SKLAD ZA NALOŽBE NEPREMIČNIN

Nepremičnine obnovljene

Nov način vlaganja v ameriške poslovne nepremičnine (CRE)
Dolgoročna strategija rasti

Dve ponudbi nepremičninskih varnostnih žetonov (STO)
Zavarovano s komercialnimi nepremičninami ZDA

1 - STO kapitala za rast
2 - Dolg STO za dohodek

Prednosti ponudbe varnostnih žetonov (STO)

Kaj je STO ali DSO?

Skrajšavi sta za „Varnostna ponudba žetona“ in „Ponudba digitalne varnosti“. STO je „varnostna ponudba“, ki je bila tokenizirana. DSO je „varnostna ponudba“, ki je bila digitalizirana. Obe pomenita popolnoma isto stvar, to je digitalno predstavljanje „varščine“, kot jo je opredelila ameriška komisija za vrednostne papirje in vrednostne papirje. STO NI digitalna valuta! "Prava" sredstva ne podpirajo digitalne valute. STO za nepremičnine je izdana vrednostna papirja, podprta s sredstvi »REAL«.

Prednosti digitalizacije varnosti

Glavna prednost tokenizacije tradicionalnih zasebnih vrednostnih papirjev je izboljšanje likvidnosti vlagateljev. Čeprav bo lahko minilo še nekaj let, preden bo likvidnost podobna kot na javnih trgih, ni vprašanje, če in kdaj. Druga prednost tokenizacije je olajšanje preprostih čezmejnih transakcij. Še danes je majhnim svetovnim vlagateljem težko sodelovati na ameriških javnih trgih in nemogoče sodelovati na zasebnih trgih.

Druga korist je kibernetska varnost in preglednost, ki je vgrajena v vsako izdajo delnice STO. Vašega upravičenega lastništva nad izdanim „varščino“ ne morete vdreti, izgubiti ali ukrasti.

Ustanovil ga je nepremičninski vizionar

" Vizionarji blockchaina že od začetka govorijo, da bo ta tehnologija omogočila „demokratizacijo ameriških poslovnih nepremičnin“ in bo. Da pa to postane resničnost, je treba imeti nekaj nepremičninskih vizionarjev s celostnim razumevanjem celotnega ekosistema, ki znajo krmariti po zapletenem spletu predpisov in novim vlagateljem prinesti pravilno strukturirano ponudbo izdelkov. od dodane vrednosti STO. Približno tako, kot je uvedba strukture REIT leta 1960 prvič omogočila malim vlagateljem dostop do naložb v poslovne nepremičnine.

ALAN BLAIR, OSNOVNIK RAI KAPITALA RAST

Vrednost delnice vedno narašča!

Strokovnjaki za komercialne nepremičnine napovedujejo, da bodo vrednosti komercialnih nepremičnin v dogledni prihodnosti ostale enake ali nižje.

- Vendar -

Lastniške delnice REICG bodo povečale vrednost tako v ravnem kot v padajočem cenovnem okolju. Ker rast vrednosti deleža ni odvisna od naraščajočega vrednotenja posamezne nepremičnine.

Vrednost delnice REICG temelji na čisti vrednosti premoženja (NAV) celotnega portfelja nepremičnin; in portfelj nepremičnin se bo povečeval, saj vsako leto pridobivamo dodatne nepremičnine! Glej naše Pravični poslovni model in video...

Gre za matematično gotovost ...

Likvidnost brez nestanovitnosti

Tradicionalno ljudje vlagajo v poslovne nepremičnine, javne in zasebne, za pasivni fiksni dohodek. Na splošno nepremičnine razreda A s kreditnimi najemniki sčasoma zagotavljajo stalen in zanesljiv denarni tok.

Do zdaj so lahko samo javni trgi vlagateljem nepremičnin ponudili likvidnost v obliki javno trgujenih REIT-ov.

- Vendar -

Ker morajo REIT-ji, s katerimi se javno trguje, "tržiti" na trg, bo vrednotenje delnic dnevno nihalo s spremembami obrestnih mer, geopolitičnih dejavnikov, hitro trgovanja in naklonjenosti vlagateljev. Posledica so nestanovitne cene delnic, čeprav se osnovne vrednosti nepremičnin sčasoma le spreminjajo.

Korporativna struktura REICG je zasnovana kot "Interval Fund", zavit v "Permanent Capital Vehicle" (PCV), kar po definiciji pomeni, da vrednost delniškega kapitala temelji na čisti vrednosti premoženja (NAV) celotnega portfelja nepremičnin; tudi po definiciji bo obstajal program odkupa delnic za občasno odkup delnic po vrednosti NAV. Javno objavljena vrednost NAV in gotovost odkupnega programa bosta zagotovila cenovno vodenje in stabilnost za sekundarno trgovanje na naraščajočem številu STO borz po vsem svetu.

Poleg tega dejstvo, da je korporativna struktura tudi trajno kapitalsko vozilo, pomeni, da bo imel REICG vedno na voljo denar za odkup delnic, kar povečuje vrednost preostalih neporavnanih delnic.

Gre za matematično gotovost ...

Potrebujete dohodek ... Postanite naš posojilodajalec

Ko ljudje vložijo denar v banko, jim banke plačajo le malo ali nič obresti. Banka bo nato vzela denar vlagateljev in ga posojala drugim ljudem kot hipoteko za nakup nepremičnin. Banke vam ne plačajo ničesar in zaslužijo 2.5% +/- za privilegij izposoje vašega denarja.

- Kaj pa množično posojanje za dohodek -

Rast kapitala REI (REICG) je zasnoval nov način za "korporatizacijo" in nadomeščanje tradicionalnega hipotekarnega dolga za svoj ameriški sklad za komercialne nepremičnine.

S tem dolgom STO lahko REICG zagotavlja 4.00% dohodki od obresti za vlagatelje iz celega sveta.

Ta nov način temelji na kombinaciji „korporacijske obveznice“ in strukturiranega „posojila za nepremičnine“, ki je na blockchainu zapisan kot „ponudba zaščitnih žetonov“ (STO).

Ta obveznica NE bo imela „bonitetne ocene“, kot je značilno za obveznice, s katerimi se trguje na javnih trgih.

- Vendar -

Banke ne dobijo "kreditnih ocen", da bi posojale hipoteko. Za določitev tveganja, povezanega z vsakim posojilom, upoštevajo "standarde za zavarovanje".

V obveznice REICG bodo v pogodbe o obveznicah zapisani „standardi zavarovanja“. Te obvezniške zaveze so strožje od običajnih standardov za sklepanje zavarovanj.

REICG bo v 3 ali 4 mesecih po pridobitvi vsake transakcije prevzema, ki jo je neodvisni revizor revidiral, preveril, ali so spoštovane vse zaveze. Rezultati vsake revizije transakcij bodo na voljo imetnikom obveznic.

Pozor vlagatelji, ki niso iz ZDA: Naš dolžniški STO je bil zasnovan posebej za plačevanje obresti vlagateljem izven ZDA brez običajnih 30-odstotnih davčnih odbitkov !! Prosim poglejte naše Dolžniški poslovni model in video...

Je ta sklad slepi bazen?

Kratek odgovor je: Da. Po definiciji je slepi bazen, ko vlagatelji pred naložbo ne vedo natančno, v katere nepremičnine vlagajo. Vnaprej vedeti, če vlagajo v en lastniški sklad, s strategijo povečanja vrednosti nepremičnine v roku 3 do 5 let. Tako lahko sami presodite, ali bo lastnina in strategija dodane vrednosti uspela in če je tveganje vredno potencialne koristi.

- Vendar -

Ta sklad in njegova korporativna struktura sta bila zasnovana od začetka, da bi zmanjšala tveganje na vseh ravneh. Ko pogledate naša „merila za nakup“, boste opazili, da želimo kupiti že uspešne nepremičnine. V nepremičninski industriji jih imenujemo "stabilizirane" nepremičnine. To so nepremičnine, kjer so razvijalci in njihovi vlagatelji prevzeli vsa tveganja ter nepremičnine pritegnili in dali v najem vsem najboljšim najemnikom. Zmagali so in zdaj želijo prodati in vzeti svoj dobiček.

Z naše perspektive želimo imeti v lasti že uspešne, stabilizirane nepremičninske nepremičnine. Ker lahko preberemo vse najeme in ocenimo kreditno sposobnost vsakega najemnika in njegovo podjetje, si pred nakupom oglejte lokacijo z vsemi demografskimi podatki o območju. Tveganje lahko omejimo z veliko večjo jasnostjo kot prejšnji lastniki, ko je šlo za prazno.

Prosimo, glejte naš "Naložbena strategija CRE"In sklic na lastnosti" Gap ". Če ima prodajalec nepremičnino, ki je naprodaj v cenovnem razponu od 5 do 25 milijonov dolarjev. Prvo, kar prodajalec želi vedeti, ko prejme ponudbo za nakup, je: "Kdo je kupec in kako vem, da ima denar in sposobnost zapiranja?" Prodajalci ne želijo biti zaprti v kupoprodajni pogodbi za 90 dni, nato pa morajo začeti znova, če kupec ne more zapreti.

Ni mogoče zbrati lastniškega kapitala za lastnosti te velikosti, ena nepremičnina naenkrat, vse v roku 90 dni, težko se pogajati s prodajalcem za najugodnejšo ceno in prodajalec verjame, da ga lahko zaprete. To vemo, ker smo ravno to storili za manjše cene nepremičnin v zadnjih 10 letih. Oglejte si naš “Evidenca"Stran in naša"Vzorčne lastnosti"Stran.

Z leti smo tudi izvedeli, da so enotni premoženjski skladi veliko bolj tvegani kot skladi več premoženja. Torej…

- Ta sklad mora biti slepi bazen -

We MOŠT imeti lastniški kapital v banki in dolg zavarovan, da bi pridobil najboljše "vrzeli" lastnosti po najboljših cenah.

Točno vrsto nepremičnin najdemo, ocenjujemo, analiziramo in pridobivamo za neodvisne stranke in za posamezne lastniške sklade REI Equity Partners že več kot 10 let.

Kako bi COVID-19 vplival na ta sklad?

Ta sklad in njegova korporativna struktura sta bila zasnovana od začetka, da bi zmanjšala tveganje na vseh ravneh. Saj ne, da bi kdo predvidel dogodek Črni labod, ki ga trenutno doživljamo.

- Vendar -

Glede na naše trenutne izkušnje z 9 nepremičninami v upravljanju. Sklad REICG bi bil pravičen najbolj ugodno!

Trenutne nepremičnine v upravljanju so bile strukturirane po tradicionalnem poslovnem modelu. Enotni premoženjski skladi, ki so strukturirani tako, da ponujajo dividende in so finančno podprti z bančnim dolgom.

Kriza COVID-19 (virus Corone) je državo postavila v položaj brez primere. Naš glavni cilj je pomagati našim maloprodajnim najemnikom pri njihovih prizadevanjih za varovanje zdravja zaposlenih, strank in prebivalstva ZDA na splošno. Zdaj smo dosegli prelomno točko z obveznim zaprtjem šol, vladnih uradov in podjetij, vključno z mnogimi prodajalnami naših najemnikov, in z drastičnim zmanjšanjem peš prometa v trgovinah, ki ostanejo odprte.

Najemniki nas kontaktirajo in zahtevajo, v nekaterih primerih pa zahtevajo koncesijo za najem, vlada pa jih začasno zapre. Popolnoma razumljivo ..

Z naše perspektive je to lahka odločitev. Da bi ohranili vrednost svojih nepremičninskih sredstev v imenu vlagateljev in posojilodajalcev, moramo imeti možnost, da najemnikom omogočimo poslovanje, tako da bomo kot država prišli na drugo stran te krize, vsi naši najemniki se bodo lahko ponovno pridružili uspešni ekonomiji.

Vendar te odločitve trenutno ne moremo sprejeti sami, ne da bi predhodno dobili dovoljenje in ugodnosti bank, da začasno prekinejo hipotekarna plačila v času krize ali izključitve tveganja. Prepričani smo, da bodo banke sodelovale, vendar to ni naša odločitev.

Po poslovnem modelu REICG bi bila naša odločitev. Nikoli ne obstaja nevarnost izključitve. Vrednotenja ne bi dramatično padle čez noč, ker se vrednost NAV ne spreminja čez noč.

V primeru, da bi morali prekiniti plačilo obresti svojim imetnikom obveznic, bi se zamujena plačila samodejno dodala v osnovno bilančno stanje, ki ga je dolgovano, in imetniki obveznic bi nato ob ponovnem zagonu gospodarstva zaslužili obresti na višji znesek.

Win, win, win ...

Kdaj? Kje?

- Kdaj -

Predvidevamo, da bo pripravljen potreben zasebni memorandum o umestitvi (PPM), skupaj z vso tehnologijo financiranja množice "belih znakov", ki bo pripravljena že nekaj novembra novembra 2020.

- Kje -

Točno tukaj!

Pojavila se bo "Naložite zdaj" gumb na vrhu te spletne strani. Ko kliknete, se odpre okno in vas po korakih vodi skozi celoten postopek naložbe, v popolni skladnosti s predpisi SEC. Prav preko prenosa sredstev in prejemanja varnostnih žetonov.

Prenesite naše Bela knjiga in se naročite na naš NewsLetter ali se prijavite na naš seznam obveznih rezervacij. Vnaprej bomo poslali obvestilo o datumu začetka prodaje.

Povprečna letna stopnja rasti portfelja = 9.21%

*CAGR ali sestavljena letna stopnja rasti je koristno merilo rasti v več časovnih obdobjih. Lahko si ga zamislimo kot stopnjo rasti, ki vas prinese od začetne vrednosti naložbe (40 milijonov dolarjev) do končne vrednosti naložbe, če domnevate, da se je naložba v določenem časovnem obdobju povečala.