REICG - FONDUL DE INVESTIMENT ÎN IMOBILIARE

Imobiliare reinventate

Un nou mod de a investi în imobiliare comerciale din SUA (CRE)
Strategia de creștere pe termen lung

Două oferte de jeton de securitate imobiliară (STO)
Garantat de imobiliare comerciale din SUA

1 - STO de capitaluri proprii pentru creștere
2 - OTS din datorii pentru venituri

Avantajele ofertei de jeton de securitate (STO)

Ce este un STO sau un DSO?

Acestea sunt acronime pentru „Oferta de jetoane de securitate” și „Oferta de securitate digitală”. O STO este o „ofertă de securitate” care a fost simbolizată. Un DSO este o „ofertă de securitate” care a fost digitalizată. Ambele înseamnă exact același lucru, care este o reprezentare digitală a unei „securități” așa cum este definită de SEC SEC (Securities and Exchange Commission). O STO NU este o monedă digitală! O monedă digitală nu este susținută de activele „reale”. O STO imobiliară este o garanție emisă garantată de activele „REAL”.

Avantajele digitalizării unei securități

Avantajul principal al valorificării titlurilor tradiționale de plasament privat este îmbunătățirea lichidității investitorilor. Deși poate dura încă câțiva ani până când lichiditatea este similară cu cea a piețelor publice, nu se pune problema dacă, ci când. Un alt beneficiu al tokenizării este facilitarea tranzacțiilor transfrontaliere ușoare. Chiar și astăzi este dificil pentru micii investitori la nivel mondial să participe pe piețele publice americane și să nu poată participa pe piețele private.

Un alt beneficiu este securitatea cibernetică și transparența programată în fiecare acțiune STO emisă. Proprietatea dvs. benefică asupra unei „securități” emise nu poate fi hackată, pierdută sau furată.

Fondată de un Visionar imobiliar

2 Samuel 12:16 Vizionarii blockchain spuneau încă de la început că această tehnologie va permite „democratizarea bunurilor comerciale comerciale americane” și va face acest lucru. Dar pentru ca acest lucru să devină o realitate, trebuie să existe niște vizionari imobiliari cu o înțelegere holistică a întregului ecosistem, care să poată naviga pe rețeaua complexă a reglementărilor și să aducă o ofertă de produse structurată corespunzător noilor investitori, care vor beneficia de fapt din valoarea adăugată a unui STO. La fel ca introducerea structurii REIT în 1960, a permis, pentru prima dată, micilor investitori accesul la investiții imobiliare comerciale.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL CREATOR DE CREȘTERE

Valoarea acțiunilor de capital crește întotdeauna!

Profesioniștii imobiliari comerciali prevăd că valorile imobiliare comerciale vor rămâne plane sau mai mici pentru viitorul previzibil.

- In orice caz -

Acțiunile de acțiuni REICG vor crește în valoare atât în ​​mediu plat, cât și în scădere a prețului. Deoarece creșterea valorii acțiunilor nu depinde de evaluarea în creștere a vreunei proprietăți individuale.

Valoarea acțiunilor de capital REICG se bazează pe valoarea activului net (VAN) a întregului portofoliu de proprietăți; iar portofoliul de proprietăți va crește pe măsură ce vom achiziționa proprietăți suplimentare în fiecare an! Vezi a noastră Model de business și video de echitate...

Este o certitudine matematică ...

Lichiditate fără volatilitate

În mod tradițional, oamenii realizează investiții imobiliare comerciale, atât publice, cât și private, pentru venituri fixe pasive. În general, clasa „A” imobiliară cu chiriași de credit va oferi un flux de încredere constant de încredere în timp.

Până acum, doar piețele publice puteau oferi investitorilor imobiliari lichiditate, sub forma REIT-urilor tranzacționate public.

- In orice caz -

Întrucât REIT-urile tranzacționate public trebuie să „marcheze pe piață”, evaluarea acțiunilor va fluctua zilnic cu modificări ale ratelor dobânzii, factori geo-politici, tranzacții de mare viteză și sentimentul investitorilor. Rezultând prețuri volatile ale acțiunilor, chiar dacă valorile imobiliare care stau la baza acestora se schimbă doar lent în timp.

Structura corporativă a REICG este proiectată ca un „fond de intervale” învelit într-un „vehicul cu capital permanent” (PCV) care, prin definiție, înseamnă că valoarea acțiunii de capital este bazată pe valoarea activului net (VAN) al întregului portofoliu de proprietăți; de asemenea, prin definiție, va exista un program de răscumpărare a acțiunilor pentru a cumpăra periodic acțiuni la valoarea NAV. Valoarea VAN publicată public și certitudinea programului de răscumpărare vor oferi îndrumare și stabilitate pentru prețuri pentru tranzacționarea secundară asupra numărului tot mai mare de burse STO din întreaga lume.

În plus, faptul că structura corporativă este și un vehicul cu capital permanent înseamnă că REICG va avea întotdeauna bani disponibili pentru a cumpăra acțiuni, ceea ce crește valoarea restului de acțiuni restante.

Este o certitudine matematică ...

Aveți nevoie de venit ... Deveniți creditorul nostru

Când oamenii depun bani în bancă, băncile le plătesc puțin sau deloc dobânzi la banii lor. Banca va lua apoi banii depozitarului și îi va împrumuta altor persoane ca ipotecă pentru a achiziționa imobiliare. Băncile nu vă plătesc nimic și câștigă 2.5% +/- pentru privilegiul de a vă împrumuta banii.

- Ce zici de creditarea mulțimilor pentru venituri -

REI Capital Growth (REICG) a conceput o nouă modalitate de a „corporatiza” și a înlocui datoria ipotecară tradițională pentru fondul său comercial imobiliar american.

Cu acest STO de datorii, REICG poate livra 4.00% venituri din dobânzi pentru investitori din întreaga lume.

Acest mod nou se bazează pe combinarea unei „obligațiuni corporative” și a unei „facilități de credit imobiliare” structurate, înregistrate pe blockchain ca „Ofertă de Token de Securitate” (STO).

Această obligațiune NU va avea un „rating de credit”, așa cum este tipic pentru obligațiunile tranzacționate pe piețele publice.

- In orice caz -

Băncile nu obțin „Evaluări de credit” pentru a putea împrumuta pentru o ipotecă. Acestea respectă „Standardele de subscriere” pentru a determina riscul asociat cu fiecare împrumut.

Obligația REICG va avea „standardele de subscriere” înscrise în contractele de obligațiuni. Aceste legături sunt mai stricte decât standardele tipice de subscriere bancară.

REICG va efectua fiecare tranzacție de achiziție, auditată de un auditor independent, în termen de 3 sau 4 luni de la achiziție, pentru a verifica dacă toate acordurile au fost respectate. Rezultatele fiecărei tranzacții de audit vor fi puse la dispoziția deținătorilor de obligațiuni.

Atentie Investitori non-SUA: STO-ul nostru de creanțe a fost conceput special pentru a putea plăti dobânzi către investitori în afara SUA fără cerințele normale de reținere a impozitului de 30% !! Vă rugăm să vedeți Model de afaceri și videoclipuri...

Este acest fond un fond orb?

Răspunsul scurt este: Da. Prin definiție, un grup orb este atunci când investitorii nu știu, înainte de a face investiția, exact în ce proprietăți investesc. Cunoașterea în avans este recomandată atunci când investesc într-un singur fond de proprietate, cu o strategie de creștere a valorii proprietate într-o perioadă de 3 - 5 ani. Pentru a putea judeca pentru tine, dacă proprietatea și strategia de „valoare adăugată” vor avea succes și dacă riscul merită potențialul câștig.

- In orice caz -

Acest fond și structura sa corporativă au fost concepute de la început, pentru a reduce riscul la toate nivelurile. Când te uiți la „Criteriile noastre de achiziție” veți observa că dorim să cumpărăm proprietăți deja de succes. În industria imobiliară sunt denumite proprietăți „stabilizate”. Acestea sunt proprietățile în care dezvoltatorii și investitorii lor și-au asumat toate riscurile și au atras și au închiriat proprietatea tuturor celor mai buni chiriași. Au câștigat și acum vor să vândă și să își ia profitul.

Din perspectiva noastră, dorim doar să deținem proprietăți imobiliare deja de succes, stabilizate, care curg numerar. Deoarece putem citi toate contractele de închiriere și evalua prestabilitatea creditului fiecărui chiriaș și afacerea lor, vedeți locația cu toate demografiile din zonă, înainte de a cumpăra. Ne putem limita riscul cu mult mai multă claritate decât aveau proprietarii anteriori, când era un lot gol.

Vă rugăm să consultați „Strategia de investiții CREPagina ”și referința la proprietățile„ Gap ”. Când un vânzător are o proprietate de vânzare în intervalul de preț cuprins între 5 și 25 milioane dolari. Primul lucru pe care vânzătorul dorește să îl știe când primește o ofertă de cumpărare este: „Cine este Cumpărătorul și cum știu că are banii și capacitatea de a închide?” Vânzătorii nu doresc să fie blocați într-un contract de cumpărare timp de 90 de zile și apoi trebuie să înceapă din nou, dacă cumpărătorul nu poate închide.

Nu este posibilă creșterea capitalului propriu pentru proprietățile de dimensiunea respectivă, o singură proprietate la un moment dat, toate într-o fereastră de 90 de zile, să negociați cu vânzătorul pentru cel mai bun preț și să faceți vânzătorul să creadă că puteți închide. Știm acest lucru pentru că tocmai asta am făcut, pentru proprietățile cu prețuri mai mici, în ultimii 10 ani. Vedeți „Istoric”Pagina noastră și„Proprietăți de eșantion"Pagina.

De asemenea, am aflat de-a lungul anilor că fondurile de proprietate unică sunt mult mai riscante decât fondurile cu proprietăți multiple. Asa de…

- Acest fond trebuie să fie un fond orb -

We MUST au capitalurile proprii în bancă și datoria garantată, pentru a achiziționa cele mai bune proprietăți „Gap” la cele mai bune prețuri.

De peste 10 ani găsim, evaluăm, analizăm și achiziționăm acest tip de proprietate pentru clienți independenți și pentru fondurile noastre imobiliare unice REI Equity Partners.

Cum ar afecta COVID-19 acest fond?

Acest fond și structura sa corporativă au fost concepute de la început, pentru a reduce riscul la toate nivelurile. Nu că cineva ar fi putut anticipa evenimentul Black Swan, pe care îl experimentăm în prezent.

- In orice caz -

Pe baza experienței noastre actuale, cu 9 proprietăți aflate în administrare. Fondul REICG ar fi cel mai favorabil!

Proprietățile actuale administrate au fost structurate pe baza modelului tradițional de afaceri. Fonduri de proprietate unică, structurate pentru a oferi dividende și sunt pârghiate cu datorii bancare.

Criza COVID-19 (virusul Corona) a pus țara într-o poziție fără precedent. Scopul nostru principal este să îi ajutăm pe chiriașii noștri cu amănuntul în eforturile lor de a proteja sănătatea angajaților, clienților și a populației americane în general. Am ajuns acum la un punct de încărcare cu închiderea mandatată a școlilor, oficiilor guvernamentale și a întreprinderilor, inclusiv multe dintre magazinele chiriașilor noștri, precum și o reducere drastică a traficului de picioare în magazinele care rămân deschise.

Locatarii ne contactează pentru a solicita și, în unele cazuri, solicită acordarea de concesii de chirii, în timp ce ei sunt obligați să închidă temporar guvernul. Total de înțeles ..

Din perspectiva noastră, este o decizie ușoară. Pentru a păstra valoarea bunurilor noastre imobiliare în numele investitorilor și creditorilor, trebuie să fim în poziția de a permite chiriașilor noștri să rămână în afaceri, astfel încât atunci când noi ca țară ieșim de cealaltă parte a acestei crize, toți chiriașii noștri vor putea reintra într-o economie înfloritoare din nou.

Cu toate acestea, în prezent nu putem lua această decizie singură fără să obținem în prealabil permisiunea și concesiile de la bănci, de a suspenda plățile ipotecare pe toată durata crizei sau a excluderii riscului. Suntem siguri că băncile vor coopera, dar nu este decizia noastră ..

În conformitate cu modelul de afaceri REICG, ar fi decizia noastră. Niciodată riscul de excludere. Evaluările nu ar scădea dramatic peste noapte, deoarece valoarea NAV nu se modifică peste noapte.

În cazul în care ar trebui să suspendăm plățile de dobândă către deținătorii de obligațiuni, plățile ratate ar fi adăugate automat la soldul principal care se datora, iar deținătorii de obligațiuni vor câștiga dobânzi la suma mai mare odată ce economia a început din nou.

Câștigă, câștigă, câștigă ...

Când unde?

- Cand -

Anticipăm să avem pregătit Memorandumul de plasare privată (PPM) necesar, împreună cu toată tehnologia de finanțare publică „White Label” în vigoare în noiembrie 2020.

- Unde -

Chiar aici!

Va fi un „Investiți acum” butonul din partea de sus a acestei pagini web. După ce ați făcut clic, se va deschide o fereastră care vă va conduce pe întregul proces de investiții, pas cu pas, în conformitate cu reglementările SEC. Până la transferul fondurilor și primirea jetoanelor de securitate.

Vă rugăm să descărcați Cartea albă și abonați-vă la NewsLetter sau intrați pe lista noastră de rezervări fără obligații. Vă vom trimite o notificare în avans despre data lansării noastre.

Rata medie anuală de creștere a portofoliului = 9.21%

*CAGR, sau rata anuală de creștere compusă, este o măsură utilă de creștere pe mai multe perioade de timp. Poate fi gândit ca fiind rata de creștere care te obține de la valoarea inițială a investiției (40 milioane USD) până la valoarea finală a investiției, dacă presupui că investiția s-a acumulat de-a lungul perioadei de timp.