Propjetà Kummerċjali tal-Istati Uniti u Fehim tal-STO "Nuqqas ta 'Tnedija" fl-2019 - L-ewwel Parti

Parti 3 minn 3: Allura Min jista 'jibbenefika minn STOs fl-2020 u Kif?

Ladarba jkollok fehim olistiku tal-industrija tal-propjetà immobbli kummerċjali, l-industrija tat-titoli privati ​​u pubbliċi bir-regolamenti u l-limitazzjonijiet tagħha, u d-diversi parteċipanti inklużi l-bżonnijiet u x-xewqat tal-ħtiġijiet tal-investitur; isir pjuttost ovvju għaliex STOs naqsu milli jniedu fl-2019. Huma kienu qed jippruvaw ibiegħu pin kwadru diġitali f'toqba tonda analoga. Il - viżjonarji kienu qed jippruvaw jipperswadu lill - investituri fl - istabbilimenti, jinvestu f'investimenti fl - istabbilimenti li STO iġib valur għalihom, iżda l-istabbiliment kien jaf aħjar.

Dak li hemm bżonn huma: viżjonarji u innovaturi tal-proprjetà immobbli kummerċjali!

Il-viżjonarji blockchain ilhom jgħidu mill-bidu li din it-teknoloġija se tippermetti d- "demokratizzazzjoni tal-propjetà immobbli kummerċjali ta 'l-Istati Uniti" u ċertament għandha l-potenzjal li tagħmel dan. Iżda sabiex dan isir realtà, jeħtieġ li jkun hemm xi viżjonarji tal-propjetà immobbli b'għarfien olistiku tal-ekosistema kollha, li jistgħu jinnavigaw fil-web kumpless tar-regolamenti u jġibu offerta strutturata kif suppost ta 'prodott lil investituri ġodda, li fil-fatt se jibbenefikaw. mill-valur miżjud ta ’STO. Ħafna bl-istess mod li l-introduzzjoni ta 'l-istruttura REIT fl-1960, għall-ewwel darba ppermettiet aċċess għall-investituri żgħar għal investimenti kummerċjali ta' propjetà immobbli.

Dan huwa l-punt ewlieni. Huwa l-benefiċċju u l-għan primarju tas-suq STO, li jipprovdi investituri żgħar mhux biss fl-Istati Uniti iżda minn madwar id-dinja, aċċess għal opportunitajiet ta ’investiment fis-suq privat u maż-żmien biex jipprovdu likwidità wkoll.

Hemm biss ftit modi kif legalment taċċessa investituri żgħar għall-Istati Uniti, emittenti ta ’tqegħid Privat jew sponsers.

Ħbieb u Familja

Eżenzjonijiet Reg D - investituri "akkreditati" biss (investituri relattivament żgħar)
Eżenzjoni Reg A + - investituri mhux akkreditati (teħtieġ approvazzjoni tas-SEC u kotba verifikati)
Eżenzjoni mir-Reg S - investituri mhux ta 'l-Istati Uniti (soġġetti għar-regoli ta' pajjiżhom)

Hawn huma xi wħud mill-ostakli regolatorji ewlenin li jeħtieġ li jiġu navigati:

• Projbizzjoni tas-SEC kontra r-reklamar (Reg D-506 (b) biss, sakemm ma jkunx hemm relazzjoni eżistenti minn qabel)
• Rekwiżit IRS biex iżomm 30% tad-dħul għal investituri mhux ta 'l-Istati Uniti mingħajr ID ta' taxxa ta 'l-Istati Uniti. Ħadd ma jitkellem dwar dan.
• Rekwiżit ta 'preżentar tas-SEC - jekk investimenti totali ta' $ 10 miljun jew aktar u 2000 investitur jew aktar.
• Is-SEC meħtieġ perijodu minimu ta ’pussess qabel ma l-ishma privati ​​jistgħu jiġu nnegozjati Differenti għal ishma ta 'ekwità u għal ishma ta' dejn.

Hawn huma xi realtajiet ta 'propjetà immobbli kummerċjali li għandhom jiġu navigati:

• Offerti li jżidu l-valur (jew l-iżvilupp) huma aktar riskjużi milli jittrattaw mikrija bis-sħiħ stabbilizzati.
• Il-prezzijiet stabilizzati tal-propjetà laħqu l-ogħla livell u ftit jew wisq livellat għall-futur prevedibbli - l-ebda kompressjoni tar-Rata ta 'Kap jew tkabbir tas-suq fil-valur ma jista' jkun raġonevolment antiċipat matul is-snin li ġejjin.
• Ir-rendimenti tad-dħul mid-dividend tal-investitur huma inqas minn snin ilu (stmati bejn 4% - 6.5%).
• Ir-rati tal-imgħax huma baxxi u stabbli u mhux mistennija li jogħlew fil-futur qarib.
• Offerti ta 'investiment għall-proprjetà unika huma aktar riskjużi minn ftehim ta' fondi għal diversi proprjetajiet.
• Offerti ta 'fondi b'bosta propjetà huma bil-ħtieġa ta' ġabriet għomja.

Xi aspettattivi żgħar tal-Investitur jista 'jkollhom bżonn jingħelbu:

• L-investituri għandhom bżonn jifhmu l-benefiċċji ta 'STO.
• Il-qbil bejn ir-riskju u r-rendiment.
• Aspettattivi ta 'dħul ta' rendiment ogħla minn investimenti fi proprjetà immobbli.
• L-investituri globali jistgħu jixtiequ jittrattaw id-dħul, iżda ma jridux li jiġu miżmuma 30% sakemm tintbagħat dikjarazzjoni tat-taxxa ta 'l-Istati Uniti u titħallas it-taxxa ta' pajjiżhom ukoll.
• Il-qbil bejn id-dħul u t-tkabbir.
• Il-likwidità STO ġejja, iżda għadha mhix hawn s'issa.

Xi Kunsiderazzjonijiet Addizzjonali:

Hemm ftit jekk hemm negozjanti ta 'sensara b'esperjenza jew dawk li jsibu flus fl-Istati Uniti li għandhom esperjenza ta' ġbir ta 'flus minn investituri individwali żgħar iżgħar. L-investituri globali se jintlaħqu permezz tar-reklamar.

Se tara bosta artikoli ta 'Wall Street dwar il-ħafna $ Biljuni ta' investiment barrani kull sena fi propjetà immobbli fl-Istati Uniti. Irrealizza li qed jitkellmu dwar flus istituzzjonali barranin u li diġà għandhom l-avukati internazzjonali tagħhom u l-istrateġiji tat-taxxa f'posthom. Allura, mill-prospettiv tas-suq STO, ma jistgħux jintgħarfu mill-investituri istituzzjonali tal-Istati Uniti.

Konklużjonijiet:

L-emittenti tal-Propjetà Immobbli għandhom bżonn jibdew jaħsbu dwar l-istrutturar tal-offerti privati ​​tagħhom bħallikieku kienu se jkunu kumpanija pubblika. Pereżempju pjan biex tkun kumpanija perpetwa, pjan biex ikollok aktar minn 2,000 investitur u tkun kumpanija li tirrapporta tas-SEC. Jekk tassew trid tipprovdi aċċess għal investituri żgħar globali irid ikollok pjan ta 'konformità tat-taxxa tal-IRS li jaħdem kemm għall-investituri Amerikani kif ukoll għal dawk globali.

Nista 'nassigura lil kulħadd. Jista 'jsir!