د REITs زیانونه - هغه زیانونه چې REITs نه غواړي تاسو پوه شئ

د دودیزې سره ستونزه د املاکو پانګوونې باور دا چې دا د سوداګریزو املاکو د شتمنیو تولید ځواک له مینځه وړي. کله چې شتمن پانګه اچوونکي غواړي د خپلې شتمنۍ د ودې لپاره املاکو واخلي، دوی به د املاکو عاید وساتي او په شرکت کې یې پریږدي. دوی بیا دا بیا پانګونه کوي او ډیر املاکو پیرود کوي، په دې توګه د دوی شتمني راټولوي. پداسې حال کې چې عاید په شرکت، LLC، یا شراکت کې پاتې کیږي، دوی کولی شي د ټولو لګښتونو کسرونو او استهالک څخه ګټه پورته کړي ترڅو د کارپوریټ په کچه مالیه کمه کړي. دوی په اصل کې عاید او د دوی پورټ فولیو بیا پانګونه کوي. دا دوی ته اجازه ورکوي چې خپل شتمني په چټکۍ سره وده وکړي.

نو د REITs دوه اصلي وسیلې څه دي؟

• د REIT نوي قانونونه
• د REIT د ګټې مالیه

د REIT نوي قانونونه

د املاکو پانګوونې باور په اړه نوي مالیه قانون دا رامینځته کړی ترڅو د کارپوریټ په کچه ، دوی د 21 paying تادیه کولو څخه مخنیوی وکړي (دا کار 35٪ وه) ، مګر کله چې پانګوالو ته وویشل شي ، پانګه اچوونکي په شخصي کچه پدې مالیه ورکوي ، کوم چې ډیری وختونه د کارپوریشن په پرتله د لوړې مالیې کچه وي. دا د املاکو پانګوونې ودې پوتانسیال کموي او د شتمنۍ تولیدونکي ځواک چې د املاکو ملکیت لري خنډوي.

دا د REIT او a ترمنځ یو له مهمو توپیرونو څخه دی REI Capital Growth فنډ. 

د REIT د ګټې مالیه

A REIT عموما د "وړ ونډې" د IRS تعریف نه پوره کوي، کوم چې معمولا د دودیز عاید په پرتله ټیټ مالیه لري.

د REIT وقفې معمولا د شراکت وړ وړتیا څخه لوړې مالیه کیږي. پانګه اچوونکي په بشپړ ډول مسؤلیت لري چې د دوی په سود او یا د فدرال عایداتو مالیه کونکي قواعدو له مخې ګټې باندې مالیه ورکړي. د د فدرال مالیې قوس نرخونه، هغه چې د 24 ((او پورته) مالیې عاید قسط کې دي د فدرالي مالیې له امله به د پام وړ زیان سره مخ شي.

همچنان ، په یاد ولرئ چې C قول اردو او REITs معمولا د پانګوونې مالیه نه لري. نو کله چې دوی وپلوري ، دوی د عادي عاید مالیه ورکوي. له همدې امله دا د ملکیت پیرود کولو لپاره خورا ډیر مؤثره دی او د تل لپاره یې وساتئ.

REI Capital Growth د املاکو فنډ VS REIT

سره REI Capital Growth د مساوي فنډ، مالیه د کارپوریټ په کچه تادیه کیږي، او اوس مهال، دا کچه 21٪ ده. برسېره پر دې، موږ به وکولی شو د استهالک او لګښت قواعدو څخه ګټه واخلو چې پکې شامل دي. ځکه چې موږ په دوامداره توګه کال په کال نوي ملکیتونه ترلاسه کوو، د کارپوریټ په کچه د مالیاتو کچه نسبتا کوچنۍ ده، کوم چې موږ ته اجازه راکوي چې بیا پانګونه وکړو، مستقل سرمایی موټر. پانګوالو ته د مالیې هیڅ ډول پایلې شتون نلري ترڅو چې دوی د خپلو ونډو پلورلو پریکړه وکړي. ځکه چې موږ نه په NASDAQ یا وال سټریټ کې لیست کیږو ، نو موږ ډیجیټل تضمین صادروو. دا په ډیجیټل امنیت تبادلو کې لیست شوي ، او دا په ټوله نړۍ کې د ځنګل اور په څیر وده کوي. لکه څنګه چې یو له تل پاتې شرکتونو څخه دا ډیجیټل امنیت فنډونه ورکوي چې د متحده ایالاتو تجارتي املاکو لخوا ملاتړ کیږي ، موږ یو ځانګړی محصول وړاندیز کوو. موږ باور لرو چې د دې جوړښت له امله مایعات زموږ لپاره ګړندي راځي. د احتمالي پانګوالو ټوله نړۍ سره ، موږ اوس نه یوازې زموږ د پانګوالو لپاره مالیه ورکوونکي یو ، بلکه موږ د نړیوالو پانګوالو لپاره مالیه ورکوونکي یو.