Ekwità tal-Propjetà Immobiljari vs Dejn Investiment

 

Id-differenza ewlenija bejn Ekwità u investiment ta 'dejn hija l-investiment ta' ekwità huwa investiment f'ishma tal-kumpanija u jew proprjetà immobbli, filwaqt li l-investiment ta 'dejn qed tinvesti fid-dejn tal-kumpanija simili għal bond.

Meta taħseb dwarha, numru tajjeb ta ' opportunitajiet ta 'investiment fil-proprjetà immobbli fis-suq. Imma allura inti mwaħħal f'paragun ta ' proprjetà immobbli vs dejn investiment? 

X'inhi d-differenza bejn investimenti ta 'dejn u ekwità? Liema waħda minn dawn l-għażliet ta 'investiment fil-proprjetà immobbli hija adattata għas-sitwazzjoni finanzjarja kurrenti tiegħek, għanijiet, u aptit għar-riskju?

Dawn huma wħud mill-mistoqsijiet li ser inwieġbu f’din il-kariga. Billi tgħinek taħseb permezz ta 'dawn id-differenzi komparattivi, ikollok f'pożizzjoni aħjar biex tiddeċiedi x'inhu l-aħjar għalik jew għall-kumpanija tiegħek. 

X'inhuma d-Differenzi Bejn Ekwità tal-Propjetà Immobiljari vs Dejn

Investiment?

Ħtiġiet tad-Dħul

pont Investimenti fi proprjetà immobbli huma intensivi fil-kapital. Madankollu, wara li wħud minn dawn l-għażliet inaqqsu l-ostaklu għad-dħul għal bosta investituri individwali u korporattivi. Rigward ir-rekwiżiti tad-dħul, hawn taħt huma d-differenzi ewlenin bejn iż-żewġ għażliet diskussi f'din il-kariga.

 Ix-xiri fi investiment ta 'ekwità ta' propjetà immobbli huwa bħall-investiment fl-istokk. L-unitajiet ta 'investimenti ta' ekwità jistgħu jkunu relattivament baxxi. Dan jagħmilha aktar faċli għal xi nies li jinvestu mingħajr ma jistennew akkumulazzjoni ta 'kapital. Għal dan it-tip, tista 'tinvesti permezz ta' finanzjament kollettiv tal-propjetà immobbli pjattaforma. 

Min-naħa l-oħra, dejn investimenti huma strutturati b’mod li jeħtieġ kapital f’daqqa. Ħafna nies jiffurmaw tagħhom investiment ta 'dejn fuq propjetà immobbli offerti bħal dawn biex jilħqu l-għanijiet ta 'finanzjament tal-proġett tagħhom. U dak hu li jagħmilha relattivament inaċċessibbli għal bosta investituri potenzjali. 

Ekwità tal-Propjetà Immobbli vs Investiment fid-Dejn Tip ta 'Ritorn

 

Għalkemm dawn iż-żewġ tipi ta ’ Investimenti fi proprjetà immobbli se jaqilgħek profitt, it-termini rarament huma l-istess. Meta taħseb dwar il-qligħ mill-investiment tal-propjetà immobbli, hawn huma d-differenzi bejn id-dejn tal-propjetà immobbli u l-investiment tal-ekwità. 

B'investiment ta 'ekwità, il-profitt potenzjali tiegħek mhux se jkun limitat. 

 Dan ifisser li int intitolat għal kwalunkwe livell ta 'profitt magħmul matul il-ħajja tal-investiment tiegħek. Jekk l-impriża immobbli tirreġistra profitti eċċezzjonalment għoljin, int tkun intitolat għal sehem definit tal-profitt mingħajr ebda limitazzjoni. Kuntrarju għal dan, l-investituri tad-dejn se jkunu intitolati biss għal rata ta 'redditu definita u miftiehma dokumentata qabel l-investiment. 

 F'dan il-każ, ma jimpurtax il-livell ta 'profitt miksub permezz tal-proġett tal-proprjetà immobbli. Ir-ritorn tiegħek huwa dejjem limitat għar-rata miftiehma tar-ritorn. Madankollu, investiment ta 'dejn fuq propjetà immobbli huwa magħruf li jipproduċi qligħ relattivament stabbli u prevedibbli. 

Livell ta 'Riskju 

Il-livell ta 'riskju involut f'dawn iż-żewġ tipi ta' investiment fil-proprjetà immobbli qatt mhu l-istess. Hawn raġuni oħra li għandek tieħu ż-żmien biex tieħu ż-żmien u tqabbel id-differenzi bejn l-ekwità tal-propjetà immobbli u l-investiment tad-dejn. Forsi, il-livell ta 'tolleranza għar-riskju spiss ivarja fost segmenti differenti ta' investituri. 

 Meta jkun hemm xi falliment jew falliment, l-investituri tad-dejn tal-proprjetà immobbli huma intitolati li jirċievu l-flus tagħhom qabel l-investituri tal-ekwità. Dan għaliex l-investituri tad-dejn jistgħu jeskludu proprjetajiet biex jirkupraw flushom. Għalhekk, dawk li jissellfu għandhom iħallsu dak li ssellfu. 

 

Ħlasijiet Operattivi

 

Għall-biċċa l-kbira investiment ta 'ekwità ta' propjetà immobbli jittratta, il-miżati ta ’l-operatur huma dipendenti fuq il-prestazzjoni. Meta jaħdmu tajjeb billi jipproduċu profitti ogħla, jaqilgħu miżati ta 'operazzjoni ogħla. 

L-istess ħaġa jiġri meta jaħdmu ħażin. Min-naħa l-oħra, it-tariffi tal-operazzjoni involuti fl-investiment tad-dejn tal-propjetà immobbli huma tip fiss. B'mod komparattiv, dak li jaqilgħu mis-servizzi tagħhom huwa ogħla minn dak tal-maniġers tal-investiment tal-ekwità.

Jekk wieħed jassumi li trid tikseb aktar għarfien, tista 'tkun trid tikkuntattja xi professjonisti tal-investiment fil-proprjetà immobbli li joperaw fuq iż-żewġ naħat tat-tabella. Minn dawn in-nies, tista 'tikseb aktar informazzjoni fattwali li tgħinek tqabbel il-miżati operattivi. 

Apprezzament tal-Valur 

 

L-istess bħall-istokks tradizzjonali, l-investiment tal-ekwità tal-proprjetà immobbli għandu l-potenzjal għal apprezzament tal-valur progressiv jew profittabbli. Pereżempju, ejja ngħidu li proprjetà kummerċjali nxtrat għal $ 400,000. U l-valur jitla 'għal $ 940,000 fi żmien tliet snin, int tkun intitolat għall-benefiċċju finanzjarju ta' dak l-apprezzament tal-valur. Meta l-proprjetà tinbiegħ, int tibbenefika minn dik l-apprezzament tal-valur bħala investitur. 

L-investimenti tad-dejn, min-naħa l-oħra, ma japprezzawx. Għal darb'oħra, int intitolat biss għal rata definita ta 'redditu relattiva għall-ammont li investejt. 

Tul ta 'Investiment

Investimenti ta 'dejn ta' propjetà immobbli għandhom impenji ta 'żmien relattivament iqsar. Skont l-istruttura tal-ftehim, it-tul jista 'jvarja bejn 6 xhur sa sentejn. Dan ifisser li tista 'tidħol u toħroġ fi żmien qasir. B'mod komparattiv, investimenti ta 'ekwità jeħtieġu perjodi itwal ta' żamma. Aħseb dwar it-tul ta '2 - 3 snin. Dan il-perjodu itwal ta 'żamma huwa meħtieġ biex il-proprjetà ta' investiment ikollha ċans ta 'apprezzament tal-valur. 

Kollaterali Irfid 

Jiddependi fuq il-livell ta 'tolleranza tar-riskju tiegħek, li tmur għall-ogħla profitt ta' investiment fil-proprjetà immobbli hija ħaġa tajba. Madankollu, waqt li tkun qed titbandal għaċ-ċnut, huwa importanti li taħseb dwar is-sigurtà tal-investiment tiegħek. Hawnhekk hawn differenza oħra interessanti bejn id-dejn tal-propjetà immobbli u l-investiment tal-ekwità. 

Il-biċċa l-kbira tal-investimenti tad-dejn fi proprjetà immobbli huma ġeneralment appoġġjati minn kollateral. U dik hija l-proprjetà li qed tinvesti flusek fiha. Huwa għalhekk li l-livell ta 'riskju huwa relattivament aktar baxx. Iċ-ċansijiet li tirkupra flusek fil-każ ta 'xi ksur tas-suq mhux tas-soltu jew falliment ta' operazzjonijiet huma dejjem ogħla meta mqabbla ma 'investiment ta' ekwità ta 'propjetà immobbli. 

 

Konklużjoni dwar Ekwità Real Estate vs Investiment fid-Dejn

 

Kif tistgħu taraw f’din il-kariga, hemm ħafna differenzi bejn id-dejn u l-investiment fil-proprjetà immobbli. Għalhekk, mhux biss dwar ir-rekwiżiti tad-dħul. Li tkun affordabbli biex takkomoda numru ogħla ta 'investituri żgħar hija ħaġa tajba. Ipprova tqabbel dawn l-għażliet ta 'investiment ibbażati fuq id-differenzi ewlenin diskussi hawn fuq. 

Waqt li tkun fiha, ipprova ħu l-livell ta 'tolleranza għar-riskju u l-għanijiet ta' investiment tiegħek waqt li tagħmel il-paragun tiegħek. Minn hemm, tkun tista 'tiddeċiedi x'inhu l-iktar adattat għalik.

Jekk wieħed jassumi li għadek qed tibda, tista 'tkun trid tikkunsidra investimenti ta' dejn iżgħar b'riskju relattivament aktar baxx. 

Li tieħu dik ir-rotta jippermettilek titgħallem dwar il-proċessi operattivi qabel ma tmur full-time. Madankollu, investiment ta 'ekwità ta' propjetà immobbli jista 'jkun l-aħjar għażla tiegħek jekk għandek il-kapaċità li tieħu r-riskju. 

Jekk jogħġbok innota li xejn miktub f'dan mhu parir finanzjarju konkret. Qabel ma tagħmel xi investiment, tagħmel ħilitha biex tikkonsulta konsulent finanzjarju.