REICG - GAYRİMENKUL YATIRIM FONU

Gayrimenkul Yeniden Keşfedildi

ABD Ticari Gayrimenkulüne (CRE) Yatırım Yapmanın Yeni Bir Yolu
Uzun Vadeli Büyüme Stratejisi

İki Gayrimenkul Güvenlik Jetonu Teklifi (STO'lar)
US Commercial Real Estate tarafından güvence altına alındı

1 - Büyüme için Özkaynak STO
2 - Gelir için Borç STO

Güvenlik Simgesi Teklifinin (STO) Faydaları

STO veya DSO nedir?

Bunlar “Güvenlik Jetonu Sunumu” ve “Dijital Güvenlik Teklifi” nin kısaltmalarıdır. STO, tokenize edilmiş bir “güvenlik teklifi” dir. DSO, sayısallaştırılmış bir “güvenlik teklifi” dir. Her ikisi de ABD SEC (Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu) tarafından tanımlanan bir “güvenliğin” dijital temsili ile aynı anlama gelir. STO dijital para birimi DEĞİLDİR! Dijital para birimi “gerçek” varlıklarla desteklenmez. Bir Gayrimenkul STO'su, “GERÇEK” varlıklar tarafından desteklenen bir menkul kıymettir.

Bir Güvenliği Dijitalleştirmenin Yararları

Geleneksel özel [plasman] menkul kıymetlerini tokenleştirmenin birincil yararı yatırımcı likiditesini arttırmaktır. Likiditenin kamu piyasalarınınkine benzer hale gelmesi birkaç yıl sürebilir, ancak bunun ne zaman, ne zaman olduğu sorusu değildir. Tokenizasyonun bir başka yararı da sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmaktır. Bugün bile küresel küçük yatırımcıların ABD kamu pazarlarına katılmaları zor ve özel pazarlara katılmaları imkansız.

Diğer bir fayda, her bir STO payına programlanan siber güvenlik ve şeffaflıktır. Düzenlenmiş bir “güvenlik” e sahip olmanız, saldırıya uğramaz, kaybolmaz veya çalınamaz.

Bir Emlak Vizyoneri tarafından kuruldu

" Blockchain vizyonerleri en başından beri bu teknolojinin “ABD ticari gayrimenkulünün demokratikleşmesini” sağlayacağını ve bunu başaracağını söylüyorlar. Ancak bunun bir gerçeklik haline gelmesi için, tüm ekosistemin bütünsel bir anlayışına sahip, karmaşık düzenlemeler ağında gezinebilen ve gerçekten fayda sağlayacak yeni yatırımcılara uygun şekilde yapılandırılmış bir ürün sunan bazı gayrimenkul vizyonerlerinin olması gerekiyor. STO'nun katma değerinden Aynı şekilde 1960 yılında GYO yapısının piyasaya sürülmesi, ilk kez küçük yatırımcıların ticari gayrimenkul yatırımlarına erişmesini sağlamıştır.

ALAN BLAIR, REI SERMAYE BÜYÜME KURUCU

Hisse Senedi Değer Her zaman artar!

Ticari Gayrimenkul profesyonelleri, ticari gayrimenkul değerlerinin öngörülebilir gelecek için sabit veya düşük kalacağını öngörmektedir.

- Ancak -

REICG Hisse Senedi Hisse Senetleri hem sabit hem de azalan bir fiyat ortamında artacaktır. Çünkü hisse değerinin büyümesi, herhangi bir menkul kıymetin artan değerlemesine bağlı değildir.

REICG Özkaynak Payı değeri, tüm gayrimenkul portföyünün Net Aktif Değerine (NAV) dayanır; ve her yıl ek mülkler edindikçe mülk portföyü ARTIYOR! Bkz. Eşitlik İş Modeli ve video...

Matematiksel bir kesinlik…

Oynaklık Olmadan Likidite

Geleneksel olarak, insanlar pasif sabit gelir için hem kamu hem de özel ticari gayrimenkul yatırımları yaparlar. Genel olarak kredi kiracılı “A” gayrimenkul, zaman içinde istikrarlı ve güvenilir bir nakit akışı sağlayacaktır.

Şimdiye kadar sadece kamu piyasaları emlak yatırımcılarına halka açık GYO şeklinde likidite sunabiliyordu.

- Ancak -

Halka açık GYO'ların “piyasaya sürmek” zorunda olması gerektiğinden, hisse değerlemesi faiz oranları, jeo-politik faktörler, yüksek hızlı ticaret ve yatırımcı duyarlılığındaki değişikliklerle günlük olarak dalgalanacaktır. Temelde yatan gayrimenkul değerleri zaman içinde yavaşça değişmesine rağmen, dalgalı hisse fiyatlarında sonuçlanmaktadır.

REICG'nin kurumsal yapısı, “Kalıcı Sermaye Aracı” (PCV) içine sarılmış bir “Aralık Fonu” olarak tasarlanmıştır; bu, tanım gereği özkaynak payı değerinin, tüm mülk portföyünün Net Varlık Değerine (NAV) dayandığı anlamına gelir; ayrıca tanım gereği, periyodik olarak NAV değerinde hisse satın almak için bir hisse itfa programı olacaktır. Halka açık NAV değeri ve itfa programının kesinliği, dünya genelinde artan STO borsalarında ikincil ticaret için fiyat rehberliği ve istikrar sağlayacaktır.

Ayrıca, kurumsal yapının daimi bir Sermaye Aracı olması, REICG'nin hisseleri geri almak için her zaman paraya sahip olacağı anlamına gelir ve bu da kalan hisselerin değerini artırır.

Matematiksel bir kesinlik…

Gelire İhtiyaç Var ... Borç Veren Ol

İnsanlar bankaya para yatırdıklarında, bankalar onlara paraları için çok az ya da hiç faiz ödemiyorlar. Banka daha sonra mevduat sahibinin parasını alacak ve gayrimenkul almak için ipotek olarak başkalarına ödünç verecek. Bankalar size hiçbir şey ödemezler ve paranızı ödünç vermek için% 2.5 +/- kazanırlar.

- Kalabalık Gelir Kredisi ne dersiniz -

REI Sermaye Büyümesi (REICG), ABD Ticari Gayrimenkul Fonu için geleneksel Mortgage Borçlarını “kurumsallaştırmak” ve değiştirmek için yeni bir yol geliştirdi.

Bu Borç STO'su ile REICG % 4.00 dünyanın her yerinden yatırımcılara faiz geliri.

Bu yeni yol, “Güvenlik Jetonu Teklifi” (STO) olarak blok zincirinde kaydedilen bir “Kurumsal Tahvil” ve yapılandırılmış bir “Gayrimenkul Kredi Tesisi” nin birleşimine dayanmaktadır.

Bu Tahvilin, kamu piyasalarında işlem gören tahviller için tipik olarak bir “Kredi Notu” YOKTUR.

- Ancak -

Bankalar ipotek kredisi için “Kredi Notu” almamaktadır. Her bir krediyle ilişkili riski belirlemek için “Sigortalama Standartları” na bağlı kalırlar.

REICG'nin tahvili, tahvil sözleşmelerinde yazılı garanti standartlarına sahip olacaktır. Bu tahvil sözleşmeleri, tipik banka taahhüt standartlarından daha katıdır.

REICG, tüm sözleşmelere uyulduğunu doğrulamak için, edinimden sonraki 3 veya 4 ay içinde bağımsız bir denetçi tarafından denetlenen her bir satın alma işlemine sahip olacaktır. Her işlem denetiminin sonuçları tahvil sahiplerine sağlanacaktır.

ABD Dışındaki Yatırımcıların Dikkatine: Borç STO'muz, normal% 30 vergi stopajı gereklilikleri olmadan ABD dışındaki yatırımcılara faiz ödemeleri yapabilmek için özel olarak tasarlanmıştır! Lütfen bakınız Borç İşletme Modeli ve video...

Bu Fon Kör Havuz mu?

Kısa cevap: Evet. Tanım olarak, kör bir havuz, yatırımcıların yatırım yapmadan önce, tam olarak hangi mülklere yatırım yaptıklarını bilmedikleri zamandır. Tek bir mülk fonuna yatırım yaparken önceden bilinmesi tavsiye edilir. 3 ila 5 yıllık bir süre içinde mülk. Böylece kendiniz, mülk ve “katma değer” stratejisinin başarılı olup olmadığı ve riskin potansiyel kazanca değip değmeyeceği konusunda karar verebilirsiniz.

- Ancak -

Bu fon ve kurumsal yapısı sıfırdan her düzeyde riski azaltmak için tasarlanmıştır. “Edinme Kriterleri” ne baktığınızda, zaten başarılı mülkler satın almak istediğimizi göreceksiniz. Gayrimenkul sektöründe bunlara “stabilize” özellikler denir. Bunlar, geliştiricilerin ve yatırımcılarının tüm riskleri aldıkları ve mülkü en iyi kiracılara çekip kiraladıkları mülklerdir. Kazandılar ve şimdi satmak ve karlarını almak istiyorlar.

Bizim açımızdan sadece zaten başarılı, istikrarlı, nakit akışlı gayrimenkullere sahip olmak istiyoruz. Tüm kiracıları okuyabildiğimiz ve her kiracının ve işletmelerinin kredi değerliliğini değerlendirebildiğimiz için, satın almadan önce tüm alan demografiklerinin bulunduğu yere bakın. Riski, boş bir lot olduğunda önceki sahiplerinkinden çok daha açık bir şekilde sınırlayabiliriz.

Lütfen “CRE Yatırım Stratejisi”Sayfası ve“ Boşluk ”özelliklerine referans. Bir satıcı 5 milyon ABD Doları ile 25 milyon ABD Doları fiyat aralığında satılık bir mülke sahip olduğunda. Satıcının bir satın alma teklifi aldığında bilmek istediği ilk şey şudur: “Alıcı kimdir ve para ve kapanma yeteneğine sahip olduğunu nasıl bilebilirim?” Satıcılar 90 gün boyunca bir satın alma sözleşmesine kilitlenmek istemezler ve daha sonra alıcı kapanamazsa her şeye yeniden başlamak zorunda kalırlar.

Bu boyuttaki mülkler, her seferinde bir mülk, hepsi 90 günlük bir pencerede eşitliği artırmak, satıcıyla en iyi fiyat için sıkı pazarlık yapmak ve satıcının kapatabileceğinize inanmasını sağlamak mümkün değildir. Bunu biliyoruz, çünkü son 10 yılda daha düşük fiyatlı mülkler için yaptığımız da bu. Bkz.Kaydı Takip Et”Sayfamız ve“Örnek Özellikler”Sayfası.

Yıllar içinde, tek mülk fonlarının çok mülk fonlarından çok daha riskli olduğunu da öğrendik. Yani…

- Bu Fon Kör Havuz Olmalı -

We ZORUNLU en iyi “Boşluk” mülklerini en iyi fiyatlarla elde etmek için bankada hisse senedine ve borcun teminat altına alınması.

10 yılı aşkın bir süredir bağımsız müşteriler ve REI Equity Partners tek mülk fonlarımız için bu tür mülkleri buluyoruz, değerlendiriyoruz, analiz ediyoruz ve ediniyoruz.

COVID-19 bu Fonu nasıl etkiler?

Bu fon ve kurumsal yapısı sıfırdan her düzeyde riski azaltmak için tasarlanmıştır. Kimsenin şu anda deneyimlediğimiz Kara Kuğu etkinliğini tahmin edemeyeceği değil.

- Ancak -

Mevcut deneyimlerimize dayanarak, 9 mülk yönetim altında. REICG Fonu en iyi şekilde adil olur!

Yönetim altındaki mevcut mülklerin tümü geleneksel iş modeli ile yapılandırılmıştır. Temettüler sunmak üzere yapılandırılmış ve Banka Borçlandırması ile tek mülk fonları.

COVID-19 (Corona virüsü) krizi ülkeyi benzeri görülmemiş bir konuma getirdi. Öncelikli hedefimiz perakende kiracılarımıza çalışanlarının, müşterilerinin ve genel olarak ABD nüfusunun sağlığını koruma çabalarında yardımcı olmaktır. Artık, kiracılarımızın mağazalarının çoğu da dahil olmak üzere okulların, devlet dairelerinin ve işletmelerin zorunlu olarak kapatılması ve açık kalan mağazalardaki yaya trafiğinin büyük ölçüde azalmasıyla bir devrilme noktasına ulaştık.

Kiracılar, hükümet tarafından geçici olarak kapatılmaya zorlanırken, bazı durumlarda kira imtiyazları talep etmemizi talep ediyorlar. Tamamen anlaşılabilir ..

Bizim açımızdan bu kolay bir karardır. Gayrimenkul varlıklarımızın yatırımcılarımız ve borç verenlerimiz adına değerini korumak için, kiracılarımızın işlerini sürdürebilmeleri için bir konumda olmamız gerekiyor, böylece ülke olarak bu krizin diğer tarafına çıktığımızda, tüm kiracılarımız bir kez daha gelişen ekonomiye tekrar katılabilecek.

Bununla birlikte, şu anda bankalardan izin ve taviz almadan, mortgage ödemelerini kriz süresi veya riskli haciz boyunca askıya almak için bu kararı tek başına veremiyoruz. Bankaların işbirliği yapacağından eminiz, ama bu bizim kararımız değil.

REICG iş modeli kapsamında bu bizim kararımız olacaktır. Asla rehine alma riski yoktur. Değerler gece boyunca önemli ölçüde düşmez, çünkü NAV değeri gece boyunca değişmez.

Tahvil sahiplerimize faiz ödemelerini askıya almamız gerektiğinde, kaçırılan ödemeler borçlu olunan ana bakiye otomatik olarak eklenir ve daha sonra tahvil sahipleri ekonomi yeniden başladıktan sonra daha yüksek tutar üzerinden faiz kazanırlar.

Kazan, kazan, kazan…

Ne zaman nerede?

- Ne zaman -

Gerekli Özel Yerleştirme Memorandumunun (PPM) ve tüm "beyaz Etiket" kitle fonlama teknolojisinin Kasım 2020'de bir süre hazır olmasını bekliyoruz.

- Nerede -

Tam burada!

Bir olacak “Şimdi Yatırım Yap” düğmesini tıklayın. Tıklandığında, bir pencere açılacak ve SEC düzenlemelerine tam olarak uyacak şekilde adım adım tüm yatırım sürecine geçeceksiniz. Doğrudan paranızı aktarmaya ve Güvenlik Simgelerinizi almaya doğru.

Lütfen indirin Beyaz Kağıt ve NewsLetter'ımıza abone olun veya zorunlu rezervasyon listemize erişin. Lansman tarihimiz hakkında size önceden bildirim göndereceğiz.

Yıllık Ortalama Portföy Büyüme Oranı =% 9.21

*CAGR veya bileşik yıllık büyüme oranı, birden fazla zaman diliminde büyümenin faydalı bir ölçüsüdür. Yatırımın zaman içinde bileşik olduğunu varsayarsanız, ilk yatırım değerinden (40 M $) bitiş yatırım değerine götüren büyüme oranı olarak düşünülebilir.