REICG - TUNAY NA ESTATE INVESTMENT FUND

Reinvented ng Real Estate

Isang Bagong Paraan upang mamuhunan sa US Komersyal na Real Estate (CRE)
Mahusay na Diskarte sa Paglago ng Term

Dalawang Alok ng Token Security Security (STO)
Sinigurado ng US Komersyal na Real Estate

1 - Equity STO para sa Paglago
2 - Utang na STO para sa Kita

Mga Pakinabang ng isang Security Token Offering (STO)

Ano ang isang STO o isang DSO?

Ang mga ito ay akronim para sa "Security Token Offering" at "Digital Security Offering." Ang STO ay isang "alok sa seguridad" na natukoy. Ang DSO ay isang "alok sa seguridad" na na-digitize. Pareho silang nangangahulugang eksakto sa parehong bagay, na isang digital na representasyon ng isang "seguridad" tulad ng tinukoy ng US SEC (Securities and Exchange Commission). Ang isang STO ay HINDI isang digital na pera! Ang isang digital na pera ay hindi sinusuportahan ng "real" na mga assets. Ang isang Real Estate STO ay isang inilabas na seguridad na suportado ng mga "TUNAYAG" na mga assets.

Ang Mga Pakinabang ng Paghuhukay ng isang Seguridad

Ang pangunahing pakinabang ng tokenizing tradisyunal na pribadong [paglalagay] na mga seguridad ay upang mapagbuti ang pagkatubig ng mamumuhunan. Habang maaaring tumagal ng ilang taon bago ang pagkatubig ay katulad ng sa mga pampublikong merkado, hindi ito isang tanong kung, ngunit kailan. Ang isa pang pakinabang ng tokenization ay upang mapadali ang madaling mga transaksyon sa hangganan ng cross. Kahit na ngayon mahirap para sa pandaigdigang maliliit na mamumuhunan na lumahok sa mga pampublikong merkado ng US at imposible na makilahok sa mga pribadong merkado.

Ang isa pang pakinabang ay ang cyber-security at ang transparency na na-program sa bawat at bawat naibigay na bahagi ng STO. Ang iyong kapaki-pakinabang na pagmamay-ari ng isang inilabas na "seguridad" ay hindi mai-hack, nawala o magnakaw.

Itinatag ng isang Real Estate visionary

" Ang mga blockaryong visionaries ay nagsasabi mula sa simula na ang teknolohiyang ito ay magbibigay-daan sa "democratization ng US komersyal na real estate" at gagawin ito. Ngunit upang maging isang katotohanan ito, kailangang magkaroon ng ilang mga pananaw sa real estate na may isang holistik na pag-unawa sa buong ekosistema, na maaaring mag-navigate sa kumplikadong web ng mga regulasyon at magdala ng isang maayos na nakaayos na alok ng produkto sa mga bagong mamumuhunan, na talagang makikinabang mula sa idinagdag na halaga ng isang STO. Karamihan sa parehong paraan na ang pagpapakilala ng istraktura ng REIT noong 1960, sa kauna-unahang pagkakataon pinapayagan ang mga maliliit na mamumuhunan sa pag-access sa komersyal na pamumuhunan sa real estate.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL GROWTH FOUNDER

Ang Halaga ng Pagbabahagi ng Equity ay palaging umaakyat!

Ang mga propesyonal sa Komersyal na Real Estate ay hinuhulaan na ang mga halaga ng komersyal na real estate ay mananatiling patag o mas mababa para sa mahulaan na hinaharap.

- Gayunpaman -

Ang Pagbabahagi ng Equity ng REICG ay tataas ang halaga sa parehong isang patag at pagbawas sa kapaligiran ng presyo. Sapagkat ang paglaki ng halaga ng pagbabahagi ay hindi nakasalalay sa pagtaas ng pagpapahalaga ng anumang indibidwal na pag-aari.

Ang halaga ng REICG Equity Share ay batay sa Net Asset Value (NAV) ng buong portfolio ng mga pag-aari; at ang portfolio ng mga pag-aari ay MAKAKITA habang nakakakuha tayo ng mga karagdagang pag-aari bawat taon! Tingnan ang aming Model ng Equity Business at video...

Ito ay isang katiyakan sa matematika ...

Katubusan nang walang pagkasumpungin

Ayon sa kaugalian, ang mga tao ay gumagawa ng mga komersyal na pamumuhunan sa real estate, parehong pampubliko at pribado, para sa passive nakapirming kita. Sa pangkalahatang klase "A" real estate sa mga nangungupahan ng credit ay magbibigay ng isang matatag na maaasahang daloy ng cash flow sa paglipas ng panahon.

Hanggang ngayon, tanging ang mga pampublikong merkado ay maaaring mag-alok ng pagkatubig ng mga namumuhunan sa real estate, sa anyo ng mga tradisyunal na REIT ng publiko.

- Gayunpaman -

Dahil ang mga tradisyunal na REIT ay dapat, "mark-to-market", ang pagbabahagi ng pagbabahagi ay magbabago araw-araw na may mga pagbabago sa mga rate ng interes, mga geo-politikal na kadahilanan, high-speed trading at sentimento sa pamumuhunan. Resulta sa pabagu-bago ng isip mga presyo, kahit na ang pinagbabatayan ng mga halaga ng real estate ay mabagal lamang nagbabago sa paglipas ng panahon.

Ang istruktura ng korporasyon ng REICG ay dinisenyo bilang isang "Interval Fund" na nakabalot sa isang "Permanent Capital Vehicle" (PCV) na sa pamamagitan ng kahulugan ay nangangahulugang ang halaga ng pagbabahagi ng equity ay batay sa Net Asset Value (NAV) ng buong portfolio ng mga pag-aari; din sa pamamagitan ng kahulugan ay magkakaroon ng isang programa ng pagbabahagi ng pagbabahagi upang pana-panahong bumili ng pagbabalik sa halaga ng NAV. Ang publikong nai-publish na halaga ng NAV at ang katiyakan ng programa ng pagtubos ay magbibigay ng gabay sa presyo at katatagan para sa pangalawang pangangalakal sa dumaraming bilang ng mga palitan ng STO sa buong mundo.

Bukod dito, ang katotohanang ang istraktura ng korporasyon ay isang Permanenteng Sasakyang Pang-sasakyan ay nangangahulugan na ang REICG ay laging may magagamit na pera upang bumili ng pagbabalik ng pagbabahagi, na pinatataas ang halaga ng natitirang pagbabahagi ng natitirang.

Ito ay isang katiyakan sa matematika ...

Kailangan ng Kita ... Maging aming Pahiram

Kapag ang mga tao ay nagdeposito ng pera sa bangko, binabayaran ng kaunti ang mga bangko o walang interes sa kanilang pera. Dadalhin ng bangko ang pera ng depositor at ipahiram ito sa ibang tao bilang isang mortgage upang makakuha ng real estate. Walang bayad ang mga bangko at kumita sila ng 2.5% +/- para sa pribilehiyo na ipahiram ang iyong pera.

- Paano ang tungkol sa Pagpapahiram ng Crowd para sa Kita -

Ang REI Capital Growth (REICG) ay gumawa ng isang bagong paraan upang "i-corporate" at palitan ang tradisyonal na Utang na Mortgage para sa Pondo ng Real Estate ng US.

Gamit ang Utang na STO na ito, maaaring maihatid ang REICG 4.00% kita ng interes sa mga namumuhunan mula sa lahat sa buong mundo.

Ang bagong paraan na ito ay batay sa pagsasama ng isang "Corporate Bond" at isang nakaayos na "Real Estate Credit Facility", naitala sa blockchain bilang isang "Token Security Token" (STO).

Ang Bond na ito ay HINDI magkakaroon ng "Rating ng Kredito" bilang karaniwang para sa mga bono na ipinagpalit sa mga pampublikong merkado.

- Gayunpaman -

Ang mga bangko ay hindi nakakakuha ng "Mga Rating sa Credit" upang makapagpahiram para sa isang mortgage. Sumunod sila sa "Mga Pamantayang Pang-underwriting" upang matukoy ang panganib na nauugnay sa bawat pautang.

Ang bono ng REICG ay magkakaroon ng "mga pamantayan sa pagsulat" sa mga tipan ng bono. Ang mga pakikipagtipan sa bono ay mas mahigpit pagkatapos ng karaniwang mga pamantayan sa pagsulat ng bangko.

Ang REICG ay magkakaroon ng bawat bawat transaksyon sa acquisition, na-awdit ng isang independiyenteng auditor, sa loob ng 3 o 4 na buwan na pagkuha ng post, upang mapatunayan na ang lahat ng mga tipan ay sinunod. Ang mga resulta ng bawat pag-audit ng transaksyon ay magagamit sa mga may hawak ng bono.

Mga Puhunan sa Hindi-US: Ang aming Utang na STO ay partikular na idinisenyo upang makagawa ng mga pagbabayad ng interes sa mga namumuhunan sa labas ng US nang walang normal na 30% na mga kinakailangan sa pagpigil sa buwis !! Mangyaring tingnan ang aming Modelong pang-utang at video...

Ang Pondong ito ba ay Blind Pool?

Ang maikling sagot ay: Oo. Sa pamamagitan ng kahulugan, ang isang bulag na pool ay kapag hindi alam ng mga namumuhunan, bago gawin ang pamumuhunan, kung ano mismo ang mga pag-aari na kanilang pinamumuhunan. Ang pag-alam nang maaga ay pinapayuhan kapag namumuhunan sa isang solong pondo ng pag-aari, na may diskarte ng pagtaas ng halaga ng ari-arian sa loob ng isang 3 hanggang 5 taon. Upang maaari mong husgahan ang iyong sarili, kung ang ari-arian at ang "halaga-idagdag" na diskarte ay malamang na magtagumpay, at kung ang panganib ay katumbas ng potensyal na pakinabang.

- Gayunpaman -

Ang pondong ito at ang istraktura ng korporasyon ay dinisenyo mula sa ground up, upang mabawasan ang panganib sa bawat antas. Kung titingnan mo ang aming "Mga Pamantayan sa Pagkuha" mapapansin mo na nais naming bumili ng matagumpay na mga pag-aari. Sa industriya ng real estate sila ay tinatawag na "nagpapatatag" na mga katangian. Ito ang mga pag-aari kung saan kinuha ng mga developer at kanilang mga mamumuhunan ang lahat ng mga panganib, at naakit at naupa ang pag-aari sa lahat ng pinakamahusay na nangungupahan. Nanalo sila, at ngayon nais nilang ibenta at kunin ang kanilang kita.

Mula sa aming pananaw nais lamang nating magkaroon ng matagumpay na, nagpapatatag, cash flow real estate. Dahil mababasa natin ang lahat ng mga pagpapaupa at suriin ang pagiging karapat-dapat ng kredito ng bawat nangungupahan at ang kanilang negosyo, tingnan ang lokasyon sa lahat ng mga demograpikong lugar, bago tayo bumili. Maaari nating limitahan ang aming panganib sa mas malinaw na kaliwanagan kaysa sa dating mga may-ari, kung ito ay walang laman.

Mangyaring tingnan ang aming "Diskarte sa Pamumuhunan ng CRE”Pahina at ang sanggunian sa mga" Gap "na mga katangian. Kapag ang isang nagbebenta ay may isang ari-arian na ibinebenta sa loob ng $ 5M hanggang $ 25M na saklaw ng presyo. Ang unang bagay na nais malaman ng nagbebenta kapag natanggap niya ang isang alok upang bumili ay: "Sino ang Mamimili at paano ko malalaman na mayroon siyang pera at kakayahang magsara?" Ang mga nagbebenta ay hindi nais na mai-lock sa isang kontrata ng pagbili sa loob ng 90 araw at pagkatapos ay dapat na magsimulang muli, kung ang mamimili ay hindi maaaring magsara.

Hindi posible na itaas ang equity para sa mga katangian ng laki na iyon, isang pag-aari nang paisa-isa, lahat sa loob ng isang 90 araw na window, makipag-usap nang mabuti sa nagbebenta para sa pinakamahusay na presyo at maniwala ang nagbebenta na maaari mong isara. Alam namin ito sapagkat iyon mismo ang ginawa namin, para sa mas maliit na mga pag-aalaga ng presyo, sa huling 10 taon. Tingnan ang aming "I-record ang track"Pahina at aming"Mga Halimbawang Mga Katangian"Pahina.

Nalaman din namin sa mga nakaraang taon na ang mga pondo ng pag-aari ay higit na mapanganib kaysa sa mga pondo ng maraming ari-arian. Kaya ...

- Ang Pondong ito ay Dapat Isang Blind Pool -

We Dapat magkaroon ng katarungan sa bangko at secure ang utang, upang makuha ang pinakamahusay na "Gap" na mga katangian sa pinakamahusay na presyo.

Kami ay naghahanap, pagsusuri, pagsusuri, at pagkuha ng eksaktong uri ng pag-aari para sa mga independiyenteng kliyente at para sa aming mga kasosyo sa REI Equity Partners ng solong pondo ng pag-aari, para sa higit sa 10 taon.

Paano maaapektuhan ng COVID-19 ang Pondong ito?

Ang pondong ito at ang istraktura ng korporasyon ay dinisenyo mula sa ground up, upang mabawasan ang panganib sa bawat antas. Hindi sa sinumang maaaring maasahan ang Black Swan event, na nararanasan natin ngayon.

- Gayunpaman -

Batay sa aming kasalukuyang karanasan, na may 9 na mga pag-aari sa ilalim ng pamamahala. Ang Pondo ng REICG ay patas na pinaka-kanais-nais!

Ang kasalukuyang mga pag-aari sa ilalim ng pamamahala ay lahat ay nakaayos sa tradisyunal na modelo ng negosyo. Ang mga pondo ng solong ari-arian, na nakabalangkas upang mag-alok ng mga dibidendo at na-lever sa Bank Debt.

Ang krisis ng COVID-19 (Corona) ay naglagay sa bansa sa isang walang uliran na posisyon. Ang aming pangunahing layunin ay upang matulungan ang aming mga nangungupahan sa tingi sa kanilang pagsisikap na protektahan ang kalusugan ng kanilang mga empleyado, mga customer at populasyon ng US sa pangkalahatan. Nakarating na kami ngayon sa isang tipping point kasama ang ipinag-uutos na pagsasara ng mga paaralan, mga tanggapan ng gobyerno at mga negosyo, kabilang ang marami sa mga tindahan ng aming nangungupahan pati na rin ang isang napakalakas na pagbawas ng trapiko ng paa sa mga tindahan na mananatiling bukas.

Nakikipag-ugnay sa amin ang mga nangungupahan at sa ilang mga kaso na hinihiling na magbigay kami ng mga konsiyerto sa renta, habang pinipilit silang pansamantalang isara ng gobyerno. Ganap na maunawaan ..

Mula sa aming pananaw ay isang madaling desisyon. Upang mapanatili ang halaga ng aming mga ari-arian ng real estate sa ngalan ng aming mga namumuhunan at nagpapahiram kailangan nating maging nasa posisyon upang payagan ang ating mga nangungupahan na manatili sa negosyo, upang kapag tayo ay isang bansa ay lumabas sa kabilang panig ng krisis na ito, lahat ng ating mga nangungupahan ay makakapagsama muli sa isang maunlad na ekonomiya.

Gayunpaman, hindi namin kasalukuyang maaaring gawin ang pasyang iyon nang nag-iisa nang hindi una kumuha ng pahintulot at mga konsesyon mula sa mga bangko, upang maantala ang mga pagbabayad ng mortgage para sa tagal ng krisis o panganib na pagtatantya. Kami ay tiwala na ang mga bangko ay tutulungan, ngunit hindi ito ang aming desisyon ..

Sa ilalim ng modelo ng negosyong REICG, ito ang magiging pasya namin. Huwag kailanman panganib ng foreclosure. Ang mga pagpapahalaga ay hindi bumababa nang labis sa gabi, dahil ang halaga ng NAV ay hindi nagbabago sa gabi.

Kung sakaling kailanganin nating isuspinde ang mga bayad sa interes sa aming mga may hawak ng Bond, ang mga nawalang bayad ay awtomatikong idaragdag sa balanse ng prinsipyo na may utang at ang mga may hawak ng bono ay magkakaroon ng interes sa mas mataas na halaga sa sandaling magsimula muli ang ekonomiya.

Manalo, manalo, manalo ...

Kailan saan?

- Kailan -

Inaasahan namin na handa ang kinakailangang Pribadong Plano Memorandum (PPM), kasama ang lahat ng "puting Label" na teknolohiya ng pagpopondo ng maraming tao sa lugar ilang Nobyembre 2020.

- Saan -

Dito!

Magkakaroon ng isang "Mamuhunan ngayon" pindutan sa tuktok ng web page na ito. Kapag nag-click, magbubukas ang isang window at dadalhin ka sa buong proseso ng pamumuhunan, sunud-sunod, sa kabuuang pagsunod sa mga regulasyon sa SEC. Kanan sa pamamagitan ng paglilipat ng iyong mga pondo at pagtanggap ng iyong Mga Token sa Seguridad.

Mangyaring i-download ang aming White Paper at mag-subscribe sa aming NewsLetter o makapunta sa aming listahan ng reservation na walang obligasyon. Padadalhan ka namin ng paunang abiso ng aming petsa ng paglunsad.

Ang Karaniwang taunang Rate ng Paglago ng Portfolio = 9.21%

*Ang CAGR, o compound taunang rate ng paglago, ay isang kapaki-pakinabang na sukatan ng paglaki sa maraming mga tagal ng oras. Maaari itong isipin bilang ang rate ng paglago na nakakakuha sa iyo mula sa paunang halaga ng pamumuhunan ($ 40 M) hanggang sa pagtatapos ng halaga ng pamumuhunan kung ipinapalagay mo na ang pamumuhunan ay nag-tambalan sa tagal ng panahon.