REICG - ONROEREND GOED INVESTERINGSFONDS

Vastgoed opnieuw uitgevonden

Een nieuwe manier om te investeren in Amerikaans commercieel onroerend goed (CRE)
Groeistrategie op lange termijn

Twee aanbiedingen voor beveiligingstoken voor onroerend goed (STO's)
Beveiligd door Amerikaans commercieel onroerend goed

1 - Equity STO voor groei
2 - Schuld STO voor inkomen

Voordelen van een beveiligingstokenaanbod (STO)

Wat is een STO of een DSO?

Het zijn afkortingen voor "Security Token Aanbieding" en "Digital Security Aanbieding". Een STO is een 'beveiligingsaanbod' dat is getokeniseerd. Een DSO is een 'beveiligingsaanbod' dat is gedigitaliseerd. Ze betekenen allebei precies hetzelfde, namelijk een digitale weergave van een 'effect' zoals gedefinieerd door de US SEC (Securities and Exchange Commission). Een STO is GEEN digitale valuta! Een digitale valuta wordt niet ondersteund door "echte" activa. Een Real Estate STO is een uitgegeven effect dat wordt ondersteund door "ECHTE" activa.

De voordelen van het digitaliseren van een beveiliging

Het belangrijkste voordeel van het tokeniseren van traditionele particuliere [plaatsings] effecten is het verbeteren van de liquiditeit van beleggers. Hoewel het nog een paar jaar kan duren voordat de liquiditeit vergelijkbaar is met die van de openbare markten, is het niet de vraag of, maar wanneer. Een ander voordeel van tokenisatie is het vergemakkelijken van gemakkelijke grensoverschrijdende transacties. Zelfs vandaag de dag is het voor kleine wereldwijde investeerders moeilijk om deel te nemen aan de Amerikaanse openbare markten en onmogelijk om deel te nemen aan de particuliere markten.

Een ander voordeel is de cybersecurity en de transparantie die in elk uitgegeven STO-aandeel is geprogrammeerd. Uw economisch eigendom van een uitgegeven "beveiliging" kan niet worden gehackt, verloren of gestolen.

Opgericht door een visionair in onroerend goed

' De blockchain-visionairs hebben vanaf het begin gezegd dat deze technologie de "democratisering van Amerikaans commercieel onroerend goed" mogelijk zal maken en dat zal het ook doen. Maar om dit te realiseren, moeten er vastgoedvisionairs zijn met een holistisch begrip van het hele ecosysteem, die door het complexe web van regelgeving kunnen navigeren en een goed gestructureerd productaanbod kunnen bieden aan nieuwe investeerders, die er daadwerkelijk baat bij zullen hebben van de toegevoegde waarde van een STO. Net zoals de introductie van de REIT-structuur in 1960, voor het eerst kleine investeerders toegang gaven tot commerciële vastgoedinvesteringen.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL GROWTH FOUNDER

Aandelenwaarde gaat altijd omhoog!

Commercieel vastgoedprofessionals voorspellen dat de commerciële vastgoedwaarden in de nabije toekomst vlak of lager zullen blijven.

- Maar -

REICG-aandelenaandelen zullen in waarde stijgen in zowel een vlakke als een dalende prijsomgeving. Omdat de groei van de aandelenwaarde niet afhankelijk is van de toenemende waardering van een individueel onroerend goed.

De waarde van het REICG-aandelenaandeel is gebaseerd op de intrinsieke waarde (NAV) van de volledige vastgoedportefeuille; en de portefeuille van panden zal toenemen als we elk jaar extra panden verwerven! Zie onze Equity Business Model en video...

Het is een wiskundige zekerheid ...

Liquiditeit zonder volatiliteit

Traditioneel doen mensen commerciële investeringen in onroerend goed, zowel openbaar als privé, voor passief vast inkomen. In het algemeen zal klasse "A" onroerend goed met krediethuurders in de loop van de tijd een stabiele, betrouwbare cashflowstroom opleveren.

Tot nu toe konden alleen de openbare markten vastgoedbeleggers liquiditeit bieden in de vorm van openbaar verhandelde REIT's.

- Maar -

Aangezien openbaar verhandelde REIT's "mark-to-market" moeten, zal de waardering van aandelen dagelijks fluctueren met veranderingen in rentetarieven, geopolitieke factoren, snelle handel en beleggerssentiment. Dit resulteert in volatiele aandelenkoersen, ook al veranderen de onderliggende vastgoedwaarden slechts langzaam in de tijd.

De bedrijfsstructuur van REICG is ontworpen als een 'Intervalfonds' verpakt in een 'Permanent Capital Vehicle' (PCV), wat per definitie betekent dat de waarde van het aandelenaandeel is gebaseerd op de intrinsieke waarde (NAV) van de volledige vastgoedportefeuille; ook zal er per definitie een aandeleninkoopprogramma zijn om periodiek aandelen terug te kopen tegen de NIW-waarde. De openbaar gepubliceerde NAV-waarde en de zekerheid van het terugbetalingsprogramma zullen prijssturing en stabiliteit bieden voor secundaire handel op het groeiende aantal STO-beurzen over de hele wereld.

Bovendien betekent het feit dat de bedrijfsstructuur ook een permanent kapitaalvehikel is, dat REICG altijd over geld zal beschikken om aandelen in te kopen, wat de waarde van de resterende uitstaande aandelen verhoogt.

Het is een wiskundige zekerheid ...

Inkomen nodig ... Word onze financier

Als mensen geld op de bank storten, betalen de banken ze weinig of geen rente over hun geld. De bank neemt dan het geld van de bewaargever en leent het als hypotheek aan anderen om onroerend goed te verwerven. De banken betalen u niets en zij verdienen +/- 2.5% voor het voorrecht uw geld uit te lenen.

- Hoe zit het met Crowd Lending for Income -

REI Capital Growth (REICG) heeft een nieuwe manier bedacht om de traditionele hypotheekschuld te 'corporatiseren' en te vervangen door het Amerikaanse Commercial Real Estate Fund.

Met deze Debt STO kan REICG leveren 4.00% rente-inkomsten voor investeerders van over de hele wereld.

Deze nieuwe manier is gebaseerd op de combinatie van een 'Corporate Bond' en een gestructureerde 'Real Estate Credit Facility', die op de blockchain is geregistreerd als een 'Security Token Offering' (STO).

Deze Obligatie heeft GEEN "Credit Rating" zoals typisch is voor obligaties die op de openbare markten worden verhandeld.

- Maar -

Banken krijgen geen 'kredietbeoordelingen' om een ​​hypotheek te lenen. Ze houden zich aan 'Underwriting Standards' om het risico van elke lening te bepalen.

Op de obligatie van REICG zullen de “acceptatienormen” worden opgenomen in de obligatieconvenanten. Deze obligatieconvenanten zijn strenger dan de gebruikelijke bankacceptatie-eisen.

REICG zal elke acquisitietransactie, gecontroleerd door een onafhankelijke auditor, binnen 3 of 4 maanden na acquisitie laten verifiëren dat aan alle convenanten is voldaan. De resultaten van elke transactie-audit worden beschikbaar gesteld aan obligatiehouders.

Let op niet-Amerikaanse investeerders: Onze Debt STO is speciaal ontworpen om rentebetalingen te kunnen doen aan investeerders buiten de VS zonder de normale 30% belastinginhoudingseisen !! Zie onze Schuld Business Model en video...

Is dit fonds een blinde pool?

Het korte antwoord is: Ja. Per definitie is een blinde pool wanneer de investeerders voorafgaand aan de investering niet precies weten in welke panden ze beleggen. Van tevoren weten wordt geadviseerd bij het beleggen in een enkel vastgoedfonds, met een strategie om de waarde van de eigendom binnen een periode van 3 tot 5 jaar. Zodat u zelf kunt beoordelen of het onroerend goed en de 'waarde toevoegen'-strategie waarschijnlijk zal slagen en of het risico de potentiële winst waard is.

- Maar -

Dit fonds en zijn bedrijfsstructuur zijn vanaf het begin ontworpen om de risico's op elk niveau te beperken. Als u naar onze "acquisitiecriteria" kijkt, zult u merken dat we reeds succesvolle panden willen kopen. In de vastgoedsector worden ze "gestabiliseerde" eigendommen genoemd. Dit zijn de panden waar de ontwikkelaars en hun investeerders alle risico's hebben genomen en het pand hebben aangetrokken en verhuurd aan de beste huurders. Ze hebben gewonnen en nu willen ze verkopen en hun winst nemen.

Vanuit ons perspectief willen we alleen al succesvol, gestabiliseerd, cashflow onroerend goed bezitten. Omdat we alle huurovereenkomsten kunnen lezen en de kredietwaardigheid van elke huurder en hun bedrijf kunnen evalueren, moet u de locatie met alle demografische gegevens van het gebied bekijken voordat we kopen. We kunnen ons risico veel duidelijker beperken dan de vorige eigenaren, toen het een leeg perceel was.

Zie onze "CRE-investeringsstrategie"Pagina en de verwijzing naar" Gap "eigenschappen. Wanneer een verkoper een woning te koop heeft binnen de prijsklasse van $ 5 miljoen tot $ 25 miljoen. Het eerste dat de verkoper wil weten wanneer hij een koopaanbod ontvangt, is: "Wie is de koper en hoe weet ik of hij het geld en de mogelijkheid heeft om te sluiten?" Verkopers willen niet voor 90 dagen vastzitten in een koopcontract en moeten dan helemaal opnieuw beginnen als de koper niet kan sluiten.

Het is niet mogelijk om eigen vermogen te verhogen voor eigendommen van die omvang, één onroerend goed tegelijk, allemaal binnen een periode van 90 dagen, onderhandel hard met de verkoper voor de beste prijs en laat de verkoper geloven dat u kunt sluiten. We weten dit omdat dat precies is wat we de afgelopen 10 jaar hebben gedaan voor kleinere woningen. Zie onze "Track Record"Pagina en onze"Voorbeeldeigenschappen"Pagina.

We hebben door de jaren heen ook geleerd dat afzonderlijke vastgoedfondsen veel riskanter zijn dan multi-vastgoedfondsen. Zo…

- Dit fonds moet een blinde pool zijn -

We MUST het eigen vermogen op de bank en de schuld veiliggesteld hebben om de beste 'Gap'-eigendommen tegen de beste prijzen te verwerven.

We vinden, evalueren, analyseren en verwerven dit exacte type onroerend goed voor onafhankelijke klanten en voor onze afzonderlijke vastgoedfondsen van REI Equity Partners, al meer dan 10 jaar.

Hoe zou COVID-19 dit fonds beïnvloeden?

Dit fonds en zijn bedrijfsstructuur zijn vanaf het begin ontworpen om de risico's op elk niveau te beperken. Niet dat iemand had kunnen anticiperen op het Black Swan-evenement, dat we momenteel meemaken.

- Maar -

Gebaseerd op onze huidige ervaring, met 9 panden in beheer. Het REICG-fonds zou het gunstigst zijn!

De huidige beheerde panden waren allemaal gestructureerd volgens het traditionele bedrijfsmodel. Single Property Funds, gestructureerd om dividenden aan te bieden en worden gebruikt met bankschulden.

De COVID-19-crisis (Corona-virus) heeft het land in een ongekende positie gebracht. Ons primaire doel is om onze huurders te helpen bij hun inspanningen om de gezondheid van hun werknemers, klanten en de Amerikaanse bevolking in het algemeen te beschermen. We hebben nu een omslagpunt bereikt met de verplichte sluiting van scholen, overheidsgebouwen en bedrijven, waaronder veel van de winkels van onze huurders, evenals een drastische vermindering van het voetverkeer in winkels die open blijven.

Huurders nemen contact met ons op met het verzoek en in sommige gevallen eisen wij dat wij huurconcessies verlenen, terwijl zij door de overheid tijdelijk moeten worden gesloten. Helemaal begrijpelijk ..

Vanuit ons perspectief is het een gemakkelijke beslissing. Om de waarde van onze onroerende goederen namens onze investeerders en geldschieters te behouden, moeten we in staat zijn om onze huurders in bedrijf te houden, zodat wanneer wij als land de andere kant van deze crisis uitkomen, al onze huurders kunnen zich weer aansluiten bij een opnieuw bloeiende economie.

We kunnen die beslissing momenteel echter niet alleen nemen zonder eerst toestemming en concessies van de banken te hebben gekregen om de hypotheekbetalingen op te schorten voor de duur van de crisis of risico-uitsluiting. We hebben er vertrouwen in dat de banken zullen meewerken, maar dat is niet onze beslissing.

Onder het REICG-bedrijfsmodel zou dit onze beslissing zijn. Nooit een risico op uitsluiting. De waarderingen zouden 's nachts niet dramatisch dalen, omdat de NAV-waarde niet' s nachts verandert.

In het geval dat we de rentebetalingen aan onze Obligatiehouders moesten opschorten, zouden de gemiste betalingen automatisch worden toegevoegd aan het verschuldigde hoofdsaldo en zouden de obligatiehouders vervolgens rente over het hogere bedrag verdienen zodra de economie weer op gang kwam.

Win, win, win ...

Wanneer, waar?

- Wanneer -

We verwachten dat het vereiste Private Placement Memorandum (PPM) gereed is, samen met alle 'white label'-crowdfundingstechnologie die ergens in november 2020 van kracht zal zijn.

- Waar -

Hier!

Er zal een "Investeer nu" knop bovenaan deze webpagina. Eenmaal aangeklikt, wordt er een venster geopend dat u stap voor stap door het hele beleggingsproces leidt, in volledige overeenstemming met de SEC-voorschriften. Tot en met het overmaken van uw geld en het ontvangen van uw veiligheidstokens.

Download onze Wit papier en abonneer u op onze NewsLetter of ga naar onze vrijblijvende reserveringslijst. We zullen u vooraf op de hoogte brengen van onze lanceringsdatum.

Het gemiddelde jaarlijkse groeipercentage van de portefeuille = 9.21%

*CAGR, of samengesteld jaarlijks groeipercentage, is een nuttige maatstaf voor groei over meerdere tijdsperioden. Het kan worden gezien als het groeipercentage dat u van de initiële investeringswaarde ($ 40 miljoen) naar de uiteindelijke investeringswaarde brengt als u ervan uitgaat dat de investering in de loop van de periode is samengesteld.