Eiendom mot gjeld

Eiendom mot gjeld Pris

 

Hovedforskjellen mellom egenkapital- og gjeldsinvestering er aksjeinvestering er å investere i aksjer i selskapet og eller eiendom, mens gjeldsinvestering du investerer i selskapets gjeld som ligner på en obligasjon.

Når du tenker deg om, et godt antall eiendomsinvesteringsmuligheter florerer i markedet. Men så sitter du fast i en sammenligning av fast eiendom mot gjeld investering? 

Hva er forskjellen mellom gjeld og egenkapitalinvesteringer? Hvilket av disse alternativene for eiendomsinvestering er egnet for din nåværende økonomiske situasjon, mål og risikoappetitt?

Dette er noen av spørsmålene vi skal svare på i dette innlegget. Ved å hjelpe deg med å tenke gjennom disse komparative forskjellene, kommer du i en bedre posisjon til å bestemme hva som er best for deg eller din bedrift. 

Hva er forskjellene mellom Eiendom mot gjeld

Investering?

Inntakskrav

bro eiendomsinvesteringer er kapitalintensive. Etter å ha fulgt noen av disse alternativene reduserer imidlertid inngangsbarrieren for mange enkelt- og bedriftsinvestorer. Når det gjelder opptakskravene, er kjerneforskjellene mellom de to alternativene som er diskutert i dette innlegget nedenfor.

 Kjøper inn investering i eiendom er som å investere i aksjen. Andelene i aksjeinvesteringer kan være relativt lave. Det gjør det lettere for noen mennesker å investere uten å vente på kapitalakkumulering. For denne typen kan du investere gjennom en crowdfunding av fast eiendom plattform. 

På den annen side, gjeld investeringer er strukturert på en måte som krever engangskapital. De fleste strukturerer sine eiendomsgjeldsinvestering avtaler som dette for å oppfylle målene for prosjektfinansiering. Og det er det som gjør det relativt uoverkommelig for mange potensielle investorer. 

Eiendom mot gjeldsinvestering Type retur

 

Selv om disse to typene eiendomsinvesteringer vil gi deg fortjeneste, vilkårene er sjelden de samme. Når du tenker på eiendomsinvesteringsavkastning, her er forskjellene mellom eiendomsgjeld og egenkapitalinvestering. 

Med en egenkapitalinvestering vil din potensielle fortjeneste ikke være begrenset. 

 Det betyr at du har rett til ethvert overskuddsnivå i løpet av investeringen. Hvis eiendomsforetaket registrerer eksepsjonelt høy fortjeneste, har du rett til en definert andel av fortjenesten uten begrensninger. I motsetning til dette vil gjeldsinvestorer bare ha krav på en definert og avtalt avkastning dokumentert før investeringen. 

 I dette tilfellet spiller det ingen rolle overskuddsnivået som oppnås gjennom eiendomsforetaket. Avkastningen din er alltid begrenset til avtalt avkastning. Derimot, eiendomsgjeldsinvestering er kjent for å gi relativt stabil og forutsigbar avkastning. 

Risikonivå 

Risikonivået knyttet til disse to typer eiendomsinvesteringer er aldri det samme. Her er en annen grunn til at du bør ta deg tid til å ta deg tid og sammenligne forskjellene mellom fast eiendom og gjeldsinvestering. Kanskje er risikotoleranse ofte forskjellig blant ulike segmenter av investorer. 

 Når det er feil eller konkurs, har eiendomsgjeldsinvestorer rett til å motta pengene sine før aksjeinvestorer. Det er fordi gjeldsinvestorer kan utelukke eiendommer for å få pengene tilbake. Derfor må låntakerne betale det de lånte. 

 

Driftsavgifter

 

For de fleste investering i eiendom avtaler, operatørgebyrer er ytelsesavhengige. Når de presterer godt ved å gi høyere fortjeneste, tjener de høyere driftsavgifter. 

Det samme skjer når de presterer dårlig. På den annen side er driftsavgiftene som er involvert i eiendomsgjeldsinvesteringer en fast type. Til sammenligning er det de tjener på tjenestene høyere enn for investeringsforvaltere.

Forutsatt at du ønsker å få mer innsikt, kan det være lurt å kontakte noen eiendomsinvesteringseksperter som opererer på begge sider av bordet. Fra disse menneskene kan du få mer faktainformasjon som hjelper deg å sammenligne driftsavgiftene. 

Verdi verdsettelse 

 

Akkurat som tradisjonelle aksjer har eiendomsinvesteringer potensial for progressiv eller lønnsom verdistigning. La oss for eksempel si at en kommersiell eiendom ble kjøpt for $ 400,000 940,000. Og verdien går opp til $ XNUMX XNUMX innen tre år, du vil ha rett til den økonomiske fordelen av denne verdistigning. Når eiendommen selges, vil du dra fordel av den verdsettelsen som investor. 

Gjeldsinvesteringer, derimot, setter ikke pris på. Nok en gang har du bare rett til en definert avkastning i forhold til beløpet du investerte. 

Investeringsvarighet

Eiendomsgjeldsinvesteringer har relativt kortere tidsforpliktelser. Avhengig av avtalens struktur kan varigheten variere fra 6 måneder til 2 år. Det betyr at du kan komme inn og ut i løpet av en kort periode. Til sammenligning krever aksjeinvesteringer lengre beholdningsperioder. Tenk på 3 - 10 års varighet. Denne lengre holdperioden er nødvendig for at investeringseiendommen skal ha noen sjanse til verdistigning. 

Collateral backing 

Avhengig av risikotoleranse er det en god ting å gå etter det høyeste eiendomsinvesteringsresultatet. Imidlertid, mens du svinger for gjerdene, er det viktig å tenke på sikkerheten til investeringen din. Her er en annen interessant forskjell mellom eiendomsgjeld og egenkapitalinvestering. 

De fleste gjeldsinvesteringer i eiendom er vanligvis støttet av sikkerhet. Og det er eiendommen du investerer pengene dine i. Derfor er risikonivået relativt lavere. Sjansen for å få tilbake pengene dine i tilfelle uvanlige markedsbrudd eller driftssvikt er alltid større sammenlignet med investering i eiendom. 

 

Konklusjon om eiendomskapital vs gjeldsinvestering

 

Som du kan se i dette innlegget, er det mange forskjeller mellom gjeld og eiendomsinvestering. Derfor handler det ikke bare om opptakskrav. Å være rimelig for å ta imot et større antall små investorer er en god ting. Prøv å sammenligne disse investeringsalternativene basert på kjerneforskjellene som er diskutert ovenfor. 

Mens du er i gang, kan du prøve å ta risikotoleranse og investeringsmål mens du sammenligner. Derfra kan du bestemme hva som passer best for deg.

Forutsatt at du nettopp har begynt, kan det være lurt å vurdere mindre gjeldsinvesteringer med relativt lavere risiko. 

Hvis du tar den ruten, kan du lære om driftsprosessene før du går på heltid. Imidlertid kan eiendomsinvestering være det beste alternativet hvis du har risikokapasitet. 

Vær oppmerksom på at ingenting skrevet i dette er konkret økonomisk råd. Prøv å konsultere en finansiell rådgiver før du foretar noen investering. 

Dele denne