Platformat më të mira të financimit të pasurive të paluajtshme

Platformat e Crowdfunding të Pasurive të Paluajtshme

Po kërkoni platforma të besueshme të financimit të pasurive të paluajtshme ku mund të investoni?

Në këtë postim, do të zbuloni platforma të besueshme të financimit të pasurive të paluajtshme në SHBA, si dhe një udhëzues konkret për t'ju ndihmuar të merrni vendimin e duhur.

Megjithatë, përpara se të fillojmë të diskutojmë platformat e disponueshme, është e rëndësishme që të kuptoni se çfarë është crowdfunding i pasurive të paluajtshme.

Çfarë është Crowdfunding i Pasurive të Paluajtshme?

A keni dashur ndonjëherë të investoni në pasuri të paluajtshme më parë, por nuk keni mundur ta përballoni atë? 

Ose thjesht do të dëshironit të zotëroni një të tillë, por më mirë do të shmangnit sherrimin e zotërimit dhe menaxhimit të një të tillë.

Crowdfunding i pasurive të paluajtshme bën të mundur që individët të investojnë dhe të përfitojnë nga mundësitë e pasurive të paluajtshme në mënyrë pasive, pa pasur nevojë t'i zotërojnë ose menaxhojnë ato individualisht.

Imagjinoni një grup miqsh që mbledhin burimet e tyre për të blerë një pronë të paluajtshme.

Ata vendosin t'ia japin zhvilluesve që e menaxhojnë atë për ta dhe të gjithë fitojnë një shumë interesi nga kapitali i investimit të tyre në pronë.

Kjo duhet t'ju japë idenë e saktë të crowdfunding.

Çfarë është një platformë e financimit të pasurive të paluajtshme?

Platformat e grumbullimit të pasurive të paluajtshme janë kompani (faqe) që lidhin zhvilluesit e pasurive të paluajtshme (të cilët kërkojnë fonde për zhvillimin e projekteve të pasurive të paluajtshme) për të aksesuar fonde nga individë (të interesuar për të investuar në pasuri të paluajtshme për një kthim më të lartë të investimeve të tyre).

Ata shpjegojnë marrëveshjet për investitorët e mundshëm, kujdesen për çështjet rregullatore dhe mbledhin para nga investitorët në emër të zhvilluesve.

Pra, pa to, mund të jetë e vështirë të investosh në pasuri të paluajtshme në pjesë, përveç nëse jeni një investitor i akredituar (i pasur).

Shembuj të Platformës së Crowdfunding të Pasurive të Paluajtshme

Ka shumë platforma ose kompani që lehtësojnë ose mundësojnë procesin e crowdfunding të shpjeguar më sipër në SHBA

Sidoqoftë, duhet pasur kujdes kur mendoni të investoni përmes ndonjë prej këtyre platformave për të garantuar sigurinë e fondeve tuaja.

Përpara se të vendosni se me cilën platformë të shkoni, sigurohuni që të shikoni platformat;

• Besueshmëria,
• Funksionaliteti i faqes,
• shërbimi ndaj klientit,
• Roi,
• Shuma minimale e investimit,
• Lloji i investimeve,
• Siguria e investimeve etj.

Më poshtë janë shembuj të platformave të grumbullimit të pasurive të paluajtshme që mund të merrni parasysh.

1. Reicapitalgrowth.com

REI Capital Growth është një kompani ndërkombëtare e investimeve në pasuri të paluajtshme që gjithashtu ka platformën e saj të financimit të pasurive të paluajtshme.

Ai përbëhet nga një ekip anëtarësh të përkushtuar, me përvojë dhe të talentuar me një vizion unik që synon ndërtimin e urave drejt pasurisë financiare për investitorët e bilancit të vogël.

duke përdorur mbi 90 vjet përvojë të kombinuar praktike dhe kuptim të thellë të blerjes dhe menaxhimit të qendrave tregtare me shumë qiramarrës. REI aktualisht menaxhon 30 milionë dollarë asete.

Më vonë këtë vit (2023) kur SEC kualifikon dy Qarkoret e saj të Ofertës Reg A+ Tier 2 REI Capital Growth do të jetë:

• E hapur për qytetarët amerikanë të paakredituar dhe të akredituar: PO
• E hapur për shtetas të huaj ose jo amerikanë: PO
• Dy opsione të Fondit të Investimeve: a) Rritja e Kapitalit b) Të Ardhurat nga Borxhi
• Tarifat: a) Rritja e Kapitalit – 1.75% Administrimi i Fondit dhe Menaxhimi i Aseteve
• Tarifat: b) Të ardhura nga borxhi – 0.25% Fondi Admin
• Rritja minimale e investimit: 500 dollarë
• Të ardhurat minimale nga investimi: 100 dollarë
• Rritja vjetore e parashikuar e qëndrueshme: 8% – 9.0%
• Rendimenti vjetor i të ardhurave të investitorit: 6.3%

2. Ngritja e fondeve

Rritja e fondeve është një tjetër platformë crowdfunding e pasurive të paluajtshme e lançuar në 2012.

Ata aktualisht menaxhojnë mbi 1.5 miliardë dollarë kapital në emër të më shumë se 170,000 investitorëve individualë në të gjithë Shtetet e Bashkuara.

Fundrise kërkon një minimum prej 500 dollarësh me "Portofolin fillestar" për të filluar investimin.

Lejoni që investitorët të paguhen përmes shpërndarjeve tremujore të dividentëve dhe vlerësimit të investimeve ndërsa aksionet e tyre të investimeve rriten në vlerë me kalimin e kohës.

Pagesat e dividentëve nuk janë gjithmonë të garantuara.

Faktorët që duhen vënë re:

• E hapur për shtetas të huaj ose jo amerikanë: Jo
• Tarifat:0.15% Tarifa këshillimore; 0.85% tarifë për menaxhimin e aseteve
• Investimi minimal: $10 deri në $100,000, në varësi të nivelit të llogarisë
• Kthimet mesatare vjetore: 7.31% në 16.11%, nga 2017 në 2021
• Shpërndarjet totale të investitorëve: $124 milion+
• Opsionet e investimit: Ndryshon në varësi të nivelit të zgjedhur të llogarisë
• Vetëm investitorët e akredituar: Jo

3. Crowdstreet

Crowdstreet u themelua në vitin 2014 dhe me seli në Portland, Ore., duke publikuar më shumë se 540 oferta komerciale për investime në pasuri të paluajtshme.

Më shumë se 100,000 investitorë në të gjithë SHBA-në kanë investuar në platformën Crowdstreet.1

Investitorët kanë akses në një gamë të verifikuar investimesh në pasuri të paluajtshme me cilësi institucionale. Ai lejon investitorët e akredituar të zgjedhin një pronë të vetme ose të investojnë në një fond.

• E hapur për shtetas të huaj ose jo amerikanë: Jo
• Vetëm investitorët e akredituar: Po
• Tarifat: 0.50% deri në 2.5% për fondet e CrowdStreet; tarifat e tjera ndryshojnë sipas ofertës
• Shpërndarjet totale të investitorëve: 220 milionë dollarë
• Kthimet mesatare vjetore: 17.3% që nga viti 2021, në varësi të investimit
• Investimi minimal: 25,000 dollarë
• Opsionet e investimit: Fonde, marrëveshje individuale dhe një portofol i menaxhuar profesionalisht, i përshtatur

4. PeerStreet

PeerStreet është një treg në internet i financimit të pasurive të paluajtshme. Këtu investitorët e akredituar mund të investojnë në kredi private me cilësi të lartë për pasuri të paluajtshme.

Investitorët ua japin hua kapitalin e tyre huamarrësve të pasurive të paluajtshme.

PeerStreet mbledh pagesat mujore nga huamarrësit dhe investitorët marrin një pjesë të këtyre pagesave mujore.

• E hapur për shtetas të huaj ose jo amerikanë: Jo
• Tarifat: Zakonisht 1%
• Investimi minimal: 1,000 dollarë
• Kthimet mesatare vjetore:
• % 2 9 tek%
• Shpërndarjet totale të investitorëve:
• + 225 milion dollarë

Kuptimi i kapitalit vs borxhit në investimet në pasuri të paluajtshme

Është e rëndësishme që të kuptoni proceset e investimit në pasuri të paluajtshme ose metodat e investimeve, ndërsa planifikoni të investoni në crowdfunding në pasuri të paluajtshme.

Ka në thelb dy mënyra nga të cilat mund të përfitoni ose të investoni në financimin e pasurive të paluajtshme dhe të fitoni në mënyrë pasive.

Ata janë; Crowdfunding i bazuar në kapital dhe investime të grumbullimit të pasurive të paluajtshme të borxhit. 
https://reicapitalgrowth.com/reicg-insight/real-estate-equity-vs-debt-investment/

Investime në pronësi të paluajtshme

Kjo metodë investimi i lejon investitorët të zotërojnë një aksion në pronën e paluajtshme, si dhe të marrin pjesë në rreziqet dhe përfitimet që lidhen me të.

Ata zakonisht fitojnë kthime nga dividentët në investimet e tyre bazuar në të ardhurat nga qiratë e pronës të paguara nga qiramarrësit dhe fitimet kapitale nga shitja e pronës.

Ata zakonisht paguajnë më pak tarifa të platformës së crowdfunding.

Ajo siguron kthime më të larta në krahasim me investimin e borxhit

Gjithashtu, investitorët fitojnë një pjesë të vlerës së vlerësimit të pronës nëse ajo shitet. Si dhe humbni para nëse vlera e aktivit zhvlerësohet.

Crowdfunding i pasurive të paluajtshme të borxhit

Në këtë lloj investimi për financimin e pasurive të paluajtshme, investitorët veprojnë si huadhënës.

Pra, këtu ju i jepni fonde pronarit të pronës dhe merrni interes fiks bazuar në kredinë hipotekore të pronarit dhe shumën që keni investuar.

Ju paguheni interes nga interesi i paguar nga pronarët e hipotekës.

Një datë fikse jepet si data e pagesës së pronës ku merrni kapitalin tuaj të investuar.

Përfitimet e Investimit Nëpërmjet Crowdfunding të Pasurive të Paluajtshme

Ka përfitime të dukshme si për investitorët e grumbullimit të pasurive të paluajtshme (investitorët pasivë), ashtu edhe për huamarrësit (ose zhvilluesit).

Më poshtë janë përfitimet që përfiton investitorët.

Për investitorët pasivë

• I lejon investitorëve mundësinë për të diversifikuar portofolin e tyre të investimeve me klasa të ndryshme aktivesh, si dhe akses në vende të tjera.

• Përfitoni ekspozim ndaj industrisë së pasurive të paluajtshme pa telashet që lidhen me zotërimin dhe menaxhimin e pronave të pasurive të paluajtshme.

• Mundësitë e huadhënies nga kolegët lejojnë investitorët të fitojnë ROI më të lartë pasi nuk duhet të paguajnë tarifa investimi.
• Thyen barrierën e hyrjes. Ai u jep individëve (të cilët nuk mund të përballonin investimet në pasuri të paluajtshme) mundësinë për të zotëruar një pjesë të investimit në pasuri të paluajtshme dhe për të ndarë në fitimin (ose humbjen).
• Transparenca e transaksioneve është e lartë, pasi individët e dinë saktësisht se ku dhe në cilat prona po investojnë.
• Investitorët kanë mundësinë të zgjedhin projektet e pasurive të paluajtshme në të cilat dëshirojnë të investojnë.

Pse të filloni tani në vend të më vonë?

Pasuritë e paluajtshme vazhdojnë të jenë një zgjedhje e preferuar për investitorët që kërkojnë të gjenerojnë kthime afatgjata.

Investimi në pasuri të paluajtshme dihet se është më i qëndrueshëm se shumë lloje të tjera investimesh, veçanërisht kur investohet në një fond imobiliar ku profesionistët menaxhojnë gjithçka.

Megjithatë, shumica e njerëzve supozojnë se ju mund të hyni në pasuri të paluajtshme vetëm duke ndërtuar ose blerë prona vetë.

Një fond investimi në pasuri të paluajtshme është një mënyrë e provuar për të hyrë në tregun e investimit në pasuri të paluajtshme.

Dhe këtu është vendi REI Capital Growth vjen në.

Nëse ka një kohë më të mirë për të filluar, është tani.