Forretningsmodellen vår vil forstyrre måten «private equity»-eiendomsfond i USA opererer på og skaffer kapital

Fondsforvalteren fokuserer utelukkende på å optimalisere verdien av meget ønskelige kommersielle eiendomseiendommer som gir løpende inntekt med attraktiv avkastning for rask porteføljevekst og muligheter for verdsettelse av investorandelen.

Selskapet vil reinvestere 90% av den frie kontantstrømmen, med gearing, for å skaffe seg stadig mer eiendom. Ved å investere på nytt den frie kontantstrømmen, sammenstiller og utvider REICG et anerkjent kapitalgrunnlag, og genererer større fri kontantstrøm år etter år, på en forutsigbar og programmatisk basis.

REICG vil øke verdien av aksjeandelene dine hvert år ved å øke størrelsen på den kontantstrømsproduserende eiendomsporteføljen.

REICGs forretningsmodell vil øke aksjeverdien i gode og dårlige tider.

  • i et stigende rentemiljø
  • i et nivå og synkende prismiljø
  • med lavere risiko, fullstabilisert, kontantstrømning, klasse A-eiendommer
  • med et flertall av nasjonale og regionale leietakere
  • lav ledighetsrisiko på grunn av samlet eiendomseiendom
  • med en geografisk og leietaker diversifisert portefølje.

REICGs forretningsmodell gir ikke utbytte på egenkapitalen.

  • når behovet for investorinntekter oppstår, vil muligheten til å innløse eller handle noen aksjer til netto aktivaverdi (NAV) gis
  • ikke flere 1099- eller K-1-er, eller ytterligere statlige skatteregistreringer
  • innløsning av egenkapital skal bare være underlagt kapitalgevinstskatt. Derfor holder investorer mer
  • ideell for Roth IRA, IRA og 401Ks. Ingen UBTI-bekymringer.
[dsm_text_divider header=”CRE Investment Strategy” color=”#FFFFFF” divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||på|||||” header_text_color=”#FFFFFF” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” background_layout=”dark” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ global header_text”0.05_shadow_color”[horisont=i"XNUMX_XNUMX_lengde"] /dsm_text_divider]

Investeringsstrategi for næringseiendom

Egenskaper for nisjesegment / "gap"

Markedsdiversifisering og avkastning
REICGs investeringsstrategi innebærer å bygge en diversifisert portefølje av høykvalitets A-kjøpesentre med flere leietakere som er strategisk plassert i de viktigste detaljene i sekundærmarkedene. markeder som drar nytte av tilgang og nærhet til transport, velstående demografi og sterke sysselsettingsmarkeder.

Egenskaper innenfor "GAP"
Vi målretter mot godt posisjonerte eiendeler med kjøpspriser mellom $ 5.0 og $ 25 millioner; eiendommer for store for typiske enkeltinvestorer, men likevel for små for institusjonelle investorer. Den reduserte konkurransen i denne prisklassen gir kjøpsmuligheter med høyere rente. Vi identifiserte dette GAP-eiendomssegmentet i sekundære markeder som gir muligheter for høyere avkastning til våre investorer.

Vi retter oss mot eiendommer som har Triple-Net-leiekontrakter og er 90% til 100% leide, samtidig som vi sikrer at ingen enkelt leietaker representerer mer enn 10% av fondets inntekter.

[dsm_text_divider header=”Acquisition Criteria” color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||on|||||” header_text_color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ header_text_shadow_horizontal_length=”0.05em” global_colors_info=”{%22gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b%22:%91%22color%22,%22header_text_color%22%93}”][/dsm_text_divider]

Egenskapene vi ser etter

Sted:
  • Generelt foretrekker vi en av de ti beste stater som vi har identifisert med gunstig skattepolitikk for eiendomsinvesteringer.
  • Vi bruker også begrepet "Meds & Eds" for steder i nærheten av store medisinske sentre eller store universiteter.
  • Klasse “A” egenskaper - refererer vanligvis til kvaliteten på konstruksjonen. Eiendommene med høyere kvalitet ligger generelt i den høye etterspørselen, bedre steder, i det lokale markedet.
  • Vi fokuserer ikke på de "primære" markedene, ettersom de pleier å være for dyre, i stedet ser vi på sekundærmarkedene, der det fortsatt er høyere cap-priser.
  • De mest ønskede stedene i det lokale markedet.
  • Shadow Anchored sentre: De kan dele den samme parkeringsplassen med en Wal-Mart, Target, Home Depot, etc.
  • Eiendomstype: Detaljhandel: Primært multi-leietaker, men vil vurdere enkelt leietaker med langsiktige leieavtaler (foreløpig er dette vår ekspertise). Dagligvare forankrede sentre.

    Andre eiendomstyper kan vurderes i fremtiden, da vi tilegner oss fagkunnskapen.

    leieavtaler:
    • Triple Net Lease (NNN)
    • Absolute Triple Net Lease (NNN)
    • Absolute Double Net Lease (NN)

     

    demografi:

    Vi ser etter sekundærmarkeder der den gjennomsnittlige årlige husholdningsinntekt er $ 75,000 XNUMX eller mer.

    leietakere:
    • Investment Grade - Credit Leietakere
    • Nasjonale børsnoterte, bedriftsleietakere
    • Nasjonale private leietakere
    • Regionale leietakere
    • Nasjonale franchises, med sterk franchisetakergaranti
    • Begrensede lokale leietakere

      Begrensede lokale restaurantleietakere

      Som regel
      • Priset til en 7.0% "på plass" Cap Rate eller bedre
      • Nåværende leiepris er på eller under markedsrentene
      • Eiendommer er nær eller fullt leid
      • Leieutløpet er forskjøvet eller spredt
      • Nåværende leiekontrakter med leieopptrappinger, enten årlig eller hvert 5. år.
      Vi ser på alle disse faktorene med det mål å maksimere forutsigbarhet og minimere investeringsrisikoen.
      [dsm_text_divider header=”What About Online Retail” color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||on|||||” header_text_color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ header_text_shadow_horizontal_length=”0.05em” global_colors_info=”{%22gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b%22:%91%22color%22,%22header_text_color%22%93}”][/dsm_text_divider]
      W

      Det har vært mye negativ presse i media angående "detaljhandelens død" og effekten av detaljhandeldominans i E Commerce i markedet.

      W

      Detaljhandelen og virksomheten til detaljhandel har hatt en kontinuerlig utvikling siden tidenes morgen.

      W

      Mediehype "død av detaljhandel" handler alltid om "børsnoterte" selskaper som ikke har vært i stand til å konkurrere med E-handelsforhandlerne i verden.

      W

      Retail Real Estate derimot tilpasser seg alltid, ved å leie ut til nye leietakere som enten kan konkurrere eller ikke konkurrere med online e-handel detaljhandel.

      W

      Fondsforvalterens investeringsstrategi og anskaffelseskriterier erkjenner de stadig endrede forbrukeres kjøpsvaner fra murstein og mørtel til e-handel.