REICG - INVESTERINGSFOND FOR EIENDELER

Eiendom gjenoppfunnet

En ny måte å investere i amerikansk kommersiell eiendom (CRE)
Langsiktig vekststrategi

To eiendomsmeglingstilbud (STO)
Sikret av amerikanske kommersielle eiendommer

1 - Egenkapital STO for vekst
2 - Gjeld STO for inntekt

Fordeler med et sikkerhetstokenilbud (STO)

Hva er en STO eller en DSO?

Det er forkortelser for “Sikkerhetstoken-tilbud” og “Digital sikkerhetsoffer”. En STO er et “sikkerhetstilbud” som er blitt tokenisert. En DSO er et "sikkerhetstilbud" som har blitt digitalisert. De betyr begge nøyaktig det samme, som er en digital representasjon av en "sikkerhet" som definert av US SEC (Securities and Exchange Commission). En STO er IKKE en digital valuta! En digital valuta er ikke støttet av "ekte" eiendeler. A Real Estate STO er en utstedt sikkerhet som støttes av “REAL” eiendeler.

Fordelene ved å digitalisere en sikkerhet

Den viktigste fordelen ved å tokenisere tradisjonelle private [plassering] verdipapirer er å forbedre investorens likviditet. Selv om det kan ta noen år til før likviditeten er lik den på de offentlige markedene, er det ikke et spørsmål om, men når. En annen fordel med tokenisering er å legge til rette for enkle transaksjoner over landegrensene. Selv i dag er det vanskelig for globale småinvestorer å delta i de amerikanske offentlige markedene og umulig å delta i de private markedene.

En annen fordel er cybersikkerheten og åpenheten som er programmert i hver eneste utstedte STO-aksje. Ditt gunstige eierskap til en utstedt “sikkerhet” kan ikke bli hacket, mistet eller stjålet.

Stiftet av en visjonær eiendom

" Visjonærene fra blockchain har sagt fra begynnelsen av at denne teknologien vil muliggjøre "demokratisering av amerikansk kommersiell eiendom", og det vil den også. Men for at dette skal bli en realitet, må det være noen visjonærer av eiendommer med en helhetlig forståelse av hele økosystemet, som kan navigere i det komplekse nettet av regelverk og bringe et ordentlig strukturert produkttilbud til nye investorer, som faktisk vil ha nytte av fra merverdien til en STO. Mye på samme måte som innføringen av REIT-strukturen i 1960, for første gang tillot små investorer tilgang til kommersielle eiendomsinvesteringer.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL VEKSTFONDER

Egenkapitalen øker alltid!

Profesjonelle innen kommersielle eiendommer spår at verdiene til kommersiell eiendom vil forbli flat eller lavere i overskuelig fremtid.

- Derimot -

REICG Egenandeler vil øke i verdi i både et flatt og synkende prismiljø. Fordi veksten i aksjeverdien ikke avhenger av den økende verdsettelsen av noen individuell eiendom.

REICG Egenkapitalandel er basert på nettoverføringsverdien (NAV) for hele porteføljen av eiendommer; og porteføljen av eiendommer øker når vi anskaffer flere eiendommer hvert år! Se vår Egenkapital forretningsmodell og video...

Det er en matematisk sikkerhet ...

Likviditet uten flyktighet

Tradisjonelt foretar folk kommersielle eiendomsinvesteringer, både offentlige og private, for passiv fast inntekt. Generelt vil A-eiendom med kredittleietakere gi en jevn pålitelig kontantstrøm over tid.

Frem til nå var det bare de offentlige markedene som kunne tilby eiendomsinvestorer likviditet, i form av børsnoterte REIT-er.

- Derimot -

Siden børsnoterte REIT-er må "merke seg til marked", vil aksjevalueringen svinge daglig med endringer i renter, geo-politiske faktorer, høyhastighetshandel og investorstemning. Resultatet er ustabile aksjekurser, selv om de underliggende eiendomsverdiene bare endrer seg over tid.

REICGs virksomhetsstruktur er utformet som et “Interval Fund” pakket inn i et “Permanent Capital Vehicle” (PCV) som per definisjon betyr at egenkapitalandelen er basert på nettoformueverdien (NAV) for hele porteføljen av eiendommer; per definisjon vil det også være et innløsningsprogram for periodisk å kjøpe tilbake aksjer til NAV-verdien. Den offentliggjort NAV-verdien og sikkerheten rundt innløsningsprogrammet vil gi prisveiledning og stabilitet for sekundærhandel på det økende antallet STO-børser rundt om i verden.

Det faktum at selskapsstrukturen også er et permanent kapitalbil betyr at REICG alltid vil ha penger tilgjengelig for å kjøpe tilbake aksjer, noe som øker verdien av de resterende utestående aksjer.

Det er en matematisk sikkerhet ...

Trenger inntekt ... Bli vår långiver

Når folk setter inn penger i banken, betaler bankene dem liten eller ingen renter på pengene sine. Banken vil da ta innskyterens penger og låne dem ut til andre som pantelån for å skaffe seg eiendom. Bankene betaler deg ingenting, og de tjener 2.5% +/- for privilegiet å låne ut pengene dine.

- Hva med publikumsutlån til inntekt -

REI Capital Growth (REICG) har tenkt ut en ny måte å “corporatize” og erstatte tradisjonell pantelån for sitt amerikanske kommersielle eiendomsfond.

Med denne gjeldsstatoen kan REICG levere 4.00% renteinntekter til investorer fra hele verden.

Denne nye måten er basert på kombinasjonen av en "Corporate Bond" og en strukturert "Real Estate Credit Facility", registrert på blockchain som et "Security Token Offering" (STO).

Dette obligasjonslånet vil IKKE ha en "kredittrating" som er typisk for obligasjoner som omsettes i de offentlige markedene.

- Derimot -

Bankene får ikke "kredittvurderinger" for å låne på pantelån. De holder seg til “Underwriting Standards” for å bestemme risikoen forbundet med hvert lån.

REICGs obligasjon vil ha "garantert standarder" skrevet inn i obligasjonspaktene. Disse obligasjonskravene er strengere enn typiske standarder for bankforsikring.

REICG vil ha hver eneste anskaffelsestransaksjon, revidert av en uavhengig revisor, innen 3 eller 4 måneder etter oppkjøpet, for å bekrefte at alle avtalene er overholdt. Resultatene fra hver transaksjonsrevisjon vil bli gjort tilgjengelig for obligasjonseiere.

Vær oppmerksom på ikke-amerikanske investorer: Gjeldsutviklingen vår var spesielt designet for å kunne foreta rentebetalinger til investorer utenfor USA uten de normale kravene om forskuddstrekk på 30%! Se vår Gjeld forretningsmodell og video...

Er dette fondet et blint basseng?

Det korte svaret er: Ja. Per definisjon er et blindt basseng når investorene ikke vet nøyaktig hvilke eiendommer de investerer i før investeringene gjør. Å vite på forhånd anbefales når de investerer i et enkelt eiendomsfond, med en strategi for å øke verdien av eiendom i løpet av en periode på 3 til 5 år. Slik at du selv kan bedømme om eiendommen og "verdiøkningsstrategien" sannsynligvis vil lykkes, og hvis risikoen er verdt den potensielle gevinsten.

- Derimot -

Dette fondet og dets selskapsstruktur ble designet fra grunnen av for å redusere risikoen på alle nivåer. Når du ser på “Anskaffelseskriterier” vil du legge merke til at vi ønsker å kjøpe allerede vellykkede eiendommer. I eiendomsbransjen kalles de "stabiliserte" eiendommer. Dette er egenskapene der utviklerne og deres investorer har tatt alle risikoer, og har tiltrukket og leid eiendommen til alle de beste leietakerne. De har vunnet, og nå vil de selge og ta fortjenesten.

Fra vårt perspektiv ønsker vi bare å eie allerede vellykkede, stabiliserte, kontantstrømmende eiendommer. Fordi vi kan lese alle leieavtalene og vurdere kredittverdigheten til hver leietaker og deres virksomhet, kan du se stedet med all områdedemografi før vi kjøper. Vi kan begrense risikoen vår med langt mer klarhet enn de tidligere eierne hadde, da det var et tomt parti.

Se vår “CRE Investeringsstrategi”Og referansen til“ Gap ”-egenskaper. Når en selger har en eiendom til salgs innen prisklasse 5 til 25 dollar. Den første tingen selgeren vil vite når han mottar et tilbud om å kjøpe er: "Hvem er kjøperen, og hvordan vet jeg at han har penger og muligheter til å stenge?" Selgere ønsker ikke å bli låst inne i en kjøpekontrakt på 90 dager og må deretter starte på nytt, hvis kjøperen ikke kan stenge.

Det er ikke mulig å skaffe egenkapital for eiendommer av den størrelsen, en eiendom av gangen, alt i løpet av et 90 dagers vindu, forhandle hardt med selgeren for den beste prisen og få selgeren til å tro at du kan stenge. Vi vet dette fordi det er nøyaktig hva vi gjorde for mindre prisede eiendommer de siste 10 årene. Se vår “Referanser”Og vår“Eksempelegenskaper"Side.

Vi har også lært gjennom årene at enkeltfondsmidler er langt mer risikofylte enn fondsfond. Så…

- Dette fondet må være en blind pool -

We MUST ha egenkapitalen i banken og gjelden sikret, for å skaffe de beste "Gap" -egenskapene til de beste prisene.

Vi har funnet, evaluert, analysert og anskaffet denne nøyaktige typen eiendommer for uavhengige kunder og for REI Equity Partners enkeltfondsmidler, i over 10 år.

Hvordan vil COVID-19 påvirke dette fondet?

Dette fondet og dets selskapsstruktur ble designet fra grunnen av for å redusere risikoen på alle nivåer. Ikke at noen kunne ha forutsett Black Swan-hendelsen, som vi for tiden opplever.

- Derimot -

Basert på vår nåværende erfaring med 9 eiendommer under ledelse. REICG-fondet vil være mest gunstig!

De nåværende eiendommene under forvaltning var alle strukturert med den tradisjonelle forretningsmodellen. Enkeltfond, strukturert for å tilby utbytte og er utnyttet med bankgjeld.

COVID-19 (Corona virus) -krisen har satt landet i en enestående posisjon. Vårt primære mål er å hjelpe våre leietakere i deres arbeid for å beskytte helsen til deres ansatte, kunder og den amerikanske befolkningen generelt. Vi har nå nådd et tippepunkt med den mandaterte stengingen av skoler, regjeringskontorer og bedrifter, inkludert mange av våre leietakers butikker samt en drastisk reduksjon av fottrafikken i butikker som holder seg åpne.

Leietakere kontakter oss med forespørsel og krever i noen tilfeller at vi gir husleiekonsesjoner, mens de blir tvunget til å stenge midlertidig av regjeringen. Helt forståelig ..

Fra vårt perspektiv er det en enkel beslutning. For å bevare verdien av eiendomsmidlene våre på vegne av våre investorer og långivere, må vi være i en posisjon til å la våre leietakere være i virksomhet, slik at når vi som land kommer ut den andre siden av denne krisen, alle leietakerne våre vil være i stand til å bli med på en blomstrende økonomi igjen.

Imidlertid kan vi for øyeblikket ikke ta den avgjørelsen alene uten først å ha fått tillatelse og innrømmelser fra bankene, for å suspendere pantebetalingene i løpet av krisen eller risikovindringen. Vi er sikre på at bankene vil samarbeide, men det er ikke vår beslutning ..

Under REICG-forretningsmodellen ville det være vår beslutning. Aldri noen fare for avskedigelse. Verdivurderinger vil ikke synke dramatisk over natten, fordi NAV-verdien ikke endres over natten.

I tilfelle vi måtte suspendere rentebetalinger til obligasjonseierne våre, vil de tapte utbetalingene automatisk bli lagt til prinsippbalansen som skyldtes, og obligasjonseierne ville deretter tjene renter på det høyere beløpet når økonomien startet opp igjen.

Vinn, vinn, vinn ...

Når hvor?

- Når -

Vi ser for oss å ha den nødvendige private plasseringsmemorandum (PPM) klar, sammen med all den "hvite etikett" publikumsfinansieringsteknologien som er på plass en gang i november 2020.

- Hvor -

Akkurat her!

Det blir en “Invester nå” -knappen øverst på denne websiden. Når du har klikket på det, åpnes et vindu og tar deg gjennom hele investeringsprosessen, steg for steg, i full overensstemmelse med SEC-regelverket. Rett gjennom til å overføre midlene dine og motta sikkerhetsmerkenene dine.

Last ned vår White Paper og abonnere på vårt nyhetsbrev eller komme på vår reservasjonsliste uten forpliktelser. Vi sender deg forhåndsvarsel om lanseringsdatoen.

Gjennomsnittlig årlig vekst i porteføljen = 9.21%

*CAGR, eller sammensatt årlig vekstrate, er et nyttig mål for vekst over flere tidsperioder. Det kan tenkes å være den vekstraten som får deg fra den opprinnelige investeringsverdien ($ 40 millioner) til den endelige investeringsverdien hvis du antar at investeringen har blitt sammensatt over tidsperioden.