د Rei Capital Income (REICI) د املاکو پانګوونې لپاره د سوداګرۍ ماډل:

څنګه کار کوي!

د REICI کارپوریشن بانډ وړاندیز

REICI هغه لاره ګډوډوي چې د "شخصي مساوات" املاکو فنډونه کولی شي د نوي استملاک څخه ګټه پورته کولو لپاره پیسې پور واخلي.

د پور د دې وړاندیز سره، REICI کولی شي د 7.0٪ کوپن نرخ د 5.5٪ سود د تادیې نرخ سره د 8.2٪ مجموعي حاصل سره وړاندې کړي چې نړیوال پانګه اچوونکو ته عاید چمتو کوي، په ربع کې د متحده ایاالتو ډالرو (یا د دوی محلي اسعارو) کې ورکول کیږي او غیر - د متحده ایالاتو پانګه اچوونکي به د متحده ایالاتو د 30٪ مالیاتو اړتیاو څخه معاف وي.

دا نوې لاره د "کارپوریټ بانډ" او د جوړ شوي "د املاکو کریډیټ اسانتیا" ترکیب پراساس ده ، چې د "پورټ فولیو پور استثنا" لخوا د "ډیجیټل شتمنۍ امنیت" په توګه په بلاکچین کې ثبت شوي (ارف: STO) لخوا رامینځته شوی. »

د REICI بانډونه به د پورټ فولیو استملاک لپاره د پور تمویل چمتو کړي او د لاندې لیکلو اړتیاو ته غاړه کیږدي. د بانډ پانګوالو سره د باور رامینځته کولو لپاره د لیکلو معیارونو تعقیب اړین دی.

  • REICI به د 65٪ - 70٪ ترمنځ اوسط پور ته د ارزښت تناسب (LTV) وساتي. چیرته چې "ارزښت" د استملاک قیمت دی. یو د LTV تناسب د پور اخیستل شوي مقدار په ویشلو سره محاسبه کیږي چې د ملکیت ارزول شوي ارزښت یا د پیرود قیمت څخه کم وي، د فیصدي په توګه ښودل شوي. د استملاک لپاره اړین پانګې بیلانس به د مساوي پانګوالو څخه وي. د سوداګریزو املاکو لپاره د مالي ادارې معیار 75٪ یا لږ دی.
  • REICI به د پور خدماتو پوښښ اوسط تناسب (DSCR) 1.25x وساتي. د DSCR د اوسني پور مکلفیتونو تادیه کولو لپاره د نغدي جریان اندازه ده. نسبت خالص عملیاتي عاید د یو کال په اوږدو کې د پور د مکلفیتونو د څو په توګه بیانوي، په شمول د سود او اصلي. د تجارتي املاکو لپاره د مالي ادارې لږترلږه معیار د 1.15x او 1.5x ترمنځ دی
  • REICI به د ملي پیژندل شوي ارزونې شرکت څخه ارزونه ترلاسه کړي (i.e CBRE) د هر ډول استملاک پای ته رسیدو دمخه او د ټاکل شوي ارزښت څخه پورته قیمت به نه ورکوي.

 

د متحده ایالاتو هیڅ سوداګریز املاکو شرکت هیڅکله د دې په څیر نړیوال بانډ وړاندیز نه دی کړی.

د بانډ نمونې بڼه

د دوتنې نوم: REICI-Format-of-the-Bond-Reg-AS-Exhibit-D.pdf

د REICI بانډ عاید محاسبه کونکی

د REICI بانډ درې میاشتنۍ تادیه او د اعتبار جدول