en English
en Englishfr Frenchde Germanes Spanishit Italianbg Bulgarianru Russianhu Hungariansq Albanianpt Portuguesezh-CN Chinese (Simplified)zh-TW Chinese (Traditional)af Afrikaanshy Armenianaz Azerbaijanieu Basquebe Belarusianbn Bengalibs Bosnianca Catalanco Corsicanhr Croatiancs Czechda Danishnl Dutchet Estoniantl Filipinofi Finnishfy Frisianka Georgianel Greekha Hausahi Hindiis Icelandicid Indonesianga Irishja Japaneseko Koreanla Latinlv Latvianlt Lithuanianmk Macedonianmg Malagasymt Maltesemn Mongolianmy Myanmar (Burmese)ne Nepalino Norwegianpl Polishro Romaniangd Scottish Gaelicsr Serbiansk Slovaksl Slovenianso Somalisv Swedishth Thaitr Turkishuk Ukrainianvi Vietnamesecy Welsh
Fittex
Fittex
BIDU TIPA U AĦBASSA DĦUL FIT-TIFTIX

Il-mudell tan-negozju tagħna se jfixkel il-mod kif joperaw il-fondi tal-proprjetà immobbli ta’ “ekwità privata” fl-Istati Uniti u jiġbru l-kapital

Il-maniġer tal-fond huwa ffokat esklussivament fuq l-ottimizzazzjoni tal-valur ta 'proprjetajiet kummerċjali mixtieqa ħafna li jipproduċu dħul kurrenti bi qligħ attraenti għal tkabbir rapidu tal-portafoll u opportunitajiet għall-apprezzament tal-valur tas-sehem tal-investitur.

Il-kumpanija terġa 'tinvesti 90% tal-likwidità ħielsa tagħha, permezz ta' lieva, biex takkwista proprjetà immobbli dejjem aktar. Billi jerġa 'jinvesti l-likwidità ħielsa tal-flus, REICG qiegħed jgħaqqad u jespandi bażi ta' assi apprezzabbli, u jiġġenera fluss ta 'flus b'xejn akbar sena wara sena, fuq bażi prevedibbli u programmatika.

REICG se jkabbar il-valur tal-ishma azzjonarji tiegħek kull sena billi jżid id-daqs tal-portafoll tal-proprjetà immobbli li jipproduċi l-likwidità.

Il-mudell tan-negozju ta 'REICG se jkabbar il-valur tas-sehem tal-ekwità fi żminijiet tajbin u ħżiena.

  • f'ambjent ta 'rata ta' imgħax dejjem jogħla
  • f'ambjent ta 'prezz livell u li qed jonqos
  • b'riskju aktar baxx, kompletament stabilizzat, likwidità, proprjetajiet tal-Klassi A.
  • b’maġġoranza ta ’kerrejja nazzjonali u reġjonali
  • riskju baxx ta 'post battal, minħabba s-sjieda ta' proprjetà miġbura
  • b'portafoll diversifikat ġeografikament u mill-kerrej.
Tgħallem dwar l-Offerta ta’ Ekwità tagħna

Il-mudell tan-negozju ta 'REICG ma joffrix dividendi fuq l-ekwità.

  • meta tinqala 'l-ħtieġa ta' dħul mill-investitur, tingħata opportunità biex tifdi jew tinnegozja xi ishma fil-Valur tal-Assi Nett (NAV)
  • mhux aktar 1099s jew K-1s, jew preżentazzjonijiet addizzjonali tat-taxxa mill-Istat
  • il-fidwa tal-ekwità għandha tkun soġġetta biss għal taxxa fuq il-qligħ kapitali. Għalhekk l-Investituri jżommu aktar
  • ideali għal Roth IRA, IRA & 401Ks. L-ebda tħassib dwar l-UBTI.
Tgħallem dwar l-Offerta ta' Bonds - Dħul tagħna

Strateġija ta' Investiment ta' Proprjetà Immobbli Kummerċjali

Propjetajiet tas-Segment tan-Niċċa / “Gap”

Diversifikazzjoni tas-Suq u Rendiment
L-istrateġija ta 'investiment ta' REICG tinvolvi l-bini ta 'portafoll diversifikat ta' ċentri tax-xiri b'ħafna kerrejja ta 'kwalità għolja, Klassi "A", li jinsabu strateġikament fi ħdan iċ-ċentri ewlenin tal-bejgħ bl-imnut ta' swieq sekondarji; swieq li jibbenefikaw mill-aċċess u l-prossimità għat-trasport, demografija sinjura u swieq tax-xogħol b'saħħithom.

Proprjetajiet fi ħdan il- "GAP"
Aħna nimmiraw assi pożizzjonati tajjeb bi prezzijiet tax-xiri li jvarjaw bejn $ 5.0 u $ 25 miljun; proprjetajiet kbar wisq għal investituri individwali tipiċi, iżda żgħar wisq għall-investituri istituzzjonali. Il-kompetizzjoni mnaqqsa f'din il-firxa ta 'prezzijiet tipprovdi opportunitajiet ta' xiri b'rati ogħla ta 'limitu. Aħna identifikajna dan is-segment tal-proprjetà "GAP" fi swieq sekondarji li jipprovdu opportunitajiet għal qligħ ogħla lill-investituri tagħna.

Aħna nimmiraw proprjetajiet li għandhom kirjiet Triple-Net u huma mikrija minn 90% sa 100%, filwaqt li niżguraw li l-ebda kerrej uniku ma jirrappreżenta aktar minn 10% tad-dħul tal-Fond.

Il-Karatteristiċi li nfittxu

kiri:
  • Ġeneralment nippreferu wieħed mill- "Għaxar Stati" li identifikajna b'politika favorevoli tat-taxxa għall-Investiment tal-Propjetà Immobbli.
  • Aħna nużaw ukoll it-terminu "Meds & Eds" għal postijiet li huma qrib ċentri mediċi ewlenin jew universitajiet ewlenin.
  • Il-proprjetajiet tal-Klassi "A" - ġeneralment jirreferu għall-kwalità tal-kostruzzjoni. Il-proprjetajiet ta 'kwalità ogħla ġeneralment jinsabu fid-domanda għolja, f'postijiet aħjar, fis-suq lokali.
  • Aħna ma niffokawx fuq is-swieq "primarji", peress li għandhom tendenza li jkunu pprezzati żżejjed, minflok inħarsu lejn is-swieq sekondarji, fejn xorta waħda jistgħu jinstabu Rati tal-Kap ogħla.
  • L-iktar postijiet mixtieqa fis-suq lokali.
  • Ċentri ta 'Ankraġġ ta' Shadow: Jistgħu jaqsmu l-istess parkeġġ ma 'Wal-Mart, Target, Home Depot, eċċ.
  • Tip ta' Proprjetà:Bejgħ bl-Imnut: Primarjament b'ħafna kerrej, iżda se tikkunsidra kerrej Uniku b'kirjiet fit-tul (Bħalissa din hija l-kompetenza tagħna). Ċentri ankrati tal-merċa.

    Tipi ta ’propjetà oħra jistgħu jiġu kkunsidrati fil-futur, billi nakkwistaw l-għarfien espert.

    Kirjiet:
    • Kirjiet netti tripli (NNN)
    • Kirjiet netti tripli assoluti (NNN)
    • Kirjiet netti doppji assoluti (NN)

     

    Demografija:

    Qegħdin infittxu swieq sekondarji fejn id-dħul medju annwali tad-dar huwa $ 75,000 jew akbar.

    Kerrejja:
    • Grad ta 'Investiment - Kerrejja ta' Kreditu
    • Kummerċjati Pubblikament Nazzjonali, Kerrejja Korporattivi
    • Kerrejja Privati ​​Nazzjonali
    • Kerrejja Reġjonali
    • Franchises nazzjonali, b'garanzija qawwija ta 'franchisee
    • Kerrejja Lokali Limitati

      Kerrejja Lokali tal-Restaurant Lokali

      Ġeneralment
      • Prezz ta ’7.0%“ in place ”Cap Rate jew aħjar
      • Il-kirjiet kurrenti huma taħt jew taħt ir-rati tas-suq
      • Proprjetajiet huma qrib jew mikrija bis-sħiħ
      • L-iskadenza tal-kiri hija mqassma jew mifruxa
      • Kiri kurrenti bl-eskalazzjoni tal-kera, jew kull sena jew kull 5 snin.
      Aħna nħarsu lejn dawn il-fatturi kollha bil-għan li nimmassimizzaw il-prevedibbiltà u nnaqqsu kemm jista 'jkun ir-riskju tal-investiment.
      W

      Kien hemm ħafna stampa negattiva fil-midja rigward il- "mewt tal-bejgħ bl-imnut" u l-impatt tad-dominanza tal-bejgħ bl-imnut tal-Kummerċ Elettroniku fis-suq.

      W

      In-negozju bl-imnut u n-negozju tal-propjetà immobbli bl-imnut qed jevolvu kontinwament sa mill-bidunett taż-żmien.

      W

      Il-hype tal-midja "mewt tal-bejgħ bl-imnut" hija dejjem dwar kumpaniji "negozjati pubblikament" li ma kinux kapaċi jikkompetu mal-bejjiegħa bl-imnut tad-dinja tal-Kummerċ Elettroniku.

      W

      Real Estate bl-imnut min-naħa l-oħra dejjem qiegħed jadatta, billi jikri lil kerrejja ġodda li jistgħu jikkompetu jew ma jikkompetux mal-bejgħ bl-imnut onlajn tal-kummerċ elettroniku.

      W

      L-istrateġija ta 'investiment u l-akkwist tal-Maniġer tal-Fond jirrikonoxxu d-drawwiet tax-xiri li dejjem jinbidlu mill-konsumatur mill-briks u t-tikħil għall-kummerċ elettroniku.

      Propjetajiet tal-Kampjun