Një model biznesi për të "nisur" STO-të e pasurive të patundshme të SH.B.A.-së në vitin 2020

REI Capital Growth (REICG) ka krijuar një model të ri biznesi për një SHBA Fondi i Pasurive të Paluajtshme Tregtare i cili trajton dhe optimizon për çështjet e diskutuara në postimet e mëparshme të blogut "Pasuri të paluajtshme komerciale në SHBA dhe Kuptimi i "Dështimit të Nisjes" së STO në 2019."

Ky model i ri është kombinimi i një “Fondi interval”Struktura e mbështjellë me një“Automjet Kryesor i Përhershëm (PCV) "me pronësi përfituese të regjistruar si"Ofrimi i Tokenës së Sigurisë (STO). ”

Farë është një fond interval?

KSHZ përcakton një Fond Interval si një lloj i Kompanisë së Investimeve që ofron në mënyrë periodike të riblerë aksionet e saj nga aksionarët. Fondi ofron periodikisht blerjen e një pjese të deklaruar të aksioneve të saj nga aksionarët. Aksionarët nuk u kërkohet të pranojnë këto oferta dhe t'i shesin aksionet e tyre përsëri në fond. Ligjërisht, fondet e intervalit klasifikohen si fonde të mbyllura, por ato janë shumë të ndryshme nga fondet tradicionale të mbyllura në atë:

1. Aksionet e tyre zakonisht nuk bëjnë tregti në tregun sekondar.

2. Përkundrazi, aksionet e tyre i nënshtrohen ofertave periodike të riblerjes nga fondi me një çmim të bazuar në vlerën neto të aseteve (NAV).
3. Atyre u lejohet të ofrojnë aksionet e tyre vazhdimisht me një çmim bazuar në vlerën neto të aseteve të fondit (NAV), të cilën e bëjnë shumë fonde intervalesh.

Fondet Intervale janë mjete investimi që u sigurojnë investitorëve individualë akses në strategji që zakonisht kufizohen në institucione të tilla si fondet mbrojtëse dhe planet e pensioneve. Këto strategji mund të caktojnë fonde për investime në klasat e aseteve që janë më pak likuide, siç janë pasuritë e paluajtshme komerciale, sesa ato që gjenden zakonisht në fondet e përbashkëta, por cilat strategji ofrojnë potencialin për të gjeneruar kthime më të larta afatgjata.

Isfarë është një Automjet i Përhershëm i Kapitalit (PCV)?

Kapitali i përhershëm është një investim për një periudhë të pacaktuar kohe në një automjet themelor. Automjeti mund të jetë çdo formë - një korporatë, besim ose partneritet. Subjekti i investimeve mund të tregtohet publikisht ose të mbahet privatisht.

Shembulli më i njohur, dhe mbase më i suksesshmi, i kapitalit të përhershëm mund të jetë Berkshire Hathaway. Në terma të thjeshtë, Warren Buffett krijoi një grup investimesh ku kapitali i ri mund të shtohej, kapitali mund të tërhiqej, menaxhmenti stimulohej dhe investimet brenda grupit mund të ndryshonin. Zyrat familjare e bëjnë këtë për vite me rradhë. Kjo është arsyeja pse REICG citon Warren Buffett në videon tonë, "Periudha ime e preferuar e mbajtjes është përgjithmonë". Për 50 vjet, Warren Buffett ka qenë në gjendje të riinvestojë fitimet nga bizneset e tij dhe primet nga operacionet e tij të sigurimit pa e bërë presionin e investitorëve për t'u kthyer para atyre. Rezultati është që Berkshire Hathaway është një nga kompanitë më të mëdha në tregun e aksioneve në SHBA.

Për investitorët e aksioneve private, kapitali i përhershëm është një investim i hapur në një kompani, e ngjashme me blerjen e aksioneve të një kompanie në bursën e NY pa përcaktuar paraprakisht kur do të shesësh. Kjo është shumë e ndryshme nga mënyra se si kapitali privat aktualisht investon në pasuri të patundshme komerciale në SHBA. Në mënyrë tipike, kapitali privat investon në një fond privat të pasurive të patundshme për një periudhë specifike, zakonisht pesë deri në shtatë vjet, me shpërndarje vjetore të fitimit dhe më pas pasuria e paluajtshme shitet dhe të ardhurat e parave u dorëzohen investitorëve. Sponsori i fondit atëherë duhet të fillojë nga e para për marrëveshjen e radhës.

PCV-të njihen gjithashtu si struktura "Evergreen", ndonjëherë të quajtura "Fondet Evergreen" ku gjelbërimi i përjetshëm përcaktohet si "gjithmonë i besueshëm". Kishte një artikull të shkruar në 2015 që i referohej Automjeteve Kapitale të Përhershme si "Makineri të Parave të Përhershme".

Sinergjitë e kombinimit të strukturave të fondit interval dhe strukturave PCV me oferta të vlerësuara të titullit (STO)

Të Përfitimet:

STO që përdorin dhe menaxhohen me Blockchain Technology u sigurojnë investitorëve transparencë dhe siguri që pozicioni i tyre përfitues i pronësisë është i pandryshueshëm.

Duke sinkronizuar pronësinë përfituese me një Agjent transferimi të aprovuar nga SEC, besimi dhe transparenca mund të përmirësohen më tej.

Një STO siguron besim për investitorët globalë se është një ofertë në përputhje me SEC dhe Reg D 506 (c) në përputhje me SEC.
Si një Automjet i Përhershëm i Kapitalit, pa dividentë, investitorët globale pa ID të Taksave të SHBA mund të marrin pjesë, pa shqetësim mbi rregullat e mbajtjes së dividentit 30%.

Siguron investitorë globale qasje të paparë në investimet tregtare të pasurive të patundshme në Sh.B.A.

Siguron qartësi dhe stabilitet në vlerësimin e secilës pjesë të aksioneve (ose token) bazuar në vlerën neto të aseteve (NAV) të pasurive të patundshme të fituara.

Riinvestimi i fluksit të parave për të marrë aktive shtesë siguron investitorët e aksioneve të kapitalit afatgjatë, një vit më shumë, rritje të komplikuar në NAV.

Me një angazhim për nxjerrjen e pasqyrave financiare të audituara të GAAP të SH.B.A.-ve dhe raporteve tremujore për aksionarët e saj në përputhje me një njësi raportuese të SEC, siguron transparencë financiare të pashembullt dhe besimin e investitorëve për një fond privat të investimeve të pasurive të patundshme.

NAV dhe, rrjedhimisht, vlera e Share (Token) do të rritet pa marrë parasysh mjedisin e normës së interesit.

NAV dhe, rrjedhimisht, vlera e Share (Token) do të rritet ose në një rritje, nivel ose rënie të mjedisit të çmimit të pasurive të patundshme.

Shkëmbimet e reja të STO në SH.B.A. dhe në të gjithë botën, për herë të parë, sigurojnë likuiditet global për investitorët në fondet e pasurive të patundshme private në Sh.B.A.

Likuiditeti është rritur dhe NAV menaxhohet me një program të riblerjes së aksioneve.

Në REICG ne dëshirojmë t'i referohemi strukturës së biznesit të kombinuar si një "Makinë e Përhershme e Rritjes" dhe kjo është pikërisht ajo që REICG po përgatitet të nisë brenda disa muajve të ardhshëm.