(دا مقاله د 2022 لپاره تازه شوې)

REI Capital Income (REICI) د متحده ایالاتو لپاره د "کارپوریټ کولو" او د دودیز ګروي پور بدلولو لپاره نوې لاره جوړه کړې د املاکو سوداګریز تمویل. دا دبیان STO په تیرو بلاګ پوسټونو کې د بحث شوي مسلو په ګوته کوي او غوره کوي "... په STO کې په" لانچ کې ناکامي "پوهیدل."

د دې پور STO سره، REICI کولی شي 4.00٪ سود عاید غیر متحده ایالاتو پانګوالو ته وړاندې کړي، چې په میاشتنۍ یا ربع کې د متحده ایاالتو ډالرو (یا د دوی د انتخاب محلي اسعارو) کې تادیه کیږي او د متحده ایاالتو د 30٪ مالیاتو اړتیاو څخه معاف وي.
دا نوې لاره د "کارپوریټ بانډ"او جوړ شوی" د املاکو کریډیټ اسانتیا "، چې د" پورټ فولیو پور استثنا "لخوا ممکنه وه د بلاکچین په ب onه ثبت شوي"د امنیت توکیو وړاندیز"(STO)

کارپوریټ بانډ

د کارپوریټ بانډ څه شی دی؟

SEC یو کارپوریټ بانډ "د پور مکلفیت" په توګه تعریف کوي. پانګوونکي چې د کارپوریټ بانډونو پیرود کوي شرکت ته پیسې پور ورکوي چې بانډ جاري کوي. د دې په بدل کې ، شرکت قانوني ته ژمن دی چې پرنسپل ته سود ورکوي او په ډیری قضیو کې پرنسپل ته بیرته راستنوي کله چې اړیکه پای ته رسي ، یا پاخه شي. " د نورو پانګوونې په څیر ، بانډونه خطر لري. د امتیاز لرونکي لپاره یو مهم خطر دا دی چې شرکت ممکن د سود یا اصلي توضیحي وخت په ورکولو کې پاتې راشي ، د "ډیفالټ خطر".

که چیرې یو شرکت په خپلو بانډونو کې ډیفالټ وکړي او افلاس ومومي ، نوټینګ مالکین به د شرکت [املاکو] شتمنیو او نغدو جریانونو باندې ادعا ولري. د بانډ شرایط په لیکه کې د بانډ لرونکي ځای ټاکي ، یا د ادعا لومړیتوب. لومړیتوب به د دې پراساس وي چې آیا بانډ د مثال په توګه ، خوندي بانډ ، یو لوړ غیرمجازه بانډ یا د جونیر ناخوندې (یا محکمه شوي) بانډ دی.

د املاکو "پورونو اسانتیا" څه شی دی؟

د کریډیټ تاسیسات د پور یا پور تګلاره یو ډول دی چې اکثرا په سوداګرۍ یا کارپوریټ ترتیب کې کارول کیږي. ډیری عامه سوداګري شوي REITs به د پور یا کریډیټ په شکل کې د بانک یا بانکونو ګروپ څخه د پیسو لوی حوض پور واخلي. د دې په ساده ډول ووایاست ، د کریډیټ تاسیسات د مختلف پورونو لړۍ دي چې یو شرکت یې کولی شي د هغې ترلاسه کولو تمویل مالي اړتیاو پوره کولو لپاره راجلب کړي. د کریډیټ تاسیسات ډیر یا لږ د لوی چتر پور دی چې یو شرکت کولی شي د اړتیا په وخت کې د اوږدې مودې لپاره راښکته شي. دا مفهوم د بانک د کریډیټ حرکت کرښې ته ورته دی.

د د املاکو فنډ جاري کوونکی، د پور دا ډول ب .ه د شتمنیو د پورټ فولیو په اوږدو کې د ګgage شمیر معمول مکلفیتونو لړۍ لپاره بدله ده. دا د سوداګریز املاکو شرکت ته د ملکیتونو ترلاسه کولو لپاره اړین پور ته چمتو لاسرسی ته اجازه ورکوي ، پرته له دې چې د اوږدې مودې تړلو وختونو څخه چې د ګروي تمویل سره تړاو لري. د کریډیټ تاسیساتو تړون به د نوي املاکو شتمنیو استملاک لپاره اړین "مدیر معیارونه" رامینځته کړي او د تجاوز مخنیوی کوي. د پور ورکونکي لپاره ، دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې د پور ورکولو کليدي معیارونه د ملکیت د پورټ فولیو مجموعي "پور څخه تر ارزښت تناسب" (LTV) او "پور خدماتو پوښښ تناسب" (DSCR) ترکیب دی. دا پدې مانا ده چې قوي اجرایوي ملکیتونه د ضعیف فعالیت کولو ملکیتونو ملاتړ کولو وړتیا لري. کله چې د املاکو کریډیټ تاسیساتو پور د "غیر محرم پور" په ب structه تنظیم شوی وي نو دا به د "لوړ پوړي ناخالص پور" وي چې د "غیر منقوله شتمنۍ پول" لخوا خوندي کیږي پدې معنی چې د "کریډیټ تاسیس" لوړ پوړي نور پورونه یا ګروي نلري. پدې توګه ، د ډیفالټ یا افلاس په صورت کې د کریډیټ تاسیسات لومړی تادیه کیږي ، په ورته ډول یو خوندي لومړی ګروي لومړیتوب لري.

 

د "پورټ فولیو پور استثنا" څه شی دی؟ او ولې REICI غیر متحده ایالاتو پانګوالو ته 4.00٪ سود تادیه کولی شي پرته له 30٪ مالیې اړتیا سره؟

د نسبتا ناڅرګند IRS معافیت له امله چې د "پورټ فولیو پور استثنا" په نوم یادیږي، د پورټ فولیو سود په بشپړه توګه د متحده ایاالتو د 30 سلنې مالیې څخه معاف دی. د پورټ فولیو ګټو په توګه د وړتیا لپاره، پور باید د بهرني پور ورکوونکي څخه وي او باید ډیری اړتیاوې پوره کړي. اصلي اړتیا لکه څنګه چې دا د پور STO پورې اړه لري دا دی چې پور باید په "رجسټر شوي فورمه" کې وي. مطلب، اصلي او وروسته ګټه اخیستونکي مالکین باید د کتاب د ننوتلو فورمه کې ثبت شي. دا اړتیا د STO بلاکچین ټیکنالوژۍ سره په بشپړ ډول حل کیږي.

 

 

د REICI د لیکلو معیارونه څه دي؟

د REICI بانډ STO به د پورټ فولیو استملاک لپاره د پور تمویل چمتو کړي او د لاندې لیکلو اړتیاو ته غاړه کیږدي. د بانډ پانګوالو سره د باور رامینځته کولو لپاره د لیکلو معیارونو تعقیب اړین دی.

REICI به د 65٪ - 70٪ ترمنځ اوسط پور ته د ارزښت تناسب (LTV) وساتي. چیرته چې "ارزښت" د استملاک قیمت دی. د LTV تناسب محاسبه کیږي چې د پور اخیستل شوي مقدار د ټیټ ارزول شوي ارزښت یا د ملکیت پیرود قیمت په ویشلو سره محاسبه کیږي، د فیصدي په توګه ښودل شوي. د استملاک لپاره اړین پانګې بیلانس به د مساوي پانګوالو څخه وي. د سوداګریزو املاکو لپاره د مالي ادارې معیار 75٪ یا لږ دی.

REICI به د پور خدماتو پوښښ اوسط تناسب (DSCR) 1.5x وساتي. DSCR د نغدو جریان اندازه ده چې د اوسني پور مکلفیتونو تادیه کولو لپاره شتون لري. نسبت خالص عملیاتي عاید د یو کال په اوږدو کې د پور د مکلفیتونو د څو په توګه بیانوي، په شمول د سود او اصلي. د تجارتي املاکو لپاره د مالي ادارې لږترلږه معیار د 1.15x او 1.5x ترمنځ دی

REICI به د هر ډول استملاک پای ته رسیدو دمخه د ملي پیژندل شوي ارزونې شرکت (یعنې CBRE) څخه ارزونه ترلاسه کړي او د ارزول شوي ارزښت څخه پورته قیمت نه ورکوي.

 

د "منفي ګټو نرخونو" تناقض اړونده دی

د نړۍ په مختلفو برخو کې د اوسني او دوامداره "منفي سود نرخ" چاپیریال له امله؛ دلته یو لوی شمیر نړیوال پانګه اچوونکي شتون لري چې د ټیټ خطر "عاید" پانګوونې په لټه کې دي. دوی د مثبت عایداتو په لټه کې دي چې معمولا د متحده ایالاتو REITs لخوا وړاندې کیږي. د REITs ملي اتحادیې (NAREIT) په وینا د REIT د ونډې حاصلات:

 

 

د دسمبر 2021 پای ته رسیدو لپاره:

د متحده ایالاتو ټول مساوي REITS: 2.6٪

په اوسط ډول ، د REITs لخوا تادیه شوي کلنۍ ګټې. 70 ordinary د عادي مالیه وړ عاید په توګه وړ دي ، 15 سلنه د پانګوونې بیرته راستنیدو په توګه قابلیت لري او 16 سلنه د اوږدمهاله پانګو عایداتو لپاره وړ دي.

د متحده ایالاتو دودیز املاک د دودیزې پانګونې غیر امریکایی پانګوونکو ته "عاید" نشي وړاندې کولی (هغه څوک چې د متحده ایالاتو مالیه نه ورکوي) د IRS 30 with د مالیې مقرراتو څخه مخنیوي له امله.

 

 

REICI به څنګه په ټوله نړۍ کې د بانډ پانګوالو ته د متحده ایالاتو ډالرو کې سود تادیه کړي؟

REICI به د متحده ایالاتو ډالر سکې (USDC$) وکاروي چې زموږ د ملګري Circle.com لخوا چمتو شوي. زموږ د حلقې حسابونه REICI ته نږدې ریښتیني وخت ، نړیوالې تادیات ، او د ټولو لیږدونو اسانه تعقیب وړ لید وړاندې کوي. هر بانډ پانګه اچوونکی به خپل شخصي سرکل حساب ته لاسرسی ولري. د دوی په حساب کې، هر بانډ لرونکی کولی شي د REICI ټول ګټو تادیات تعقیب کړي؛ د سود تادیاتو وروستي زیرمو لپاره د دوی محلي بانک معلومات مشخص کړئ. REICI به په US$ کې د سود تادیات وکړي

0 ها

دا شریک کړه