REICG - REAL ESTATE निवेश फन्ड

घर जग्गा पुनर्निर्मित

अमेरिकी वाणिज्य घर जग्गा (सीआरई) मा लगानी गर्ने नयाँ तरीका
दीर्घकालीन विकास रणनीति

दुई घर जग्गा सुरक्षा टोकन प्रस्तावहरू (STOs)
अमेरिकी वाणिज्य घर जग्गा सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित

१ - विकासको लागि इक्विटी STO
२ - आयका लागि STण एसटीओ

एक सुरक्षा टोकन प्रस्ताव (STO) का लाभ

एक STO वा DSO के हो?

तिनीहरू "सुरक्षा टोकन प्रस्ताव" र "डिजिटल सुरक्षा प्रस्ताव" को संक्षिप्त शब्द हो। एसटीओ एक "सुरक्षा प्रस्ताव" हो जुन टोकनाइज गरिएको छ। डीएसओ एक "सुरक्षा प्रस्ताव" हो जुन डिजिटल गरिएको छ। ती दुवैको अर्थ बिल्कुल उही कुरा हो जुन अमेरिकी सुरक्षा क्षेत्र (सेकुरिटी र एक्सचेन्ज आयोग) द्वारा परिभाषित "सुरक्षा" को डिजिटल प्रतिनिधित्व हो। एक STO एक डिजिटल मुद्रा होईन! एक डिजिटल मुद्रा "वास्तविक" सम्पत्ति द्वारा समर्थित छैन। एक घर जग्गा एसटीओ एक जारी सुरक्षा "REAL" सम्पत्ति द्वारा समर्थित छ।

सुरक्षालाई डिजिटलीकरण गर्ने फाइदाहरू

परम्परागत निजी [प्लेसमेन्ट] धितोहरूको टोकनाइज गर्ने प्राथमिक फाइदा भनेको लगानीकर्ताको तरलता सुधार गर्नु हो। जबकि तरलता सार्वजनिक बजारको जस्तै हुन अझ केहि बर्ष लाग्न सक्छ, यो के हो भन्ने सवाल होइन, तर कहिले हो। टोकनाइजेशनको अर्को फाइदा भनेको सीमा पार गर्ने लेनदेनलाई सजिलो बनाउनु हो। आज पनि विश्वव्यापी साना लगानीकर्ताहरूलाई अमेरिकी सार्वजनिक बजारमा भाग लिन गाह्रो छ र निजी बजारमा भाग लिन असम्भव छ।

अर्को फाइदा भनेको साइबर सुरक्षा र पारदर्शिता हो जुन प्रोग्राम र हरेक जारी STO सेयरमा प्रोग्राम हुन्छ। जारी गरिएको "सुरक्षा" को तपाईंको लाभदायक स्वामित्व ह्याक गर्न, हराउन वा चोरी गर्न सकिदैन।

एक घर जग्गा दृश्य द्वारा स्थापित

" ब्लकचेन दूरदर्शीहरूले शुरूदेखि नै भन्दै आएका छन् कि यस प्रविधिले "अमेरिकी वाणिज्य घर जग्गाको प्रजातन्त्रकरण" लाई सक्षम गर्दछ र यसले गर्दछ। तर यो वास्तविकतामा परिणत हुनका लागि त्यहाँ केहि रियल एस्टेट दर्शनदर्शीहरू हुनुपर्दछ जुन समग्र पारिस्थितिक प्रणालीको ज्ञान हो, जसले नियमहरूको जटिल वेबमा नेभिगेट गर्न सक्दछ र नयाँ लगानीकर्ताहरूलाई उचित ढ struct्गले संरचित उत्पादन प्रस्ताव ल्याउन सक्छ, जसले वास्तवमै फाइदा उठाउनेछ। STO को थप मानबाट। धेरै जसो १ 1960 in० मा आरआईटी संरचना को परिचय, पहिलो पटक साना लगानीकर्ताहरु को वाणिज्य घर जग्गा लगानी को लागी अनुमति दिए।

एलन ब्लेयर, REI राजधानी ग्रोथ फाउन्डर

इक्विटी शेयर मूल्य सँधै माथि जान्छ!

वाणिज्य घर जग्गा व्यवसायले भविष्यवाणी गरिरहेका छन् कि भविष्यको लागि व्यावसायिक रियल इस्टेट मानहरू सपाट वा कम रहनेछ।

- तथापि -

REICG इक्विटी सेयरहरू दुवै एक फ्लैट र घट्दो मूल्य वातावरणमा मूल्य वृद्धि हुनेछ। किनभने सेयर मूल्यको बृद्धि कुनै पनि व्यक्तिगत सम्पत्तीको बढ्दो मूल्यांकनमा निर्भर हुँदैन।

REICG इक्विटी शेयर मूल्य सम्पत्तिहरूको सम्पूर्ण पोर्टफोलियो को नेट सम्पत्ति मूल्य (NAV) मा आधारित छ; र सम्पत्तीहरूको पोर्टफोलियो बढ्नेछ किनकि हामी प्रत्येक वर्ष थप सम्पत्तीहरू प्राप्त गर्छौं! हाम्रो हेर्नुहोस् इक्विटी व्यवसाय मोडेल र भिडियो...

यो गणितीय निश्चितता हो ...

अस्थिरता बिना तरलता

परम्परागत रूपमा, मानिसहरू निष्क्रिय निश्चित आयको लागि सार्वजनिक र निजी दुबै वाणिज्य घर जग्गा लगानीहरू गर्छन्। सामान्य वर्गमा "A" tenण भाडामा लिने वास्तविक सम्पत्तिले समयको साथ स्थिर विश्वसनीय विश्वसनीय नगद प्रवाह प्रदान गर्दछ।

अहिले सम्म, सार्वजनिक बजारहरू मात्र सार्वजनिक सम्पन्न REITs को रूप मा रियल इस्टेट लगानीकर्ता तरलता प्रदान गर्न सक्छ।

- तथापि -

सार्वजनिक रूपमा कारोबार गरिएको REITs "मार्क-टू-मार्केट" हुनुपर्दछ, शेयर मूल्या valu्कन दैनिक ब्याजदर, भू-राजनीतिक कारक, उच्च-गति ट्रेडिंग र लगानीकर्ताको भावनामा परिवर्तनको साथ प्रतिदिन उतार चढाव हुन्छ। अस्थिर सेयर मूल्यमा नतिजा, अन्तर्निहित अचल सम्पत्ति मानहरू समयको साथ बिस्तारै मात्र परिवर्तन हुन्छ।

आरआईआईसीजीको कर्पोरेट संरचना "अन्तराल कोष" को रूपमा डिजाइन गरीएको छ "स्थायी पूंजीगत वाहन" (पीसीभी) जसको परिभाषाको मतलब इक्विटी शेयर मूल्य सम्पत्तिहरूको सम्पूर्ण पोर्टफोलियोको नेट सम्पत्ति मूल्य (एनएवी) मा आधारित छ; परिभाषा द्वारा पनि एक शेयर मोचन कार्यक्रम हुनेछ समय-समयमा NAV मानमा शेयर फिर्ता किन्नको लागि। सार्वजनिक रूपमा प्रकाशित एनएभी मूल्य र मोचन कार्यक्रमको निश्चितताले विश्वव्यापी एसटीओ एक्सचेन्जहरूको बढ्दो संख्यामा माध्यमिक व्यापारको लागि मूल्य निर्देशन र स्थिरता प्रदान गर्दछ।

यस बाहेक, कर्पोरेट संरचना पनि स्थायी पूंजीगत वाहन हो भन्ने तथ्यलाई यो छ कि आरआईआईसीजीसँग जहिले पनि सेयरहरू किन्नको लागि पैसा उपलब्ध हुनेछ, जसले शेष शेष शेषको मूल्य बढाउँदछ।

यो गणितीय निश्चितता हो ...

आमदनी चाहिन्छ ... हाम्रो enderणदाता बन्नुहोस्

जब व्यक्तिहरू बैंकमा पैसा जम्मा गर्छन्, बैंकहरूले उनीहरूलाई थोरै तिर्न दिन्छन् वा उनीहरूको पैसामा कुनै ब्याज गर्दैनन्। बैंकले त्यसपछि जम्माकर्ताको पैसा लिन्छ र अन्य मानिसहरूलाई यो धितो सम्पत्ति प्राप्त गर्न धितोको रूपमा ndण दिन्छ। बैंकहरूले तपाईंलाई केहि भुक्तानी गर्दैनन् र तिनिहरूले २. of% +/- कमाउछन् तपाईंको पैसा ndingण दिने सुअवसरको लागि।

- कसरी आम्दानीको लागि भीड endingणको बारेमा -

आरआईआई क्यापिटल ग्रोथ (आरआईआईसीजी) ले "अमेरिकी" वाणिज्यिक रियल इस्टेट कोषको लागि परम्परागत मोर्टगेज corpण प्रतिस्थापन गर्न "कर्पोरेटिगेसन" र नयाँ प्रतिस्थापन गरेको छ।

यस STण STO को साथ, REICG पठाउन सक्छ 4.00% विश्व भर बाट लगानीकर्ताहरुलाई ब्याज आय।

यो नयाँ तरिका एक "कर्पोरेट बन्ड" र एक संरचित "घर ​​जग्गा क्रेडिट सुविधा" को संयोजनमा आधारित छ, blockchain मा एक "सुरक्षा टोकन प्रस्ताव" (STO) को रूपमा रेकर्ड।

यस बन्डसँग "क्रेडिट रेटिंग" हुने छैन किनकि सार्वजनिक बजारमा कारोबार गरिएका बॉन्डहरूको लागि विशिष्ट हो।

- तथापि -

धितो राखी Banण दिन बैंकहरूले "क्रेडिट रेटिंग्स" पाउँदैनन्। तिनीहरू प्रत्येक loanणसँग सम्बन्धित जोखिम निर्धारण गर्न "अण्डरराइटिंग मापदण्डहरू" को पालना गर्दछन्।

आरआईसीजीको bondणपत्रमा "अण्डरराइटि standards मापदण्डहरू" हुनेछ बॉन्ड अनुबंधहरूमा। यी बन्धन करारहरू अधिक कडा हुन्छन् भने साधारण बैंक अन्तर्निहित मापदण्डहरू।

REICG सँग प्रत्येक र हरेक अधिग्रहण लेनदेन हुनेछ, स्वतन्त्र लेखा परीक्षक द्वारा अडिट गरिएको, or वा months महिना पछि पोस्ट अधिग्रहणमा, प्रमाणित गर्न कि सबै करारहरू पालन गरिएको छ। प्रत्येक लेनदेन लेखा परीक्षा को परिणाम बांड धारकहरु लाई उपलब्ध गराईनेछ।

ध्यान गैर-अमेरिकी लगानीकर्ताहरू: हाम्रो STण एसटीओ विशेष गरी अमेरिकाको बाहिरी भागमा लगानीकर्ताहरुलाई ब्याज भुक्तानी गर्न को लागी सामान्य %०% कर रोक्ने आवश्यकताहरु बिना डिजाइन गरिएको थियो !! कृपया हाम्रो हेर्नुहोस् Businessण ब्यापार मोडेल र भिडियो...

के यो कोष एक अन्धा पूल हो?

छोटो उत्तर हो: हो। परिभाषा द्वारा, एक अन्धा पूल तब हुन्छ जब लगानीकर्ताहरूले लगानी गर्नु भन्दा पहिले उनीहरूले कुन लगानीमा लगानी गरिरहेका हुन्छन्। एकल सम्पत्ति कोषमा लगानी गर्दा अग्रिममा जान्न सल्लाह दिइन्छ, रणनीति सहित a देखि year वर्ष अवधिको बीचमा सम्पत्ति। ताकि तपाईं आफैंको लागि न्याय गर्न सक्नुहुनेछ, यदि सम्पत्ति र "मान-थप" रणनीति सफल हुने सम्भावना छ, र यदि जोखिम सम्भावित लाभको लायक छ भने।

- तथापि -

यो कोष र यो कर्पोरेट संरचना प्रत्येक तहमा जोखिम कम गर्न ग्राउन्ड अपबाट डिजाइन गरिएको थियो। जब तपाईं हाम्रो "अधिग्रहण मापदण्ड" हेर्नुहुन्छ तपाईंले याद गर्नुहुनेछ कि हामी पहिले नै सफल सम्पत्तीहरू किन्न चाहन्छौं। घर जग्गा उद्योगमा उनीहरूलाई "स्थिर" गुणहरू भनिन्छ। यी सम्पत्तीहरू हुन् जहाँ विकासकर्ताहरू र उनीहरूका लगानीकर्ताहरूले सबै जोखिमहरू लिएका छन्, र आकर्षण र सम्पत्ति सबै उत्तम भाँडादारहरूलाई दिएका छन्। उनीहरूले जितेका छन्, र अब तिनीहरू बेच्न चाहन्छन् आफ्ना नाफा लिन।

हाम्रो दृष्टिकोणबाट हामी केवल पहिले नै सफल, स्थिर, नगदी प्रवाहित घर जग्गाको स्वामित्व लिन चाहन्छौं। किनकि हामी सबै लीजहरू पढ्न सक्छौं र प्रत्येक भाडामा लिने क्रेडिट र उनीहरूको ब्यापारको योग्यताको मूल्यांकन गर्न सक्दछौं, हामी खरीद गर्न अघि सबै क्षेत्र जनसांख्यिकीको साथ स्थान हेर्नुहोस्। हामी हाम्रो जोखिम सीमित गर्न सक्दछौं अघिल्लो मालिकहरु भन्दा अधिक स्पष्ट संग, जब यो खाली खाली थियो।

कृपया हाम्रो “हेर्नुहोस्सीआरई लगानी रणनीति"पृष्ठ र" Gap "गुणहरूको सन्दर्भ। जब एक विक्रेतासँग property 5M बाट $ 25M मूल्य दायरा भित्र बिक्रीको लागि एक सम्पत्ति हुन्छ। विक्रेताले जब किन्नको प्रस्ताव प्राप्त गर्दा तिनीहरू जान्न चाहन्छन्: "क्रेता को हो र मसँग कसरी जान्ने कि ऊसँग पैसा र बन्द गर्ने क्षमता छ?" विक्रेताहरू contract ० दिनको लागि खरीद सम्झौतामा लक हुन चाहँदैनन् र त्यसपछि फेरि फेरी सुरू गर्नुपर्दछ, यदि खरीददारले बन्द गर्न सक्दैन भने।

यो आकारको गुणहरूको लागि इक्विटी बढाउन सम्भव छैन, एक पटकमा एक सम्पत्ती, सबै day ० दिनको विन्डो भित्र, उत्तम मूल्यको लागि विक्रेतासँग कडा सम्झौता गर्नुहोस् र विक्रेतालाई विश्वास गर्नुहोस् कि तपाईं बन्द गर्न सक्नुहुन्छ। हामीलाई यो थाहा छ किनकि त्यो हामीले गरेकै हो, पछिल्लो १० बर्षमा साना मूल्यवान गुणहरूका लागि। हाम्रो “हेर्नुहोस्ट्रयाक रेकर्ड"पृष्ठ र हाम्रो"नमूना गुणहरू"पृष्ठ।

हामीले वर्षौंदेखि यो पनि बुझ्यौं कि एकल सम्पत्ति कोष बहु सम्पत्ति कोषहरू भन्दा धेरै जोखिमपूर्ण छ। त्यसो ...

- यो कोष एक अन्धा पूल हुनु पर्छ -

We MUST सबै भन्दा राम्रो मुल्यमा "Gap" सम्पत्ती प्राप्त गर्नका लागि बैंक र debtण सुरक्षितमा इक्विटी राख्नुहोस्।

हामी स्वतन्त्र ग्राहकहरु र हाम्रो REI इक्विटी पार्टनर एकल सम्पत्ति कोषहरु को लागी १० बर्ष भन्दा बढिको लागी सही प्रकारको सम्पत्ती खोज्दै, मूल्या evalu्कन, विश्लेषण र अधिग्रहण गर्दै आएका छौं।

COVID-19 ले यस कोषलाई कसरी असर गर्ने छ?

यो कोष र यो कर्पोरेट संरचना प्रत्येक तहमा जोखिम कम गर्न ग्राउन्ड अपबाट डिजाइन गरिएको थियो। होइन कि कसैले पनि ब्ल्याक ह्यान घटनाको पूर्वानुमान गर्न सक्दछ, जुन हामी हाल अनुभव गर्दै छौं।

- तथापि -

हाम्रो हालको अनुभवमा आधारित, व्यवस्थापन अन्तर्गत properties सम्पत्तीहरूको साथ। REICG कोष अधिक अनुकूलतामा निष्पक्ष हुनेछ!

व्यवस्थापन अन्तर्गत वर्तमान गुणहरू सबै परम्परागत व्यवसाय मोडेलको साथ संरचित थिए। एकल सम्पत्ति कोष, लाभांश प्रदान गर्न संरचित र बैंक withणको साथ लाभान्वित हुन्छन्।

COVID-19 (कोरोना भाइरस) को संकटले देशलाई अभूतपूर्व स्थितिमा राखेको छ। हाम्रो प्राथमिक लक्ष्य भनेको हाम्रा खुद्रा भाँडादाताहरुलाई उनीहरूको कर्मचारीहरु, ग्राहकहरु र सामान्यतया अमेरिकी जनसंख्याको स्वास्थ्य बचाउनको प्रयासमा सहयोग गर्नु हो। अब हामी स्कूल, सरकारी कार्यालयहरू र व्यवसायहरू अनिवार्य रूपमा बन्द गर्दछौं जुन हाम्रा भाडाहरूका धेरै पसलहरू साथै खुला रहेको पसलहरूमा खुट्टाको ट्राफिकमा भारी कटौतीसहित बन्द गरिएको छ।

किराएदारहरूले हामीलाई अनुरोध गर्दै सम्पर्क गर्दैछन् र केहि मामिलाहरूमा हामीले भाँडा छुट दिने कुराको माग गर्दै छन्, जबकि उनीहरूलाई सरकारले अस्थायी रूपमा बन्द गर्न बाध्य पारिरहेको छ। पूर्ण रूपमा बुझ्न सकिने ..

हाम्रो दृष्टिकोणबाट यो सजिलो निर्णय हो। हाम्रो लगानीकर्ता र ndणदाताहरूको तर्फबाट हाम्रो घर जग्गा सम्पत्तिको मूल्य जोगाउन हामी हाम्रो भाँडादारलाई व्यवसायमा रहन दिन सक्ने स्थितिमा हुनु आवश्यक छ, ताकि जब हामी एक देशको रूपमा यस संकटको अर्को पक्षबाट बाहिर आउँदछौं। हाम्रा सबै भाडामा लिनेहरू फेरि एक संवृद्धि भएको अर्थव्यवस्थामा सामेल हुन सक्षम हुनेछन्।

यद्यपि हामी संकटको अवधि वा जोखिम फोरक्लोजरको लागि धितो भुक्तानीलाई स्थगित गर्न पहिले बैंकबाट अनुमति र सहमतिहरू बिना एक्लै त्यो निर्णय लिन सक्दैनौं। हामी विश्वस्त छौं कि बैंकहरूले सहयोग गर्नेछन, तर यो हाम्रो निर्णय होइन।

REICG व्यवसाय मोडेल अन्तर्गत, यो हाम्रो निर्णय हुनेछ। कहिल्यै पूर्वानुमानको जोखिम छैन। मानहरू रातमा नाटकीय रूपमा ड्रप हुँदैन, किनकि NAV मान रातमा परिवर्तन हुँदैन।

यदि हामीले हाम्रो बाण्ड होल्डरलाई ब्याज भुक्तानी स्थगित गर्नुपर्‍यो भने, छुटेको भुक्तानी स्वत: सिद्धान्त ब्यालेन्समा थपिने छ र अर्थतन्त्र फेरि सुरु भएपछि बन्धक धारकहरूले अधिक रकममा ब्याज कमाउँनेछन्।

जीत, जीत, जीत ...

कहिले कहाँ?

- जब -

हामी आशा गर्दछौं कि आवश्यक निजी प्लेसमेन्ट मेमोरेंडम (पीपीएम) तयार छ, साथै सबै "सेतो लेबल" भीड कोष टेक्नोलोजी साथ नोभेम्बर २०२० मा केहि स्थानमा।

- कहाँ -

ठ्याक्क यहाँ!

त्यहाँ एक हुनेछ "अब लगानी गर्नुहोस्" यस वेब पृष्ठको शीर्षमा बटन। एक पटक क्लिक गरेपछि, एउटा विन्डो खुल्नेछ र तपाईंलाई सम्पूर्ण लगानी प्रक्रियामा लैजान्छ, चरण-चरण, एसईसी नियमहरूको पूर्ण अनुपालनमा। सिधै तपाईंको कोषहरू स्थानान्तरण गर्न र तपाईंको सुरक्षा टोकनहरू प्राप्त गर्न।

कृपया हाम्रो डाउनलोड गर्नुहोस् सेताे कागज र हाम्रो न्यूजलेटरको सदस्यता लिनुहोस् वा हाम्रो गैर-बाध्यता आरक्षण सूचीमा पाउनुहोस्। हामी तपाईंलाई हाम्रो सुरुवात मितिको अग्रिम सूचना पठाउनेछौं।

औसत वार्षिक पोर्टफोलियो ग्रोथ रेट = .9.21 .२१%

*सीएजीआर, वा कम्पाउन्ड वार्षिक वृद्धि दर, बहुविध अवधिहरूमा विकासको उपयोगी उपाय हो। यो विकास दरको रूपमा सोच्न सकिन्छ जुन तपाईंलाई प्रारम्भिक लगानी मूल्य ($ 40 M) बाट अन्त्य लगानी मूल्यमा पुग्छ यदि तपाईं लाग्नुभयो भने लगानी समय अवधिमा चक्रवृद्धि भएको छ।