mappe som viser ulemper og ulemper ved reits

Ulemper og ulemper ved REITS

Problemet med tradisjonelle eiendomsinvestering tillit er at den fjerner den velstandsgenererende kraften til kommersiell eiendom. Når velstående investorer ønsker å kjøpe eiendom for å vokse sin formue, vil de beholde eiendomsinntektene og la den være i selskapet. De reinvesterer den deretter og kjøper mer eiendom, og forverrer dermed formuen. Mens inntekten forblir i selskapet, LLC eller partnerskap, er de i stand til å dra nytte av alle utgiftsfradrag og avskrivninger for å minimere skatten på bedriftsnivå. De investerer i hovedsak inntekten og porteføljen. Dette lar dem utvide sin rikdom eksponentielt.

Så hva er de to viktigste ulempene med REITs?

  • Nye REIT skattelover

  • REIT Utbyttebeskatning

Nye REIT skattelover

De nye skattelovene angående en eiendomsinvestering har gjort det slik at de på bedriftsnivå unngår å betale 21% (det pleide å være 35%), men når de distribueres til investorer, betaler investorer skatt på det på personlig nivå , som ofte er et høyere skattenivå enn selskapet. Dette reduserer vekstpotensialet med eiendomsinvesteringer og hindrer den formuesgenererende kraften som eiendommer har.

Det er en av de viktigste forskjellene mellom en REIT og en REI Capital Growth Fond. 

 

REIT Utbyttebeskatning

En REIT gjør det vanligvis ikke oppfyller IRS-definisjonen av "kvalifisert utbytte", som vanligvis har en lavere skattesats enn tradisjonell inntekt.

REIT-utbytte beskattes vanligvis høyere enn kvalifisert utbytte. Investoren er fullstendig ansvarlig for å betale skatt på sin rente og / eller utbytte i henhold til Federal Income Tax Bracket. Ifølge Føderale skattesatser, de i skattepliktig inntektsgruppe på 24% (og oppover) vil bli utsatt for betydelig tap på grunn av føderal skatt.

Vær også oppmerksom på at C Corps og REITs normalt ikke har kapitalgevinstskatt. Så når de selger, betaler de ordinær inntektsskatt. Det er derfor det er mye mer effektivt å kjøpe eiendommen og holde den for alltid.

REI Capital Growth Eiendomsfond VS REIT

Med REI Capital Growth Aksjefond, skatter betales på bedriftsnivå, og for tiden er denne satsen 21%. I tillegg til det vil vi kunne dra nytte av avskrivnings- og utgiftsreglene som er involvert. Fordi vi konsekvent anskaffer nye eiendommer år etter år, kommer skattesatsen på selskapsnivå til å være relativt lav, noe som gjør at vi kan reinvestere og skape en permanent kapitalbil. Det er ingen skattekonsekvenser for investorene før de bestemmer seg for å selge aksjene sine. Fordi vi ikke skal noteres på en NASDAQ eller Wall Street, utsteder vi digitale verdipapirer. Disse er oppført på digitale sikkerhetsbørser, og de vokser som en ild i ild over hele verden. Som et av de første evige selskapene som gir disse digitale sikkerhetsmidlene støttet av kommersiell eiendom i USA, tilbyr vi et unikt produkt. Vi tror likviditet kommer til å komme raskt for oss på grunn av denne strukturen. Med en hel verden av potensielle investorer er vi nå skatteeffektive for ikke bare våre investorer, men vi er skatteeffektive for globale investorer. 

 

 

 

 

 

Dele denne