ФОНД ЗА УЛАГАЊЕ У НЕКРЕТНИНЕ

Реинвентед Реал Естате

Нови начин улагања у америчке комерцијалне некретнине (ЦРЕ)
Дугорочна стратегија раста

Две понуде жетона за сигурност некретнина (СТО)
Осигурано од америчке комерцијалне некретнине

1 - СТО капитала за раст
2 - СТО за доходак

Предности понуде сигурносних токена (СТО)

Шта је СТО или ДСО?

Они су скраћенице за „Сигурносна понуда токена“ и „Дигитална понуда за безбедност“. СТО је „сигурносна понуда“ која је означена. ДСО је „безбедносна понуда“ која је дигитализована. Обоје значе потпуно исту ствар, а то је дигитални приказ „обезбеђења“ како је дефинисано од стране СЕЦ СЕЦ (Комисија за хартије од вредности). СТО НИЈЕ дигитална валута! Дигитална валута није подржана „стварним“ средствима. СТО за некретнине је издата хартија од вредности коју подржава „РЕАЛ“ имовина.

Предности дигитализације хартије од вредности

Главна предност токенизације традиционалних приватних хартија од вредности је побољшање ликвидности инвеститора. Иако ће проћи још неколико година пре него што је ликвидност слична оној на јавним тржиштима, није питање да ли, али када. Друга предност токенизације је олакшавање лаких прекограничних трансакција. И данас је мало глобалних инвеститора тешко да учествују на америчким јавним тржиштима и немогуће је учествовати на приватним тржиштима.

Додатна корист је цибер-сигурност и транспарентност која је програмирана у свакој издатој СТО дионици. Ваше корисно власништво над издатом „хартијом“ не може се хаковати, изгубити или украсти.

Основао га визионар за некретнине

" Видиоци са блоцкцхаина већ од почетка говоре да ће ова технологија омогућити „демократизацију америчке комерцијалне некретнине“ и хоће. Али да би ово постало стварност, морају постојати визионари на некретнинама са холистичким разумевањем целог екосистема, који могу да се крећу по сложеном сплету прописа и доносе правилно структурирану понуду производа новим инвеститорима, који ће заправо имати користи од додате вредности СТО. Отприлике на исти начин што је увођење РЕИТ структуре 1960. године, први пут омогућило малим инвеститорима приступ инвестицијама у комерцијалне некретнине.

АЛАН БЛАИР, ОСНИВАЧ РАСТА КАПИТАЛА РЕИ

Вредност удела у капиталу увек расте!

Стручњаци за комерцијалне некретнине предвиђају да ће вредности комерцијалних некретнина у догледној будућности остати равне или ниже.

- Међутим -

РЕИЦГ власничке удјеле повећаће вриједност и у равном и у опадању цјеновног окружења. Јер раст вредности удела не зависи од све веће процене било које појединачне имовине.

Вриједност удјела РЕИЦГ удјела заснива се на нето вриједности имовине (НАВ) цијелог портфеља некретнина; а портфељ некретнина ће се повећавати јер сваке године стичемо додатне некретнине! Погледајте наше Прави пословни модел и видео

То је математичка сигурност ...

Ликвидност без волатилности

Традиционално људи улажу у комерцијалне некретнине, јавне и приватне, за пасивни фиксни приход. Опћенито, некретнина класе „А“ са кредитним закупцима ће временом осигурати сталан поуздан ток новца.

До сада су само јавна тржишта инвеститорима некретнина могла понудити ликвидност у облику РЕИТ-а којима се јавно тргује.

- Међутим -

Будући да јавно трговани РЕИТ-ови морају „маркирати на тржиште“, процена удела дневно ће варирати са променама каматних стопа, геополитичким факторима, трговањем великим брзинама и осећањем инвеститора. Резултат је променљивих цена акција, иако се вредности некретнина само временом мењају.

Корпоративна структура РЕИЦГ-а замишљена је као "Интервални фонд" замотан у "Трајно капитално возило" (ПЦВ), што по дефиницији значи да се вредност удела у капиталу заснива на нето вредности имовине (НАВ) целокупног портфеља некретнина; такође по дефиницији постојат ће програм откупа дионица за повремено откуп дионица по НАВ вриједности. Јавно објављена вредност НАВ-а и извесност програма откупа обезбедиће смернице о ценама и стабилност секундарног трговања на све већем броју СТО берза широм света.

Даље, чињеница да је корпоративна структура такође и трајно капитално средство значи да ће РЕИЦГ увек имати на располагању новац за откуп акција, што повећава вредност преосталих преосталих акција.

То је математичка сигурност ...

Требате приход ... Постаните наш зајмодавац

Када људи положе новац у банку, банке им плаћају мало или никакву камату. Банка ће тада узети новац депозитора и позајмљивати га другим људима као хипотеку за стицање некретнина. Банке вам не плаћају ништа, а зарађују 2.5% +/- за привилегију давања вашег новца.

- Шта кажете на кредитирање масе људи за доходак -

РЕИ капитални раст (РЕИЦГ) осмислио је нов начин „корпоратизације“ и замене традиционалног хипотекарног дуга за свој амерички Фонд за комерцијалну некретнину.

Помоћу овог СТО дуга, РЕИЦГ може испоручити 100% приход од камата за инвеститоре из целог света.

Овај нови начин заснован је на комбинацији „корпоративних обвезница“ и структурираног „кредитног фонда за некретнине“, снимљеног на блоцкцхаину као „сигурносна понуда жетона“ (СТО).

Ова обвезница НЕЋЕ имати „Кредитни рејтинг“, што је типично за обвезнице којима се тргује на јавним тржиштима.

- Међутим -

Банке не добијају „кредитне рејтинге“ да би позајмиле хипотеку. Они се придржавају „Стандарда за осигуравање ризика“ како би одредили ризик повезан са сваким зајмом.

Обвезнице РЕИЦГ-а ће имати „осигуравајуће стандарде“ уписане у споразуме о обвезницама. Ови уговори о обвезницама су строжији од уобичајених стандарда за склапање банака.

РЕИЦГ ће сваку трансакцију аквизиције, коју је извршио независни ревизор, извршити у року од 3 или 4 месеца након стицања, како би потврдио да ли су поштовани сви уговори. Резултати сваке ревизије трансакција биће доступни власницима обвезница.

Пажња инвеститори који нису из САД-а: Наш дуг СТО посебно је дизајниран како би могао да изврши плаћање камата инвеститорима ван САД без уобичајених 30% пореза по одбитку !! Молимо погледајте наше Дужни пословни модел и видео

Да ли је овај фонд слијепи базен?

Кратки одговор је: Да. По дефиницији, слепи базен је онај када инвеститори не знају, пре него што уложе, тачно у које некретнине улажу. Знајући унапред се саветује приликом улагања у јединствени имовински фонд, са стратегијом повећања вредности имовина у року од 3 до 5 година. Тако да можете сами проценити да ли ће имовина и стратегија „додавања вредности“ вероватно успети и ако је ризик вредан потенцијалног добитка.

- Међутим -

Овај фонд и његова корпоративна структура осмишљени су од темеља, како би умањили ризик на свим нивоима. Када погледате наше „Критеријуме за набавку“ приметићете да желимо да купимо већ успешне некретнине. У индустрији некретнина они се називају „стабилизована“ својства. Ово су некретнине у којима су програмери и њихови инвеститори преузели све ризике и привукли и закупили некретнину свим најбољим станарима. Они су победили, а сада желе да продају и узму свој профит.

Из наше перспективе желимо само да поседујемо већ успешне, стабилизоване, непокретне некретнине. Пошто можемо прочитати све закупе и проценити кредитну способност сваког станара и њиховог пословања, пре куповине видети локацију са свим демографским областима. Ризик можемо ограничити далеко већом јасноћом него претходни власници, када је то био празан лот.

Молимо погледајте наше „ЦРЕ Инвестмент Стратеги“И референцу на„ Гап “својства. Када продавац има некретнину на продају у распону цена од 5 до 25 милиона долара. Прво што продавац жели знати када прими понуду за куповину је: „Ко је купац и како да знам да има новац и могућност да га затвори?“ Продавци не желе да се закључе у уговору о куповини на 90 дана и морају поново да започну изнова, ако купац не може да се затвори.

Није могуће прикупити капитал за некретнине те величине, једну по једну, све у року од 90 дана, оштро преговарати с продавцем за најбољу цену и продавац верује да можете затворити. То знамо јер смо управо то урадили, за мање цене некретнина, у последњих 10 година. Погледајте наше „Трацк Рецорд„Страницу и нашу„Пример својства" страна.

Током година смо такође сазнали да су јединични имовински фондови далеко ризичнији од фондова више имовине. Тако…

- Овај фонд мора да буде слијепи базен -

We МОРА имати капитал у банци и дуг осигуран, како би стекли најбоље „Гап“ некретнине по најбољим ценама.

Већ 10 година проналазимо, оцењујемо, анализирамо и стичемо ову врсту имовине за независне клијенте и за појединачне имовинске фондове наших РЕИ.

Како би ЦОВИД-19 утицао на овај фонд?

Овај фонд и његова корпоративна структура осмишљени су од темеља, како би умањили ризик на свим нивоима. Није да је неко могао претпоставити догађај Црни лабуд, какав тренутно доживљавамо.

- Међутим -

На основу нашег тренутног искуства, са 9 објеката у управљању. Фонд РЕИЦГ био би најповољнији!

Тренутне некретнине под управљањем све су структуриране по традиционалном пословном моделу. Појединачни имовински фондови, структурирани да нуде дивиденде и подређени су банкарским дугом.

Криза ЦОВИД-19 (вирус Цороне) довела је земљу у незапамћен положај. Наш примарни циљ је да помогнемо нашим малопродајним станарима у њиховим напорима да заштите здравље својих запослених, купаца и уопште америчког становништва. Сада смо достигли прекретницу са мандатним затварањем школа, владиних уреда и предузећа, укључујући многе продавнице наших станара, као и драстичним смањењем промета ногу у продавницама које остају отворене.

Станари нам се обраћају тражећи, а у неким случајевима и захтијевање давања концесија за најам, док их држава присиљава да привремено затворе. Потпуно разумљиво ..

Из наше перспективе, то је лака одлука. Да бисмо очували вредност имовине у име наших инвеститора и зајмодаваца, морамо бити у положају да нашим станарима омогућимо да остану у пословању, тако да кад ми као земља изађемо на другу страну ове кризе, сви наши станари моћи ће да се поново придруже напредној економији.

Међутим, тренутно не можемо донијети ту одлуку сами, а да претходно не добијемо одобрење и уступке од банака, да обуставимо хипотекарне исплате током трајања кризе или искључења са рачуна. Уверени смо да ће банке сарађивати, али то није наша одлука ..

Према пословном моделу РЕИЦГ, то би била наша одлука. Никада не постоји ризик искључења. Процене не би драматично пале преко ноћи, јер се вредност НАВ не мења током ноћи.

У случају да морамо обуставити плаћање камата нашим власницима обвезница, пропуштена плаћања аутоматски би се додала основном салду који се дугује и власници обвезница би након тога поново покренули камату на већи износ.

Победи, победи, победи…

Када, где?

- Када -

Предвиђамо да ћемо припремити потребан Меморандум о приватном пласману (ППМ), заједно са свом технологијом за финансирање гомиле „белих етикета“, која ће бити успостављена неко време у новембру 2020. године.

- Где -

Баш овде!

Биће „Инвестирајте сада“ дугме на врху ове веб странице. Једном када се кликне отвориће се прозор и водиће вас кроз цео процес улагања, корак по корак, у потпуном складу са СЕЦ прописима. Све до преноса средстава и добијања сигурносних токена.

Молимо преузмите нашу Бела књига и претплатите се на наш НевсЛеттер или уђите на нашу листу резервација без обавеза. Послат ћемо вам унапред обавештење о датуму лансирања.

Просечна годишња стопа раста портфеља = 9.21%

*ЦАГР, или сложена годишња стопа раста, је корисна мера раста током више временских периода. То се може замислити као стопа раста која вас води од почетне вредности улагања (40 мил. УСД) до завршне вредности улагања ако претпоставите да се улагање временом помешало.