REICG - INVESTIČNÝ FOND PRE NEHNUTEĽNOSTI

Reinvented Real Estate

Nový spôsob investovania do komerčných nehnuteľností v USA (CRE)
Dlhodobá stratégia rastu

Dve ponuky bezpečnostných tokenov nehnuteľností (STO)
Zabezpečené komerčnými nehnuteľnosťami v USA

1 - Akciové STO pre rast
2 - Dlh STO pre príjmy

Výhody ponuky bezpečnostných tokenov (STO)

Čo je to STO alebo DSO?

Sú skratkami „Ponuka bezpečnostných tokenov“ a „Ponuka digitálneho zabezpečenia“. STO je „bezpečnostná ponuka“, ktorá bola potvrdená. PDS je digitalizovaná „ponuka zabezpečenia“. Obidve znamenajú presne to isté, čo je digitálne znázornenie „cenného papiera“, ako ho definuje Komisia pre cenné papiere a burzu USA. STO NIE JE digitálna mena! Digitálna mena nie je podložená „skutočnými“ aktívami. Realitná kancelária STO je vydaná záruka krytá aktívami „REAL“.

Výhody digitalizácie zabezpečenia

Hlavným prínosom tokenizovania tradičných súkromných cenných papierov [umiestnenie] je zlepšenie likvidity investorov. Aj keď to môže trvať ešte niekoľko rokov, kým bude likvidita podobná likvidite na verejných trhoch, nejde o otázku, či, ale kedy. Ďalšou výhodou tokenizácie je uľahčenie ľahkých cezhraničných transakcií. Dokonca aj dnes je pre malých globálnych investorov ťažké zúčastňovať sa na verejných trhoch v USA a nemožné zúčastňovať sa na súkromných trhoch.

Ďalšou výhodou je kybernetická bezpečnosť a transparentnosť, ktorá je naprogramovaná na každý vydaný podiel STO. Vaše skutočné vlastníctvo vydaného „zabezpečenia“ nemôže byť napadnuté, stratené alebo odcudzené.

Založené vizionárom v oblasti nehnuteľností

" Vizionári blockchainu od začiatku hovoria, že táto technológia umožní „demokratizáciu komerčných nehnuteľností v USA“ a bude to tak. Aby sa to však stalo realitou, je potrebné, aby existovali nejakí vizionári nehnuteľností s holistickým porozumením celého ekosystému, ktorí môžu navigovať v zložitej sieti predpisov a prinášať vhodne štruktúrovanú ponuku produktov novým investorom, ktorí budú mať z toho skutočne úžitok z pridanej hodnoty STO. Rovnakým spôsobom, ako zavedenie štruktúry REIT v roku 1960, prvýkrát umožnili malým investorom prístup k investíciám do komerčných nehnuteľností.

ALAN BLAIR, zakladateľ spoločnosti REI CAPITAL GROWTH

Hodnota vlastného imania vždy stúpa!

Profesionáli v oblasti komerčných nehnuteľností predpovedajú, že hodnoty komerčných nehnuteľností v dohľadnej budúcnosti zostanú rovnaké alebo nižšie.

- Avšak -

Akciové akcie REICG sa budú zvyšovať v rovinnom aj klesajúcom cenovom prostredí. Pretože rast hodnoty akcie nezávisí od zvyšujúceho sa ocenenia jednotlivého majetku.

Hodnota podielu na akciách REICG je založená na čistej hodnote aktív (NAV) celého portfólia nehnuteľností; a portfólio nehnuteľností sa ZVÝŠI, pretože každý rok získavame ďalšie nehnuteľnosti! Pozrite si naše Majetkový obchodný model a video...

Je to matematická istota ...

Likvidita bez prchavosti

Ľudia tradične investujú do komerčných nehnuteľností, verejných aj súkromných, za pasívny pevný príjem. Všeobecne platí, že nehnuteľnosť triedy „A“ s úverovými nájomníkmi poskytne v priebehu času stabilný a spoľahlivý tok hotovosti.

Likviditu investorov do nehnuteľností mohli doteraz ponúkať iba verejné trhy vo forme verejne obchodovaných REIT.

- Avšak -

Keďže verejne obchodované REITs musia „mark-to-market“, oceňovanie akcií bude kolísať každý deň so zmenami úrokových mier, geopolitických faktorov, vysokorýchlostného obchodovania a sentimentu investorov. Výsledkom sú volatilné ceny akcií, aj keď sa podkladové hodnoty nehnuteľností v priebehu času menia len pomaly.

Firemná štruktúra spoločnosti REICG je navrhnutá ako „intervalový fond“ zabalený do „permanentného kapitálového nástroja“ (PCV), čo podľa definície znamená, že hodnota majetkových účastí je založená na čistej hodnote aktív (NAV) celého portfólia nehnuteľností; podľa definície bude existovať program spätného odkupovania akcií na pravidelné spätné odkúpenie akcií za hodnotu NAV. Verejne zverejnená hodnota NAV a istota programu umorovania poskytnú cenové usmernenie a stabilitu pre sekundárne obchodovanie na rastúcom počte výmen STO po celom svete.

Okrem toho skutočnosť, že podniková štruktúra je tiež permanentným kapitálovým nástrojom, znamená, že REICG bude mať vždy k dispozícii peniaze na spätné odkúpenie akcií, čo zvyšuje hodnotu zostávajúcich zostávajúcich akcií.

Je to matematická istota ...

Potrebujete príjem ... Staňte sa našim veriteľom

Keď ľudia vkladajú peniaze do banky, banky im platia malý alebo žiadny úrok z ich peňazí. Banka potom vezme peniaze vkladateľa a poskytne ich iným ľuďom ako hypotéku na získanie nehnuteľností. Banky vám nič neplatia a zarábajú 2.5% +/- za privilégium požičiavania vašich peňazí.

- A čo dav požičiavania príjmu -

REI Capital Growth (REICG) navrhol nový spôsob „korporatizácie“ a nahradenia tradičného hypotekárneho dlhu za svoj fond komerčných nehnuteľností v USA.

Pomocou tohto dlhu STO môže spoločnosť REICG doručiť 4.00% výnos z úrokov pre investorov z celého sveta.

Tento nový spôsob je založený na kombinácii „podnikového dlhopisu“ a štruktúrovaného „úveru na nehnuteľnosti“ zaznamenaného v blockchainu ako „ponuka bezpečnostného kľúča“ (STO).

Tento dlhopis nebude mať „úverový rating“, aký je typický pre dlhopisy obchodované na verejných trhoch.

- Avšak -

Banky nedostávajú „úverové ratingy“, aby požičali na hypotéku. Dodržiavajú „upisovacie štandardy“, aby určili riziko spojené s každou pôžičkou.

Dlhopis REICG bude mať „zmluvy o upisovaní“ zapísané v zmluvách o dlhopisoch. Tieto dlhopisy sú prísnejšie ako typické štandardy upisovania bánk.

REICG bude mať každú transakciu akvizície overenú nezávislým audítorom do 3 alebo 4 mesiacov po akvizícii, aby overil, či boli dodržané všetky zmluvy. Výsledky každého auditu transakcií sa sprístupnia majiteľom dlhopisov.

Upozornenie pre investorov mimo USA: Náš dlh STO bol špeciálne navrhnutý tak, aby bol schopný vyplácať úroky investorom mimo USA bez bežných 30% požiadaviek na zrážky daní !! Prečítajte si naše Obchodný model dlhu a video...

Je tento fond slepým združením?

Krátka odpoveď znie: Áno. Podľa definície je slepý pool vtedy, keď investori pred investíciou nevedia presne, do ktorých nehnuteľností investujú. Pred investíciou do jedného majetkového fondu sa odporúča vopred vedieť, či je potrebné zvýšiť hodnotu investičného majetku. nehnuteľnosť v období 3 až 5 rokov. Aby ste mohli sami posúdiť, či je pravdepodobné, že nehnuteľnosť a stratégia „pridanej hodnoty“ uspejú a či riziko stojí za potenciálny zisk.

- Avšak -

Tento fond a jeho podniková štruktúra boli navrhnuté od základov, aby zmierňovali riziká na všetkých úrovniach. Keď sa pozriete na naše „kritériá akvizície“, všimnete si, že chceme kúpiť už úspešné nehnuteľnosti. V realitnom priemysle sa nazývajú „stabilizované“ vlastnosti. Jedná sa o nehnuteľnosti, v ktorých vývojári a ich investori prevzali všetky riziká a pritiahli a prenajali nehnuteľnosť všetkým najlepším nájomcom. Vyhrali a teraz chcú predať a získať svoj zisk.

Z nášho pohľadu chceme vlastniť už len úspešné, stabilizované, hotovostné nehnuteľnosti. Pretože dokážeme prečítať všetky nájmy a vyhodnotiť úverovú bonitu každého nájomcu a jeho podnikania, pred nákupom si prečítajte polohu všetkých demografických údajov o oblasti. Naše riziko môžeme omnoho zrozumiteľnejšie ako predchádzajúci majitelia, keď išlo o prázdny pozemok.

Prečítajte si naše „Investičná stratégia CRE“A odkaz na vlastnosti„ Gap “. Ak má predajca nehnuteľnosť na predaj v cenovom rozpätí 5 až 25 miliónov dolárov. Prvá vec, ktorú predajca chce vedieť, keď dostane ponuku na kúpu, je: „Kto je kupujúci a ako viem, že má peniaze a schopnosť uzavrieť?“ Predajcovia sa nechcú zamknúť v kúpnej zmluve na 90 dní a ak sa kupujúci nemôže uzavrieť, musia začať znova odznova.

Nie je možné získať kapitál na nehnuteľnosti tejto veľkosti, jednu nehnuteľnosť naraz, všetko v rámci 90-denného okna, tvrdo vyjednávať s predávajúcim za najlepšiu cenu a donútiť predávajúceho, aby ste ho uzavreli. Vieme to, pretože to je presne to, čo sme za posledných 10 rokov urobili pre nehnuteľnosti s nižšími cenami. Pozrite si naše „Traťový rekord”A naša“Vlastnosti vzorky".

V priebehu rokov sme sa tiež dozvedeli, že jednotlivé majetkové fondy sú oveľa rizikovejšie ako fondy s viacerými nehnuteľnosťami. Takže ...

- Tento fond musí byť slepým fondom -

We MUST mať kapitál v banke a zabezpečiť dlh, aby ste získali tie najlepšie vlastnosti „medzery“ za najlepšie ceny.

Tento presný druh majetku hľadáme, hodnotíme, analyzujeme a získavame pre nezávislých klientov a pre jednotlivé majetkové fondy našich REI Equity Partners už viac ako 10 rokov.

Ako by COVID-19 ovplyvnil tento fond?

Tento fond a jeho podniková štruktúra boli navrhnuté od základov, aby zmierňovali riziká na všetkých úrovniach. Nie že by niekto mohol očakávať udalosť Čierna labuť, ktorú momentálne zažívame.

- Avšak -

Na základe našich súčasných skúseností s 9 majetkami v správe. Fond REICG by bol najpriaznivejší!

Súčasné spravované nehnuteľnosti boli štruktúrované podľa tradičného obchodného modelu. Jednotlivé majetkové fondy, štruktúrované tak, aby poskytovali dividendy, a sú využívané prostredníctvom bankového dlhu.

Kríza COVID-19 (vírus Corona) postavila krajinu na bezprecedentnú pozíciu. Naším primárnym cieľom je pomáhať našim maloobchodným nájomcom v ich úsilí chrániť zdravie svojich zamestnancov, zákazníkov a obyvateľov USA všeobecne. Teraz sme dosiahli bod zvratu s povinným zatvorením škôl, vládnych úradov a podnikov, vrátane mnohých našich nájomníkových obchodov, ako aj drastického zníženia pešej dopravy v obchodoch, ktoré zostávajú otvorené.

Nájomníci nás kontaktujú a žiadajú av niektorých prípadoch požadujú, aby sme poskytovali koncesie na nájomné, zatiaľ čo vláda ich dočasne musí odstaviť. Úplne zrozumiteľné ..

Z nášho pohľadu je to ľahké rozhodnutie. Aby sme zachovali hodnotu našich nehnuteľností v mene našich investorov a veriteľov, musíme byť v pozícii, ktorá umožní našim nájomcom zostať v podnikaní, takže keď my ako krajina vyjdeme na druhú stranu tejto krízy, všetci naši nájomníci sa budú môcť znovu pripojiť k prosperujúcej ekonomike.

V súčasnosti však nemôžeme urobiť toto rozhodnutie samo osebe bez toho, aby sme najskôr dostali povolenie a ústupky od bánk, pozastaviť splátky hypotéky počas trvania krízy alebo vylúčenia rizika. Sme presvedčení, že banky budú spolupracovať, ale nie je to naše rozhodnutie.

Podľa obchodného modelu REICG by to bolo naše rozhodnutie. Nikdy nehrozí vylúčenie. Hodnoty by cez noc dramaticky neklesli, pretože hodnota NAV sa v noci nemení.

V prípade, že by sme museli pozastaviť vyplácanie úrokov našim držiteľom dlhopisov, zmeškané platby by sa automaticky pripočítali k zostatkovému základnému zostatku a držitelia dlhopisov by potom zarobili úroky z vyššej sumy, keď sa hospodárstvo znovu začne.

Vyhrajte, vyhrajte, vyhrajte…

Kedy kde?

- Kedy -

Očakávame, že sa v novembri 2020 pripraví požadované memorandum o súkromnom umiestňovaní (PPM) spolu so všetkými technológiami financovania „bielych štítkov“ v dave.

- Kde -

Práve tu!

Bude existovať „Investujte teraz“ v hornej časti tejto webovej stránky. Po kliknutí sa otvorí okno, ktoré vás krok za krokom prevedie celým investičným procesom v úplnom súlade s predpismi SEC. Hneď po prevode finančných prostriedkov a prijatí bezpečnostných tokenov.

Stiahnite si náš Biela kniha a prihláste sa na odber nášho NewsLetter alebo sa pozrite na náš nezáväzný zoznam rezervácií. O dátume spustenia vám pošleme oznámenie vopred.

Priemerná ročná miera rastu portfólia = 9.21%

*CAGR alebo zložená ročná miera rastu je užitočným meradlom rastu počas viacerých časových období. Dá sa to považovať za mieru rastu, ktorá vás dostane z počiatočnej hodnoty investície (40 miliónov dolárov) na konečnú hodnotu investície, ak predpokladáte, že sa táto investícia v danom časovom období zhoršuje.