REKG - KO'CHMAS MULKNI INVESTITSIYA FONDI

Ko'chmas mulk qayta topildi

AQSh tijorat ko'chmas mulkiga (CRE) investitsiya qilishning yangi usuli
Uzoq muddatli o'sish strategiyasi

Ikki ko'chmas mulk xavfsizligi to'g'risidagi belgi (STO)
AQSh tijorat ko'chmas mulki tomonidan ta'minlangan

1 - O'sish uchun aktsiyadorlik STO
2 - daromad uchun STO qarz

Xavfsizlik belgilarini taqdim etishning afzalliklari (STO)

STO yoki DSO nima?

Ular "Xavfsizlik tokenlarini taklif qilish" va "Raqamli xavfsizlikni taklif qilish" qisqartmasi. STO - bu "xavfsizlik taklifi". DSO raqamlashtirilgan "xavfsizlik taklifi" dir. Ularning ikkalasi ham aynan bir narsani anglatadi, bu AQSh SEC (Qimmatli qog'ozlar va birjalar bo'yicha komissiya) tomonidan belgilangan "xavfsizlik" ning raqamli vakili. STO raqamli valyuta EMAS! Raqamli valyuta "haqiqiy" aktivlar bilan ta'minlanmaydi. Ko'chmas mulk STO - bu "REAL" aktivlari bilan ta'minlangan, chiqarilgan qimmatli qog'oz.

Xavfsizlikni raqamlashtirishning foydalari

An'anaviy xususiy qimmatli qog'ozlarni belgilashning asosiy foydasi investorlarning likvidligini oshirishdan iborat. Garchi likvidlik davlat bozorlaridagi singari likvidliligi bir necha yil oldin bo'lishi mumkin bo'lsa-da, qachon, lekin qachon bo'lishi haqida savol tug'ilmaydi. Tokenizatsiya qilishning yana bir afzalligi - transchegaraviy tranzaksiyalarni osonlashtirish. Hatto bugungi kunda global kichik sarmoyadorlar uchun AQShning ommaviy bozorlarida qatnashish qiyin va xususiy bozorlarda ishtirok etish imkonsiz.

Yana bir afzallik - STOning har bir aktsiyasida dasturlashtirilgan kiber-xavfsizlik va oshkoralik. Berilgan "xavfsizlik" ga bo'lgan foydali egalik huquqingizni buzib bo'lmaydi yoki o'g'irlab bo'lmaydi.

Ko'chmas mulkni ko'ruvchi tomonidan tashkil etilgan

" Blokchain haqidagi tasavvurlar boshidanoq ushbu texnologiya "AQSh tijorat ko'chmas mulkini demokratlashtirishga" imkon beradi va shunday bo'ladi. Ammo bu haqiqatga aylanishi uchun, butun ekotizimni yaxlit tushunchasiga ega bo'lgan ko'chmas mulkni vizyonchilariga ega bo'lish kerak, ular murakkab tartibga soluvchi veb-sahifalarni ko'rib chiqadilar va to'g'ri tuzilgan mahsulotni yangi investorlarga taqdim etadilar, ular aslida foyda ko'radilar. STO qo'shilgan qiymatidan. 1960 yilda REIT tuzilmasining kiritilishi kichik investorlarga tijorat ko'chmas mulk sarmoyalaridan foydalanish imkoniyatini yaratdi.

ALAN BLAIR, REI KAPITAL O'SIMLIGINING ASOSI

Qimmatli qog'ozlar ulushi qiymati doimo oshib boradi!

Tijorat ko'chmas mulki mutaxassislari tijorat ko'chmas mulk qiymatlari yaqin kelajakda tekis yoki pastroq bo'lishini taxmin qilmoqdalar.

- Ammo -

REICG Qimmatli qog'ozlar aktsiyalari kvartirada ham, pasayib borayotgan narx sharoitida ham ortadi. Aksiya qiymatining o'sishi har qanday individual mulkning bahosi oshishiga bog'liq emas.

REICG Qimmatli qog'ozlar ulushi qiymati butun mulk portfelining sof aktiv qiymatiga (NAV) asoslanadi; va har yili qo'shimcha xususiyatlarga ega bo'lganimiz sababli mulklar portfeli ortib boradi! Biznikiga qarang Qimmatli qog'ozlar biznesi modeli va video...

Bu matematik aniqlik ...

O'zgaruvchanliksiz likvidlik

An'anaga ko'ra, odamlar passiv doimiy daromad uchun tijorat ko'chmas mulkiga ham davlat, ham xususiy investitsiyalar kiritadilar. "A" toifadagi ko'chmas mulk krediti ijarachilariga ega bo'lib, vaqt o'tishi bilan pul oqimlarining barqaror va ishonchli oqimini ta'minlaydi.

Hozirgacha faqat ochiq bozorlarda ko'chmas mulk investorlariga ochiq savdolarda sotiladigan REIT shaklida likvidlikni taklif qilish mumkin edi.

- Ammo -

Ommaviy sotiladigan REITs "bozorga" qadar bo'lganligi sababli, ulushni baholash har kuni foiz stavkalarining o'zgarishi, geosiyosiy omillar, tezkor savdo va investorlarning kayfiyati bilan o'zgarib turadi. Vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulkning asosiy qiymatlari asta-sekin o'zgarib tursa ham, o'zgaruvchan aktsiyalar bahosining natijasi.

REICG ning korporativ tuzilmasi "Doimiy kapital transport vositasi" (PCV) ga o'ralgan "Interval fondi" sifatida ishlab chiqilgan bo'lib, aniqlanishicha, kapital ulushi butun mulk portfelining sof aktiv qiymatiga (NAV) asoslanadi; Shuningdek, ta'rifiga ko'ra, davriy ravishda NAV qiymatida qayta sotib olinadigan aktsiyalarni sotib olish dasturi mavjud. Ommaviy nashr qilingan NAV qiymati va sotib olish dasturining ishonchliligi butun dunyo bo'ylab STO birjalarining tobora ko'payib borayotganida ikkilamchi savdolar uchun narxlarni boshqarish va barqarorlikni ta'minlaydi.

Bundan tashqari, korporativ tuzilma ham doimiy kapital transport vositasi ekanligi shundan dalolat beradiki, REICG aksiyalarni sotib olish uchun har doim pulga ega bo'ladi, bu esa qolgan aktsiyalarning qiymatini oshiradi.

Bu matematik aniqlik ...

Daromad kerak ... Bizning qarz beruvchi bo'ling

Odamlar bankka pul qo'yganlarida, banklar ularga oz pul berishadi yoki umuman qiziqishmaydi. Bank omonatchining pullarini olib, ko'chmas mulkka ega bo'lish uchun garov sifatida boshqa odamlarga qarz beradi. Banklar sizga hech narsa to'lamaydilar va sizning pulingizni berish imtiyozi uchun ular 2.5% +/- pul ishlaydilar.

- Daromad uchun katta miqdordagi kredit berish to'g'risida -

REI Capital Growth (REICG) "tijoratlashtirish" va AQSh Tijorat ko'chmas mulki fondi uchun an'anaviy ipoteka qarzini almashtirish uchun yangi usulni o'ylab topdi.

Ushbu Qarz STO bilan REICG etkazib bera oladi 4.00% butun dunyo bo'ylab investorlarga foiz daromadlari.

Ushbu yangi usul "Korporativ zayom" va tuzilgan "Ko'chmas mulkni kreditlash mexanizmi" ning birlashmasidan kelib chiqadi, blokchainda "xavfsizlik tokenlarini taklif qilish" (STO) sifatida qayd etiladi.

Ushbu obligatsiyada "Kredit reytingi" bo'lmaydi, chunki u ommaviy bozorlarda sotiladigan obligatsiyalar uchun xosdir.

- Ammo -

Ipoteka kreditini berish uchun banklar "Kredit reytingi" olishmaydi. Ular har bir qarz bilan bog'liq xavfni aniqlash uchun "anderrayting standartlari" ga rioya qiladilar.

REICG obligatsiyalarida "anderrayting standartlari" mavjud bo'lib, ular obligatsiya shartnomalariga kiritilgan. Ushbu obligatsiyalar bo'yicha shartnomalar odatiy bank anderrayting standartlaridan ko'ra qat'iyroqdir.

REICG sotib olishdan keyin 3 yoki 4 oy ichida barcha shartnomalarga rioya qilinganligini tekshirish uchun mustaqil auditor tomonidan tekshirilgan har bir sotib olish bitimiga ega bo'ladi. Har bir tranzaktsion audit natijalari obligatsiyalar egalariga ma'lum qilinadi.

AQShdan tashqari sarmoyadorlar diqqatiga: Bizning Qarz STOimiz AQShdan tashqaridagi sarmoyadorlarga 30 foizlik soliqni ushlab qolish sharti bo'lmagan foizlarni to'lash imkoniyatiga ega bo'lish uchun maxsus ishlab chiqilgan. Iltimos, biznikiga qarang Qarz biznesining modeli va video...

Bu fond ko'r-ko'rona basseynmi?

Qisqa javob: Ha. Ta'rifga ko'ra, investorlar investitsiyalarni amalga oshirishdan oldin, ular qanday mulkka sarmoya kiritayotganliklarini bilishmaganida, investorlarning pul mablag'lari qiymatini oshirish strategiyasini hisobga olgan holda, bitta mulk fondiga mablag 'kiritishda oldindan bilish tavsiya etiladi. 3 yildan 5 yilgacha bo'lgan muddatda mulk. Shunday qilib, agar mulk va "qo'shimcha qiymat" strategiyasi muvaffaqiyat qozonishi mumkin bo'lsa va agar risk potentsial daromad olishga loyiq bo'lsa, o'zingiz uchun qaror qilishingiz mumkin.

- Ammo -

Ushbu jamg'arma va uning korporativ tuzilmasi har bir darajadagi xatarlarni kamaytirish uchun yerdan tuzilgan. "Sotib olish mezonlari" ni ko'rib chiqqach, biz allaqachon muvaffaqiyatli bo'lgan mulklarni sotib olishni xohlayotganimizni sezasiz. Ko'chmas mulk sohasida ular "barqarorlashgan" xususiyatlar deb nomlanadi. Bu xususiyatlar ishlab chiquvchilar va ularning investorlari barcha xavflarni o'z zimmasiga olgan va mulkni eng yaxshi ijarachilarga jalb qilgan va ijaraga olgan mulklardir. Ular g'alaba qozonishdi va endi ular sotish va foyda olishni xohlashadi.

Bizning nuqtai nazarimizga ko'ra, biz allaqachon muvaffaqiyatli, barqarorlashtirilgan, pul oqimi bilan ko'chmas mulkka egalik qilmoqchimiz. Biz barcha ijaralarni o'qib, har bir ijarachining va ularning biznesining kreditga layoqatliligini baholashimiz mumkin, sotib olishdan oldin uning joylashgan joyini barcha demografiya bilan bilib oling. Oldindan egalariga nisbatan, bo'sh joy bo'lgan taqdirda, biz o'z tavakkalchiligimizni yanada aniqroq qilib cheklashimiz mumkin.

Iltimos, bizning "CRE investitsiya strategiyasi”Sahifasi va“ Gap ”xususiyatlariga havola. Agar sotuvchi 5 dan 25 million dollargacha narx oralig'ida sotiladigan mulkka ega bo'lsa. Sotuvchi sotib olish taklifini olganida bilishni istaydigan birinchi narsa: "Xaridor kim va men uning puli va yopishga qodirligini qaerdan bilaman?" Sotuvchilar 90 kun davomida sotib olish shartnomasiga kirishni xohlamaydilar va agar xaridor yopolmasa, yana boshlashga to'g'ri keladi.

90 kunlik derazada ushbu o'lchamdagi xususiyatlarga, bitta mulkka kapitalni to'plash mumkin emas, eng yaxshi narx uchun sotuvchi bilan muzokara olib boring va sotuvchiga siz yopishingiz mumkin deb ishontiring. Biz buni bilamiz, chunki oxirgi 10 yil ichida kichikroq narxlar bo'yicha biz aynan shunday qildik. Bizning "Trek yozuvi»Sahifasi va bizning"Namuna xususiyatlari"Sahifa.

Yillar davomida biz bitta mulk fondlari ko'p mulkiy fondlarga qaraganda ancha xavfli ekanligini bilib oldik. Shunday qilib ...

- Ushbu jamg'arma ko'r hovuz bo'lishi kerak -

We MUST eng yaxshi "Gap" xususiyatlarini eng yaxshi narxlarda sotib olish uchun bankdagi o'z kapitaliga va qarzga ega bo'lish.

Biz 10 yildan ortiq vaqtdan beri mustaqil mijozlar va REI Equity Partners yagona mulk fondlari uchun ushbu aniq mulk turini topamiz, baholaymiz, tahlil qilamiz va sotib olamiz.

COVID-19 ushbu fondga qanday ta'sir qiladi?

Ushbu jamg'arma va uning korporativ tuzilmasi har bir darajadagi xatarlarni kamaytirish uchun yerdan tuzilgan. Hozir biz boshdan kechirayotgan "Qora oqqush" voqeasini hech kim taxmin qilishi mumkin emas.

- Ammo -

Bizning tajribamizga asoslanib, 9 ta mulkni boshqarish. REICG jamg'armasi eng adolatli bo'lardi!

Boshqaruvdagi mavjud bo'lgan mulklarning barchasi an'anaviy biznes modeli bilan tuzilgan. Dividendlarni to'lash uchun tuzilgan va Bank Qarzidan foydalaniladigan yagona mulk fondlari.

COVID-19 (Corona virusi) inqirozi mamlakatni misli ko'rilmagan holatga keltirdi. Bizning asosiy maqsadimiz chakana ijarachilarimizga o'zlarining ishchilari, mijozlari va umuman AQSh aholisining sog'lig'ini himoya qilishda yordam berishdir. Biz maktablar, davlat idoralari va korxonalarni, shu qatorda ko'plab ijarachilarimizning do'konlarini majburiy yopib qo'yish, shuningdek ochiq do'konlarda piyoda yurishni keskin kamaytirish bilan erishilgan yutuqqa erishdik.

Ijarachilar biz bilan bog'lanmoqdalar va ba'zi holatlarda biz ijara imtiyozlarini taqdim etishimizni talab qilmoqdalar, hukumat ularni vaqtincha yopishga majbur bo'lmoqda. Umuman tushunarli ..

Bizning fikrimizcha, bu oson qaror. Bizning ko'chmas mulk aktivlarimiz qiymatini investorlar va kreditorlar nomidan saqlab qolish uchun biz ijarachilarimizga biznesda qolishga imkon berishimiz kerak, shunda biz mamlakat sifatida bu inqirozning boshqa tomoniga chiqamiz. bizning barcha ijarachilarimiz yana bir bor rivojlanayotgan iqtisodiyotga qaytishi mumkin.

Ammo, biz haligacha banklardan ruxsat olish va imtiyozlar olmasdan, inqiroz davrida yoki qarzni to'lashdan xalos bo'lish uchun ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatib turmasdan turib, qaror qabul qila olmaymiz. Banklar hamkorlik qilishiga aminmiz, ammo bu bizning qarorimiz emas ..

REICG biznes modeliga binoan bizning qarorimiz bo'ladi. Hech qachon garovga qo'yish xavfi yo'q. Kechasi baholar sezilarli darajada pasaymaydi, chunki tun bo'yi NAV qiymati o'zgarmaydi.

Agar biz Obligatsiya egalariga foizlarni to'lashni to'xtatib qo'yishga majbur bo'lsak, o'tkazib yuborilgan to'lovlar avtomatik ravishda qarzdor bo'lgan asosiy balansga qo'shiladi va obligatsiyalar egalari keyinchalik iqtisodiyot qayta tiklanganda yuqori miqdordagi foizlarga ega bo'lishadi.

G'alaba, g'alaba, g'alaba ...

Qachon va qayerda?

- Qachon -

Biz talab qilinadigan Private Placement Memorandum (PPM) ni tayyor bo'lishini kutmoqdamiz, shuningdek, barcha "oq yorliq" olomonni moliyalashtirish texnologiyasi bir muncha vaqt 2020 yil noyabrida mavjud.

- Qayerda -

Mana shu yerda!

U erda bo'ladi "Endi investitsiya" ushbu veb-sahifaning yuqori qismidagi tugmachani bosing. Sichqonchani bosgandan so'ng, oyna ochiladi va sizni SEC-ning qoidalariga to'liq muvofiq ravishda bosqichma-bosqich, butun investitsiya jarayonini olib boradi. Pul mablag'larini o'tkazish va xavfsizlik tokenlarini olish orqali.

Iltimos, bizning yuklab oling Oq qog'oz va NewsLetter-ga obuna bo'ling yoki bizning majburiyatimiz bo'lmagan bron qilish ro'yxatimizga kiring. Biz sizga sotuvga chiqish sanasi to'g'risida oldindan xabar yuboramiz.

Portfelning o'rtacha yillik o'sish sur'ati = 9.21%

*CAGR yoki aralash yillik yillik o'sish sur'ati bir necha vaqt davomida o'sishning foydali ko'rsatkichidir. Agar investitsiya vaqt davomida tobora ortib borayapti deb hisoblasangiz, boshlang'ich sarmoyaviy qiymatdan ($ 40 M) so'ng investitsiya qiymatigacha bo'lgan o'sish sur'ati deb o'ylashingiz mumkin.