ريج - اصل اسٽيٽ انويسٽمينٽ فنڊ

ريل اسٽيٽ ٻيهر بحال ٿيو

يو ايس ڪمرشل ريئل اسٽيٽ ۾ سيڙپڪاري ڪرڻ جو هڪ نئون رستو (CRE)
ڊگهي ترقي ڏيارڻ جي حڪمت عملي

ٻه ريئل اسٽيٽ سيڪيورٽي ٽوڪن آڇون (ايس ٽي او)
يو ايس جو تجارتي ريئل اسٽيٽ کان محفوظ

1 - واڌ جي لاءِ مساوات STO
2 - آمدني لاءِ قرض ايس ٽي او

حفاظت ٽوڪن جي آڇ جا فائدا (ايس ٽي او)

هڪ ايس ٽي او يا ڊي ايس او ڇا آهي؟

اهي ”سيڪيورٽي ٽوڪن آفر“ ۽ ”ڊجيٽل سيڪيورٽي آفر“ لاءِ مخفف آهن. ايس ٽي او هڪ ”سيڪيورٽي پيشواري“ آهي جنهن جي نشاندهي ڪئي وئي آهي. هڪ DSO هڪ ”حفاظتي پيشو“ آهي جيڪو ڊجيٽل ڪيو ويو آهي. انهن ٻنهي جو مطلب ساڳيو ئي آهي ، جيڪو هڪ ”سيڪيورٽي“ جي ڊجيٽل نمائندگي آهي جيئن يو ايس سيڪ (سيڪيورٽي اينڊ ايڪسچينج ڪميشن) طرفان وضاحت ڪئي وئي آهي. هڪ ايس ٽي او ڊجيٽل ڪرنسي نه آهي! هڪ ڊجيٽل ڪرنسي "اصلي" اثاثن کان پٺتي نه آهي. ريئل اسٽيٽ ايس ٽي او هڪ جاري ٿيل سيڪيورٽي آهي جيڪا ”ريئل“ اثاثن سان گڏ آهي.

هڪ سيڪيورٽي کي ڊجيٽل ڪرڻ جا فائدا

روايتي نجي [جڳهه] سيڪيورٽي کي ٽوڪن ڪرڻ جو بنيادي فائدو سيڙپڪار جي مٽا سٽا کي بهتر بڻائڻ آهي. جيتوڻيڪ اهو شايد ڪجھ وڌيڪ سال وٺي سگھي ٿو ته اڳواٽ اها عوامي مارڪيٽن سان ملندڙ هجي ، اهو هڪ سوال ناهي ته ڇا ، پر ڪڏهن. ٽوڪنائزيشن جو هڪ ٻيو فائدو آسان پار سرحدن جي منتقلي کي آسان بڻائڻ آهي. ا today به عالمي نن smallن سيڙپڪارن لاءِ آمريڪا جي عوامي مارڪيٽن ۾ حصو وٺڻ ۽ پرائيويٽ مارڪيٽن ۾ حصو وٺڻ ناممڪن آهي.

هڪ ٻيو فائدو سائبر سيڪيورٽي ۽ شفافيت آهي جيڪا هر جاري ٿيل STO شيئر ۾ پروگرام ٿيل آهي. هڪ جاري ڪيل سيڪيورٽي جي توهان جي فائدي واري ملڪيت هيڪ ٿيڻ ، گم ٿيڻ يا چوري ٿيڻ نه ٿي ڏئي.

ريئل اسٽيٽ ويزن جي طرفان قائم ڪيل

" Blockchain نظرثاني ڪندڙ شروع کان ئي چئي رهيا آهن ته هي ٽيڪنالاجي ”آمريڪي تجارتي ريئل اسٽيٽ جي جمهوريت“ کي فعال ڪندي ۽ اها هوندي. پر اهو هڪ حقيقت بڻجڻ لاءِ ، پوري ايڪو سسٽم جي سموري سمجھ سان ڪجھ رئيل اسٽيٽ ويزنز جي ضرورت آهي ، جيڪي ضابطن جي پيچيده ويب کي نيويگيٽ ڪري سگھن ٿا ۽ نئين ٺهيل سيڙپڪارن کي صحيح طريقي سان ٺهيل پراڊڪٽ پيش ڪري سگھن ٿا ، جيڪي اصل ۾ فائدو وٺندا. هڪ ايس ٽي او جي اضافي قيمت مان ساڳئي طرح ، 1960 ۾ REIT جي جوڙجڪ جو تعارف ، پهريون ڀيرو ، نن investorsن سيڙپڪارن کي تجارتي رئيل اسٽيٽ سيڙپڪاري تائين رسائي جي اجازت ڏني.

الان بليئر ، ري آئي ڪارپيٽ ترقي وارا فائونڊر

ايڪوٽي شيئر ويليو هميشه ويندو آهي!

تجارتي ريئل اسٽيٽ جا پيش گوئي پيشنگوئي ڪري رهيا آهن ته تجارتي ريئل اسٽيٽ واريون قدرون مستقبل جي ٻڏل تائين گهٽ يا گهٽ رهنديون

- جيتوڻيڪ -

REICG ايڪوٽي شيئر ٻنهي جي فليٽ ۽ گهٽ قيمت واري ماحول ۾ قدر ۾ اضافو ٿيندو. ڇو ته حصيداري جي واڌ جو دارومدار ڪنهن به انفرادي ملڪيت جي وڌندڙ قيمت تي منحصر ناهي.

REICG ايڪوٽي شيئر قدر ملڪيت جي پورٽ فوليو جي خالص اثاثي قدر (NAV) تي ٻڌل آهي ؛ ۽ ملڪيت جا پورٽ فوليو وڌندا ويندا جئين اسان هر سال اضافي ملڪيت حاصل ڪندا سين! اسان جي ڏسو ايڪوٽي ڪاروباري ماڊل ۽ وڊيو...

اها هڪ رياضياتي يقيني آهي…

تڪليف کان سواءِ لياقت

روايتي طور تي ، ماڻهو غير حقيقي ۽ حقيقي ، ملڪيت ۽ سيڙپڪاري جا سرمايه ڪاري ٺاهيندا آهن. عام درجي ۾ “اي” رئيل اسٽيٽ کي ڪريڊٽ ڏوهارين سان گڏ وقت جي حوالي سان مستحڪم ڪيش فلو وهڪرو فراهم ڪندو

هينئر تائين ، صرف عوامي مارڪيٽن رئيل اسٽيٽ سيڙپڪارن کي ريليٽيڊ جي صورت ۾ ريئل اسٽيٽ سيڙپڪارن کي پيش ڪري سگهندي آهي.

- جيتوڻيڪ -

جيئن ته عوامي طور تي واپار ٿيل ري آئي ٽيز لازمي طور تي ، ”مارڪ کان مارڪيٽ“ تائين ، حصيداري جي قيمت ۾ تبديلي هر روز وهندڙ هوندو ، شرح سود ، جيو پوليٽيڪل فيڪرز ، تيز رفتار واپاري ۽ سيڙپڪار جي جذبي سان. اتار چڙهي ويل قيمتن جي نتيجي ۾ ، theڻ ته حقيقي زمين جا قدر صرف وقت سان ئي بدلجندا آهن.

REICG جي ڪارپوريٽ structureانچي ”مستقل سرمايه گاهه“ (PCV) ۾ لپيل هڪ “Interval Fund” جي طور تي تيار ڪئي وئي آهي جنهن جي معنى جي ذريعي مطلب آهي ته حصص جي قيمت پوري ملڪيت جي پورٽ فوليو جي خالص اثاثي قدر (NAV) تي ٻڌل آهي. پڻ تعريف سان هتي شيئر ڇڏڻ جو پروگرام هوندو ، وقتي طور تي NAV ويليوز تي شيئر واپس خريد ڪندا. عوامي طور تي شايع ٿيل اين اي وي ويليو ۽ ريڊيميشن پروگرام جو يقين پوري دنيا ۾ ايس ٽي او ايڪسچينج جي وڌندڙ تعداد تي ثانوي واپار لاءِ قيمت جي هدايت ۽ استحڪام فراهم ڪندو.

وڌيڪ ، حقيقت اها آهي ته ڪارپوريٽ structureانچي پڻ هڪ مستقل ڪيپيٽل گاڏي آهي مطلب اهو آهي ته ري آئي سي جي هميشه حصن کي واپس خريد ڪرڻ لاءِ رقم موجود هوندي ، جيڪا بقايا حصص جي قدر کي وڌائيندي.

اها هڪ رياضياتي يقيني آهي…

آمدني گهرجي ... اسان جو قرضدار بنجي

جڏهن ماڻهو بئنڪ ۾ پئسا جمع ڪرائيندا آهن ، ته بئنڪ انهن کي پيسا ڏيڻ تي گهٽ يا گهٽ قيمت ادا ڪندو آهي. بينڪ وري جمع ڪرائڻ وارو پئسو ڪ andي ٿو ۽ ٻين ماڻهن کي رئيل اسٽيٽ حاصل ڪرڻ لاءِ گروي طور قرض ڏئي ڇڏي ٿو. بينڪ توهان کي ڪجهه به ادا نٿا ڪري ۽ اهي توهان جي پيسا قرض ڏيڻ جي مد ۾ 2.5 سيڪڙو +/- ڪماين ٿا.

- ڪومڊ قرض لاءِ آمدني بابت ڪيئن -

ري آئي ڪيپيٽل ترقي (ري آئي سي جي) ”يو ايس ڪارپوريٽ ريئل اسٽيٽ فنڊ“ کي ”ڪارپوريشن“ ۽ روايتي گروي قرضن جو متبادل رستو اختيار ڪيو آهي.

هي قرض ايس ٽي او سان ، ري آئيڪ جي جرئت ڪري سگهي ٿو 4.00٪ س incomeي دنيا جي سيڙپڪارن کان دلچسپي جي آمدني.

اهو نئون رستو ”ڪارپوريٽ بانڊ“ ۽ ٺهيل ”رئيل اسٽيٽ ڪريڊٽ سهوليت“ جي ميلاپ تي مبني آهي ، بلاڪ سيڪيورٽي تي ”سيڪيورٽي ٽوڪن آفر“ (ايس ٽي او) طور رڪارڊ ٿيل آهي.

ھن بانڊ ۾ ”ڪريڊٽ ريٽنگ“ ناھي ھوندي جيئن عام منڊين ۾ واپار واري بانڊ لاءِ عام آھي.

- جيتوڻيڪ -

گروي رکڻ لاءِ قرض ڏيڻ لاءِ بئنڪن کي ”ڪريڊٽ ريٽنگ“ نٿي ملي. اهي هر قرض سان لاڳاپيل خطري کي طئي ڪرڻ لاءِ ”انڊرينڊنگ معيار“ تي عمل ڪن ٿا.

ري آئي سي سي جي بانڊ ۾ “انڊروائزنگ معيار” لکيل هوندا. اهي بانڊ معاهدا وڌيڪ سخت آهن پوءِ عام بينڪ انڊسٽريزنگ معيار.

REICG وٽ هر هڪ حاصل ڪرڻ واري ٽرانزيڪشن ، آزاد آڊيٽر طرفان ڪئي ويندي ، 3 يا 4 مهينن واري پوسٽ حاصل ڪرڻ لاءِ ، انهي جي تصديق ڪرڻ لاءِ ته سڀني عهدن تي عمل ڪيو ويو آهي. هر ٽرانزيڪشن آڊٽ جا نتيجا بانڊ هولڊر تائين پهچايا ويندا.

غير آمريڪي سيڙپڪاري جو ڌيان: اسان جو قرض ايس ٽي او خاص طور تي ان لاءِ ٺاهيو ويو هو ته يو ايس جي ٻاهران سيڙپڪارن لاءِ سود جي ادائيگي عام 30٪ ٽيڪس هولڊنگ وارين تقاضائن کان سواءِ ڪيون وڃن !! مهرباني ڪري اسان کي ڏسو قرض جو ڪاروباري ماڊل ۽ وڊيو...

ڇا هي فنڊ انڌن جو تلاءُ آهي؟

مختصر جواب آهي: ها. تعريف سان ، هڪ انڌو تلاءُ هوندو آهي جڏهن سيڙپڪار نه knowاڻندا آهن ، سيڙپڪاري ڪرڻ کان پهريان ، جيڪي واقعي اهي سيڙپڪاري ڪري رهيا آهن. اڳ ۾ Knاڻڻ جي صلاح ڏني وڃي ٿي ته جڏهن گهرايل مال جي هڪ فنڊ ۾ سيڙپڪاري ڪن ته ، 3 کان 5 سالن جي مدي ۾ ملڪيت. انهي جي لاءِ توهان پنهنجو پاڻ تي قياس ڪري سگھو ٿا ، جيڪڏهن ملڪيت ۽ ”ويليو ايڊ“ حڪمت عملي ڪامياب ٿيڻ جو امڪان آهي ، ۽ جيڪڏهن خطرو ممڪن آهي ته بالڪل فائدي جي برابر آهي.

- جيتوڻيڪ -

هي فنڊ ۽ اهو ڪارپوريشن جو groundانچو زمين کان ٺاهيو ويو هو ، هر سطح تي خطري جي خاتمي لاءِ. جڏهن توهان اسان جي ”قبضي واري معيار“ کي ڏسندا ته توهان محسوس ڪندؤ ته اسان اڳ ۾ ئي ڪامياب ملڪيت خريد ڪرڻ چاهيون ٿا. ريئل اسٽيٽ انڊسٽري ۾ انهن کي ”مستحڪم“ ملڪيت چيو ويندو آهي. اهي ملڪيت آهن جتي ڊولپرز ۽ انهن جا سيڙپڪار سڀ خطرات کڻي ويا آهن ، ۽ ملڪيت کي سڀني بهترين ڏوهارين ڏانهن متوجه ۽ ڪرائي تي ڇڏيو آهي. اهي کٽي چڪا آهن ، ۽ هاڻي اهي وڪرو ڪرڻ چاهيندا آهن ۽ پنهنجو منافعو وٺڻ چاهيندا آهن.

اسان جي نظرثاني مان اسان صرف اڳ ئي ڪامياب ، مستحڪم ، نقد وهڪري ريئل اسٽيٽ جي مالڪي ڪرڻ چاهيون ٿا. ڇاڪاڻ ته اسان سڀ ڪرائي تي پڙهي سگهون ٿا ۽ هر هڪ ڪرائيدار ۽ انهن جي ڪاروبار جي ڪريڊٽ جي قابليت جو اندازو لڳائي سگهون ٿا ، خريد ڪرڻ کان پهريان علائقي جي ڊيموگرافڪ سان جڳھ ڏسو. اسان پنهنجي خطري کي پوئين مالڪن کان وڌيڪ وضاحت سان محدود ڪري سگهون ٿا ، جڏهن اهو خالي خالي سامان هو.

مهرباني ڪري ڏسو اسان جي “CRE سيڙپڪاري جي حڪمت عملي"صفحو ۽" گيپ "خاصيتن جو حوالو. جڏهن هڪ وڪڻندڙ کي 5M $ کان 25M قيمت جي حد ۾ وڪري لاءِ ملڪيت هوندي آهي. پهرين شيءَ وڪڻڻ وارو اهو wantsاڻڻ چاهي ٿو جڏهن هن کي خريداري جي آڇ ملي ٿي ته: ”خريد ڪندڙ ڪير آهي ۽ آئون ڪيئن knowاڻان ٿو ته هن وٽ پئسو ۽ بندش جي صلاحيت ڇا آهي؟“ وڪرو ڪندڙ 90 ڏينهن جي خريداري واري معاهدي ۾ بند ٿيڻ نٿا چاهين ۽ تنهن کان پوءِ ٻيهر شروع ڪرڻو پوندو ، جيڪڏهن خريد ڪندڙ بند نه ڪري سگهندا.

اهو ممڪن ناهي ته ان سائز جي ملڪيت لاءِ ، هڪ وقت ۾ هڪ ملڪيت ، 90 ڏينهن جي ونڊو اندر سڀ ، سٺي قيمت سان وڪرو ڪندڙ سان ڳالهايو ۽ وڪرو ڪندڙ کي يقين ڏي ته توهان بند ڪري سگهو ٿا. اسان اهو اڻون ٿا ڇاڪاڻ ته بلڪل اهو ئي آهي ، جيڪو اسان ڪيو آهي نن pricedن قيمتن جي ملڪيت ، گذريل 10 سالن کان. اسان جي ڏسو “ٽريڪ ريڪارڊ”پيج ۽ اسان جو“ملڪيت جا نمونا"صفحو.

اسان ڪيترن سالن کان پڻ thatاڻون ٿا ته واحد ملڪيت جي فنڊ گھڻي ملڪيت جا فنڊ کان وڌيڪ خطرناڪ آھن. تنهن…

- هي فنڊ هڪ انڌي پول هجڻ گهرجي

We هجڻ ضروري آهي ڇا بينڪ ۾ برابر برابر آهي ۽ قرض محفوظ آهي ، بهترين قيمتون حاصل ڪرڻ لاءِ "گيپ" جائداد حاصل ڪرڻ لاءِ.

اسان 10 سالن کان وڌيڪ عرصي کان ، آزاد گراهڪن ۽ اسان جي ري آئي اييوئٽي پارٽنر سنگل ملڪيت جا فنڊ حاصل ڪيا ويا آهن.

COVID-19 هن فنڊ کي ڪيئن متاثر ڪندو؟

هي فنڊ ۽ اهو ڪارپوريشن جو groundانچو زمين کان ٺاهيو ويو هو ، هر سطح تي خطري جي خاتمي لاءِ. نه ته ڪو ماڻهو بليڪ سوان جي واقعي جي اڳڪٿي ڪري سگهي ها ، جيڪو اسان هن وقت محسوس ڪري رهيا آهيون.

- جيتوڻيڪ -

اسان جي موجوده تجربن جي بنياد تي ، انتظام هيٺ 9 ملڪيت سان. REICG فنڊ تمام گهڻو پسنديده هوندي!

موجوده ملڪيت موجوده انتظاميا سڀني روايتي ڪاروباري ماڊل سان ترتيب ڏنل هئي. واحد ملڪيت جو فنڊ ، منافعو پيش ڪرڻ لاءِ ترتيب ڏنل ۽ بينڪ قرض سان قرضن سان ڀريل آهن.

COVID-19 (ڪورونا وائرس) جي بحران ملڪ کي غيرمعمولي پوزيشن ۾ رکيو آهي. اسان جو بنيادي مقصد انهن جي ملازمن ، گراهڪن ۽ عام طور تي آمريڪي آبادي جي صحت کي بچائڻ جي ڪوششن ۾ اسان جي پرچون نوڪررن جي مدد ڪرڻ آهي. اسان اسڪول ، سرڪاري آفيسون ۽ ڪاروبار ، جيڪو اسان جي ڪيترن ئي ڏوهارين جي دڪانن سان گڏ کليل اسٽورز تي فوٽ ٽرئفڪ جي گھٽتائي سميت ، بندش جي لازمي بندش سان گڏ هڪ ٽنگ واري مقام تائين پهچي چڪو آهي.

ڏوهارين اسان سان رابطو ڪندي درخواست ڪري رهيا آهن ۽ ڪجهه حالتن ۾ اسان کان مطالبو ڪن ٿا ته اسان ڪرائي جي رعايت ڏيو ، جڏهن ته انهن کي حڪومت طرفان عارضي طور تي بند ڪرڻ تي مجبور ڪيو پيو وڃي. مڪمل طور تي سمجهڻ جي ۔۔

اسان جي نظر مان اھو ھڪڙو آسان فيصلو آھي. اسان جي سيڙپڪارن ۽ قرض ڏيندڙن جي طرفان اسان جي رئيل اسٽيٽ اثاثن جي قيمت محفوظ رکڻ لاءِ اسان کي گهرجي ته اسان هن پوزيشن ۾ گهرجي ته اسان جا ڏوهارين کي ڪاروبار ۾ رهڻ جي اجازت ڏين ، انهي ڪري جڏهن اسان هڪ ملڪ جي طور تي هن بحران کان ٻئي طرف نڪرون ، اسان جا سڀ مالڪ هڪ ڀيرو ٻيهر اقتصادي معيشت ۾ ٻيهر شامل ٿي سگھندا.

تنهن هوندي ، في الحال اسان اهو فيصلو اڪيلائي نه ٿا ڪري سگهون کان پهرين بئنڪ کان اجازت ۽ مراعات حاصل ڪرڻ ، بحران جي مدت يا روانگي جي بندش لاءِ قرضن جي ادائيگي کي معطل ڪرڻ جي اسان کي يقين آهي ته بينڪ تعاون ڪندا ، پر اهو اسان جو فيصلو ناهي ..

REICG ڪاروباري ماڊل جي تحت ، اهو اسان جو فيصلو هوندو. ڪڏهن به بندش جو خطرو ناهي. رات جو قدر ڊرامائي طور تي نه گهٽجندا ، ڇو ته رات جو NAV ويليو تبديل نه ڪندو آهي.

ان صورت ۾ اسان کي پنهنجي بونڊ هولڊرز کي ادائيگي معطل ڪرڻي هئي ، وڃايل ادائگي پاڻمرادو انهي بيلنس ۾ شامل ٿي ويندي ، جيڪا واجب الادا هوندي ۽ بانڊ هولڊر پوءِ ٻيهر شروع ٿي ويندا جڏهن معيشت ٻيهر شروع ٿي.

کٽيو ، کٽيو ، کٽيو ...

ڪڏهن ڪٿي؟

- جڏهن -

اسان متوقع طور تي گهربل خانگي تقرري جي يادداشت (پي پي ايم) تيار ڪرڻ سان گڏ ، سڀ ڪجهه “وائٽ ليبل” بهر فنڊنگ ٽيڪنالاجي نومبر 2020 ۾ ڪجهه وقت لاءِ.

- ڪٿي -

ھتي صحيح آھي!

اتي ٿيندو هڪ هاڻي سيڙپڪاري ڪريو هن ويب پيج جي چوٽي تي بٽڻ هڪ ڀيرو ڪلڪ ڪيو ويو ، هڪ ونڊو کلي ويندو ۽ توهان کي مڪمل سيڙپڪاري جي عمل جي ذريعي وٺي ويندو ، قدم ، قدم سان ، ايس اي سي ضابطن جي مڪمل تعميل ۾. توهان جي فنڊس جي منتقلي ۽ توهان جي سيڪيورٽي ٽوڪن وصول ڪرڻ جي ذريعي صحيح.

مهرباني ڪري اسان جي ڊائون لوڊ ڪريو اڇو ڪاغذ ۽ اسان جي نيوز ليٽر کي سبسڪرائب ڪريو يا لازمي طور تي اسان جي رڪاوٽ واري بکنگ لسٽ تي حاصل ڪريو. اسان توهان کي اسان جي لانچ جي تاريخ جو اڳواٽ اطلاع موڪلينداسين.

سراسري سالياني پورٽ فوليو واڌاري جي شرح = 9.21٪

*ڪيگ آر ، يا جامع سالياني واڌاري جي شرح ، ڪيترن ئي وقتن جي واڌ بابت مفيد ماپ آهي. اهو سوچي سگھي ٿو ترقي جي شرح جيڪا توهان کي ابتدائي سيڙپڪاري جي قيمت ($ 40 M) ختم ٿيڻ واري سيڙپڪاري جي قيمت ڏانهن وٺي وڃي ٿي جيڪڏهن توهان فرض ڪيو ته سيڙپڪاري وقت جي مدت تي گڏ ٿي رهي آهي.