De Rei Capital Income (REICI) Forretningsmodell for eiendomsinvestering:

Hvordan det fungerer!

REICI Corp obligasjonstilbud

REICI forstyrrer måten «Private Equity»-eiendomsfond kan låne penger for å utnytte nye oppkjøp.

Med dette gjeldstilbudet kan REICI levere en kupongrente på 7.0 % med en lønnsrente på 5.5 % med en totalavkastning på 8.2 % som gir inntekter til globale investorer, betalt kvartalsvis i amerikanske dollar (eller deres lokale valuta) og ikke -Amerikanske investorer vil være unntatt fra kravene til 30 % amerikansk kildeskatt.

Denne nye måten er basert på kombinasjonen av en "Corporate Bond" og en strukturert "Real Estate Credit Facility", muliggjort av "Portfolio Debt Exception" registrert på blokkjeden som en "Digital Asset Security" (aka: STO). ”

REICI-obligasjonene vil gi gjeldsfinansiering for porteføljeoppkjøp og overholde følgende garantikrav. Overholdelse av Underwriting-standarder er avgjørende for å etablere tillit hos obligasjonsinvestorer.

  • REICI vil opprettholde et gjennomsnittlig låneforhold (LTV) på mellom 65 % – 70 %. Der "verdien" er anskaffelsesprisen. An LTV-forhold beregnes ved å dele det lånte beløpet med det minste av takst eller kjøpesum på eiendommen, uttrykt i prosent. Balansen av kapitalen som kreves for oppkjøp vil være fra aksjeinvestorer. For næringseiendom er den finansielle institusjonelle standarden 75 % eller mindre.
  • REICI vil opprettholde en gjennomsnittlig Debt Service Coverage ratio (DSCR) på 1.25x. DSCR er et mål på kontantstrømmen som er tilgjengelig for å betale gjeldende gjeld. Forholdet angir netto driftsinntekt som et multiplum av gjeldsforpliktelser som forfaller innen ett år, inkludert renter og hovedstol. For næringseiendom er den finansielle institusjonelle minimumsstandarden mellom 1.15x og 1.5x
  • REICI vil innhente en vurdering fra et nasjonalt anerkjent takseringsfirma (i.e. CBRE) før avslutning av ethvert oppkjøp og vil ikke betale en pris over takstverdien.

 

Ingen amerikanske kommersielle eiendomsfirmaer har noen gang tilbudt en internasjonal obligasjon som dette før.

Formen til obligasjonsprøven

Filnavn: REICI-Format-of-the-Bond-Reg-AS-Exhibit-D.pdf

REICI obligasjonsinntektskalkulator

REICI Obligasjoner kvartalsvis betalings- og akkresjonstabell