REICG - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость переосмыслилась

Новый способ инвестировать в коммерческую недвижимость США (CRE)
Долгосрочная стратегия роста

Два предложения токенов безопасности недвижимости (STO)
Обеспечено коммерческой недвижимостью США

1 - Собственный капитал для роста
2 - Долг СТО по доходам

Преимущества предложения токенов безопасности (STO)

Что такое СТО или ДСО?

Это аббревиатуры от «Предложение маркеров безопасности» и «Предложение цифровой безопасности». STO - это «предложение безопасности», которое было маркировано. DSO - это «предложение безопасности», которое было оцифровано. Они оба означают одно и то же, что является цифровым представлением «безопасности», как это определено SEC США (Комиссия по ценным бумагам и биржам). СТО не является цифровой валютой! Цифровая валюта не подкреплена «реальными» активами. Real Estate STO - это выпущенная ценная бумага, обеспеченная активами «REAL».

Преимущества оцифровки безопасности

Основным преимуществом токенизации традиционных частных [размещаемых] ценных бумаг является повышение ликвидности инвесторов. Хотя может пройти еще несколько лет, прежде чем ликвидность станет аналогичной ликвидности на публичных рынках, вопрос не в том, когда, а когда. Еще одним преимуществом токенизации является облегчение трансграничных транзакций. Даже сегодня мелким глобальным инвесторам трудно участвовать в публичных рынках США и невозможно участвовать в частных рынках.

Другим преимуществом является кибербезопасность и прозрачность, которые запрограммированы в каждой выпущенной акции STO. Ваше бенефициарное право собственности на выданную «безопасность» не может быть взломано, потеряно или украдено.

Основан провидцем по недвижимости

" Мечтатели блокчейна с самого начала говорили, что эта технология позволит «демократизировать коммерческую недвижимость США», и она это сделает. Но для того, чтобы это стало реальностью, должны быть некоторые провидцы в сфере недвижимости, обладающие целостным пониманием всей экосистемы, которые могут ориентироваться в сложной сети нормативных актов и предлагать правильно структурированные продукты, предлагаемые новым инвесторам, которые действительно выиграют от добавленной стоимости СТО. Во многом аналогично тому, как введение структуры REIT в 1960 году впервые позволило мелким инвесторам получить доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость.

ALAN BLAIR, РЕЙ КАПИТАЛ, ОСНОВАТЕЛЬ РОСТА

Стоимость акций всегда растет!

Специалисты по коммерческой недвижимости прогнозируют, что в обозримом будущем стоимость коммерческой недвижимости останется на прежнем уровне или ниже.

- Однако -

Акции REICG увеличат стоимость как в условиях фиксированной, так и в условиях снижения цен. Потому что рост стоимости акций не зависит от увеличения стоимости какой-либо отдельной собственности.

Стоимость акций REICG основана на чистой стоимости активов (NAV) всего портфеля объектов недвижимости; и портфель свойств будет увеличиваться, поскольку мы приобретаем дополнительные объекты каждый год! Смотрите наш Акции Бизнес Модель и видео...

Это математическая уверенность ...

Ликвидность без волатильности

Традиционно люди делают инвестиции в коммерческую недвижимость, как государственные, так и частные, для получения пассивного фиксированного дохода. В целом недвижимость класса «А» с кредитными арендаторами обеспечит стабильный надежный поток денежных средств с течением времени.

До настоящего времени только публичные рынки могли предлагать инвесторам в сфере недвижимости ликвидность в форме публично торгуемых REIT.

- Однако -

Поскольку акции REIT, торгуемые на бирже, должны «ориентироваться на рынок», оценка акций будет ежедневно колебаться с изменениями процентных ставок, геополитических факторов, высокой скорости торговли и настроений инвесторов. В результате чего цены на акции изменчивы, хотя базовая стоимость недвижимости со временем меняется медленно.

Корпоративная структура REICG спроектирована как «интервальный фонд», заключенный в «инструмент постоянного капитала» (PCV), который по определению означает, что стоимость акционерного капитала основана на чистой стоимости активов (NAV) всего портфеля объектов недвижимости; Также по определению будет существовать программа выкупа акций для периодического выкупа акций по стоимости NAV. Публично опубликованная стоимость NAV и определенность программы выкупа обеспечат ценовое руководство и стабильность для вторичной торговли на растущем количестве бирж STO по всему миру.

Кроме того, тот факт, что корпоративная структура также является инструментом постоянного капитала, означает, что у REICG всегда будут деньги для выкупа акций, что увеличивает стоимость оставшихся акций в обращении.

Это математическая уверенность ...

Нужен доход ... Стань нашим кредитором

Когда люди вкладывают деньги в банк, банки платят им мало или вообще не платят проценты за их деньги. Банк тогда возьмет деньги вкладчика и предоставит их другим людям в качестве залога для приобретения недвижимости. Банки ничего вам не платят, и они получают 2.5% +/- за привилегию одалживать ваши деньги.

- Как насчет толпы кредитования на доход -

REI Capital Growth (REICG) разработал новый способ «корпоративизации» и замены традиционного ипотечного долга для своего Фонда коммерческой недвижимости США.

С этим долгом СТО REICG может доставить 4.00% процентный доход для инвесторов со всего мира.

Этот новый способ основан на сочетании «Корпоративных облигаций» и структурированной «Кредитной линии на недвижимость», записанных в блокчейне как «Предложение токенов безопасности» (STO).

Эта Облигация НЕ будет иметь «Кредитный рейтинг», как это характерно для облигаций, обращающихся на публичных рынках.

- Однако -

Банки не получают «Кредитные рейтинги» для предоставления ипотеки. Они придерживаются «Стандартов андеррайтинга» для определения риска, связанного с каждым кредитом.

Облигации REICG будут иметь «стандарты андеррайтинга», записанные в обязательствах по облигациям. Эти обязательства по облигациям являются более строгими, чем типичные стандарты банковского андеррайтинга.

REICG будет проводить каждую сделку по приобретению, проверенную независимым аудитором, в течение 3 или 4 месяцев после приобретения, чтобы убедиться, что все условия соблюдены. Результаты аудита каждой транзакции будут доступны держателям облигаций.

Внимание неамериканским инвесторам: Наш долговой орган был специально разработан для того, чтобы иметь возможность выплачивать проценты инвесторам за пределами США без нормальных требований по удержанию налогов в размере 30% !! Пожалуйста, смотрите наш Долг Бизнес Модель и видео...

Является ли этот фонд слепым пулом?

Краткий ответ - да. По определению, слепой пул - это когда инвесторы не знают, прежде чем вкладывать средства, в какую именно недвижимость они вкладывают деньги. Рекомендуется заранее знать, вкладывая средства в единый фонд собственности, с помощью стратегии увеличения стоимости активов. собственность в течение 3-5 лет. Таким образом, вы можете сами судить, насколько успешны недвижимость и стратегия «добавленной стоимости», и стоит ли риск потенциальной выгоды.

- Однако -

Этот фонд и его корпоративная структура были разработаны с нуля, чтобы снизить риск на каждом уровне. Когда вы посмотрите на наши «критерии приобретения», вы заметите, что мы хотим купить уже успешные объекты недвижимости. В сфере недвижимости их называют «стабилизированными» свойствами. Это объекты, на которых застройщики и их инвесторы взяли на себя все риски, а также привлекли и сдали в аренду недвижимость всем лучшим арендаторам. Они победили, а теперь хотят продать и получить свою прибыль.

С нашей точки зрения, мы хотим владеть уже успешной, стабильной, наличной недвижимостью. Поскольку мы можем прочитать все договоры аренды и оценить кредитоспособность каждого арендатора и его бизнеса, прежде чем покупать, ознакомьтесь со всеми демографическими данными о регионе. Мы можем ограничить свой риск с гораздо большей ясностью, чем предыдущие владельцы, когда это был пустой лот.

Пожалуйста, смотрите наш «CRE Инвестиционная стратегия»И ссылка на свойства« Gap ». Когда у продавца есть недвижимость для продажи в ценовом диапазоне от 5 до 25 миллионов долларов. Первое, что продавец хочет знать, когда он получает предложение о покупке, это: «Кто такой Покупатель и откуда я знаю, что у него есть деньги и возможность закрыться?» Продавцы не хотят быть заблокированными в договоре купли-продажи на 90 дней, а затем должны начинать все сначала, если покупатель не может закрыться.

Невозможно поднять капитал для объектов такого размера, по одному объекту за один раз, все в пределах 90-дневного периода, провести жесткие переговоры с продавцом по лучшей цене и заставить продавца поверить, что вы можете закрыть. Мы знаем это, потому что это именно то, что мы сделали для более дешевых объектов недвижимости за последние 10 лет. Смотрите наш «Запись трекаСтраница и наши «Свойства образца".

За прошедшие годы мы также узнали, что фонды с одной собственностью намного более рискованны, чем фонды с множественной собственностью. Так…

- Этот фонд должен быть слепым пулом -

We ДОЛЖЕН иметь собственный капитал в банке и обеспеченный долг, чтобы приобретать лучшие свойства «Gap» по лучшим ценам.

Уже более 10 лет мы находим, оцениваем, анализируем и приобретаем именно этот тип недвижимости для независимых клиентов и для наших фондов недвижимости REI Equity Partners.

Как COVID-19 повлияет на этот фонд?

Этот фонд и его корпоративная структура были разработаны с нуля, чтобы снизить риск на каждом уровне. Не то чтобы кто-то мог предвидеть событие Черного Лебедя, которое мы сейчас испытываем.

- Однако -

Основываясь на нашем текущем опыте, управление 9 объектами недвижимости. Фонд REICG будет наиболее справедливым!

Текущие свойства под управлением были структурированы с традиционной бизнес-моделью. Единственные фонды собственности, структурированные, чтобы предложить дивиденды и заемные средства с Долга Банка.

Кризис COVID-19 (вирус короны) поставил страну в беспрецедентное положение. Наша основная цель - помочь нашим розничным арендаторам в их усилиях по защите здоровья своих сотрудников, клиентов и населения США в целом. Сейчас мы достигли переломного момента с обязательным закрытием школ, государственных учреждений и предприятий, в том числе многих магазинов наших арендаторов, а также резким сокращением пешеходного движения в магазинах, которые остаются открытыми.

Арендаторы обращаются к нам с просьбой и, в некоторых случаях, с требованием предоставить льготы по аренде, в то время как они вынуждены временно закрыться правительством. Совершенно понятно ..

С нашей точки зрения это простое решение. Чтобы сохранить стоимость наших активов в области недвижимости от имени наших инвесторов и кредиторов, мы должны быть в состоянии позволить нашим арендаторам оставаться в бизнесе, чтобы, когда мы, как страна, вышли на другую сторону этого кризиса, все наши арендаторы смогут снова присоединиться к процветающей экономике.

Однако в настоящее время мы не можем принять это решение в одиночку, не получив предварительного разрешения и уступок от банков, чтобы приостановить выплаты по ипотечным кредитам на время кризиса или потери права выкупа. Мы уверены, что банки будут сотрудничать, но это не наше решение ..

В соответствии с бизнес-моделью REICG это будет наше решение. Никогда не риск потери права выкупа. Оценки не будут резко падать в течение ночи, потому что значение NAV не меняется в течение ночи.

В случае, если нам пришлось приостановить выплаты процентов нашим держателям Облигаций, пропущенные платежи будут автоматически добавлены к основному балансу, который был причитается, и тогда держатели облигаций начнут получать проценты на более высокую сумму, как только экономика возобновится.

Выиграй, выиграй, выиграй…

Когда где?

- Когда -

Мы ожидаем, что в ноябре 2020 года будет готов необходимый меморандум о частном размещении (PPM), а также все технологии краудфандинга «white Label».

- Куда -

Прямо здесь!

Там будет «Инвестируй сейчас» Кнопка в верхней части этой веб-страницы. После нажатия откроется окно, в котором вы шаг за шагом проведете весь инвестиционный процесс в полном соответствии с правилами SEC. Прямо через перевод ваших средств и получение жетонов безопасности.

Пожалуйста, загрузите наш Руководство и подпишитесь на нашу рассылку или войдите в наш список бронирования без обязательств. Мы вышлем вам предварительное уведомление о дате запуска.

Среднегодовой темп роста портфеля = 9.21%

*CAGR, или совокупный годовой темп роста, является полезным показателем роста в течение нескольких периодов времени. Его можно рассматривать как темп роста, который возвращает вас от первоначальной инвестиционной стоимости (40 млн. Долл. США) до конечной инвестиционной стоимости, если вы предполагаете, что инвестиции накапливались в течение определенного периода времени.