f'Periklu hija dovuta għal Covid 19?

Il-proprjetà immobbli kummerċjali mhijiex mejta b'ebda medda ta 'immaġinazzjoni. Rei Capital Growths Alan Blair jgħid li huwa vitali li tiffoka fuq il-miftuħ, ċentri tal-istrixxi ankrati fil-merċa, u swieq sekondarji Li għandhom demografija kbira. Biex issib l-aħjar opportunitajiet ta 'investiment ta' propjetà kummerċjali trid tkun partikulari ħafna ma 'dak li qed tfittex li takkwista. aħna selettivi ħafna bit-tip ta 'proprjetajiet li rridu nixtru għax aħna, mhux biss nagħżlu l-post imma aħna wkoll nixtru strettament proprjetajiet stabbilizzati, li jfisser li huma mikrija kompletament.

Qegħdin niksbu proprjetajiet stabbilizzati li huma tal-inqas mikrija 90%, iżda 100% okkupazzjoni hija preferuta. Meta nirriċerkaw dawn il-proprjetajiet, nistgħu nirrevedu l-kirjiet kollha u s-snin preċedenti tal-istorja tan-negozju. Nistgħu naraw min huma dawn il-kerrejja, u Nafu min huma għax fil-parti l-kbira tagħhom huma kerrejja nazzjonali. Nistgħu nagħmlu ġudizzji bbażati fuq l-istabbiltà tan-negozju tagħhom u r-rekord tagħhom mis-snin preċedenti.

Huwa estremament importanti li tkun partikulari u selettiv biex issib il-proprjetajiet it-tajba. Aħna nafu x'għandna nfittxu u kif inkunu selettivi biex niksbu dawn it-tipi ta 'assi. Nafu x'għandna nfittxu għax għandna l-esperjenza biex nagħmlu dan.

X'tip ta 'proprjetà immobbli kummerċjali REI għandha esperjenza?

Aħna ilna nittrattaw speċifikament ma 'proprjetajiet ta' bejgħ bl-imnut b'ħafna kerrejja għal dawn l-aħħar 10 snin. Fil-bidu bdejt bil-multifamilja f'NYC imma ħriġt minn dak is-suq. Matul l-aħħar 10 snin, akkwistajna, tmien proprjetajiet ta 'bejgħ bl-imnut b'ħafna kerrejja differenti għal ftehim ta' investiment ta 'darba, ħbieb u familja kif ukoll ma' investituri multipli. Dan minbarra t-tnejn li għamilt għall-familja tiegħi. Allura, fir-rigward tar-rekord tagħna, ilna nagħmlu dan għal żmien pjuttost twil u f'dan il-punt, aħna pperfezzjonajna dan il-proċess u nafu eżattament dak li qed infittxu. Issa rridu nimxu 'l quddiem f'dan il-fond u nagħmlu din opportunità ta' investiment li hija disponibbli għal investituri kuljum mid-dinja kollha.

Il-pandemija kif affettwat dawn il-proprjetajiet kummerċjali attwali tal-bejgħ bl-imnut? X'inhu r-riżultat għall-proprjetà immobbli kummerċjali fl-2021?

Kif affettwat il-pandemija dawn il-proprjetajiet attwali? Ukoll, kulħadd ġie affettwat, iżda r-realtà hi li aħna ma tlifniex kerrej wieħed minħabba COVID. M’għandniex xi ngħidu, COVID kien devastanti għal kulħadd. Minħabba l-approċċ prattiku tagħna u l-fehim tagħna tal-aspetti kollha u d-dinamika tas-sidien, il-ġestjoni u l-finanzjament ta 'dawn il-proprjetajiet, għadna kemm bdejna nkunu okkupati mill-ewwel, lura f'Marzu.

Morna għand is-selliefa kollha tagħna u persważihom bil-mod, biex nipprovdu t-tolleranza fuq kull waħda mill-proprjetajiet tagħna. Jekk nagħmlu hekk, ma jkollniex inħallsu d-dejn ipotekarju tagħna għal tlieta sa erba 'xhur. U varja bejn is-selliefa differenti, imma aħna mbuttajna dak li jista 'fit-triq fuq id-dejn tagħna. Dak tana l-flessibilità biex naħdmu ma 'kull wieħed mill-inkwilini tagħna li kellhom bżonn l-għajnuna. U ħafna minnhom kellhom bżonn l-għajnuna tagħna, u għalhekk stajna nagħtu tolleranza jew maħfra lill-inkwilini fir-rigward tal-kera. Huwa ħafna inqas għali li taħfer lill-kerrej xi kera, minħabba li n-negozju tagħhom ingħalaq mingħajr tort tagħhom. Pjuttost milli jkunu redikoli dwar dan, iġegħluhom joħorġu min-negozju u mbagħad jonfqu tliet darbiet aktar jippruvaw jerġgħu jikru spazju vojt.

Huwa importanti ħafna għalina li niżguraw li ħdimna ma 'kull wieħed mill-inkwilini tagħna li kellhom bżonn l-għajnuna tagħna. Aħna ħdimna ma 'kull wieħed mill-inkwilini tagħna u issa nersqu' l quddiem ġejjin f'Awwissu u Settembru tal-2020, kulħadd qiegħed jibda jaħdem ħlief forsi wieħed għad għandu problemi f'belt partikolari, imma qed naħdmu magħhom. Filwaqt li naħfru ftit il-kera, aħna dejjem nitolbuhom biex jiżguraw li jkomplu jħallsu t-triple-nets, li dwarhom se nitkellmu f’sekonda dwar dak li jfisser.

X'inhuma l-ispejjeż tripli netti? U għaliex tuża kirja tripla-netta?

X'inhuma l-ispejjeż tripli netti (NNN)?

il spejjeż netti tripli huma r-responsabbiltà tal-kerrej li jħallas is-sehem pro-rata tagħhom tal-ispejjeż assoċjati mat-tħaddim tan-negozju tagħhom f'dik il-proprjetà, speċifikament taxxa fuq il-proprjetà immobbli, assigurazzjoni tal-proprjetà, u l-manutenzjoni taż-żona komuni (CAM). Allura, fil-bejgħ bl-imnut b'ħafna kerrejja; kerrejja jħallsu "kera" li hija ċertu ammont ta 'dollaru kull pied kwadru. Barra minn hekk, il-porzjon pro-rata tagħhom tal-ispejjeż biex iħaddmuh.

Billi għamilna dan, komplejna niġbru x-xbieki tripli u stajna nħallsu t-taxxi fuq il-propjetà immobbli kollha fil-ħin, l-ebda problema. Aħna kapaċi nżommu l-proprjetà fil-livell ta 'eċċellenza li aħna dejjem nagħmlu. Ladarba l-inkwilini tagħna jerġgħu jidħlu fin-negozju, ma rridux li l-propjetà tkun imħassra jew tidher ħażina jew li l-parkeġġ jinqasam kollu jew id-dwal jitfu, eċċ. Aħna niżguraw li kollox jinżamm perfettament. Ladarba jerġgħu jibdew jaħdmu f'negozju, jerġgħu jibdew iħallsu l-kera taħt id-diversi ftehim li għamilna magħhom matul l-aħħar sena.

Allura l-propjetà immobbli kummerċjali hija fl-inkwiet? Assolutament le u issa huwa l-aħjar żmien biex tinvesti!