REICG - FUNDUSZ INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomości odkryte na nowo

Nowy sposób inwestowania w amerykańskie nieruchomości komercyjne (CRE)
Długoterminowa strategia wzrostu

Dwie oferty tokenów zabezpieczających nieruchomości (STO)
Zabezpieczone przez US Commercial Real Estate

1 - STO akcji na rzecz wzrostu
2 - Zadłużenie STO dla dochodu

Korzyści z oferty tokenów zabezpieczających (STO)

Co to jest STO lub DSO?

Są to akronimy oznaczające „Ofertę tokenów zabezpieczających” i „Ofertę zabezpieczeń cyfrowych”. STO to „oferta bezpieczeństwa”, która została tokenizowana. DSO to „oferta bezpieczeństwa”, która została zdigitalizowana. Oba oznaczają dokładnie to samo, czyli cyfrową reprezentację „papieru wartościowego” zdefiniowanego przez amerykańską SEC (Securities and Exchange Commission). STO NIE jest cyfrową walutą! Cyfrowa waluta nie jest zabezpieczona „prawdziwymi” aktywami. Nieruchomość STO jest wyemitowanym zabezpieczeniem zabezpieczonym aktywami „PRAWDZIWYMI”.

Korzyści z digitalizacji bezpieczeństwa

Podstawową korzyścią z tokenizacji tradycyjnych prywatnych papierów wartościowych [lokowania] jest poprawa płynności inwestorów. Chociaż może upłynąć jeszcze kilka lat, zanim płynność będzie podobna do płynności na rynkach publicznych, nie chodzi o to, czy, ale kiedy. Kolejną zaletą tokenizacji jest ułatwienie łatwych transakcji transgranicznych. Nawet dzisiaj globalnym małym inwestorom trudno jest uczestniczyć w publicznych rynkach USA i nie można uczestniczyć w prywatnych rynkach.

Kolejną korzyścią jest cyberbezpieczeństwo i przejrzystość, które są zaprogramowane w każdym wydanym udziale STO. Twoja rzeczywista własność wydanego „zabezpieczenia” nie może zostać zhakowana, zgubiona lub skradziona.

Założona przez wizjonera nieruchomości

" Wizjonerowie blockchain od początku mówili, że ta technologia umożliwi „demokratyzację amerykańskich nieruchomości komercyjnych” i to zrobi. Aby jednak stało się to rzeczywistością, muszą istnieć wizjonerzy nieruchomości z holistycznym zrozumieniem całego ekosystemu, którzy mogą poruszać się po złożonej sieci przepisów i oferować odpowiednio skonstruowaną ofertę produktową nowym inwestorom, którzy faktycznie skorzystają z wartości dodanej STO. Podobnie jak wprowadzenie struktury REIT w 1960 r. Po raz pierwszy umożliwiło małym inwestorom dostęp do inwestycji w nieruchomości komercyjne.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL GROWTH FOUNDER

Wartość akcji własnych zawsze rośnie!

Specjaliści ds. Nieruchomości komercyjnych przewidują, że wartości nieruchomości komercyjnych pozostaną na stałym lub niższym poziomie w dającej się przewidzieć przyszłości.

- Jednak -

Akcje kapitałowe REICG wzrosną zarówno w warunkach płaskiej, jak i malejącej ceny. Ponieważ wzrost wartości akcji nie zależy od rosnącej wyceny poszczególnych nieruchomości.

Wartość akcji własnych REICG oparta jest na wartości aktywów netto (NAV) całego portfela nieruchomości; a portfel nieruchomości ZWIĘKSZY się, ponieważ każdego roku pozyskujemy dodatkowe nieruchomości! Zobacz nasze Equity Model biznesowy i wideo...

To matematyczna pewność…

Płynność bez zmienności

Tradycyjnie ludzie inwestują w nieruchomości komercyjne, zarówno publiczne, jak i prywatne, w celu uzyskania pasywnego stałego dochodu. Zasadniczo nieruchomości klasy „A” z najemcami kredytów zapewnią stały, niezawodny strumień przepływów pieniężnych w czasie.

Do tej pory tylko rynki publiczne mogły oferować płynność inwestorom na rynku nieruchomości, w formie publicznie notowanych REIT.

- Jednak -

Ponieważ REIT będące przedmiotem publicznego obrotu muszą „wyceniać według wartości rynkowej”, wycena akcji będzie się zmieniać codziennie ze zmianami stóp procentowych, czynnikami geopolitycznymi, szybkim obrotem i sentymentem inwestorów. Powoduje to niestabilne ceny akcji, chociaż podstawowe wartości nieruchomości zmieniają się powoli z czasem.

Struktura korporacyjna REICG została zaprojektowana jako „fundusz interwałowy” zawarty w „stałym funduszu kapitałowym” (PCV), co z definicji oznacza, że ​​wartość udziałów kapitałowych opiera się na wartości aktywów netto (NAV) całego portfela nieruchomości; również z definicji będzie istniał program umorzenia akcji, aby okresowo skupować akcje po wartości NAV. Publikowana publicznie wartość NAV i pewność programu wykupu zapewnią wytyczne cenowe i stabilność w handlu wtórnym na rosnącej liczbie giełd STO na całym świecie.

Ponadto fakt, że struktura korporacyjna jest również trwałym narzędziem kapitałowym, oznacza, że ​​REICG zawsze będzie dysponować środkami pieniężnymi na odkup akcji, co zwiększa wartość pozostałych akcji pozostających do spłaty.

To matematyczna pewność…

Potrzebujesz dochodu ... Zostań naszym pożyczkodawcą

Kiedy ludzie wpłacają pieniądze w banku, banki nie płacą im wcale odsetek lub nie płacą odsetek. Następnie bank weźmie pieniądze deponenta i pożyczy je innym osobom jako hipotekę na zakup nieruchomości. Banki nic nie płacą, a zarabiają 2.5% +/- za przywilej pożyczania pieniędzy.

- A co z pożyczaniem przez tłum dla dochodu -

REI Capital Growth (REICG) opracował nowy sposób „korporatyzacji” i zastąpienia tradycyjnego zadłużenia hipotecznego amerykańskim funduszem nieruchomości komercyjnych.

Dzięki STO zadłużenia REICG może dostarczyć 4.00% dochód z odsetek dla inwestorów z całego świata.

Ten nowy sposób opiera się na połączeniu „obligacji korporacyjnych” i strukturyzowanej „linii kredytowej nieruchomości”, zarejestrowanej na blockchainie jako „oferta tokena zabezpieczającego” (STO).

Obligacja NIE będzie miała „Ratingu kredytowego”, co jest typowe dla obligacji będących przedmiotem obrotu na rynkach publicznych.

- Jednak -

Banki nie otrzymują „Ratingów kredytowych” w celu udzielenia kredytu hipotecznego. Przestrzegają „Standardów gwarantowania emisji”, aby określić ryzyko związane z każdą pożyczką.

Obligacja REICG będzie zawierała „standardy gwarantowania” zapisane w przymierzu obligacji. Te kowenanty obligacji są bardziej rygorystyczne niż typowe standardy ubezpieczeniowe banków.

REICG przeprowadzi każdą transakcję przejęcia, skontrolowaną przez niezależnego audytora, w ciągu 3 lub 4 miesięcy po przejęciu, aby sprawdzić, czy wszystkie kowenanty zostały dotrzymane. Wyniki każdej kontroli transakcji zostaną udostępnione posiadaczom obligacji.

Uwaga inwestorzy spoza USA: Nasz STO zadłużenia został specjalnie zaprojektowany, aby móc wypłacać odsetki inwestorom poza Stanami Zjednoczonymi bez normalnych wymagań w zakresie potrącenia podatku w wysokości 30% !! Proszę zobaczyć nasze Model biznesowy zadłużenia i wideo...

Czy ten fundusz to ślepa pula?

Krótka odpowiedź brzmi: tak. Z definicji ślepa pula występuje wtedy, gdy inwestorzy nie wiedzą przed dokonaniem inwestycji, w jakie dokładnie nieruchomości inwestują. Wiedza z góry jest zalecana przy inwestowaniu w jeden fundusz nieruchomości, przy strategii zwiększania wartości nieruchomość w okresie od 3 do 5 lat. Abyś sam mógł ocenić, czy dana nieruchomość i strategia „wartości dodanej” prawdopodobnie odniosą sukces, i czy ryzyko jest warte potencjalnego zysku.

- Jednak -

Ten fundusz i jego struktura korporacyjna zostały zaprojektowane od podstaw, aby ograniczyć ryzyko na każdym poziomie. Gdy spojrzysz na nasze „Kryteria przejęcia”, zauważysz, że chcemy kupić już udane nieruchomości. W branży nieruchomości nazywane są nieruchomościami „stabilizowanymi”. Są to nieruchomości, w których deweloperzy i ich inwestorzy podjęli wszelkie ryzyko, przyciągając i wynajmując nieruchomość wszystkim najlepszym najemcom. Wygrali, a teraz chcą sprzedać i odebrać swój zysk.

Z naszej perspektywy chcemy mieć tylko udane, ustabilizowane, płynne nieruchomości. Ponieważ możemy odczytać wszystkie umowy najmu i ocenić zdolność kredytową każdego najemcy i jego firmy, przed zakupem sprawdź lokalizację z wszystkimi danymi demograficznymi obszaru. Możemy ograniczyć nasze ryzyko o wiele bardziej wyraźnie niż poprzedni właściciele, gdy było to puste miejsce.

Zobacz nasze „Strategia inwestycyjna CRE”I odniesienie do właściwości„ Luka ”. Gdy sprzedawca ma nieruchomość na sprzedaż w przedziale cenowym od 5 do 25 milionów USD. Pierwszą rzeczą, którą sprzedawca chce wiedzieć, kiedy otrzymuje ofertę zakupu, jest: „Kim jest Kupujący i skąd mam wiedzieć, że ma pieniądze i możliwość zamknięcia?” Sprzedawcy nie chcą zostać zablokowani na umowę kupna na 90 dni, a następnie muszą zacząć wszystko od nowa, jeśli kupujący nie może zamknąć.

Nie można gromadzić kapitału na nieruchomości o tej wielkości, jedna nieruchomość na raz, wszystkie w 90-dniowym oknie, ciężko negocjować ze sprzedawcą za najlepszą cenę i przekonać sprzedawcę, że można go zamknąć. Wiemy o tym, ponieważ to właśnie zrobiliśmy w przypadku nieruchomości o niższej cenie w ciągu ostatnich 10 lat. Zobacz nasze „Śledź zapis”I nasza strona„Przykładowe właściwości"Strona.

Przez lata dowiedzieliśmy się również, że pojedyncze fundusze nieruchomościowe są znacznie bardziej ryzykowne niż fundusze wielomieszkaniowe. Więc…

- Ten fundusz musi być pulą w ciemno -

We MUST posiadać kapitał w banku i dług zabezpieczony, aby uzyskać najlepsze nieruchomości „Gap” w najlepszych cenach.

Od ponad 10 lat znajdujemy, oceniamy, analizujemy i nabywamy dokładnie ten rodzaj nieruchomości dla niezależnych klientów oraz dla naszych pojedynczych funduszy nieruchomości REI Equity Partners.

W jaki sposób COVID-19 wpłynie na ten fundusz?

Ten fundusz i jego struktura korporacyjna zostały zaprojektowane od podstaw, aby ograniczyć ryzyko na każdym poziomie. Nie żeby ktokolwiek mógł przewidzieć wydarzenie Black Swan, którego obecnie doświadczamy.

- Jednak -

W oparciu o nasze obecne doświadczenie z 9 nieruchomościami pod zarządzaniem. Fundusz REICG byłby najkorzystniejszy!

Obecne zarządzane nieruchomości zostały ustrukturyzowane zgodnie z tradycyjnym modelem biznesowym. Pojedyncze fundusze nieruchomościowe o strukturze dywidendowej i dźwigni bankowej.

Kryzys COVID-19 (wirus Corona) postawił kraj w niespotykanej dotąd pozycji. Naszym głównym celem jest pomoc naszym najemcom detalicznym w ich wysiłkach na rzecz ochrony zdrowia ich pracowników, klientów i ludności Stanów Zjednoczonych. Osiągnęliśmy punkt krytyczny dzięki obowiązkowemu zamknięciu szkół, urzędów państwowych i firm, w tym wielu sklepów naszych najemców, a także drastycznemu zmniejszeniu ruchu pieszego w sklepach, które pozostają otwarte.

Lokatorzy kontaktują się z nami z prośbą, a w niektórych przypadkach z żądaniem udzielenia koncesji na czynsz, podczas gdy są zmuszeni do tymczasowego zamknięcia przez rząd. Całkowicie zrozumiałe ..

Z naszej perspektywy jest to łatwa decyzja. Aby zachować wartość naszych nieruchomości w imieniu naszych inwestorów i pożyczkodawców, musimy być w stanie pozwolić naszym najemcom pozostać w biznesie, abyśmy jako kraj wychodzili po drugiej stronie kryzysu, wszyscy nasi najemcy będą mogli ponownie dołączyć do dobrze prosperującej gospodarki.

Jednak obecnie nie możemy podjąć tej decyzji samodzielnie bez uprzedniego uzyskania pozwolenia i koncesji od banków, aby zawiesić spłatę kredytu hipotecznego na czas kryzysu lub zamknięcia dostępu do ryzyka. Jesteśmy przekonani, że banki będą współpracować, ale to nie jest nasza decyzja.

Zgodnie z modelem biznesowym REICG byłaby to nasza decyzja. Nigdy nie ma ryzyka wykluczenia. Wyceny nie spadłyby gwałtownie w nocy, ponieważ wartość NAV nie zmienia się w nocy.

W przypadku, gdy musieliśmy zawiesić wypłaty odsetek naszym posiadaczom Obligacji, nieodebrane płatności zostaną automatycznie dodane do głównego salda należnego, a posiadacze obligacji uzyskaliby odsetki od wyższej kwoty po ponownym uruchomieniu gospodarki.

Wygrywaj, wygrywaj, wygrywaj…

Kiedy gdzie?

- Kiedy -

Przewidujemy, że w listopadzie 2020 r. Będziemy mieć gotowe wymagane Memorandum o Pośrednictwie Prywatnym (PPM), wraz z całą technologią finansowania społecznościowego „white Label”.

- Gdzie -

Tutaj!

Będzie „Inwestuj teraz” przycisk u góry tej strony. Po kliknięciu otworzy się okno, które krok po kroku przeprowadzi Cię przez cały proces inwestycyjny, w całkowitej zgodności z przepisami SEC. Od razu po przekazanie środków i otrzymanie Tokenów Bezpieczeństwa.

Pobierz nasz Biała Księga i zapisz się do naszego Newslettera lub wejdź na naszą listę rezerwacyjną bez zobowiązań. Wyślemy Ci wcześniejsze powiadomienie o naszej dacie premiery.

Średnia roczna stopa wzrostu portfela = 9.21%

*CAGR, czyli złożona roczna stopa wzrostu, jest użyteczną miarą wzrostu w wielu okresach. Można to uznać za stopę wzrostu, która prowadzi od początkowej wartości inwestycji (40 mln USD) do końcowej wartości inwestycji, jeśli założymy, że inwestycja się komplikowała w danym okresie.