en English
en Englishfr Frenchde Germanes Spanishit Italianbg Bulgarianru Russianhu Hungariansq Albanianpt Portuguesezh-CN Chinese (Simplified)zh-TW Chinese (Traditional)af Afrikaanshy Armenianaz Azerbaijanieu Basquebe Belarusianbn Bengalibs Bosnianca Catalanco Corsicanhr Croatiancs Czechda Danishnl Dutchet Estoniantl Filipinofi Finnishfy Frisianka Georgianel Greekha Hausahi Hindiis Icelandicid Indonesianga Irishja Japaneseko Koreanla Latinlv Latvianlt Lithuanianmk Macedonianmg Malagasymt Maltesemn Mongolianmy Myanmar (Burmese)ne Nepalino Norwegianpl Polishro Romaniangd Scottish Gaelicsr Serbiansk Slovaksl Slovenianso Somalisv Swedishth Thaitr Turkishuk Ukrainianvi Vietnamesecy Welsh
Kërko
Kërko
Filloni të shkruani dhe shtypni ENTER për të kërkuar

Modeli ynë i biznesit do të prishë mënyrën se si funksionojnë dhe rrisin kapitalin fondet e pasurive të paluajtshme me kapital privat në SHBA

Menaxheri i fondit është përqendruar ekskluzivisht në optimizimin e vlerës së pasurive të patundshme komerciale shumë të dëshirueshme të cilat prodhojnë të ardhura aktuale me kthime tërheqëse për rritje të shpejtë të portofolit dhe mundësi për vlerësimin e vlerës së aksioneve të investitorëve.

Kompania do të ri-investojë 90% të rrjedhës së saj të lirë, me levë, për të fituar pasuri të paluajtshme gjithnjë e më shumë. Duke ri-investuar rrjedhën e saj të lirë të parave të gatshme, REICG po komplekson dhe zgjeron një bazë të vlerësimit të aseteve, duke gjeneruar fluks më të madh parash nga viti në vit, mbi një bazë të parashikueshme dhe programatike.

REICG do të rrisë vlerën e aksioneve tuaja të kapitalit tuaj çdo vit duke rritur madhësinë e portofolit të pasurive të patundshme që prodhojnë rrjedhën e parave.

Modeli i biznesit i REICG do të rrisë vlerën e aksioneve të kapitalit në kohë të mira dhe të këqija.

  • në një mjedis në rritje të normës së interesit
  • në një mjedis të nivelit dhe çmimit në rënie
  • me pronë të rrezikut më të ulët, të stabilizuar plotësisht, me rrjedhje parash, të Klasës A
  • me shumicën e qiramarrësve kombëtar dhe rajonal
  • rrezik i ulët i vendeve të lira të punës, për shkak të pronësisë së bashkuar të pronës
  • me një portofol të larmishëm gjeografikisht dhe qiramarrës.
Learn about our Equity Offering

Modeli i biznesit i REICG nuk ofron dividentë në kapitalin e vet.

  • kur lind nevoja për të ardhura nga investitorët, do të sigurohet mundësia për të blerë ose tregtuar disa aksione me Vlerën e Aseteve Neto (VVA)
  • jo më 1099 ose K-1, ose regjistra shtesë të taksave shtetërore
  • shlyerja e kapitalit duhet t'i nënshtrohet vetëm tatimit mbi fitimin e kapitalit. Prandaj, investitorët mbajnë më shumë
  • ideal për Roth IRA, IRA & 401Ks. Nuk ka shqetësime të UBTI-së.
Learn about our Bond - Income Offering

Strategjia e Investimeve në Pasuri të Paluajtshme Komerciale

Karakteristikat e segmentit të ngrohtë / "Hendekut"

Diversifikimi i tregut dhe rendimenti
Strategjia e investimeve të REICG përfshin ndërtimin e një portofoli të larmishëm të qendrave tregtare me shumë qiramarrje të një cilësie të lartë, të klasit "A", të vendosura strategjikisht brenda qendrave kryesore të shitjeve me pakicë në tregjet dytësore; tregjet që përfitojnë nga aksesi dhe afërsia me transportin, demografia e pasur dhe tregjet e forta të punësimit.

Prona brenda "GAP"
Ne synojmë asete të pozicionuara mirë me çmime të blerjes që variojnë midis 5.0 dhe 25 milion dollarë; prona shumë të mëdha për investitorët tipikë individualë, por shumë të vogla për investitorët institucionalë. Konkurrenca e ulur në këtë diapazon çmimesh ofron mundësi blerjeje me nivele më të larta të kapakut. Ne e identifikuam këtë segment të pronës "GAP" brenda tregjeve sekondare të cilat ofrojnë mundësi për kthime më të larta tek investitorët tanë.

Ne synojmë pronat që kanë qira Triple-Net dhe janë me qira 90% deri 100%, duke siguruar që asnjë qiramarrës i vetëm të mos përfaqësojë më shumë se 10% të të ardhurave të Fondit.

Karakteristikat që kërkojmë

Rental:
  • Në përgjithësi, ne preferojmë një nga "Dhjetë shtetet kryesore" që kemi identifikuar me politikën e favorshme të taksave për Investimet në Pasuri të Patundshme.
  • Ne gjithashtu përdorim termin "Meds & Eds" për vendet që janë pranë qendrave të mëdha mjekësore ose universiteteve të mëdha.
  • Karakteristikat e klasës "A" - zakonisht i referohen cilësisë së ndërtimit. Pronat me cilësi më të lartë zakonisht gjenden në kërkesa të mëdha, vendndodhje më të mira, brenda tregut lokal.
  • Ne nuk përqendrohemi në tregjet "primare", pasi ato priren të jenë me çmim të lartë, përkundrazi ne shikojmë në tregjet dytësore, ku akoma mund të gjenden Tarifa më të larta.
  • Vendet më të dëshiruara brenda tregut lokal.
  • Qendrat e ankoruara me hije: Ata mund të ndajnë të njëjtin vend parkimi me një Wal-Mart, Target, Home Depot, etj.
  • Lloji i pronës: Shitje me pakicë: Kryesisht me shumë qiramarrës, por do të marrë parasysh qiramarrësin e vetëm me qira afatgjata (Aktualisht kjo është ekspertiza jonë). Qendrat e ankoruara ushqimore.

    Llojet e tjera të pasurive mund të konsiderohen në të ardhmen, pasi marrim njohuritë e ekspertëve.

    Qiratë:
    • Qiraja neto trefish (NNN)
    • Qiraja Neto Absolute Treshe (NNN)
    • Qiraja Double Neto Absolute (NN)

     

    Demografia:

    Ne kërkojmë tregje sekondare ku të ardhurat mesatare vjetore të familjeve janë 75,000 dollarë ose më të mëdha.

    Qiramarrësit:
    • Klasa e investimeve - Qiramarrësit e kredisë
    • Qiramarrësit e Tregtisë Publike Kombëtare
    • Qiramarrësit privatë kombëtar
    • Qiramarrësit rajonalë
    • Franchises Kombëtare, me garanci të fortë të ekskluzivitetit
    • Qiramarrësit e kufizuar lokalë

      Qiramarrësit lokalë të kufizuar

      përgjithësisht
      • Me një çmim prej 7.0% "në vend" të Tarifës së Kapakut ose më mirë
      • Qirat aktuale janë në ose më poshtë niveleve të tregut
      • Prona është afër ose me qira plotësisht
      • Skadimi i qirasë stivëzohet ose shpërndahet
      • Qiratë aktuale me përshkallëzime të qirasë, çdo vit ose çdo 5 vjet.
      Ne i shikojmë të gjithë këta faktorë me qëllim maksimizimin e parashikueshmërisë dhe minimizimin e rrezikut të investimit.
      W

      Ka pasur një shtyp të madh negativ në media në lidhje me "vdekjen e shitjes me pakicë" dhe ndikimin e dominimit të shitjes me pakicë të E Commerce në treg.

      W

      Biznesi me pakicë dhe biznesi i pasurive të patundshme me pakicë ka evoluar vazhdimisht që nga agimi i kohës.

      W

      "Vdekja e shitjes me pakicë" hype mediatike gjithmonë ka të bëjë me kompani "të tregtuara publikisht" që nuk kanë qenë në gjendje të konkurrojnë me shitësit me pakicë të E-commerce në botë.

      W

      Patundshmëritë me pakicë nga ana tjetër është gjithnjë duke u përshtatur, duke marrë me qira qiramarrësit e rinj të cilët ose mund të konkurrojnë ose nuk konkurrojnë me pakicë elektronike në internet.

      W

      Strategjia e investimeve dhe kriteret e blerjes së Menaxherit të Fondit pranojnë zakonet gjithnjë e në ndryshim të blerjes së konsumatorit nga tulla dhe llaç në tregtinë elektronike.

      Karakteristikat e mostrës