REICG - פאָנד פון גרונטייגנס גרונטייגנס

גרונטייגנס רעינווענטעד

א נייַע וועג צו ינוועסטירן אין יו. עס. געשעפט גרונטייגנס (CRE)
לאנג טערמין גראָוט סטראַטעגיע

צוויי אָפפערס פֿאַר גרונטייגנס זיכערהייט טאָקען (STO)
סעקורעד דורך יו. עס. קאַמערשאַל גרונטייגנס

1 - Equity STO פֿאַר גראָוט
2 - כויוו סטאָ פֿאַר האַכנאָסע

בענעפיץ פון אַ פאָרשלאָג פֿאַר זיכערהייט טאָקען (STO)

וואָס איז אַ STO אָדער אַ DSO?

זיי זענען אַקראַנאַמז פֿאַר "זיכערהייט טאָקען אָפפערינג" און "דיגיטאַל זיכערהייט אָפפערינג." אַן STO איז אַ "זיכערהייט קרבן" וואָס איז טאָקעניזעד. א DSO איז אַ "זיכערהייט קרבן" וואָס איז דידזשאַטייזד. ביידע מיינען פּונקט די זעלבע זאַך, וואָס איז אַ דיגיטאַל פאַרטרעטונג פון אַ "זיכערהייט" ווי דיפיינד דורך די יו סעק (סעקוריטיעס און עקסטשאַנגע קאַמישאַן). א STO איז נישט אַ דיגיטאַל קראַנטקייַט! א דיגיטאַל קראַנטקייַט איז נישט באַקט דורך "פאַקטיש" אַסעץ. א גרונטייגנס סטאָ איז אַן ארויס זיכערהייַט באַקט דורך "פאַקטיש" אַסעץ.

די בענעפיץ פון דידזשאַטייזינג אַ זיכערהייט

די ערשטיק נוץ פון טאָקעניזינג טראדיציאנעלן פּריוואַט [פּלייסמאַנט] סיקיוראַטיז איז צו פֿאַרבעסערן ינוועסטער ליקווידיטי. כאָטש עס קען נעמען אַ ביסל מער יאָרן ביז די ליקווידיטי איז ענלעך צו דער ציבור מאַרק, אָבער עס איז נישט אַ קשיא פון אויב, אָבער ווען. אן אנדער נוץ פון טאָקעניזאַטיאָן איז צו פאַסילאַטייט גרינג קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז. אפילו הייַנט עס איז שווער פֿאַר גלאבאלע קליין ינוועסטערז צו אָנטייל נעמען אין די יו. עס. ציבור מארקפלעצער און אוממעגלעך צו אָנטייל נעמען אין די פּריוואַט מארקפלעצער.

אן אנדער נוץ איז די סייבער-זיכערהייט און די דורכזעיקייט וואָס איז פּראָוגראַמד אין יעדער ארויס סטאָ ייַנטיילן. דיין וווילטויק אָונערשיפּ פון אַ ארויס "זיכערהייט" קענען ניט זיין כאַקט, פאַרפאַלן אָדער סטאָלען.

געגרינדעט דורך אַ וויזשאַנערי גרונטייגנס

" די בלאָקקטשאַין וויזשאַנעריז האָבן געזאָגט פֿון די אָנהייב אַז די טעכנאָלאָגיע וועט געבן די "דעמאָקראַטיזאַטיאָן פון יו. עס. געשעפט גרונטייגנס." אָבער כּדי דאָס זאָל ווערן אַ רעאליטעט, דארפן עס זיין עטלעכע גרונטייגנס וויזשאַנעריז מיט אַ האָליסטיק פארשטאנד פון די גאנצע יקאָוסיסטאַם, וואָס קענען נאַוויגירן דעם קאָמפּלעקס וועב פון רעגיאַליישאַנז און ברענגען אַ רעכט סטראַקטשערד פּראָדוקט קרבן צו נייַע ינוועסטערז, וואָס וועט טאַקע נוץ פֿון די צוגעגעבן ווערט פון אַ STO. פיל אין די זעלבע וועג ווי די הקדמה פון די REIT סטרוקטור אין 1960, פֿאַר די ערשטער מאָל ערלויבט קליין ינוועסטערז צוטריט צו געשעפט גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ.

אַלאַן בלער, רעי קאַפּיטאַל וווּקס גרינדער

יוישער שאַרעס ווערט שטענדיק אַרויף!

פּראָפעססיאָנאַל גרונטייגנס פּראָפעססיאָנאַלס פאָרויסזאָגן אַז געשעפט וואַלועס וועלן בלייַבן פלאַך אָדער נידעריקער פֿאַר די פאָרסיאַבאַל צוקונפֿט.

- אָבער -

REICG יוישער שאַרעס וועט פאַרגרעסערן אין ווערט אין ביידע אַ פלאַך און דיקריסינג פּרייַז סוויווע. ווייַל דער וווּקס פון שער ווערט איז נישט אָפענגיק אויף די ינקריסינג וואַלואַטיאָן פון קיין יחיד פאַרמאָג.

REICG Equity Share ווערט באזירט אויף די נעץ אַססעט ווערט (NAV) פון די גאנצע פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס; און די פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס וועט פאַרגרעסערן ווי מיר קריגן נאָך פּראָפּערטיעס יעדער יאָר! זען אונדזער יוישער ביזנעס מאָדעל און ווידעא...

דאָס איז אַ מאַטאַמאַטיקאַל זיכערקייט ...

ליקווידיטי אָן וואַלאַטילאַטי

טראַדיטיאָנאַללי, מענטשן מאַכן געשעפט גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, ביידע עפנטלעך און פּריוואַט, פֿאַר פּאַסיוו פאַרפעסטיקט האַכנאָסע. אין אַלגעמיין קלאַס "א" גרונטייגנס מיט קרעדיט טענאַנץ וועט צושטעלן אַ פעסט פאַרלאָזלעך געלט לויפן טייַך איבער צייַט.

ביז איצט, בלויז די ציבור מארקפלעצער קען פאָרשלאָגן גרונטייגנס ינוועסטערז ליקווידיטי, אין די פאָרעם פון עפנטלעך טריידיד רעיט.

- אָבער -

זינט עפנטלעך ריץ מוזן, "צייכן צו מאַרק", די ייטאַמיישאַן פון די ייַנטיילן וועט וואַקלענ זיך טעגלעך מיט ענדערונגען אין אינטערעס ראַטעס, געאָ-פּאָליטיש סיבות, הויך-גיכקייַט טריידינג און ינוועסטער סענטימענט. ריזאַלטינג אין וואַלאַטאַל שאַרעס, אפילו די אַנדערלייינג גרונטייגנס וואַלועס טוישן בלויז סלאָולי איבער צייַט.

די פֿירמע סטרוקטור פון REICG איז דיזיינד ווי אַ "ינטערוואַל פאָנד" אלנגעוויקלט אין אַ "פּערמאַנענט קאַפּיטאַל פאָרמיטל" (פּקוו) וואָס דורך דעפֿיניציע מיטל אַז יוישער ייַנטיילן ווערט איז באזירט אויף די נעץ אַססעט ווערט (נאַוו) פון די גאנצע פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס; לויט דעפֿיניציע, עס וועט זיין אַ ייַנטיילונג גאולה פּראָגראַם צו פּיריאַדיקלי קויפן צוריק שאַרעס בייַ די נאַוו ווערט. די עפנטלעך נאַוו ווערט און די זיכערקייט פון די גאולה פּראָגראַם וועט צושטעלן פּרייַז גיידאַנס און פעסטקייַט פֿאַר צווייטיק טריידינג אויף די גראָוינג נומער פון STO יקסטשיינדזשיז אַרום די וועלט.

דער פאַקט אַז די פֿירמע סטרוקטור איז אויך אַ פּערמאַנענט קאַפּיטאַל פאָרמיטל, מיטל אַז REICG וועט שטענדיק האָבן געלט פאַראַנען צו קויפן צוריק שאַרעס, וואָס ינקריסאַז די ווערט פון די רוען שאַרעס.

דאָס איז אַ מאַטאַמאַטיקאַל זיכערקייט ...

דאַרפֿן האַכנאָסע ... ווערן אונדזער באַל - האַלוואָע

ווען מענטשן אַוועקלייגן געלט אין די באַנק, די באַנקס צאָלן זיי קליין אָדער קיין אינטערעס פֿאַר זייער געלט. דער באַנק וועט דערנאָך נעמען געלט פון דאַפּאַזיטאָר און לייַען עס צו אנדערע מענטשן ווי אַ היפּאָטעק צו קריגן גרונטייגנס. די באַנקס באַצאָלן איר גאָרנישט און זיי פאַרדינען 2.5% +/- פֿאַר די פּריווילעגיע צו אַנטלייַען דיין געלט.

- וואָס וועגן קראַוד לענדינג פֿאַר האַכנאָסע -

רעי קאַפּיטאַל גראָוט (רעיקג) האט דיווייזד אַ נייַע וועג צו "קאָרפּאָראַטיזירן" און פאַרבייַטן טראדיציאנעלן היפּאָטעק כויוו פֿאַר זייַן יו. עס. קאַמערשאַל גרונטייגנס פאַנד.

מיט דעם כויוו סטאָ, REICG קענען צושטעלן קסנומקס% אינטערעס האַכנאָסע צו ינוועסטערז פון אַרום דער וועלט.

די נייַע וועג איז באזירט אויף די קאָמבינאַציע פון ​​אַ "פֿירמע בונד" און אַ סטראַקטשערד "גרונטייגנס קרעדיט מעכירעס", רעקאָרדעד אויף די בלאָקקטשאַין ווי אַ "זיכערהייט טאָקען אָפפערינג" (STO).

דער באָנד וועט נישט האָבן אַ "קרעדיט רייטינג" ווי איז טיפּיש פֿאַר קייטן טריידיד אין די ציבור מארקפלעצער.

- אָבער -

באַנקס טאָן ניט באַקומען "קרעדיט רייטינגז" צו אַנטלייַען אַ היפּאָטעק. זיי אַדכיר צו "ונדערווריטינג סטאַנדאַרדס" צו באַשליסן די ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט יעדער אַנטלייַען.

דער בונד פון REICG וועט האָבן די "אַנדעררייטינג סטאַנדאַרדס" געשריבן אין די בונד קאַנדאַנץ. די בונד קאַוואַנאַנץ זענען מער שטרענג ווי טיפּיש באַנק אַנדעררייטינג סטאַנדאַרדס.

REICG וועט האָבן יעדער און יעדער אַקוואַזישאַן טראַנסאַקטיאָן, אַודיטעד דורך אַ פרייַ אַדאַטערז, אין 3 אָדער 4 חדשים נאָך אַקוואַזישאַן, צו באַשטעטיקן אַז אַלע קאַנדאַנץ האָבן שוין אַדכירד. די רעזולטאַטן פון יעדער טראַנסאַקטיאָן קאָנטראָלירן וועט זיין בארעכטיגט צו בונד האָלדערס.

ינוועסטערז ניט-יו. עס. אונדזער כויוו סטאָ איז געווען ספּאַסיפיקלי דיזיינד צו קענען צו מאַכן אינטערעס צאָלונג צו ינוועסטערז אַרויס די יו. עס. אָן די נאָרמאַל שטייער וויטהאָוינג פאָדערונג !! ביטע זען אונדזער כויוו ביזנעס מאָדעל און ווידעא...

איז דעם פאָנד אַ בלינד בעקן?

דער קורץ ענטפער איז: יאָ. לויט דעפֿיניציע, אַ בלינד בעקן איז אויב די ינוועסטערז טאָן ניט וויסן איידער די ינוועסמאַנט פּונקט וואָס פּראָפּערטיעס זיי ינוועסטירן אין. צו וויסן איידער זיי ינוועסמאַנט אין אַ איין פאַרמאָג פאָנד, מיט אַ סטראַטעגיע צו פאַרגרעסערן די ווערט פון די פאַרמאָג פֿאַר 3-5 יאָר. אַזוי אַז איר קענען ריכטער זיך, אויב די פאַרמאָג און די "ווערט-לייגן" סטראַטעגיע איז מסתּמא צו זיין געראָטן, און אויב די ריזיקירן איז ווערט די פּאָטענציעל געווינען.

- אָבער -

דער פאָנד און די פֿירמע סטרוקטור איז געווען דיזיינד פֿון דער ערד צו פאַרשטאַרקן ריזיקירן אויף יעדער מדרגה. אויב איר קוק אין אונדזער "אַקוואַזישאַן קריטעריאַ" איר וועט באַמערקן אַז מיר וועלן צו קויפן שוין געראָטן פּראָפּערטיעס. אין די גרונטייגנס אינדוסטריע זיי זענען גערופֿן "סטייבאַלייזד" פּראָפּערטיעס. דאָס זענען די פּראָפּערטיעס ווו די דעוועלאָפּערס און זייער ינוועסטערז האָבן גענומען אַלע די ריסקס און האָבן אַטראַקטאַד און ליסט די פאַרמאָג צו אַלע די בעסטער טענאַנץ. זיי האָבן וואַן, און איצט זיי וועלן צו פאַרקויפן און נעמען זייער נוץ.

פֿון אונדזער פּערספּעקטיוו, מיר נאָר ווילן צו פאַרמאָגן שוין געראָטן, סטייבאַלייזד געלט פלאָוינג גרונטייגנס. ווייַל מיר קענען לייענען אַלע די ליסיז און אָפּשאַצן די קרעדיט ווערדינאַס פון יעדער לאָקאַטאָר און זייער געשעפט, זען די אָרט מיט אַלע די דעמאָגראַפיקס פון דער געגנט איידער מיר קויפן. מיר קענען באַגרענעצן אונדזער ריזיקירן מיט פיל מער קלעריטי ווי די פֿריִערדיקע אָונערז ווען עס איז געווען אַ ליידיק פּלאַץ.

ביטע זען אונדזער "קרע ינוועסטמענט סטראַטעגיע"בלאַט און דערמאָנען צו" ריס "פּראָפּערטיעס. ווען אַ סעללער האט אַ פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף אין די $ 5 ם צו $ 25 ם. דער ערשטער זאַך וואָס דער סעללער וויל וויסן ווען ער באַקומען אַ פאָרשלאָג צו קויפן איז: "ווער איז דער קוינע און ווי טאָן איך וויסן אַז ער האט די געלט און די פיייקייט צו פאַרמאַכן?" סעלערז טאָן נישט וועלן צו ווערן פארשפארט אין אַ קויפן אָפּמאַך פֿאַר 90 טעג און זיי מוזן אָנהייבן אַלע איבער ווידער, אויב די קוינע קען נישט פאַרמאַכן.

עס איז ניט מעגלעך צו כאַפּן געלט פֿאַר פּראָפּערטיעס פון די גרייס, איין פאַרמאָג אין איין מאָל, אַלע אין אַ 90 טאָג פֿענצטער, פאַרהאַנדלען שווער מיט די טרעגער פֿאַר די בעסטער פּרייַז און האָבן די טרעגער צו גלויבן אַז איר קענען פאַרמאַכן. מיר וויסן דאָס ווייַל דאָס איז פּונקט וואָס מיר האָבן געטאן פֿאַר סמאָלער פּרייז פּראָפּערטיעס אין די לעצטע 10 יאָר. זען אונדזער “שפּור רעקאָרד"בלאַט און אונדזער"מוסטער פּראָפּערטיעס" זייַט.

מיר האָבן אויך געלערנט איבער די יאָרן אַז געלט פֿאַר איין פאַרמאָג איז פיל מער ריזיקאַליש ווי מולטי פאַרמאָג געלט. אַזוי ...

- דעם פאָנד דאַרף זיין אַ בלינד בעקן -

We מוזן האָבן די יוישער אין די באַנק און די כויוו סיקיורד, צו קריגן די בעסטער "ריס" פּראָפּערטיעס צו דער בעסטער פּרייסאַז.

מיר האָבן געפֿונען, עוואַלואַטעד, אַנאַלייז און אַקוויירינג די פּינטלעך טיפּ פון פאַרמאָג פֿאַר פרייַ קלייאַנץ און פֿאַר אונדזער REI עקוויטי פּאַרטנערס איין פאַרמאָג געלט פֿאַר מער ווי 10 יאָר.

ווי וואָלט COVID-19 ווירקן דעם פאָנד?

דער פאָנד און די פֿירמע סטרוקטור איז געווען דיזיינד פֿון דער ערד צו פאַרשטאַרקן ריזיקירן אויף יעדער מדרגה. נישט אַז ווער עס יז קען אַנטיסאַפּייטיד די שווארצע סוואַן געשעעניש, וואָס מיר דערווייַל דערפאַרונג.

- אָבער -

באַזירט אויף אונדזער קראַנט דערפאַרונג, מיט 9 פּראָפּערטיעס אונטער פאַרוואַלטונג. די רעיקג פאָנד וואָלט זיין שיין מערסט פייוועראַבלי!

די קראַנט פּראָפּערטיעס אונטער פאַרוואַלטונג זענען אַלע סטראַקטשערד מיט דעם טראדיציאנעלן געשעפט מאָדעל. איין פאַרמאָג געלט, סטראַקטשערד צו פאָרשלאָגן דיוואַדענדז און זענען לעוועראַגעד מיט באַנק כויוו.

די COVID-19 (Corona ווירוס) קריזיס האט שטעלן די מדינה אין אַן אַנפּרעסידענטיד פּאָזיציע. אונדזער ערשטיק ציל איז צו העלפֿן אונדזער לאַכאָדימ טענאַנץ אין זייער השתדלות צו באַשיצן די געזונט פון זייער עמפּלוייז, קאַסטאַמערז און די יו. עס. באַפעלקערונג אין אַלגעמיין. מיר האָבן איצט ריטשט אַ טיפּינג פונט מיט די מאַנדייטיד קלאָוזשער פון שולן, רעגירונג אָפאַסיז און געשעפטן, אַרייַנגערעכנט פילע פון ​​אונדזער לאָקאַטאָר סטאָרז און אַ דראַסטיק רעדוקציע פון ​​פֿיס פאַרקער אין סטאָרז וואָס בלייבן אָפֿן.

לאָקאַטאָרס קאָנטאַקט אונדז ריקוועסטינג און אין עטלעכע פאלן פאָדערן אַז מיר צושטעלן דינגען הנחות, בשעת זיי זענען געצווונגען צו טעמפּערעראַלי פאַרמאַכן דורך די רעגירונג. טאָוטאַלי פאַרשטיייק ..

פֿון אונדזער פּערספּעקטיוו, דאָס איז אַן גרינג באַשלוס. אין סדר צו ופהיטן די ווערט פון אונדזער גרונטייגנס אַסעץ אין ביכאַף פון אונדזער ינוועסטערז און לענדערס, מיר דאַרפֿן צו זיין אין אַ פּאָזיציע צו לאָזן אונדזער טענאַנץ צו בלייבן אין געשעפט, אַזוי אַז ווען מיר ווי אַ מדינה קומען אויס די אנדערע זייַט פון דעם קריזיס. אַלע פון ​​אונדזער טענאַנץ וועט קענען צו פאַרבינדן אַ ווידער טרייווינג עקאנאמיע.

אָבער, דערווייַל מיר קענען נישט מאַכן דעם באַשלוס אַליין אָן ערשט באַקומען דערלויבעניש און הנחות פון די באַנקס, צו ופהענגען די היפּאָטעק פּיימאַנץ פֿאַר די געדויער פון די קריזיס אָדער ריזיקירן פאָרקלאָוזשער. מיר זענען זיכער אז די בענק וועלן קאאפערירן, אבער עס איז נישט אונזער באשלוס ..

לויט דעם REICG געשעפט מאָדעל, עס וואָלט זיין אונדזער באַשלוס. קיינמאָל אַ ריזיקירן פון פאָרקלאָוזשער. וואַלואַטיאָנס וואָלט נישט פאַלן דראַמאַטיקלי איבער נאַכט, ווייַל די נאַוו ווערט איז נישט פארענדערט איבער נאַכט.

אויב מיר האָבן צו ופהענגען ינטערעס צאָלונג צו אונדזער בונד האָלדערס, די מיסט פּיימאַנץ וואָלט אויטאָמאַטיש ווערן צוגעלייגט צו די פּרינציפּ וואָג וואָס איז געווען שולדיק און די בונד האָלדערס וואָלט דאַן פאַרדינען אינטערעס אויף די העכער סומע אַמאָל די עקאנאמיע סטאַרטעד ווידער.

געווינען, געווינען, געווינען…

ווען & וואו?

- ווען -

מיר דערוואַרטן אַז די פארלאנגט פּריוואַט פּלייסמאַנט מעמאראנדום (פּפּם) גרייט, צוזאַמען מיט אַלע די "ווייַס לאַבעל" מאַסע פאַנדינג טעכנאָלאָגיע אין עטלעכע מאָל אין נאוועמבער 2020.

- וואו -

גראד דא!

עס וועט זיין אַן "ינוועסטירן איצט" קנעפּל אויף די שפּיץ פון די וועב בלאַט. אַמאָל קליקט, אַ פֿענצטער וועט עפֿענען און נעמען איר דורך די גאנצע ינוועסמאַנט פּראָצעס, שריט פֿאַר שריט, אין גאַנץ העסקעם מיט SEC רעגיאַליישאַנז. רעכט צו אַריבערפירן דיין געלט און באַקומען דיין זיכערהייט טאָקענס.

ביטע אראפקאפיע אונדזער ווייַס פּייפּער און אַבאָנירן צו אונדזער נעווסלעטטער אָדער באַקומען אויף אונדזער קיין-פליכט רעזערוואַציע רשימה. מיר וועלן שיקן איר שטייַגן באַמערקן פון אונדזער קאַטער טאָג.

די דורכשניטלעך יערלעך פּאָרטפעל גראָוט קורס = 9.21%

*CAGR, אָדער קאַמפּאַונד יערלעך וווּקס קורס, איז אַ נוציק מאָס פֿאַר וווּקס איבער קייפל צייט פּיריאַדז. עס קענען זיין געדאַנק ווי דער וווּקס קורס אַז איר באַקומען פֿון די ערשט ינוועסמאַנט ווערט ($ 40 ב) צו די ענדיקן ינוועסמאַנט ווערט אויב איר יבערנעמען אַז די ינוועסמאַנט איז קאַמפּאַונדיד איבער די צייט.