REICG - Fondi i Investimeve të Pasurive të Patundshme

Reinvented Real Estate

Një mënyrë e re për të investuar në pasuritë e patundshme tregtare në SHBA (CRE)
Strategjia e Rritjes Afatgjatë

Dy oferta të sigurimit të pasurive të patundshme (VASH)
Siguruar nga Pasuri të Patundshme Tregtare të SHBA

1 - Kapitali STO për Rritje
2 - Borxhi STO për të ardhurat

Përfitimet e një oferte të shenjës së sigurisë (STO)

Farë është një STO ose OSSH?

Ato janë akronime për "Ofertën e Sigurisë Token" dhe "Ofertën e Sigurisë Dixhitale". Një STO është një "ofertë sigurie" e cila është shenjëzuar. Një OSSH është një "ofertë sigurie" që është dixhitalizuar. Ata të dy nënkuptojnë saktësisht të njëjtën gjë, që është një paraqitje dixhitale e një "sigurie" siç përcaktohet nga Sekretari amerikan i SHBA (Komisioni i Sigurimeve dhe Shkëmbimeve). Një STO NUK është një monedhë dixhitale! Një monedhë dixhitale nuk mbështetet nga aktivet “reale”. Një STO i Pasurive të Patundshme është një garanci e lëshuar e mbështetur nga aktivet “REAL”.

Përfitimet e digjitalizimit të një sigurie

Përfitimi kryesor i nënshkrimit të letrave me vlerë tradicionale private [vendosje] është përmirësimi i likuiditetit të investitorëve. Përderisa mund të duhen disa vjet më shumë para se likuiditeti të jetë i ngjashëm me atë të tregjeve publike, nuk është çështje nëse, por kur. Një përfitim tjetër i tokenizimit është lehtësimi i transaksioneve të lehtë ndërkufitare. Edhe sot është e vështirë për investitorët e vegjël globalë të marrin pjesë në tregjet publike të SHBA dhe është e pamundur të marrin pjesë në tregjet private.

Një përfitim tjetër është siguria në internet dhe transparenca që programohet në secilën pjesë të lëshuar të STO. Pronësia juaj e dobishme e një "sigurie" të lëshuar nuk mund të hackohet, humbet ose vidhet.

Themeluar nga një vizionar i pasurive të patundshme

" Vizionarët blockchain kanë thënë që nga fillimi se kjo teknologji do të mundësojë "demokratizimin e pasurive të patundshme tregtare amerikane" dhe do të ndodhë. Por, që kjo të bëhet realitet, duhet të ketë disa vizionarë të pasurive të patundshme me një kuptim tërësor të të gjithë ekosistemit, të cilët mund të lundrojnë në rrjetin kompleks të rregulloreve dhe të sjellin një produkt të strukturuar siç duhet për investitorët e rinj, të cilët në të vërtetë do të përfitojnë nga vlera e shtuar e një STO. Shumë në të njëjtën mënyrë që futja e strukturës së REIT në 1960, për herë të parë u dha mundësi investitorëve të vegjël të hyjnë në investime komerciale të pasurive të patundshme.

ALAN BLAIR, GJYKATA E RRITJES SE KAPITALIT

Vlera e aksioneve të kapitalit neto gjithmonë rritet!

Profesionistët e pasurive të patundshme tregtare parashikojnë që vlerat e pasurive të patundshme komerciale do të mbeten të sheshta ose më të ulëta për të ardhmen e parashikueshme.

- Megjithatë -

Aksionet e aksioneve të REICG do të rriten në vlerë si në një mjedis të sheshtë ashtu edhe në çmim në rënie. Sepse rritja e vlerës së aksioneve nuk varet nga vlerësimi në rritje i ndonjë prone individuale.

Vlera e aksioneve të aksioneve REICG bazohet në vlerën neto të aseteve (NAV) të të gjithë portofolit të pronave; dhe portofoli i pronave do të rritet pasi fitojmë prona shtesë çdo vit! Shihni tonë Modeli i biznesit dhe video video...

Shtë një siguri matematikore…

Likuiditeti pa Luhatshmëri

Tradicionalisht, njerëzit bëjnë investime të pasurive të patundshme tregtare, publike dhe private, për të ardhura fikse pasive. Në klasën e përgjithshme pasuritë e paluajtshme "A" me qiramarrësit do të ofrojnë një rrjedhë të qëndrueshme të besueshme të parave me kalimin e kohës.

Deri më tani, vetëm tregjet publike mund të ofrojnë investitorë të pasurive të patundshme likuiditet, në formën e REIT-ave të tregtuara publikisht.

- Megjithatë -

Meqenëse REIT-et e tregtuara publikisht duhet të "shënjojnë në treg", vlerësimi i aksioneve do të luhatet çdo ditë me ndryshime në normat e interesit, faktorët gjeo-politikë, tregtinë me shpejtësi të lartë dhe ndjenjën e investitorëve. Si rezultat i çmimeve të paqëndrueshme të aksioneve, edhe pse vlerat themelore të pasurive të patundshme ndryshojnë ngadalë me kalimin e kohës.

Struktura e korporatës së REICG është projektuar si një "Fond Interval" i mbështjellë me një "Automjet të Përhershëm Kapitali" (PCV) i cili me përkufizim do të thotë që vlera e aksionit të kapitalit bazohet në vlerën neto të aseteve (NAV) të të gjithë portofolit të pronave; gjithashtu me përkufizim do të ketë një program të riblerjes së aksioneve për të blerë në mënyrë periodike aksione me vlerë NAV. Vlera NAV e publikuar publikisht dhe siguria e programit të shëlbimit do të ofrojë udhëzim të çmimeve dhe stabilitet për tregtimin sekondar në numrin në rritje të shkëmbimeve të STO në të gjithë botën.

Më tej, fakti që struktura e korporatës është gjithashtu një Automjet i Përhershëm i Kapitalit do të thotë që REICG gjithmonë do të ketë para në dispozicion për të blerë aksione, gjë që rrit vlerën e aksioneve të mbetura të papaguara.

Shtë një siguri matematikore…

Keni nevojë për të ardhura ... Bëhuni Huadhënës tonë

Kur njerëzit depozitojnë para në bankë, bankat u paguajnë atyre pak ose aspak interes për paratë e tyre. Banka më pas do të marrë paratë e depozituesit dhe do t'ua japë hua njerëzve të tjerë si një hipotekë për të marrë pasuri të paluajtshme. Bankat nuk ju paguajnë asgjë dhe ata fitojnë 2.5% +/- për privilegjin e huazimit të parave tuaja.

- Po në lidhje me huazimin e turmave për të ardhura -

Rritja e Kapitalit REI (REICG) ka hartuar një mënyrë të re për të "korporatizuar" dhe zëvendësuar Borxhin tradicional të Hipotekës për Fondin e saj të pasurive të patundshme komerciale në Sh.B.A.

Me këtë borxh STO, REICG mund të dorëzojë 4.00% të ardhura nga interesi për investitorët nga e gjithë bota.

Kjo mënyrë e re bazohet në ndërthurjen e një “Bondi të Korporatave” dhe të një “Facility të Kredisë së Pasurive të Patundshme” të strukturuar, e regjistruar në zinxhir si një “Ofertë e Sigurimit të Sigurisë” (STO).

Kjo obligacion NUK do të ketë një “Vlerësim të Kredisë” siç është tipike për bonot e tregtuara në tregjet publike.

- Megjithatë -

Bankat nuk marrin “Vlerësime Kredie” për të dhënë hua për një hipotekë. Ata i përmbahen "Standardeve të Nënshkrimit" për të përcaktuar rrezikun që lidhet me secilën kredi.

Lidhja e REICG do të ketë "standardet e nënshkrimit" të shkruara në besëlidhjet e lidhjes. Këto besëlidhje të obligacioneve janë më të rrepta se standardet tipike të nënshkrimit të bankave.

REICG do të ketë çdo transaksion të blerjes, të audituar nga një auditor i pavarur, brenda 3 ose 4 muajve nga blerja pas blerjes, për të verifikuar se të gjitha besëlidhjet janë respektuar. Rezultatet e secilit kontroll të transaksionit do të vihen në dispozicion të mbajtësve të bonove.

Vëmendje investitorët jo-SH.B.A. Borxhi STO ynë ishte dizajnuar posaçërisht për të qenë në gjendje të bëjë pagesa interesi për investitorët jashtë SHBA pa kërkesat normale të mbajtjes së taksave prej 30% !! Ju lutemi shikoni tonë Modeli i biznesit të borxhit dhe video...

A është ky fond një pishinë e verbër?

Përgjigja e shkurtër është: Po. Sipas përkufizimit, një pishinë e verbër është kur investitorët nuk e dinë, para se të bëjnë investimin, saktësisht në cilat prona në të cilat po investojnë. Duke ditur paraprakisht këshillohet të dini se kur investoni në një fond të vetëm pronash, me një strategji të rritjes së vlerës së pronë brenda një periudhe 3 - 5 vjeçare. Kështu që ju të gjykoni vetë, nëse prona dhe strategjia e "vlerës së shtuar" ka të ngjarë të kenë sukses, dhe nëse rreziku vlen për përfitimin e mundshëm.

- Megjithatë -

Ky fond dhe struktura e tij korporative është krijuar nga terreni, për të zvogëluar rrezikun në çdo nivel. Kur të shikoni "Kriteret e Blerjes" tonë, do të vini re se ne dëshirojmë të blejmë prona tashmë të suksesshme. Në industrinë e pasurive të patundshme ato quhen prona “të stabilizuara”. Këto janë pronat ku zhvilluesit dhe investitorët e tyre kanë marrë të gjitha rreziqet, dhe kanë tërhequr dhe dhënë me qira pronën për të gjithë qiramarrësit më të mirë. Ata kanë fituar, dhe tani ata duan të shesin dhe të marrin fitimin e tyre.

Nga këndvështrimi ynë ne duam të zotërojmë pronë të patundshme tashmë të suksesshme, të stabilizuar, që rrjedhë. Për shkak se ne mund të lexojmë të gjitha qiradhëniet dhe të vlerësojmë vlefshmërinë e kredisë për secilin qiramarrës dhe biznesin e tyre, shikoni vendndodhjen me të gjithë demografinë e zonës, përpara se të blejmë. Ne mund ta kufizojmë rrezikun tonë me shumë më tepër qartësi sesa pronarët e mëparshëm, kur ishte një bosh shumë.

Ju lutemi shikoni "Strategjia e investimeve CREFaqe dhe referenca te vetitë "Gap". Kur një shitës ka një pronë për shitje brenda intervalit të çmimeve prej 5 deri 25 $. Gjëja e parë që shitësi dëshiron të dijë kur të marrë një ofertë për të blerë është: "Kush është blerësi dhe si e di se ai ka para dhe aftësi për t'u mbyllur?" Shitësit nuk duan të futen në një kontratë blerjeje për 90 ditë dhe më pas duhet të fillojnë përsëri, nëse blerësi nuk mund të mbyllet.

Nuk është e mundur të mblidhen kapital për pronat e asaj madhësie, një pronë në një kohë, të gjitha brenda një dritare 90 ditore, të negociosh fort me shitësin për çmimin më të mirë dhe ta bëj shitësin të besojë se mund të mbyllësh. Ne e dimë këtë sepse pikërisht kjo kemi bërë, për pronat me çmime më të vogla, gjatë 10 viteve të fundit. Shihni "Regjistri i gjurmëveFaqja dhe "Karakteristikat e mostrës"Faqe.

Ne kemi mësuar gjithashtu ndër vite se fondet e pasurive të vetme janë shumë më të rrezikshme sesa fondet e shumë pronave. Kështu që…

- Ky fond duhet të jetë një pishinë e verbër -

We DUHET të keni kapitalin neto në bankë dhe borxhin e siguruar, në mënyrë që të fitoni pronat më të mira "Gap" me çmimet më të mira.

Kemi gjetur, vlerësuar, analizuar dhe përvetësuar këtë lloj të saktë të pasurisë për klientë të pavarur dhe për partnerët tanë të kapitalit REI, për më shumë se 10 vjet.

Si do të ndikonte COVID-19 në këtë Fond?

Ky fond dhe struktura e tij korporative është krijuar nga terreni, për të zvogëluar rrezikun në çdo nivel. Jo se dikush mund të kishte parashikuar ngjarjen Swan Zi, që ne jemi duke përjetuar aktualisht.

- Megjithatë -

Bazuar në përvojën tonë të tanishme, me 9 prona nën menaxhim. Fondi REICG do të ishte më i favorshëm!

Pronat e tanishme nën menaxhim janë strukturuar të gjitha me modelin tradicional të biznesit. Fondet e një prone të vetme, të strukturuara për të ofruar dividentë dhe përfitohen nga Borxhi Bankar.

Kriza COVID-19 (virusi Corona) e ka vendosur vendin në një pozicion të paparë. Qëllimi ynë kryesor është të ndihmojmë qiramarrësit tanë me pakicë në përpjekjet e tyre për të mbrojtur shëndetin e punonjësve të tyre, klientëve dhe popullatës amerikane në përgjithësi. Tani kemi arritur në një pikë marrëse me mbylljen me mandat të shkollave, zyrave qeveritare dhe bizneseve, duke përfshirë shumë nga dyqanet e qiramarrësve tanë si dhe një ulje drastike të trafikut të këmbëve në dyqane që mbesin të hapura.

Qiramarrësit janë duke kontaktuar me ne duke kërkuar dhe në disa raste duke kërkuar që ne të sigurojmë koncesione me qira, ndërsa ata janë duke u detyruar që të mbyllen përkohësisht nga qeveria. Krejtësisht e kuptueshme ..

Nga këndvështrimi ynë është një vendim i lehtë. Në mënyrë që të ruajmë vlerën e pasurive tona të pasurive të patundshme në emër të investitorëve dhe huamarrësve tanë, ne duhet të jemi në gjendje të lejojmë qiramarrësit tanë të qëndrojnë në biznes, në mënyrë që kur ne si vend të dalim në anën tjetër të kësaj krize, të gjithë qiramarrësit tanë do të jenë në gjendje të ribashkohen në një ekonomi edhe një herë të lulëzuar.

Sidoqoftë, ne aktualisht nuk mund ta marrim atë vendim vetëm pa marrë më parë leje dhe lëshime nga bankat, për të pezulluar pagesat e hipotekës për kohëzgjatjen e krizës ose bllokimin e rrezikut. Ne kemi besim se bankat do të bashkëpunojnë, por nuk është vendimi ynë ..

Sipas modelit të biznesit REICG, do të ishte vendimi ynë. Asnjëherë një rrezik foreclosure. Vlerësimet nuk do të binin në mënyrë dramatike gjatë natës, sepse vlera NAV nuk ndryshon gjatë natës.

Në rast se duhej të pezullonim pagesat e interesit për mbajtësit e Bondit tonë, pagesa të humbura automatikisht do të shtoheshin në bilancin parësor që i detyrohej dhe mbajtësit e bonove do të fitonin më pas interes mbi shumën më të lartë, pasi ekonomia të fillonte përsëri.

Fito, fito, fito…

Kur ku?

- Kur -

Ne parashikojmë të kemi gati Memorandumin e Vendosur për Vendosjen Private (PPM), së bashku me të gjithë teknologjinë e financimit të turmës "Etiketa e bardhë", e vendosur në nëntor 2020.

- Ku -

Mu ketu!

Do të ketë një "Invest Tani" butoni në krye të kësaj faqeje në internet. Pasi të klikoni, një dritare do të hapet dhe do t'ju marrë gjatë gjithë procesit të investimit, hap pas hapi, në përputhje të plotë me rregulloret e SEC. Drejtpërdrejt në transferimin e fondeve tuaja dhe marrjen e Shenjave tuaj të Sigurisë.

Ju lutemi shkarkoni faqen tonë Letra e Bardhë dhe pajtohuni në NewsLetter tonë ose futuni në listën tonë të rezervimit pa detyrime. Ne do t'ju dërgojmë njoftim paraprak për datën tonë të fillimit.

Shkalla mesatare e rritjes së portofolit vjetor = 9.21%

*CAGR, ose normë e përbërë e rritjes vjetore, është një masë e dobishme e rritjes në periudha të shumta kohore. Mund të mendohet si shkalla e rritjes që ju merr nga vlera fillestare e investimit (40 $ M) deri në vlerën e investimit në fund, nëse supozoni se investimi ka qenë duke u kompleksuar gjatë periudhës kohore.