REICG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Imóveis Reinventados

Uma nova maneira de investir em imóveis comerciais dos EUA (CRE)
Estratégia de crescimento a longo prazo

Duas ofertas de token de segurança imobiliária (STOs)
Garantido por Imóveis Comerciais dos EUA

1 - STO de capital próprio para crescimento
2 - Dívida STO para Renda

Benefícios de uma oferta de token de segurança (STO)

O que é um STO ou DSO?

Eles são acrônimos para "Oferta de token de segurança" e "Oferta de segurança digital". Um STO é uma "oferta de segurança" que foi tokenizada. Um DSO é uma "oferta de segurança" que foi digitalizada. Ambos significam exatamente a mesma coisa, que é uma representação digital de um "título", conforme definido pela SEC (Comissão de Valores Mobiliários) dos EUA. Um STO não é uma moeda digital! Uma moeda digital não é apoiada por ativos "reais". Um STO de bens imóveis é um título emitido lastreado por ativos "REAIS".

Os benefícios de digitalizar uma segurança

O principal benefício da tokenização de títulos privados tradicionais [colocação] é melhorar a liquidez do investidor. Embora possa demorar mais alguns anos até que a liquidez seja semelhante à dos mercados públicos, não se trata de se, mas quando. Outro benefício da tokenização é facilitar transações transfronteiriças fáceis. Ainda hoje é difícil para os pequenos investidores globais participarem dos mercados públicos dos EUA e impossível participar dos mercados privados.

Outro benefício é a cibersegurança e a transparência programada em cada ação STO emitida. Sua propriedade benéfica de uma "segurança" emitida não pode ser invadida, perdida ou roubada.

Fundada por um visionário do setor imobiliário

" Os visionários do blockchain vêm dizendo desde o início que essa tecnologia permitirá a "democratização do setor imobiliário comercial dos EUA" e isso permitirá. Mas, para que isso se torne realidade, é necessário que haja visionários imobiliários com um entendimento holístico de todo o ecossistema, que possam navegar na complexa rede de regulamentos e trazer uma oferta de produtos adequadamente estruturada para novos investidores, que realmente se beneficiarão do valor adicionado de um STO. Da mesma forma que a introdução da estrutura REIT em 1960, pela primeira vez, os pequenos investidores tiveram acesso a investimentos imobiliários comerciais.

ALAN BLAIR, FUNDADOR DE CRESCIMENTO DE CAPITAIS DA REI

O valor das ações sempre sobe!

Os profissionais do setor imobiliário comercial estão prevendo que os valores do imóvel comercial permanecerão estáveis ​​ou menores no futuro próximo.

- Contudo -

As ações da REICG Equity aumentarão de valor em um ambiente de preços estável e decrescente. Porque o crescimento do valor das ações não depende da valorização crescente de nenhuma propriedade individual.

O valor da REICG Equity Share é baseado no Valor Patrimonial Líquido (NAV) de todo o portfólio de propriedades; e o portfólio de propriedades aumentará à medida que adquirirmos propriedades adicionais a cada ano! Veja nossa Modelo de negócio de ações e vídeo...

É uma certeza matemática…

Liquidez sem Volatilidade

Tradicionalmente, as pessoas fazem investimentos imobiliários comerciais, públicos e privados, para renda fixa passiva. Em geral, os imóveis da classe "A" com inquilinos de crédito fornecerão um fluxo de caixa confiável e estável ao longo do tempo.

Até agora, apenas os mercados públicos podiam oferecer liquidez aos investidores imobiliários, na forma de REITs de capital aberto.

- Contudo -

Como os REITs de capital aberto devem "marcar a mercado", a avaliação das ações varia diariamente com alterações nas taxas de juros, fatores geopolíticos, negociação em alta velocidade e opinião dos investidores. Resultando em preços voláteis das ações, mesmo que os valores imobiliários subjacentes só mudem lentamente ao longo do tempo.

A estrutura corporativa do REICG é projetada como um "Fundo de Intervalo" envolto em um "Veículo de Capital Permanente" (PCV) que, por definição, significa que o valor da participação acionária é baseado no Valor Patrimonial Líquido (NAV) de todo o portfólio de propriedades; também, por definição, haverá um programa de resgate de ações para recomprar periodicamente as ações pelo valor NAV. O valor do NAV publicado publicamente e a certeza do programa de resgate fornecerão orientação e estabilidade de preços para as negociações secundárias no crescente número de bolsas STO em todo o mundo.

Além disso, o fato de a estrutura corporativa também ser um Veículo de Capital Permanente significa que o REICG sempre terá dinheiro disponível para recomprar ações, o que aumenta o valor das ações restantes em circulação.

É uma certeza matemática…

Precisa de renda ... Seja nosso credor

Quando as pessoas depositam dinheiro no banco, os bancos pagam pouco ou nenhum interesse pelo dinheiro. O banco pegará o dinheiro do depositante e o emprestará a outras pessoas como hipoteca para adquirir imóveis. Os bancos não pagam nada e eles ganham 2.5% +/- pelo privilégio de emprestar seu dinheiro.

- Que tal empréstimos para a renda -

A REI Capital Growth (REICG) desenvolveu uma nova maneira de "corporativizar" e substituir a dívida hipotecária tradicional pelo seu Fundo Imobiliário Comercial dos EUA.

Com este STO de dívida, o REICG pode entregar 4.00% receita de juros para investidores de todo o mundo.

Essa nova maneira é baseada na combinação de um "Bond corporativo" e um "Mecanismo de crédito imobiliário", registrado na blockchain como uma "Oferta de token de segurança" (STO).

Esse título NÃO terá uma “classificação de crédito”, como é típico para títulos negociados nos mercados públicos.

- Contudo -

Os bancos não recebem “classificações de crédito” para emprestar uma hipoteca. Eles aderem às “Normas de subscrição” para determinar o risco associado a cada empréstimo.

Os títulos do REICG terão os “padrões de subscrição” escritos nos convênios. Esses convênios são mais rigorosos do que os padrões típicos de subscrição bancária.

O REICG terá toda e qualquer transação de aquisição, auditada por um auditor independente, dentro de 3 ou 4 meses após a aquisição, para verificar se todos os covenants foram cumpridos. Os resultados de cada auditoria de transação serão disponibilizados aos detentores de títulos.

Atenção investidores estrangeiros: Nosso STO de dívida foi projetado especificamente para poder efetuar pagamentos de juros a investidores fora dos EUA sem os requisitos normais de retenção de imposto de 30% !! Por favor, consulte o nosso Modelo de negócio da dívida e vídeo...

Este fundo é um grupo cego?

A resposta curta é sim. Por definição, um pool cego é quando os investidores não sabem, antes de fazer o investimento, exatamente em quais propriedades estão investindo. É recomendável conhecer antecipadamente quando investir em um único fundo de propriedade, com uma estratégia de aumentar o valor do investimento. propriedade dentro de um período de 3 a 5 anos. Para que você possa julgar por si mesmo, se é provável que a propriedade e a estratégia de “valor agregado” sejam bem-sucedidas, e se o risco vale o ganho potencial.

- Contudo -

Este fundo e sua estrutura corporativa foram projetados desde o início, para mitigar riscos em todos os níveis. Ao examinar nossos "Critérios de aquisição", você perceberá que queremos comprar propriedades já bem-sucedidas. No setor imobiliário, eles são chamados de propriedades "estabilizadas". Essas são as propriedades em que os desenvolvedores e seus investidores assumiram todos os riscos e atraíram e arrendaram a propriedade para todos os melhores inquilinos. Eles venceram e agora querem vender e obter lucro.

De nossa perspectiva, queremos apenas possuir imóveis já bem-sucedidos, estabilizados e com fluxo de caixa. Como podemos ler todos os contratos de locação e avaliar o valor de crédito de cada inquilino e seus negócios, consulte o local com todos os dados demográficos da área antes de comprar. Podemos limitar nosso risco com muito mais clareza do que os proprietários anteriores tinham, quando era um lote vazio.

Por favor, veja nosso "Estratégia de Investimento CRE”E a referência às propriedades“ Gap ”. Quando um vendedor tem uma propriedade à venda dentro da faixa de preço de US $ 5 milhões a US $ 25 milhões. A primeira coisa que o vendedor deseja saber quando recebe uma oferta de compra é: "Quem é o comprador e como sei que ele tem dinheiro e capacidade para fechar?" Os vendedores não desejam se firmar em um contrato de compra por 90 dias e precisam reiniciar novamente, se o comprador não puder fechar.

Não é possível aumentar o patrimônio para propriedades desse tamanho, uma propriedade por vez, tudo dentro de uma janela de 90 dias, negociar muito com o vendedor pelo melhor preço e fazer com que o vendedor acredite que você possa fechar. Sabemos disso porque foi exatamente isso que fizemos, nos imóveis com preços menores, nos últimos 10 anos. Veja o nosso "Histórico"E nossa"Propriedades de amostra" página.

Também aprendemos ao longo dos anos que os fundos individuais são muito mais arriscados do que os fundos multiproprietários. Assim…

- Este fundo deve ser um grupo cego -

We DEVO ter o patrimônio no banco e a dívida garantida, a fim de adquirir as melhores propriedades “Gap” aos melhores preços.

Temos encontrado, avaliado, analisado e adquirido esse tipo exato de imóvel para clientes independentes e para nossos fundos únicos de imóveis da REI Equity Partners, há mais de 10 anos.

Como o COVID-19 afetaria este Fundo?

Este fundo e sua estrutura corporativa foram projetados desde o início, para mitigar riscos em todos os níveis. Não que alguém pudesse ter antecipado o evento do Cisne Negro, que estamos vivendo atualmente.

- Contudo -

Com base em nossa experiência atual, com 9 propriedades sob administração. O Fundo REICG seria justo mais favorável!

As propriedades atuais sob administração foram todas estruturadas com o modelo de negócios tradicional. Fundos únicos, estruturados para oferecer dividendos e são alavancados com Dívida Bancária.

A crise do COVID-19 (vírus Corona) colocou o país em uma posição sem precedentes. Nosso principal objetivo é ajudar nossos lojistas de varejo em seus esforços para proteger a saúde de seus funcionários, clientes e a população dos EUA em geral. Chegamos agora a um ponto crítico com o fechamento obrigatório de escolas, escritórios governamentais e empresas, incluindo muitas das lojas de nossos inquilinos, além de uma redução drástica do tráfego de pedestres nas lojas que permanecem abertas.

Os inquilinos estão entrando em contato conosco solicitando e, em alguns casos, exigindo que forneçamos concessões de aluguel, enquanto eles são forçados a fechar temporariamente pelo governo. Totalmente compreensível ..

Da nossa perspectiva, é uma decisão fácil. Para preservar o valor de nossos ativos imobiliários em nome de nossos investidores e credores, precisamos estar em posição de permitir que nossos inquilinos permaneçam nos negócios, de modo que, quando nós, como país, saímos do outro lado desta crise, todos os nossos inquilinos poderão se juntar novamente a uma economia próspera.

No entanto, atualmente não podemos tomar essa decisão sozinhos sem primeiro obter permissão e concessões dos bancos, para suspender o pagamento da hipoteca pela duração da crise ou pelo risco de execução duma hipoteca. Estamos confiantes de que os bancos cooperarão, mas não é nossa decisão.

Sob o modelo de negócios REICG, seria nossa decisão. Nunca há risco de exclusão. As avaliações não cairiam drasticamente durante a noite, porque o valor NAV não muda durante a noite.

No caso de termos que suspender o pagamento de juros a nossos detentores de títulos, os pagamentos perdidos serão automaticamente adicionados ao saldo principal devido e os detentores de títulos receberão juros sobre o valor mais alto quando a economia reiniciar.

Vencer, vencer, vencer ...

Quando onde?

- Quando -

Prevemos ter o Private Placement Memorandum (PPM) obrigatório pronto, junto com toda a tecnologia de crowdfunding “marca branca” em vigor em novembro de 2020.

- Onde -

Bem aqui!

Haverá um "Invista agora" no topo desta página da web. Uma vez clicada, uma janela será aberta e o guiará por todo o processo de investimento, passo a passo, em total conformidade com os regulamentos da SEC. Direto para transferir seus fundos e receber seus tokens de segurança.

Faça o download do nosso White Paper e assine nosso NewsLetter ou entre na nossa lista de reservas sem compromisso. Enviaremos um aviso prévio da nossa data de lançamento.

A taxa média de crescimento anual da carteira = 9.21%

*CAGR, ou taxa de crescimento anual composta, é uma medida útil de crescimento ao longo de vários períodos de tempo. Pode ser considerada a taxa de crescimento que o leva do valor inicial do investimento (US $ 40 milhões) ao valor final do investimento, se você presumir que o investimento está se acumulando ao longo do período.