Oferta e obligacioneve REICI Corp

Kjo mënyrë e re bazohet në kombinimin e një "obligacioni të korporatës" dhe një "lehtësie të strukturuar të kredisë për pasuri të paluajtshme", e mundësuar nga "Përjashtimi i borxhit të portofolit" i regjistruar në blockchain si "Sigurimi i Aseteve Dixhitale" (aka: STO). ”

Obligacionet REICI do të sigurojnë financimin e borxhit për blerjet e portofolit dhe do t'u përmbahen kërkesave të mëposhtme të nënshkrimit. Respektimi i standardeve të nënshkrimit është thelbësor për krijimin e besimit me investitorët e obligacioneve.

• REICI do të mbajë një raport mesatar kredie ndaj vlerës (LTV) midis 65% - 70%. Ku "vlera" është çmimi i blerjes. Një Raporti LTV llogaritet duke pjesëtuar shumën e marrë hua me vlerën më të vogël të vlerës së vlerësuar ose çmimin e blerjes së pronës, shprehur në përqindje. Gjendja e kapitalit të kërkuar për blerjet do të jetë nga Investitorët e Ekuitetit. Për pasuritë e paluajtshme komerciale standardi institucional financiar është 75% ose më pak.

• REICI do të mbajë një raport mesatar të mbulimit të shërbimit të borxhit (DSCR) prej 1.25x. DSCR është një matje e fluksit monetar të disponueshëm për të paguar detyrimet aktuale të borxhit. Raporti tregon të ardhurat operative neto si shumëfish të detyrimeve të borxhit që duhet të paguhen brenda një viti, duke përfshirë interesin dhe principalin. Për pasuritë e paluajtshme komerciale, standardi minimal institucional financiar është ndërmjet 1.15x dhe 1.5x

• REICI do të marrë një vlerësim nga një firmë vlerësimi e njohur në nivel kombëtar (i.e CBRE) përpara mbylljes së çdo blerjeje dhe nuk do të paguajë një çmim mbi vlerën e vlerësuar.

Asnjë firmë komerciale e pasurive të paluajtshme amerikane nuk ka ofruar ndonjëherë një obligacion ndërkombëtar si ky më parë.