Фонд інвестицій в нерухомість

Відновлено нерухомість

Новий спосіб інвестувати в комерційну нерухомість США (CRE)
Довгострокова стратегія зростання

Дві пропозиції жетонів безпеки нерухомості (STO)
Забезпечено комерційною нерухомістю США

1 - СТО на власний капітал для зростання
2 - СТОВ заборгованості за доходами

Переваги пропозиції токена безпеки (STO)

Що таке STO або DSO?

Вони є абревіатурами для "Пропозиція токенів безпеки" та "Пропозиція цифрової безпеки". STO - це "пропозиція безпеки", яка була прийнята до ознайомлення. DSO - це "пропозиція безпеки", яка була оцифрована. Вони обоє означають абсолютно те саме, що є цифровим представленням "цінного паперу", визначеного SEC SEC (Комісія з цінних паперів та бірж). СТО НЕ є цифровою валютою! Цифрова валюта не підтримується "реальними" активами. STO нерухомості - це випущена цінна папір, підкріплена активами “REAL”.

Переваги оцифрування цінних паперів

Основна перевага від токенізації традиційних приватних цінних паперів полягає у підвищенні ліквідності інвесторів. Хоча може пройти ще кілька років, перш ніж ліквідність буде схожа на рівень публічних ринків, питання не в тому, чи коли. Ще однією перевагою токенізації є сприяння легким транскордонним транзакціям. Навіть сьогодні невеликим глобальним інвесторам важко брати участь у державних ринках США та неможливо брати участь у приватних ринках.

Ще однією перевагою є кібербезпека та прозорість, яка запрограмована на кожну випущену акцію STO. Ваше бенефіційне право власності на видану «цінність» не може бути зламана, втрачена чи викрадена.

Заснований візіонером нерухомості

" Провідники блокчейну вже з самого початку заявляють, що ця технологія дозволить "демократизувати комерційну нерухомість США", і це буде. Але для того, щоб це стало реальністю, потрібні візіонери нерухомості з цілісним розумінням всієї екосистеми, які можуть орієнтуватися на складну мережу правил та пропонувати належним чином структуровану пропозицію нових інвесторів, які фактично отримають користь від доданої вартості СТО. Настільки ж, що введення структури REIT в 1960 році вперше дозволило невеликим інвесторам отримати доступ до інвестицій у комерційну нерухомість.

АЛАН БЛАЙР, ЗАСНОВИТЕЛЬ РОСТУ КАПІТАЛУ REI

Вартість акцій завжди збільшується!

Професіонали комерційної нерухомості прогнозують, що вартість комерційної нерухомості залишиться рівною або нижчою у найближчому майбутньому.

- Однак -

Акціонерні акції REICG збільшуватимуться як у рівному, так і у зменшуваному ціновому середовищі. Тому що зростання вартості акцій не залежить від зростаючої оцінки будь-якої окремої власності.

Вартість частки акцій REICG базується на вартості чистого активу (NAV) усього портфеля майна; і портфоліо об'єктів нерухомості збільшуватиметься, оскільки ми набуваємо додаткових властивостей щороку! Дивіться наші Модель власного капіталу та відео...

Це математична визначеність ...

Ліквідність без летючості

Традиційно люди роблять інвестиції в комерційну нерухомість, як державні, так і приватні, для пасивного фіксованого доходу. Загалом нерухомість класу "А" з орендарями кредитів забезпечить стабільний надійний потік грошових потоків з часом.

Дотепер лише публічні ринки могли запропонувати інвесторам нерухомості ліквідність у вигляді акцій, що торгуються публічно.

- Однак -

Оскільки загальнодоступні фонди REITs повинні "відзначати ринок", оцінка акцій щодня коливатиметься зі зміною процентних ставок, геополітичних факторів, швидкісних торгів та настроїв інвесторів. Результатом цього є нестабільні ціни на акції, хоча основні цінності нерухомості змінюються лише повільно з часом.

Корпоративна структура REICG розроблена як "Інтервальний фонд", який міститься в "Постійному капітальному транспортному засобі" (PCV), що за визначенням означає, що вартість частки власного капіталу базується на чистій вартості активів (NAV) усього портфеля майна; також за визначенням буде програма викупу акцій, щоб періодично викуповувати акції за значенням NAV. Публічно опублікована вартість NAV та визначеність програми викупу забезпечать цінові орієнтири та стабільність для вторинних торгів на зростаючій кількості бірж STO у всьому світі.

Крім того, той факт, що корпоративна структура також є постійним капіталом, означає, що у REICG завжди будуть доступні гроші для викупу акцій, що збільшує вартість залишків акцій, що залишилися.

Це математична визначеність ...

Вам потрібен дохід ... Станьте нашим Кредитором

Коли люди здають гроші в банк, банки платять їм мало або взагалі не сплачують відсотків. Потім банк візьме гроші вкладника та позичить іншим людям як заставу для придбання нерухомості. Банки вам нічого не платять, і вони заробляють 2.5% +/- за пільгу позичати гроші.

- Як щодо натовпу кредитування доходів -

Зростання капіталу REI (REICG) розробив новий спосіб «корпоративувати» та замінити традиційний іпотечний борг для свого Фонду комерційної нерухомості США.

Завдяки ДПО боргу, REICG може доставити 4.00% процентний дохід для інвесторів з усього світу.

Цей новий спосіб заснований на поєднанні "корпоративного облігації" та структурованого "кредиту на нерухомість", записаного на блокчейні як "пропозиція жетонів безпеки" (STO).

Ця облігація НЕ матиме "Кредитний рейтинг", як це характерно для облігацій, що торгуються на публічних ринках.

- Однак -

Банки не отримують "Кредитні рейтинги" для того, щоб позичати на іпотечний кредит. Вони дотримуються "Стандартів андеррайтингу", щоб визначити ризик, пов'язаний з кожним кредитом.

Облігації REICG матимуть "стандарти андеррайтингу", записані в пактах облігацій. Ці облігаційні зобов'язання є більш суворими, ніж типові стандарти банківського андеррайтингу.

REICG буде здійснювати кожну операцію з придбання, перевірену незалежним аудитором, протягом 3 або 4 місяців після придбання, щоб перевірити, чи були дотримані всі домовленості. Результати кожного аудиту транзакцій будуть доступні власникам облігацій.

Увага, що не є американськими інвесторами: Наш борг STO був спеціально розроблений, щоб мати змогу здійснювати виплату відсотків інвесторам за межами США без нормальних вимог до 30% утримання податку !! Будь ласка, дивіться наших Модель заборгованості та відео...

Цей фонд є сліпим басейном?

Коротка відповідь: Так. За визначенням, сліпий пул - це те, коли інвестори не знають, перш ніж здійснити інвестицію, саме в які саме об'єкти інвестують. Знаючи заздалегідь, радимо вкладати кошти в єдиний фонд власності, зі стратегією збільшення вартості майно протягом 3 - 5 років. Так що ви можете судити про себе, якщо майно та стратегія "додавання вартості", ймовірно, будуть успішними, і якщо ризик вартий потенційного виграшу.

- Однак -

Цей фонд та його корпоративна структура були розроблені з нуля, щоб зменшити ризик на кожному рівні. Переглянувши наші "Критерії придбання", ви помітите, що ми хочемо придбати вже вдалі об'єкти нерухомості. У галузі нерухомості їх називають "стабілізованими" властивостями. Це нерухомість, де забудовники та їх інвестори взяли на себе всі ризики та залучили та орендували майно всім кращим орендарям. Вони виграли, і тепер хочуть продати і отримувати свій прибуток.

З нашої точки зору, ми хочемо лише володіти вже успішною, стабілізованою грошовою нерухомістю. Оскільки ми можемо ознайомитись з усіма орендами та оцінити кредитоспроможність кожного орендаря та їхнього бізнесу, перед покупкою ознайомитись із місцезнаходженням із усіма демографічними показниками району. Ми можемо обмежити ризик набагато більшою чіткістю, ніж попередні власники, коли це була порожня партія.

Будь ласка, дивіться наш "CRE інвестиційна стратегія"Та посилання на властивості" прогалини ". Коли продавець має нерухомість на продаж у межах цінового діапазону від 5 до 25 мільйонів доларів. Перше, що продавець хоче знати, коли отримує пропозицію про покупку, це: "Хто є Покупець і як я можу знати, що він має гроші та можливість закрити?" Продавці не хочуть замикатися на договорі купівлі на 90 днів, а потім повинні починати все спочатку, якщо покупець не може закрити.

Неможливо збільшити власний капітал за властивостями такого розміру, однією властивістю одночасно, все протягом 90-денного вікна, жорстко домовлятися з продавцем про кращу ціну і переконати продавця, що можна закрити. Ми це знаємо, тому що саме це ми зробили для нерухомості за меншими цінами протягом останніх 10 років. Дивіться наш "Слідопис"Сторінка та наш"Зразок властивостей"Сторінка

Ми також з роками дізналися, що єдині фонди власності набагато ризикованіші, ніж фонди з багатьма майном. Тому…

- Цей фонд повинен бути сліпим басейном -

We MUST мати власний капітал у банку та забезпечити борг, щоб придбати найкращі властивості “Gap” за найкращими цінами.

Ми знаходили, оцінювали, аналізували та набували такого типу власності для незалежних клієнтів та для єдиних фондів власності наших партнерів REI Equity Partners протягом більше 10 років.

Як COVID-19 вплине на цей фонд?

Цей фонд та його корпоративна структура були розроблені з нуля, щоб зменшити ризик на кожному рівні. Не те, щоб хтось міг передбачити подію Чорного лебедя, яку ми зараз переживаємо.

- Однак -

На основі нашого сучасного досвіду, з 9 об'єктами управління. Фонд РЕІКГ був би найвигіднішим!

Поточні властивості в управлінні були структуровані за традиційною бізнес-моделлю. Єдині фонди власності, структуровані таким чином, щоб пропонувати дивіденди та використовуються за рахунок боргу банку.

Криза COVID-19 (вірус Корони) поставила країну в безпрецедентне становище. Наша основна мета - допомогти нашим роздрібним орендарям у їх намаганнях захистити здоров'я своїх працівників, клієнтів та населення США загалом. Зараз ми досягли крапкої точки з дозволеним закриттям шкіл, урядових установ та підприємств, включаючи багато магазинів наших орендарів, а також різким скороченням руху пішки в магазинах, які залишаються відкритими.

Орендарі звертаються до нас із проханням, а в деяких випадках вимагають надавати пільги на оренду, в той час як їх змушує уряд тимчасово закрити. Цілком зрозуміло ..

З нашого погляду це просте рішення. Для того, щоб зберегти вартість наших активів нерухомості від імені інвесторів та кредиторів, ми повинні бути в змозі дозволити нашим орендарям залишатися в бізнесі, щоб, коли ми як країна виходили з іншого боку цієї кризи, всі наші орендарі зможуть знову приєднатися до процвітаючої економіки.

Однак наразі ми не можемо прийняти це рішення самостійно без попереднього отримання дозволу та поступок від банків, щоб призупинити виплату іпотечних кредитів на час кризи чи викупу ризику. Ми впевнені, що банки співпрацюють, але це не наше рішення.

Відповідно до бізнес-моделі REICG, це було б наше рішення. Ніколи не виникає ризик викупу. Оцінки не знизяться різко за ніч, оскільки значення NAV не змінюється протягом ночі.

У випадку, якщо нам довелося призупинити виплату відсотків нашим держателям облігацій, пропущені платежі автоматично додаються до основного балансу, який заборгували, і власники облігацій потім зароблять відсотки на більшу суму, як тільки економіка знову запуститься.

Перемагати, перемагати, перемагати ...

Коли де?

- Коли -

Ми очікуємо, що необхідний Меморандум щодо приватного розміщення (PPM) буде готовий разом із усіма технологіями фінансування натовпу «біла мітка», який відбудеться в листопаді 2020 року.

- Де -

Саме тут!

Там буде "Інвестуйте зараз" кнопка вгорі цієї веб-сторінки. Після натискання відкриється вікно, яке поетапно здійснюватиме весь процес інвестування, повністю відповідаючи правилам SEC. Протягом переказу коштів та отримання токенів безпеки.

Завантажте наше Біла книга і підписатися на наш NewsLetter або потрапити в наш список не зобов’язаних бронювання. Ми надішлемо вам попереднє повідомлення про дату запуску.

Середньорічна норма зростання портфеля = 9.21%

*CAGR, або складений річний темп зростання, є корисним показником зростання за багато часових періодів. Це можна вважати як темп зростання, який отримує вас від початкової вартості інвестицій (40 млн. Дол. США) до кінцевої вартості інвестицій, якщо припустити, що інвестиція збільшується протягом певного періоду.