REICG - ФОНДИ МАБЛАҒГУЗОРИИ МОЛИЯВ.

Амволи ғайриманқул дубора ихтироъ карда шуд

Роҳи нави сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули тиҷоратии ИМА (CRE)
Стратегияи рушди дарозмуддат

Ду пешниҳоди нишони амнияти амволи ғайриманқул (STO)
Бо амволи ғайриманқули тиҷории ИМА таъмин карда шудааст

1 - STO баробарӣ барои рушд
2 - СТО қарзи барои даромад

Манфиатҳои пешниҳоди нишони амниятӣ (STO)

STO ё DSO чист?

Онҳо ихтисоротест барои "Пешниҳоди нишони амният" ва "Пешниҳоди амнияти рақамӣ." СТО як "ҳадяи амниятӣ" аст, ки рамзи тасдикшуда мебошад. DSO "пешниҳоди амният" аст, ки рақамӣ шудааст. Ҳардуи онҳо айнан ҳамон як чизро доранд, ки пешниҳоди рақамии “амният” мебошад, ки онро SEC SEC ИМА (Комиссияи коғазҳои қиматнок ва биржаҳо) муайян кардааст. STO як пули рақамӣ нест! Асъори рақамӣ бо дороиҳои «воқеӣ» дастгирӣ намешавад. СҶШ амволи ғайриманқул ин коғазҳои қиматнок мебошад, ки бо дороиҳои REAL дастгирӣ мешавад.

Бартарии рақамисозии амният

Манфиати асосии ба моликкунонии коғазҳои қиматнок анъанавӣ беҳтар кардани пардохтпазирии сармоягузорон мебошад. Гарчанде ки он метавонад боз чанд соли дигарро талаб кунад, то пардохтпазирӣ ба бозорҳои ҷамъиятӣ шабеҳ бошад, пас саволе ба миён наомадааст, ки кай. Боз як манфиати токен ба осонӣ муомилоти фаромарзии сарҳадӣ мебошад. Ҳатто имрӯз, барои сармоягузорони хурди ҷаҳонӣ дар бозорҳои ҷамъиятии ИМА мушкил аст ва иштирок дар бозорҳои хусусӣ ғайриимкон аст.

Бартарии дигар ин киберамният ва шаффофият аст, ки дар ҳар як саҳмияи STO ба барномарезӣ шудааст. Моликияти судманди шумо ба "амният" -и додашуда наметавонад ҳакер карда шавад, гум ё дуздида нашавад.

Аз ҷониби Visionary манзил таъсис дода шудааст

" Бинишгарони blockchain аз ибтидо гуфта буданд, ки ин технология ба "демократикунонии амволи ғайриманқули тиҷорати ИМА" имкон медиҳад ва ҳамин тавр хоҳад шуд. Барои он ки ин воқеият гардад, бояд бинандаҳои амволи ғайриманқул бо дарки пурраи тамоми экосистема вуҷуд дошта бошанд, ки метавонанд веби мураккаби қоидаҳоро паймоиш кунанд ва ба сармоягузорони нав маҳсулоти боэътидол сохташударо пешниҳод кунанд, ки воқеан фоида хоҳанд овард. аз арзиши иловашудаи СТО. Ҳамин тариқ, татбиқи стандарти REIT дар соли 1960, бори аввал ба сармоягузорони хурд ба сармоягузориҳои амволи ғайриманқули тиҷоратӣ имкон фароҳам овард.

Алан Блэйр, Фонди рушди афзоянда дар соҳаи иқтисодиёт

Арзиши саҳмияҳо ҳамеша баланд мешаванд!

Мутахассисони амволи ғайриманқули тиҷоратӣ тахмин мезананд, ки арзиши амволи ғайриманқули тиҷоратӣ дар ояндаи наздик ҳамвор ё камтар хоҳад буд.

- Аммо -

Ҳаҷми саҳмияҳои REICG дар муҳити ҳамвор ва коҳишёбандаи нарх афзоиш хоҳанд ёфт. Зеро афзоиши арзиши саҳмияҳо аз афзоиши арзиши моликияти инфиродӣ вобаста нест.

Арзиши сармояи REICG ба арзиши дороиҳои соф (НАВ) -и тамоми портфели амвол асос ёфтааст; ва сандуқи хусусиятҳо ЗИЁД КАРДА мешаванд, зеро мо ҳар сол хосиятҳои иловагӣ мегирем! Бингар, ки мо Модели тиҷорати баробарӣ ва видео...

Ин итминони математикӣ аст ...

Пардохтпазирӣ бе тағирёбанда

Чун анъана, мардум барои даромади ғайрифаъол сармоягузориҳои амволи ғайриманқули тиҷоратиро ҳам давлатӣ ва ҳам хусусӣ месозанд. Дар амволи ғайриманқули дараҷаи умумии “А” бо иҷорагирони қарз ҷараёни устувори боэътимоди пули нақд бо мурури замон таъмин карда мешавад.

То ба имрӯз, танҳо дар бозорҳои давлатӣ метавонист пардохтпазирии сармоягузорони амволи ғайриманқулро дар шакли REIT-и ба таври оммавӣ ба фурӯш баровардашуда пешниҳод кунад.

- Аммо -

Азбаски REIT-и ба таври оммавӣ ба фурӯш баровардашуда бояд "бозор ба бозор" бошанд, баҳодиҳии саҳм ҳамарӯза бо тағъирёбии меъёрҳои фоизӣ, омилҳои гео-сиёсӣ, тиҷорати босуръат ва ҳиссиёти сармоягузорон тағйир меёбад. Натиҷа ба нархи ноустувори саҳмияҳо, гарчанде ки арзишҳои аслии амволи ғайриманқул танҳо бо гузашти вақт суст тағйир меёбанд.

Сохтори корпоративии REICG ҳамчун "Фондҳои фосилавӣ" тарҳрезӣ шудааст, ки ба "Мошини доимии сармоя" (PCV) тааллуқ дорад, ки маънои муайян кардани арзиши саҳмияҳо ба арзиши дороиҳои соф (NAV) -и тамоми портфели амвол мебошад; инчунин тибқи таъйинот, барномаи харидории саҳмҳо барои давра ба давра харидани саҳмияҳо бо арзиши NAV. Нархи ба таври оммавӣ интишоршудаи НАВ ва итминони барномаи кафолат ба савдои дуюмдараҷа оид ба афзоиши шумораи биржаҳои STO дар саросари ҷаҳон роҳнамоӣ ва устувории нархро таъмин мекунад.

Ғайр аз он, он ки сохтори корпоративӣ инчунин воситаи нақлиёти доимӣ мебошад, маънои онро дорад, ки REICG барои хариди саҳмияҳо ҳамеша пул дорад, ки арзиши саҳмияҳои боқимондаро зиёд мекунад.

Ин итминони математикӣ аст ...

Ба даромад ниёз ... Қарздиҳандаи мо шавед

Ҳангоме ки одамон пулро дар бонк мегузоранд, бонкҳо ба онҳо маблағи кам ё бе фоиз медиҳанд. Сипас бонк пули амонатгузорро мегирад ва ба шахсони дигар ҳамчун ипотека барои хариди амволи ғайриманқул қарз медиҳад. Бонкҳо ба шумо ҳеҷ чиз намедиҳанд ва онҳо барои имтиёзи додани қарз аз ҳисоби шумо 2.5% даромад мегиранд.

- чӣ гуна дар бораи қарздиҳии гурӯҳӣ барои даромад -

Афзоиши REI Capital (REICG) роҳи нави "корпоратсия" ва иваз кардани қарзи анъанавии ипотека барои Хазинаи амволи ғайриманқули тиҷории ИМА таҳия кардааст.

Бо ин STO қарзи, REICG метавонад бираҳонад 4.00% даромади фоизӣ барои сармоягузорон аз тамоми ҷаҳон.

Ин роҳи нав ба омезиши «Вомбаргҳои корпоративӣ» ва сохтории «Механизми қарздиҳии амволи ғайриманқул» асос ёфтааст, ки дар blockchain ҳамчун «Пешниҳоди нишонаҳои амният» (STO) сабт шудааст.

Ин Вомбарг "Рейтинги кредитӣ" надорад, зеро он барои вомбаргҳое, ки дар бозорҳои ҷамъиятӣ савдо карда мешаванд.

- Аммо -

Бонкҳо бо мақсади додани қарзи ипотека “Рейтингҳои кредитӣ” намегиранд. Онҳо ба “Стандартҳои андеррайтинг” барои муайян кардани хавфе, ки бо ҳар як қарз вобастаанд, риоя мекунанд.

Вомбаргҳои REICG дорои "меъёрҳои андеррайтинг" мебошанд, ки ба аҳдҳои вомбарг навишта шудаанд. Ин шартномаҳои вомбаргҳо стандартҳои бонкии андеррайтингии нисбатан сахттар мебошанд.

REICG ҳар як муомилоти харидро, ки аз ҷониби аудиторони мустақил мавриди санҷиш қарор гирифтааст, дар муддати 3 ё 4 моҳи пас аз харид пас аз санҷиши риоя шудани ҳамаи аҳдҳо мегузаронад. Натиҷаҳои ҳар як санҷиши муомилот ба дорандагони вомбаргҳо дастрас карда мешаванд.

Диққат ба сармоягузорони ғайри ИМА: СТО Қарзи мо ба таври махсус тарҳрезӣ шудааст, ки барои пардохти фоизҳо ба берун аз ИМА ба сармоягузорон бидуни талаботи муқаррарии 30% -и андоз аз пардохти андоз пардохт кунад !! Лутфан ба мо бубинед Модели тиҷорати қарз ва видео...

Оё ин хазина ҳавзи нобино аст?

Ҷавоби кӯтоҳ чунин аст: Бале. Мувофиқи таъриф, ҳавзи нобино ин аст, ки сармоягузорон пеш аз сармоягузорӣ намедонанд, маҳз кадом моликиятро сармоягузорӣ мекунанд. Пешакӣ донистани сармоягузорӣ ба фонди ягонаи амвол тавсия дода мешавад, бо стратегияи баланд бардоштани арзиши амвол дар муддати аз 3 то 5 сол. Ҳамин тавр, шумо барои худ баҳогузорӣ карда метавонед, агар амвол ва стратегияи "арзиши изофа" муваффақ шаванд ва агар хавф фоидаи потенсиалӣ бошад.

- Аммо -

Ин фонд ва он сохтори корпоративӣ барои коҳиш додани хатар дар ҳама сатҳҳо таҳия карда шудааст. Вақте ки шумо ба “Меъёрҳои ба даст овардани” мо нигаред, мебинед, ки мо мехоҳем моликияти аллакай муваффақ бихарем. Дар соҳаи амволи ғайриманқул онҳо хусусиятҳои “устуворшуда” номида мешаванд. Ин хосиятҳое мебошанд, ки дар он таҳиягарон ва сармоягузорони онҳо тамоми хатарҳоро бар дӯш гирифтанд ва амволи беҳтарини иҷорагиронро ба иҷора гирифтанд. Онҳо бурд карданд ва акнун мехоҳанд фурӯшанд ва фоидаи худро бигиранд.

Аз нуқтаи назари мо, мо танҳо мехоҳем соҳиби амволи ғайриманқули боэътимод, устуворшуда ва пули нақд бошем. Азбаски мо метавонем ҳама лизингро хонем ва қобилияти қарздории ҳар як иҷорагир ва тиҷорати онҳоро арзёбӣ кунем, пеш аз харидани макон бо демографияи минтақа бубинед. Мо метавонем хавфи худро нисбат ба соҳибони қаблӣ, вақте ки он холӣ буд, бо шаффофияти бештар маҳдуд созем.

Лутфан нигаред ба "моСтратегияи сармоягузории CREСаҳифа ва истинод ба хосиятҳои "Гап". Вақте ки фурӯшанда дорои амволи барои фурӯш дар ҳудуди аз 5 то 25 миллион доллар мебошад. Аввалин чизе, ки фурӯшанда ҳангоми гирифтани пешниҳод барои харид донистан мехоҳад, ин аст: "Харидор кист ва ман аз куҷо медонам, ки ӯ дорои пул ва қобилияти пӯшида аст?" Фурӯшандагон намехоҳанд, ки дар муддати 90 рӯз бастани шартномаи харид бошанд ва пас агар харидор баста нашавад, дубора оғоз кунад.

Афзоиши сармояи дороиҳои ин андоза, як молу мулк дар як вақт, дар як равзанаи 90 рӯз имконнопазир аст, бо фурӯшанда барои нархи беҳтарин гуфтушунид кунед ва фурӯшанда бовар дорад, ки шумо метавонед пӯшед. Мо инро медонем, зеро маҳз ҳамон чизеро анҷом додем, ки дар 10 соли охир барои объектҳои нархгузории хурдтар анҷом додаем. Нигоҳ кунед "Сабти Track»Саҳифа ва" моХусусиятҳои намунавӣ"Саҳифа.

Мо инчунин дар тӯли солҳо фаҳмидем, ки фондҳои ягонаи амволӣ нисбат ба фондҳои мулкӣ хавфноктаранд. Ҳамин тавр ...

- Ин фонд бояд фонди нобино бошад -

We боистан дорои сармояи бонк ва қарзи боэътимод дошта бошед, то ки бо беҳтарин нархҳо моликияти беҳтарини «Гап» -ро ба даст оред.

Мо дар давоми 10 сол мо барои мизоҷони мустақил ва барои фонди ягонаи амволи ғайриманқули REI Equity Partners ин намуди амволи мушаххасро ёфтем, баҳогузорӣ, таҳлил ва ба даст овардаем.

Чӣ гуна COVID-19 ба ин хазина таъсир мерасонад?

Ин фонд ва он сохтори корпоративӣ барои коҳиш додани хатар дар ҳама сатҳҳо таҳия карда шудааст. На ин ки касе ягон воқеаи Black Swan -ро, ки ҳоло мо аз сар мегузаронем, пешгӯӣ карда метавонист.

- Аммо -

Дар асоси таҷрибаи кунунии мо, бо 9 моликият таҳти идораи. Фонди REICG бениҳоят одилона хоҳад буд!

Хусусиятҳои ҷории таҳти роҳбарӣ ҳама бо модели анъанавии тиҷорат сохторбандӣ шудаанд. Фондҳои ягонаи амволӣ, ки барои пешниҳоди дивидендҳо сохтор шудаанд ва аз Қарзи Бонк истифода мешаванд.

Бӯҳрони COVID-19 (вируси Корона) кишварро дар ҳолати бесобиқа гузоштааст. Ҳадафи асосии мо ин кӯмак расонидан ба иҷорагирони чакана дар талошҳои онҳо барои ҳифзи саломатии кормандон, муштариён ва умуман аҳолии ИМА мебошад. Мо ҳоло ба нуқтаи халокат расидем, ки ҳатмии мактабҳо, идораҳои давлатӣ ва корхонаҳо, аз ҷумла бисёр мағозаҳои иҷорагирифтаи мо ва инчунин якбора кам шудани трафики пойафзол дар мағозаҳое, ки кушода боқӣ мондаанд, расидем.

Иҷоранишинон бо мо тамос мегиранд ва дар баъзе ҳолатҳо талаб мекунанд, ки имтиёзҳои иҷораро пешниҳод кунем, дар ҳоле, ки онҳоро маҷбур мекунанд, ки аз ҷониби ҳукумат муваққатан баста шаванд. Комилан фаҳмо ..

Аз нуқтаи назари мо ин қарори осон аст. Барои нигоҳ доштани арзиши моликияти амволи ғайриманқули мо аз номи сармоягузорон ва қарздиҳандагон мо бояд дар он ҳолате бошем, ки иҷорагирони мо дар тиҷорат монданро таъмин кунанд, то вақте ки мо ҳамчун як кишвари дигари ин бӯҳрон баромадем, ҳамаи иҷорагирони мо тавонистаанд ба иқтисодиёти бори аввал рушдёбанда дубора шомил шаванд.

Аммо, дар айни замон, мо наметавонем ин қарорро танҳо бидуни гирифтани иҷозат ва имтиёзҳои бонкҳо дар бораи боздошти пардохтҳои ипотека дар давраи бӯҳрон ё ситонидан аз хатарҳо қабул кунем. Мо итминон дорем, ки бонкҳо ҳамкорӣ хоҳанд кард, аммо ин қарори мо нест ..

Мутобиқи модели тиҷоратии REICG, ин тасмими мо хоҳад буд. Ҳеҷ гоҳ хатари ситонидан аз молу мулк нест. Арзёбӣ дар тӯли шаб ба таври назаррас коҳиш намеёбад, зеро қимати НАВ шабона тағйир намеёбад.

Агар мо маҷбурем, ки пардохтҳои фоизиро ба дорандагони Вомбаргҳои мо боздорем, пардохтҳои пардохтнашуда ба таври худкор ба тавозуни асосӣ илова карда мешаванд ва дорандагони вомбаргҳо пас аз барқарор шудани иқтисодиёт фоизи баландтар мегиранд.

Ғолиб, бурд, бурд ...

Кай ва дар куҷо?

- Кай -

Мо интизорем, ки Ёддошти зарурии ҷойгиркунии хусусӣ (PPM) ва ҳамроҳ бо ҳама технологияи маблағгузории "нишонаи сафед" дар моҳи ноябри соли 2020 омода карда шавад.

- Дар куҷо -

Дуруст!

Он ҷо хоҳад буд "Сармоягузорӣ кун" тугма дар болои ин веб саҳифа. Пас аз як клик кардан, тиреза кушода мешавад ва шуморо дар тамоми раванди сармоягузорӣ, бо риояи қоидаҳои SEC дар тамоми марҳила ба марҳила мегирад. Ҳуқуқ тавассути интиқоли маблағҳо ва гирифтани Tokens Амният.

Лутфан мо зеркашӣ кунед Китобчаи сафед ва ба NewsLetter мо обуна шавед ё ба рӯйхати фармоиши мо ӯҳдадор шаванд. Мо ба шумо дар бораи санаи оғози мо огоҳии пешакӣ мефиристем.

Суръати миёнаи солонаи афзоиши портфели = 9.21%

*CAGR ё суръати мураккаби солонаи афзоиш, як ченаки муфид барои афзоиш дар тӯли якчанд вақт аст. Онро метавон ҳамчун суръати афзоиш ҳисобид, ки шуморо аз арзиши аввалияи сармоягузорӣ ($ 40 M) то арзиши ниҳоии сармоягузорӣ мегирад, агар шумо гумон кунед, ки сармоягузорӣ дар тӯли вақт афзоиш ёфтааст.