REICG - واقعی سرمایہ کاری فنڈ

غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ

یو ایس کمرشل رئیل اسٹیٹ (سی آر ای) میں سرمایہ کاری کا ایک نیا طریقہ
طویل مدتی ترقی کی حکمت عملی

دو رئیل اسٹیٹ سیکیورٹی ٹوکن کی پیش کش (ایس ٹی او)
امریکی کمرشل رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ محفوظ

1 - ایکوئٹی ایس ٹی او برائے نمو
2 - ڈیبٹ اسٹیٹ آف انکم

سیکیورٹی ٹوکن کی پیش کش (ایس ٹی او) کے فوائد

ایس ٹی او یا ڈی ایس او کیا ہے؟

وہ "سیکیورٹی ٹوکن کی پیش کش" اور "ڈیجیٹل سیکیورٹی کی پیش کش" کے مخففات ہیں۔ ایس ٹی او ایک "سیکیورٹی پیش کش" ہے جسے ٹوکنائزڈ کیا گیا ہے۔ ڈی ایس او ایک "سیکیورٹی پیش کش" ہے جسے ڈیجیٹائز کیا گیا ہے۔ ان دونوں کا مطلب بالکل ایک ہی چیز سے ہے ، جو "سیکیورٹی" کی ڈیجیٹل نمائندگی ہے جس کی وضاحت امریکی ایس ای سی (سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن) نے کی ہے۔ STO ڈیجیٹل کرنسی نہیں ہے! ڈیجیٹل کرنسی کو "حقیقی" اثاثوں کی حمایت حاصل نہیں ہے۔ جائداد غیر منقولہ ایس ٹی او جاری جاری سیکیورٹی ہے جسے "حقیقی" اثاثوں کی حمایت حاصل ہے۔

سیکیورٹی کو ڈیجیٹائز کرنے کے فوائد

روایتی نجی [پلیسمنٹ] سیکیورٹیز کو ٹوکنائزنگ کرنے کا بنیادی فائدہ سرمایہ کاروں کی لیکویڈیٹی کو بہتر بنانا ہے۔ اگرچہ اس میں لیکویڈیٹی عوامی منڈیوں کی طرح ہے ، اس سے کہیں زیادہ سال لگ سکتے ہیں ، لیکن یہ سوال نہیں ہے کہ یہ ، لیکن کب ہے۔ ٹوکنائزیشن کا ایک اور فائدہ سرحد پار سے آسان لین دین میں آسانی فراہم کرنا ہے۔ آج بھی عالمی سطح پر چھوٹے چھوٹے سرمایہ کاروں کے لئے امریکی عوامی مارکیٹوں میں حصہ لینا مشکل ہے اور نجی مارکیٹوں میں حصہ لینا ناممکن ہے۔

دوسرا فائدہ سائبر سیکیورٹی اور شفافیت ہے جو ہر جاری کردہ STO شیئر میں پروگرام کیا جاتا ہے۔ جاری کردہ "سیکیورٹی" کی آپ کی فائدہ مند ملکیت کو ہیک ، کھو یا چوری نہیں کیا جاسکتا۔

ریئل اسٹیٹ ویژنری کے ذریعہ قائم کیا گیا

" بلاکچین کے وژنرز ابتداء سے ہی کہتے آرہے ہیں کہ یہ ٹیکنالوجی "امریکی کمرشل رئیل اسٹیٹ کو جمہوری بنانے" کے قابل بنائے گی اور یہ ہوگی۔ لیکن اس کی حقیقت بننے کے ل، ، کچھ ایک رئیل اسٹیٹ بصیرت رکھنے کی ضرورت ہے جو پورے ماحولیاتی نظام کی جامع تفہیم کے ساتھ ہوں ، جو قواعد و ضوابط کے پیچیدہ ویب پر جاسکیں اور نئے سرمایہ کاروں کے لئے مناسب طریقے سے تشکیل شدہ مصنوع کی پیش کش کرسکیں ، جن کو حقیقت میں فائدہ ہوگا۔ ایس ٹی او کی اضافی قیمت سے۔ زیادہ تر اسی طرح سے جب 1960 میں REIT ڈھانچہ متعارف ہوا ، پہلی بار چھوٹے سرمایہ کاروں کو تجارتی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری تک رسائی حاصل ہوگئی۔

الان بلیئر ، REI دارالحکومت ترقی کا فاؤنڈر

ایکویٹی حصص کی قیمت میں ہمیشہ اضافہ ہوتا ہے!

کمرشل ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور پیش گوئی کر رہے ہیں کہ مستقبل کے ل commercial کمرشل املاک کی قیمتیں فلیٹ یا اس سے کم رہیں گی۔

- البتہ -

فلیٹ اور قیمت کم ہونے والے دونوں ماحول میں REICG ایکویٹی حصص کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔ کیونکہ حصص کی قیمت میں اضافے کا انحصار کسی بھی فرد کی جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمت پر نہیں ہے۔

REICG ایکویٹی شیئر ویلیو پراپرٹیز کے پورے پورٹ فولیو کی نیٹ اثاثہ ویلیو (NAV) پر مبنی ہے۔ اور جائیدادوں کے قلمدان میں اضافہ ہوگا کیونکہ ہم ہر سال اضافی املاک حاصل کرتے ہیں۔ ہمارے دیکھیں ایکویٹی بزنس ماڈل اور ویڈیو...

یہ ایک ریاضی کی یقین ہے…

اتار چڑھاؤ کے بغیر اتار چڑھاؤ

روایتی طور پر ، لوگ غیر منقولہ مقررہ آمدنی کے لئے سرکاری اور نجی دونوں ممالک میں کمرشل ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ عام طبقے میں "A" کریڈٹ کرایہ داروں کے ساتھ رہائشی املاک وقت کے ساتھ ساتھ مستحکم قابل اعتماد نقد بہاؤ کی فراہمی کرے گی۔

اب تک ، صرف عوامی مارکیٹیں غیر منقولہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ، عام طور پر ٹریڈڈ REITs کی شکل میں پیش کرسکتی ہیں۔

- البتہ -

چونکہ عوامی طور پر تجارت کی جانے والی REITs کو "مارک ٹو مارکیٹ" لازمی ہے ، لہذا حصص کی قیمت سود کی شرح ، جیو سیاسی عوامل ، تیز رفتار تجارت اور سرمایہ کاروں کے جذبات میں بدلاؤ کے ساتھ روزانہ اتار چڑھاؤ ہوگی۔ حصص کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ، اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی بنیادی اقدار وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ تبدیل ہوتی ہیں۔

آر ای آئی جی کے کارپوریٹ ڈھانچے کو "وقفہ فنڈ" کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے جسے "مستقل کیپیٹل وہیکل" (پی سی وی) میں لپیٹا گیا ہے جس کی تعریف کے مطابق اس بات کا مطلب ہے کہ ایکوئٹی حصص کی قیمت پراپرٹیز کے پورے پورٹ فولیو کی نیٹ اثاثہ ویلیو (این اے وی) پر مبنی ہے۔ اس کے علاوہ تعریف کے مطابق این اے وی ویلیو پر وقتا فوقتا حصص واپس خریدنے کے لئے شیئر ریڈیپشن پروگرام بھی ہوگا۔ عوامی طور پر شائع شدہ این اے وی ویلیو اور چھٹکارے والے پروگرام کی یقین دہانی دنیا بھر میں ایس ٹی او ایکسچینج کی بڑھتی ہوئی تعداد پر ثانوی تجارت کے لئے قیمت رہنمائی اور استحکام فراہم کرے گی۔

مزید یہ کہ حقیقت یہ ہے کہ کارپوریٹ ڈھانچہ بھی ایک مستقل کیپیٹل وہیکل ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ حصص کو واپس خریدنے کے لئے REICG کے پاس ہمیشہ پیسہ موجود ہوگا ، جس سے بقایا باقی حصص کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔

یہ ایک ریاضی کی یقین ہے…

آمدنی کی ضرورت ہے ... ہمارے قرض دہندہ بن

جب لوگ بینک میں رقم جمع کرتے ہیں تو ، بینک انہیں اپنے پیسوں پر بہت کم یا کوئی سود دیتے ہیں۔ تب بینک ذخیرہ کرنے والے کے پیسے لے کر دوسرے لوگوں کو بطور رہن کے طور پر رئیل اسٹیٹ حاصل کرے گا۔ بینک آپ کو کچھ ادا نہیں کرتے ہیں اور وہ آپ کے پیسے قرض دینے کے استحقاق کے لئے 2.5٪ +/- حاصل کرتے ہیں۔

- آمدنی کے لئے ہجوم قرض دینے کے بارے میں -

REI کیپیٹل گروتھ (REICG) نے اپنے امریکی کمرشل رئیل اسٹیٹ فنڈ کے لئے روایتی رہن قرض کو تبدیل کرنے اور اس کی جگہ لینے کے لئے ایک نیا طریقہ وضع کیا ہے۔

اس ڈیبٹ ایس ٹی او کی مدد سے ، آر ای سی جی کی فراہمی ہوسکتی ہے 4.00٪ دنیا بھر کے سرمایہ کاروں کو سود کی آمدنی۔

یہ نیا طریقہ "کارپوریٹ بانڈ" اور اسٹرکچرڈ "ریل اسٹیٹ کریڈٹ سہولت" کے امتزاج پر مبنی ہے ، جو بلاکچین پر "سیکیورٹی ٹوکن آفرنگ" (ایس ٹی او) کے طور پر درج ہے۔

اس بانڈ میں "کریڈٹ ریٹنگ" نہیں ہوگی جیسا کہ عوامی منڈیوں میں کاروبار کیے جانے والے بانڈوں کے لئے عام ہے۔

- البتہ -

بینکوں کو رہن کے لئے قرض دینے کے لئے "کریڈٹ ریٹنگ" نہیں ملتی ہے۔ وہ ہر قرض سے وابستہ خطرے کا تعین کرنے کے لئے "انڈرورائٹنگ معیارات" پر قائم رہتے ہیں۔

REICG کے بانڈ میں بانڈ معاہدوں میں لکھا ہوا "تحریری معیار" ہوگا۔ یہ بانڈ معاہدے زیادہ سخت ہیں تو عام بینک انڈرورٹنگ معیارات۔

REICG میں ہر ایک حصول کا لین دین ہوگا ، جو ایک آزاد آڈیٹر کے ذریعہ آڈٹ کیا جاتا ہے ، 3 یا 4 ماہ کے بعد حصول ، اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے کہ تمام معاہدوں پر عمل کیا گیا ہے۔ ہر ٹرانزیکشن آڈٹ کے نتائج بانڈ ہولڈرز کو فراہم کیے جائیں گے۔

غیر امریکی سرمایہ کاروں کی توجہ: ہمارا ڈیبٹ ایس ٹی او خاص طور پر ڈیزائن کیا گیا تھا تاکہ وہ بغیر کسی عام 30٪ ٹیکس روکنے کی ضروریات کے امریکہ سے باہر سرمایہ کاروں کو سود کی ادائیگی کرسکے۔ برائے مہربانی ہمارے دیکھیں قرض کا بزنس ماڈل اور ویڈیو...

کیا یہ فنڈ بلائنڈ پول ہے؟

مختصر جواب ہے: ہاں۔ تعریف کے مطابق ، ایک اندھا تالاب ہوتا ہے جب سرمایہ کار سرمایہ کاری کرنے سے پہلے نہیں جانتے ہیں ، بالکل وہی جائیداد جس میں وہ سرمایہ کاری کررہے ہیں۔ ایک ہی پراپرٹی فنڈ میں سرمایہ کاری کرتے وقت پیشگی جاننے کا مشورہ دیا جاتا ہے ، جس کی قیمت کو بڑھانے کی حکمت عملی کے ساتھ 3 سے 5 سال کی مدت میں جائیداد۔ تاکہ آپ خود فیصلہ کرسکیں ، اگر جائیداد اور "ویلیو ایڈ" حکمت عملی کامیاب ہوجائے گی ، اور اگر یہ خطرہ ممکنہ فائدہ کے قابل ہے تو۔

- البتہ -

یہ فنڈ اور اس کا کارپوریٹ ڈھانچہ ہر سطح پر خطرے کو کم کرنے کے لئے زمین سے تیار کیا گیا ہے۔ جب آپ ہمارے "حصول کے معیار" کو دیکھیں گے تو آپ دیکھیں گے کہ ہم پہلے ہی کامیاب پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ کی صنعت میں انہیں "مستحکم" پراپرٹیز کہا جاتا ہے۔ یہ وہ خصوصیات ہیں جہاں ڈویلپرز اور ان کے سرمایہ کاروں نے تمام خطرات اٹھائے ہیں ، اور تمام بہترین کرایہ داروں کو پراپرٹی کو متوجہ اور لیز پر دیا ہے۔ وہ جیت گئے ہیں ، اور اب وہ بیچنا چاہتے ہیں اور اپنا منافع لیں۔

ہمارے نقطہ نظر سے ہم صرف پہلے سے ہی کامیاب ، مستحکم ، نقد بہاؤ والے غیر منقولہ جائداد کا مالک بننا چاہتے ہیں۔ چونکہ ہم تمام لیزیں پڑھ سکتے ہیں اور ہر کرایہ دار اور ان کے کاروبار کی ساکھ کی اہلیت کا اندازہ کرسکتے ہیں ، خریدنے سے پہلے علاقے کے تمام آبادیات کے ساتھ مقام دیکھیں۔ جب ہم خالی جگہ تھی تو ہم اپنے خطرے کو گذشتہ مالکان کے مقابلے میں کہیں زیادہ وضاحت کے ساتھ محدود کرسکتے ہیں۔

براہ کرم ہمارے "CRE سرمایہ کاری کی حکمت عملی"پیج اور" گیپ "کی خصوصیات کا حوالہ۔ جب بیچنے والے کے پاس M 5M سے M 25M قیمت کی حدود میں فروخت کے لئے پراپرٹی ہو۔ جب بیچنے والے کو خریداری کی پیش کش ملنے پر وہ پہلی چیز جاننا چاہتا ہے وہ ہے: "خریدار کون ہے اور میں کیسے جان سکتا ہوں کہ اس کے پاس رقم بند کرنے کی صلاحیت ہے؟" بیچنے والے 90 دن تک خریداری کے معاہدے میں بند نہیں ہونا چاہتے ہیں اور پھر خریدار کو بند نہیں کرسکتے ہیں تو اسے دوبارہ دوبارہ شروع کرنا ہوگا۔

اس سائز کی خصوصیات کے لئے ایکویٹی بڑھانا ممکن نہیں ہے ، ایک وقت میں ایک جائداد ، سبھی 90 دن کی ونڈو کے اندر ، بہترین قیمت پر بیچنے والے سے سخت بات چیت کریں اور بیچنے والے کو یقین کریں کہ آپ بند ہوسکتے ہیں۔ ہمیں یہ معلوم ہے کیونکہ پچھلے 10 سالوں میں ، کم قیمت والی جائیدادوں کے ل that ، یہی کچھ ہم نے کیا تھا۔ ہمارے "دیکھیںٹریک ریکارڈ"پیج اور ہمارا"نمونہ خواص"صفحہ.

ہم نے پچھلے کئی سالوں میں یہ بھی سیکھا ہے کہ ملٹی پراپرٹی فنڈز کے مقابلے میں سنگل پراپرٹی فنڈز زیادہ خطرہ ہیں۔ تو…

- یہ فنڈ بلائنڈ پول ہونا چاہئے۔

We ضروری ہے بہترین قیمتوں پر "گیپ" کی خاصیت حاصل کرنے کے ل the ، بینک میں ایکوئٹی ہو اور قرض محفوظ ہو۔

ہم 10 سال سے زیادہ عرصے سے آزاد گاہکوں اور اپنے REI ایکوئٹی پارٹنرز کے لئے سنگل پراپرٹی فنڈز کے ل exact اس مخصوص نوعیت کی پراپرٹی کی تلاش ، ان کی تشخیص ، تجزیہ اور ان کا حصول کر رہے ہیں۔

کوویڈ 19 اس فنڈ کو کس طرح متاثر کرے گا؟

یہ فنڈ اور اس کا کارپوریٹ ڈھانچہ ہر سطح پر خطرے کو کم کرنے کے لئے زمین سے تیار کیا گیا ہے۔ ایسا نہیں ہے کہ کسی نے بھی بلیک سوان واقعہ کی توقع نہیں کی ، جس کا ہم فی الحال تجربہ کر رہے ہیں۔

- البتہ -

ہمارے موجودہ تجربے کی بنیاد پر ، زیر انتظام 9 پراپرٹیز۔ REICG فنڈ زیادہ مناسب طریقے سے منصفانہ ہوگا!

زیر انتظام موجودہ پراپرٹیز کی تشکیل روایتی کاروباری ماڈل کے ساتھ کی گئی تھی۔ ایک ہی پراپرٹی فنڈز ، جو منافع کی پیش کش کے لئے تشکیل دیا گیا ہے اور بینک قرض کے ساتھ فائدہ اٹھایا جاتا ہے۔

کوویڈ 19 (کورونا وائرس) بحران نے ملک کو غیرمعمولی حیثیت میں ڈال دیا ہے۔ ہمارا بنیادی ہدف ہمارے خوردہ کرایہ داروں کو ان کے ملازمین ، صارفین اور عام طور پر امریکی آبادی کی صحت کی حفاظت کے لئے کوششوں میں مدد کرنا ہے۔ اب ہم ایک نوکیلے مقام پر پہنچ چکے ہیں جس میں اسکولوں ، سرکاری دفاتر اور کاروباری اداروں کو بند کر دیا گیا ہے ، جس میں ہمارے بہت سے کرایہ داروں کے اسٹورز بھی شامل ہیں اور ساتھ ہی اسٹورز میں پیروں کی ٹریفک میں زبردست کمی واقع ہے۔

کرایہ دار درخواست کے ساتھ ہم سے رابطہ کر رہے ہیں اور کچھ معاملات میں مطالبہ کر رہے ہیں کہ ہم کرایہ کی مراعات فراہم کریں ، جبکہ انہیں حکومت کے ذریعہ عارضی طور پر بند کرنے پر مجبور کیا جارہا ہے۔ مکمل طور پر قابل فہم ..

ہمارے نقطہ نظر سے یہ ایک آسان فیصلہ ہے۔ اپنے سرمایہ کاروں اور قرض دہندگان کی جانب سے اپنے رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی قیمت کو محفوظ رکھنے کے ل we ، ہمیں اس پوزیشن میں ہونے کی ضرورت ہے کہ ہم اپنے کرایہ داروں کو کاروبار میں رہنے دیں ، تاکہ جب ہم بحیثیت ملک اس بحران کا دوسرا رخ سامنے آجائیں تو ، ہمارے تمام کرایہ دار ایک بار پھر ترقی کی منازل طے کرنے والی معیشت میں شامل ہوسکیں گے۔

تاہم ، ہم فی الحال کسی بھی بحران یا خطرے کی پیش گوئی کی مدت کے لئے رہن کی ادائیگی معطل کرنے کے لئے ، بینکوں سے پہلے اجازت اور مراعات حاصل کیے بغیر تنہا یہ فیصلہ نہیں کرسکتے ہیں۔ ہمیں یقین ہے کہ بینک تعاون کریں گے ، لیکن یہ ہمارا فیصلہ نہیں ہے ..

آر آئی سی جی بزنس ماڈل کے تحت ، ہمارا فیصلہ ہوگا۔ کبھی بھی پیش گوئی کا خطرہ نہیں ہے۔ قدر راتوں رات ڈرامائی انداز میں نہیں گرے گی ، کیونکہ NAV کی قیمت رات کے اوقات میں تبدیل نہیں ہوتی ہے۔

ایسی صورت میں جب ہمیں اپنے بانڈ ہولڈرز کو سود کی ادائیگیوں کو معطل کرنا پڑتا ہے ، چھوٹی ہوئی ادائیگیاں خودبخود اس اصولی توازن میں شامل ہوجائیں گی جو معیشت کے دوبارہ شروع ہونے کے بعد بانڈ ہولڈرز کو زیادہ رقم پر سود حاصل کرے گی۔

جیت ، جیت ، جیت…

کب اور کہاں؟

- کب -

ہم توقع کرتے ہیں کہ نومبر 2020 میں کچھ وقت میں موجود "وائٹ لیبل" ہجوم کو فنڈ دینے والی ٹکنالوجی کے ساتھ ، مطلوبہ نجی پلیسمنٹ میمورنڈم (پی پی ایم) تیار ہوں۔

- کہاں -

یہیں پر!

وہاں ہو گا "ابھی سرمایہ کاری کریں" اس ویب صفحے کے اوپری حصے میں بٹن۔ ایک بار کلک کرنے کے بعد ، ایک ونڈو کھل جائے گی اور آپ کو سرمایہ کاری کے پورے عمل ، ایک قدم بہ قدم ، ایس ای سی کے ضوابط کی مکمل تعمیل میں لے جائے گی۔ اپنے فنڈز کی منتقلی اور اپنے حفاظتی ٹوکن وصول کرنے کے ل Right۔

براہ کرم ہمارے ڈاؤن لوڈ کریں وائٹ پیپر اور ہمارے نیوز لیٹر کو سبسکرائب کریں یا کوئی عائد ذمہ داری بکنگ فہرست میں شامل ہوں۔ ہم آپ کو ہماری لانچ کی تاریخ کا پیشگی اطلاع بھیج دیں گے۔

اوسطا سالانہ پورٹ فولیو کی نمو کی شرح = 9.21٪

*سی اے جی آر ، یا کمپاؤنڈ سالانہ نمو کی شرح ، متعدد اوقات میں ترقی کا ایک مفید اقدام ہے۔ اس کے بارے میں سوچا جاسکتا ہے کہ ترقی کی شرح جو آپ کو ابتدائی سرمایہ کاری کی قیمت (M 40 M) سے لے کر آخری سرمایہ کاری کی قیمت تک پہنچ جاتی ہے اگر آپ یہ فرض کرلیں کہ وقت کی مدت میں سرمایہ کاری کمپاؤنڈ ہوتی رہی ہے۔