REICG - FASTIGHETENS INVESTERINGSFOND

Fastigheter återuppfunnit

Ett nytt sätt att investera i amerikanska kommersiella fastigheter (CRE)
Långsiktig tillväxtstrategi

Två erbjudanden om fastighetssäkerhetstoken (STO)
Säkrad av amerikanska kommersiella fastigheter

1 - Equity STO för tillväxt
2 - Skuld STO för inkomst

Fördelar med ett erbjudande om säkerhetstoken (STO)

Vad är en STO eller en DSO?

Det är förkortningar för "Säkerhetstokenbjudande" och "Digital säkerhetserbjudande." En STO är ett "säkerhetserbjudande" som har tokeniserats. En DSO är ett "säkerhetserbjudande" som har digitaliserats. De betyder båda exakt samma sak, som är en digital representation av en "säkerhet" enligt definitionen av US SEC (Securities and Exchange Commission). En STO är INTE en digital valuta! En digital valuta stöds inte av ”riktiga” tillgångar. En fastighets-STO är en utfärdad säkerhet med stöd av ”REAL” tillgångar.

Fördelarna med att digitalisera en säkerhet

Den främsta fördelen med att symbolisera traditionella privata [placering] värdepapper är att förbättra investerarnas likviditet. Det kan ta några år innan likviditeten liknar den på de offentliga marknaderna, men det är inte frågan om, utan när. En annan fördel med tokenisering är att underlätta enkla gränsöverskridande transaktioner. Även i dag är det svårt för globala småinvestorer att delta på de amerikanska offentliga marknaderna och omöjligt att delta på de privata marknaderna.

En annan fördel är cybersäkerheten och insynen som programmeras i varje STO-aktie. Ditt fördelaktiga ägande av en utfärdad "säkerhet" kan inte hackas, förloras eller stulas.

Grundades av en fastighetsvisionär

" De visionära blockchainerna har sagt från början att denna teknik kommer att möjliggöra "demokratisering av amerikanska kommersiella fastigheter" och det kommer att göra. Men för att detta ska bli verklighet måste det finnas några fastighetsvisionärer med en helhetsförståelse för hela ekosystemet, som kan navigera på det komplexa regelverket och få ett ordentligt strukturerat produktutbud till nya investerare, som faktiskt kommer att gynna från mervärdet för en STO. Mycket på samma sätt som införandet av REIT-strukturen 1960 för första gången gav små investerare tillgång till kommersiella fastighetsinvesteringar.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL TILLVÄXTFÖRETAG

Equity Share Value ökar alltid!

Professionella fastighetsmän förutspår att värdena på kommersiella fastigheter kommer att förbli platta eller lägre under överskådlig framtid.

- Dock -

REICG Aktier kommer att öka i värde i både en platt och sjunkande prismiljö. Eftersom tillväxten av andelsvärdet inte beror på den ökande värderingen av någon enskild egendom.

REICG Kapitalandelar baseras på nettotillgångsvärdet (NAV) för hela fastighetsportföljen; och fastighetsportföljen ökar när vi förvärvar ytterligare fastigheter varje år! Se vår Equity affärsmodell och video...

Det är en matematisk säkerhet ...

Likviditet utan flyktighet

Traditionellt gör människor kommersiella fastighetsinvesteringar, både offentliga och privata, för passiva räntor. I allmänhet klass "A" fastigheter med kredit hyresgäster kommer att ge en stadig tillförlitlig kassaflöde över tid.

Fram till nu var det bara de offentliga marknaderna som kunde erbjuda fastighetsinvesterare likviditet i form av börsnoterade REIT.

- Dock -

Eftersom börsnoterade REIT måste ”mark-to-market” kommer värderingen av aktier att variera dagligen med förändringar i räntor, geo-politiska faktorer, höghastighetshandel och investerare. Resultatet resulterar i flyktiga aktiekurser, även om de underliggande fastighetsvärdena bara förändras långsamt.

REICGs företagsstruktur är utformad som en "Intervallfond" inlindad i ett "Permanent Capital Vehicle" (PCV), vilket per definition innebär att kapitalandelsvärdet baseras på nettotillgängligt värde (NAV) för hela fastighetsportföljen; per definition kommer det också att finnas ett inlösenprogram för att periodvis återköpa aktier till NAV-värdet. Det offentligt publicerade NAV-värdet och säkerheten i inlösenprogrammet kommer att ge prisledningar och stabilitet för sekundärhandel på det växande antalet STO-börser runt om i världen.

Det faktum att företagsstrukturen också är ett permanent kapitalfordon innebär att REICG alltid kommer att ha pengar tillgängliga för att köpa tillbaka aktier, vilket ökar värdet på de återstående utestående aktierna.

Det är en matematisk säkerhet ...

Behöver inkomst ... Bli vår långivare

När människor sätter in pengar i banken betalar bankerna dem liten eller ingen ränta på sina pengar. Banken tar sedan insättarens pengar och lånar ut dem till andra som en inteckning för att förvärva fastigheter. Bankerna betalar ingenting för dig och de tjänar 2.5% +/- för privilegiet att låna ut dina pengar.

- Hur är det med folklån för inkomst -

REI Capital Growth (REICG) har utvecklat ett nytt sätt att ”företaga” och ersätta traditionell hypoteksskuld för sin amerikanska kommersiella fastighetsfond.

Med denna skuld STO kan REICG leverera 4.00% ränteintäkter till investerare från hela världen.

Det nya sättet är baserat på kombinationen av en "företagsobligation" och en strukturerad "fastighetskreditfacilitet", inspelad på blockchainen som ett "säkerhetstokenerbjudande" (STO).

Denna obligation har INTE en "kreditbetyg" som är typiskt för obligationer som handlas på de offentliga marknaderna.

- Dock -

Bankerna får inte ”kreditbetyg” för att låna ut en inteckning. De följer ”Underwriting Standards” för att bestämma risken för varje lån.

REICG: s obligation kommer att ha "garanterade standarder" skrivna in i obligationskoven. Dessa obligationskrav är strängare än vanliga bankgarantistandarder.

REICG kommer att ha varje förvärvstransaktion, granskad av en oberoende revisor, inom tre eller fyra månader efter förvärvet, för att verifiera att alla förbund har följts. Resultaten av varje transaktionsrevision kommer att göras tillgängliga för obligationer.

Uppmärksamma icke-amerikanska investerare: Vår skuld-STO var speciellt utformad för att kunna göra räntebetalningar till investerare utanför USA utan de vanliga 30% skatteinnehållskraven !! Se vår Skuld affärsmodell och video...

Är den här fonden en blind pool?

Det korta svaret är: Ja. Per definition är en blind pool när investerarna inte vet exakt vilka fastigheter de investerar i innan de investerar i. Att veta i förväg rekommenderas när de investerar i en enskild fastighetsfond, med en strategi för att öka värdet på fastigheter inom en 3 till 5 års period. Så att du själv kan bedöma om egenskapen och "mervärde" -strategin sannolikt kommer att lyckas och om risken är värt den potentiella vinsten.

- Dock -

Denna fond och dess företagsstruktur utformades från början för att minska risken på alla nivåer. När du tittar på våra "Förvärvskriterier" kommer du att märka att vi vill köpa redan framgångsrika fastigheter. I fastighetsbranschen kallas de för ”stabiliserade” fastigheter. Det här är fastigheterna där utvecklarna och deras investerare har tagit alla risker och har lockat och hyrt fastigheten till alla de bästa hyresgästerna. De har vunnit, och nu vill de sälja och ta sin vinst.

Ur vårt perspektiv vill vi bara äga redan framgångsrika, stabiliserade, kassaflödande fastigheter. Eftersom vi kan läsa alla hyresavtal och utvärdera kreditvärdigheten för varje hyresgäst och deras verksamhet, se platsen med all områdesdemografi innan vi köper. Vi kan begränsa vår risk med mycket större tydlighet än de tidigare ägarna hade när det var ett tomt parti.

Se vår "CRE Investeringsstrategi”Och referensen till” Gap ”-egenskaper. När en säljare har en fastighet till salu inom prisintervallet $ 5 till 25 miljoner dollar. Det första som säljaren vill veta när han får ett erbjudande att köpa är: "Vem är köparen och hur vet jag att han har pengar och förmåga att stänga?" Säljare vill inte låsa sig in i ett köpeavtal på 90 dagar och måste sedan börja om igen om köparen inte kan stänga.

Det är inte möjligt att samla in kapital för fastigheter av den storleken, en fastighet i taget, allt inom ett 90-dagars fönster, förhandla hårt med säljaren för bästa pris och låta säljaren tro att du kan stänga. Vi vet detta eftersom det är exakt vad vi gjorde för mindre priser fastigheter under de senaste tio åren. Se vår "Track Record”-Sidan och vår”Provegenskaper"Sida.

Vi har också lärt oss under åren att fonder för enstaka fastigheter är mycket mer riskfyllda än flera fastighetsfonder. Så…

- Denna fond måste vara en blind pool -

We MÅSTE ha kapitalet i banken och skulden säkrad för att förvärva de bästa ”Gap” -fastigheterna till de bästa priserna.

Vi har hittat, utvärderat, analyserat och förvärvat denna exakta typ av egendom för oberoende kunder och för våra REI Equity Partners enfasta fastighetsfonder, i över tio år.

Hur skulle COVID-19 påverka denna fond?

Denna fond och dess företagsstruktur utformades från början för att minska risken på alla nivåer. Inte för att någon kunde ha förutse Black Swan-evenemanget, som vi för närvarande upplever.

- Dock -

Baserat på vår nuvarande erfarenhet med 9 fastigheter under förvaltning. REICG-fonden skulle vara gynnsammast!

De nuvarande fastigheterna under förvaltning var alla strukturerade med den traditionella affärsmodellen. Enstaka fastighetsfonder, strukturerade för att erbjuda utdelning och är hävda med bankskuld.

COVID-19-krisen (Corona-virus) har satt landet i en aldrig tidigare skådad position. Vårt främsta mål är att hjälpa våra hyresgäster i deras ansträngningar att skydda deras anställdas, kunder och den amerikanska befolkningen i allmänhet. Vi har nu nått en tipppunkt med den obligatoriska stängningen av skolor, regeringskontor och företag, inklusive många av våra hyresgästbutiker samt en drastisk minskning av fottrafiken i butiker som förblir öppna.

Hyresgästerna kontaktar oss för att begära och i vissa fall kräver vi att vi ger hyresmedgivanden, medan de tvingas tillfälligt stängas av regeringen. Helt förståelig ..

Ur vårt perspektiv är det ett enkelt beslut. För att bevara värdet på våra fastighetstillgångar på uppdrag av våra investerare och långivare måste vi vara i stånd att låta våra hyresgäster stanna i affärer, så att när vi som land kommer ut den andra sidan av denna kris, alla våra hyresgäster kommer att kunna gå tillbaka till en blomstrande ekonomi igen.

Men vi kan för närvarande inte fatta det beslutet ensamt utan att först få tillstånd och eftergifter från bankerna, att avbryta hypoteksbetalningarna under krisens längre tid eller riskavskärmning. Vi är övertygade om att bankerna kommer att samarbeta, men det är inte vårt beslut ..

Enligt REICG-affärsmodellen skulle det vara vårt beslut. Aldrig någon risk för avskärmning. Värderingarna skulle inte sjunka dramatiskt över natten, eftersom NAV-värdet inte förändras över natten.

I händelse av att vi var tvungna att avbryta räntebetalningar till våra obligationsinnehavare, kommer de missade betalningarna automatiskt att läggas till principbalansen som var skyldig och obligationsinnehavarna skulle då tjäna ränta på det högre beloppet när ekonomin startade igen.

Vinn, vinn, vinn ...

När & var?

- När -

Vi räknar med att ha den erforderliga privata placeringsmemorandum (PPM) redo, tillsammans med all "vit etikett" publikfinansieringsteknologi på plats någon tid i november 2020.

- Var -

Precis här!

Det kommer att finnas en “Investera nu” -knappen högst upp på denna webbsida. När du klickat kommer ett fönster att öppnas och ta dig igenom hela investeringsprocessen, steg för steg, i fullständig överensstämmelse med SEC-reglerna. Rätt igenom att överföra dina pengar och ta emot dina säkerhetsdokument.

Ladda ner vår Vitt papper och prenumerera på vår NewsLetter eller gå på vår reservlista utan skyldigheter. Vi skickar ett förhandsmeddelande om vårt lanseringsdatum.

Genomsnittlig årlig portföljtillväxt = 9.21%

*CAGR, eller sammansatt årlig tillväxttakt, är ett användbart mått på tillväxt under flera tidsperioder. Det kan betraktas som tillväxttakten som får dig från det initiala investeringsvärdet ($ 40 M) till det slutliga investeringsvärdet om du antar att investeringen har förvärrats under tidsperioden.