Disavantazhet e REIT-ve - Disavantazhet që REIT nuk duan që ju t'i dini

Problemi me tradicionalen besim për investime në pasuri të paluajtshme është se zhvesh fuqinë gjeneruese të pasurisë së pasurive të paluajtshme komerciale. Kur investitorët e pasur duan të blejnë pasuri të paluajtshme për të rritur pasurinë e tyre, ata do të mbajnë të ardhurat e pasurive të paluajtshme dhe do t'i lënë në kompani. Më pas, ata e riinvestojnë atë dhe blejnë më shumë pasuri të paluajtshme, duke shtuar kështu pasurinë e tyre. Ndërsa të ardhurat qëndrojnë në korporatë, LLC ose partneritet, ata janë në gjendje të përfitojnë nga të gjitha zbritjet e shpenzimeve dhe amortizimi për të minimizuar tatimin në nivel korporate. Ata në thelb po riinvestojnë të ardhurat dhe portofolin e tyre. Kjo u lejon atyre të rrisin pasurinë e tyre në mënyrë eksponenciale.

Pra, cilat janë dy të këqijat kryesore të REITs?

• Ligjet e reja të taksave REIT
• REIT Taksimi i dividentit

Ligjet e reja të taksave REIT

Ligjet e reja të taksave në lidhje me një besim të investimeve në pasuri të paluajtshme e kanë bërë atë që në nivelin e korporatave, ata të shmangin pagimin e 21% (dikur ishte 35%), por kur u shpërndahen investitorëve, investitorët po paguajnë taksa mbi të në një nivel personal , i cili shumë shpesh është një nivel më i lartë i taksave sesa korporata. Kjo zvogëlon potencialin e rritjes së investimeve në pasuri të paluajtshme dhe pengon fuqinë gjeneruese të pasurisë që kanë pasuritë e paluajtshme.

Ky është një nga ndryshimet kryesore midis një REIT dhe një REI Capital Growth Fondi 

REIT Taksimi i dividentit

Një REIT zakonisht nuk plotëson përkufizimin e IRS të "dividentëve të kualifikuar", të cilët zakonisht kanë një normë tatimore më të ulët se të ardhurat tradicionale.

Dividentët e REIT taksohen në mënyrë tipike më të lartë se dividentët e kualifikuar. Investitori është plotësisht i detyruar të paguajë taksë mbi interesin e tyre dhe ose dividentët sipas kllapës federale të tatimit mbi fitimin. Sipas Normat e kllapës federale të taksave, ata që janë në grupin e të ardhurave të tatueshme prej 24% (dhe më lart) do t'i nënshtrohen humbjeve të konsiderueshme për shkak të taksës federale.

Gjithashtu, vini re se C Corps dhe REITs zakonisht nuk kanë tatim mbi fitimet kapitale. Kështu që kur shesin, ata paguajnë taksë të zakonshme mbi të ardhurat. Kjo është arsyeja pse është shumë më efikase për të blerë pronën dhe për ta mbajtur atë përgjithmonë.

REI Capital Growth Fondi i pasurive të paluajtshme VS REIT

me REI Capital Growth Fondi i kapitalit, taksat paguhen në nivel korporate, dhe aktualisht, kjo normë është 21%. Përveç kësaj, ne do të jemi në gjendje të përfitojmë nga rregullat e zhvlerësimit dhe shpenzimeve të përfshira. Për shkak se ne po blejmë vazhdimisht prona të reja vit pas viti, shkalla e tatimit në nivel korporate do të jetë relativisht e vogël, gjë që na lejon të riinvestojmë, duke krijuar një automjet i përhershëm kapital. Nuk ka pasoja tatimore për investitorët derisa të vendosin të shesin aksionet e tyre. Meqenëse nuk do të renditemi në një NASDAQ ose Wall Street, ne lëshojmë letra me vlerë dixhitale. Këto janë të shënuara në shkëmbimet e sigurisë dixhitale dhe ato po rriten si zjarr në të gjithë botën. Si një nga kompanitë e para të përhershme që jep këto fonde sigurie dixhitale mbështetur nga pasuri të patundshme komerciale në SHBA, ne ofrojmë një produkt unik. Ne besojmë se likuiditeti do të vijë shpejt për ne për shkak të kësaj strukture. Me një botë të tërë investitorësh potencialë, ne tani jemi efikasë ndaj taksave jo vetëm për investitorët tanë, por jemi efikasë për taksat për investitorët globalë.