LÆRESENTER

Spørsmål og svar

Hva er en STO eller en DSO?

De er akronymer for “Sikkerhetstoken Tilbud”Og” Digital Security Offering. ” En STO er et “sikkerhetstilbud” som er tokenisert. En DSO er et “sikkerhetstilbud” som er digitalisert. De betyr begge nøyaktig det samme, som er en digital representasjon av en "sikkerhet" som definert av US SEC (Securities and Exchange Commission). En STO er IKKE en digital valuta!  En digital valuta støttes ikke av “ekte” eiendeler. En eiendomsmegling er et utstedt verdipapir som er støttet av “ekte” eiendeler.

Er fondet et blindt basseng?

Det korte svaret er: Ja. Per definisjon er en blind pool når investorene ikke vet nøyaktig hvilke eiendommer de investerer i før investeringene de gjør. Det er anbefalt å vite på forhånd når de investerer i et enkelt eiendomsfond, med en strategi for å øke verdien av eiendom i løpet av en periode på 3 til 5 år. Slik at du selv kan bedømme om eiendommen og "value-add" -strategien sannsynligvis vil lykkes, og om risikoen er verdt den potensielle gevinsten.

- Derimot -

Dette fondet og dets selskapsstruktur ble designet fra grunnen av for å redusere risikoen på alle nivåer. Når du ser på “Oppkjøpskriterier” vil du merke at vi ønsker å kjøpe allerede vellykkede eiendommer. I eiendomsbransjen kalles de “stabiliserte” eiendommer. Dette er eiendommene der utviklerne og deres investorer har tatt all risiko, og har tiltrukket og leid eiendommen til alle de beste leietakerne. De har vunnet, og nå vil de selge og ta overskuddet.

Fra vårt perspektiv ønsker vi bare å eie allerede vellykket, stabilisert, kontantstrømmende eiendom. Fordi vi kan lese alle leiekontraktene og vurdere kredittverdigheten til hver leietaker og deres virksomhet, kan du se stedet med all områdedemografi før vi kjøper. Vi kan begrense risikoen med langt mer klarhet enn de tidligere eierne hadde, da det var et tomt parti.

Se vår “CRE Investeringsstrategi”-Siden og henvisningen til“ Gap ”-egenskaper. Når en selger har en eiendom til salgs innen $ 5 millioner til $ 25 millioner. Det første selgeren vil vite når han mottar et tilbud om å kjøpe er: "Hvem er kjøperen, og hvordan vet jeg at han har penger og evne til å lukke?" Selgere ønsker ikke å bli sperret inne i en kjøpekontrakt i 90 dager, og må da starte på nytt hvis kjøperen ikke kan stenge.

Det er ikke mulig å skaffe egenkapital for eiendommer av den størrelsen, en eiendom om gangen, alt innen et 90-dagersvindu, forhandle hardt med selgeren for den beste prisen og få selgeren til å tro at du kan lukke. Vi vet dette fordi det var akkurat det vi gjorde for mindre prisede eiendommer de siste 10 årene. Se vår “Referanser”-Siden og vår“Eksempelegenskaper"Side.

Vi har også lært gjennom årene at enkeltfond er langt mer risikofylte enn flerfond. Så…

- Dette fondet må være et blindbasseng -

We MUST ha egenkapitalen i banken og gjelden sikret, for å skaffe seg de beste “gap” eiendommene til de beste prisene.

Vi har funnet, evaluert, analysert og anskaffet denne nøyaktige typen eiendommer for uavhengige kunder og for REI Equity Partners enkeltfondsmidler, i over 10 år.

Hvordan ville COVID 19 påvirke dette fondet?

Dette fondet og dets selskapsstruktur ble designet fra grunnen av for å redusere risikoen på alle nivåer. Ikke at noen kunne ha forventet Black Swan-hendelsen, som vi for øyeblikket opplever.

- Derimot -

Basert på vår nåværende erfaring, med 9 eiendommer under forvaltning. REICG-fondet vil være mest fordelaktig!

De nåværende eiendommene under forvaltning var alle strukturert med den tradisjonelle forretningsmodellen. Enkeltfond, strukturert for å tilby utbytte, og er belånt med bankgjeld.

COVID-19 (Corona-virus) -krisen har satt landet i en enestående posisjon. Vårt primære mål er å hjelpe våre leietakere i deres forsøk på å beskytte helsen til sine ansatte, kunder og den amerikanske befolkningen generelt. Vi har nå nådd et tippepunkt med påbudt nedleggelse av skoler, offentlige kontorer og bedrifter, inkludert mange av våre leietakers butikker, samt en drastisk reduksjon av fottrafikken i butikker som forblir åpne.

Leietakere kontakter oss og ber og krever i noen tilfeller at vi gir leiekonsesjoner, mens de blir tvunget til å midlertidig stenge av regjeringen. Helt forståelig ..

Fra vårt perspektiv er det en enkel beslutning. For å bevare verdien av eiendomsmeglene våre på vegne av våre investorer og långivere, må vi være i stand til å la våre leietakere forbli i virksomhet, slik at når vi som land kommer ut av den andre siden av denne krisen alle våre leietakere vil være i stand til å bli med i en nok en gang blomstrende økonomi.

Imidlertid kan vi for øyeblikket ikke ta den avgjørelsen alene uten først å ha fått tillatelse og innrømmelser fra bankene, for å suspendere pantebetalingene i løpet av krisen eller risikovindringen. Vi er sikre på at bankene vil samarbeide, men det er ikke vår beslutning ..

I henhold til REICG-forretningsmodellen ville det være vår beslutning. Aldri fare for utestenging. Verdivurderinger vil ikke falle dramatisk over natten, fordi NAV-verdien ikke endres over natten.

I tilfelle vi måtte suspendere rentebetalinger til obligasjonseierne våre, vil de tapte utbetalingene automatisk bli lagt til prinsippbalansen som skyldtes, og obligasjonseierne ville deretter tjene renter på det høyere beløpet når økonomien startet opp igjen.

Vinn, vinn, vinn ...

Når og hvor?

- Når -

Vi forventer å ha den nødvendige private plasseringsmemorandumet (PPM) klart, sammen med all den “white label” crowdfunding-teknologien på plass en gang i november 2020.

- Hvor -

Akkurat her!

Det blir en “Invester nå” -knappen øverst på denne websiden. Når du har klikket på, åpnes et vindu som tar deg gjennom hele investeringsprosessen, trinnvis, i samsvar med SEC-regelverket. Helt til å overføre pengene dine og motta sikkerhetspengene dine.

Last ned vår Whitepaper og abonner på vårt nyhetsbrev eller komme på vår uforpliktende reservasjonsliste. Vi sender deg forhåndsvarsel om lanseringsdatoen.