REICG-房地产投资基金

重塑房地产

投资美国商业房地产(CRE)的新方法
长期增长战略

两种房地产安全令牌产品(STO)
由美国商业房地产担保

1 –增长的股权STO
2 –收入的债务申购权

安全令牌产品(STO)的好处

什么是STO或DSO?

它们是“安全令牌提供”和“数字安全提供”的缩写。 STO是已被标记化的“安全产品”。 DSO是已被数字化的“安全产品”。 两者的含义完全相同,这是美国证券交易委员会(SEC)定义的“证券”的数字表示。 STO不是数字货币! 数字货币没有“真实”资产的支持。 房地产STO是由“ REAL”资产支持的已发行证券。

数字化证券的好处

代币化传统私人[配售]证券的主要好处是可以改善投资者的流动性。 虽然流动性可能要再过几年才能与公共市场的流动性相类似,但这不是是否要问的问题,而是何时才能解决。 令牌化的另一个好处是便于进行跨境交易。 即使到了今天,全球小型投资者也难以参与美国的公开市场,也无法参与私人市场。

另一个好处是网络安全和透明性已编程到每个已发行的STO份额中。 您对已发布的“证券”的实益拥有权不会被黑,丢失或被盗。

由房地产有远见者创立

面对潜力巨大的消费级XNUMXD打印机市场,太尔时代CEO郭戈表示,“太尔时代是全球领先的XNUMXD打印机制造商,满足市场上对消费级XNUMXD打印机日益增长的需求,是公司可持续增长的最大动力。根据市场的反馈,我们在一代产品的基础上,研发攻关、精心设计,推出了二代产品——UP mini XNUMX。我相信,凭借着UP品牌的良好口碑,UP mini XNUMX将成为家庭和学校教育、个人设计入门及‘个人制造’的最佳工具。” 区块链远见者从一开始就一直在说,这项技术将实现“美国商业房地产的民主化”。 但是,要使其成为现实,就需要有一些对整个生态系统有全面了解的房地产梦想家,他们可以驾驭复杂的法规网络,并将结构合理的产品提供给新的投资者,他们实际上将从中受益来自STO的增加值。 与1960年引入房地产投资信托基金的方式大体相同,这首次使小投资者获得了商业房地产投资。

艾伦·布莱尔(ALAN BLAIR),REI资本成长基金会

股本价值总在上涨!

商业房地产专业人士预测,在可预见的将来,商业房地产价值将保持不变或更低。

–但是–

REICG股权将在价格平稳和价格下跌的环境中增加价值。 因为股票价值的增长不取决于任何单个财产的估值的增加。

REICG股权价值基于整个房地产投资组合的资产净值(NAV); 随着我们每年收购更多物业,物业组合将会增加! 看我们的 股权业务模型和视频影响的身体部分。

这是数学上的确定性……

无波动的流动性

传统上,人们以被动固定收入的形式进行公共和私人商业房地产投资。 在一般情况下,具有信贷租户的“ A”类房地产将随着时间的推移提供稳定可靠的现金流。

到目前为止,只有公开市场才能以公开交易的REIT形式为房地产投资者提供流动性。

–但是–

由于公开交易的房地产投资信托基金必须“按市值计价”,因此随着利率,地缘政治因素,高速交易和投资者情绪的变化,股票估值每天都会波动。 即使基础房地产价值仅随时间缓慢变化,也导致股价波动。

REICG的公司结构设计为包裹在“永久性资本工具”(PCV)中的“间隔基金”,按定义,这意味着股权价值基于整个房地产投资组合的净资产价值(NAV); 根据定义,还将有一个股票赎回计划,以定期按净资产值回购股票。 公开发布的资产净值和赎回计划的确定性将为全球越来越多的STO交易所的二级交易提供价格指导和稳定性。

此外,公司结构也是永久性资本工具这一事实意味着REICG将始终有可用于回购股票的资金,从而增加了剩余流通股的价值。

这是数学上的确定性……

需要收入...成为我们的贷款人

当人们将钱存入银行时,银行向他们支付的利息很少或没有。 然后,银行将提取储户的钱,并将其贷给其他人作为抵押,以获得房地产。 银行不付给您任何钱,他们赚取贷款的特权可赚取2.5%+/-。

–关于收入的人群贷款如何–

REI Capital Growth(REICG)已设计出一种新方法来“公司化”并取代其美国商业房地产基金的传统抵押债务。

借助此债务申购方,REICG可以提供 4.00% 来自世界各地的投资者的利息收入。

这种新方法基于“公司债券”和结构化的“房地产信贷工具”的组合,并在区块链上记录为“安全令牌产品”(STO)。

该债券不会像在公开市场上交易的债券那样具有“信用等级”。

–但是–

银行无法获得“信用评级”来抵押。 他们遵守“包销标准”来确定每笔贷款的风险。

REICG的债券将在债券契约中写入“承销标准”。 这些债券契约比典型的银行承销标准更为严格。

REICG将在收购后3或4个月内,进行每笔收购交易,并由独立审计师进行审核,以验证所有盟约均得到遵守。 每次交易审计的结果将提供给债券持有人。

非美国投资者注意: 我们的债务STO专门设计为能够向美国以外的投资者支付利息,而无需支付通常的30%的预扣税! 请看我们的 债务业务模型和视频影响的身体部分。

该基金是盲池吗?

简短的答案是:是的。 根据定义,盲池是指投资者在进行投资之前并不确切知道他们所投资的房地产。建议在投资单一房地产基金时提前知道,并采用增加其价值的策略。 3至5年内的财产。 这样您就可以自己判断资产和“增值”策略是否可能成功,以及风险是否值得潜在收益。

–但是–

该基金及其公司结构是从头开始设计的,目的是降低各个层面的风险。 当您查看我们的“购置标准”时,您会发现我们想购买已经成功的物业。 在房地产行业中,它们被称为“稳定”房地产。 这些是开发商及其投资者承担所有风险并吸引和出租给所有最佳租户的物业。 他们赢了,现在他们想出售并获利。

从我们的角度来看,我们只想拥有已经成功,稳定,现金流的房地产。 因为我们可以阅读所有租约并评估每个租户及其业务的信誉,所以在购买之前,请查看位置以及所有区域人口统计信息。 与以前的所有者(当时是空的)相比,我们可以更加清晰地限制风险。

请参阅我们的“华创投资策略”页面和“间隙”属性的引用。 卖方在5万至25万美元的价格范围内拥有待售物业。 卖方在收到要约时要知道的第一件事是:“买方是谁?我怎么知道他有钱并有能力完成交易?” 卖方不想在90天之内陷入购买合同中,如果买方无法关闭,则必须重新开始。

不能在90天的时间内一次购买一次如此规模的财产的股权,所有这些财产都不能在10天的时间内与卖方协商以最优惠的价格,并让卖方相信您可以关闭。 我们之所以知道这一点,是因为这正是过去XNUMX年来我们针对价格较低的房地产所做的。 请参阅我们的“往绩”页面和我们的“样本属性“页面。

多年来,我们还了解到,单一财产基金比多重财产基金的风险要大得多。 所以…

–该资金必须是盲目的资金–

We 必须 拥有银行股权和担保债务,以便以最优惠的价格获得最好的“差距”资产。

十多年来,我们一直在为独立客户和我们的REI Equity Partners单项财产基金寻找,评估,分析和获取这种确切类型的财产。

COVID-19将如何影响该基金?

该基金及其公司结构是从头开始设计的,目的是降低各个层面的风险。 并非没有人能预料到我们目前正在经历的黑天鹅事件。

–但是–

根据我们目前的经验,管理9个物业。 REICG基金最公平!

当前管理的资产全部采用传统的业务模型来构建。 单一财产基金,旨在提供股息,并与银行债务一起使用。

COVID-19(电晕病毒)危机使该国处于前所未有的位置。 我们的主要目标是帮助我们的零售租户努力保护其员工,客户和整个美国民众的健康。 现在,由于强制关闭学校,政府办公室和企业(包括我们的许多租户商店)以及大幅减少了仍在营业的商店中的人流量,我们已经达到了一个临界点。

房客正在与我们联系,要求并在某些情况下要求我们提供租金优惠,而政府正迫使他们暂时关闭房租。 完全可以理解

从我们的角度来看,这是一个简单的决定。 为了代表我们的投资者和贷方保护我们的房地产资产的价值,我们需要有能力让我们的租户继续经营,以便当我们作为一个国家走出这场危机的另一端时,我们所有的租户将能够重新加入蓬勃发展的经济。

但是,我们目前不能在没有获得银行的许可和让步之前独自做出决定,在危机或丧失抵押品赎回权的持续时间内中止抵押贷款的支付。 我们相信银行会合作,但这不是我们的决定。

在REICG商业模式下,这将是我们的决定。 永远不会有丧失抵押品赎回权的风险。 由于NAV值不会在一夜之间变化,因此其估值不会在一夜之间大幅下降。

如果我们不得不暂停支付给债券持有人的利息,那么错过的付款将自动添加到所欠的本金余额中,一旦经济再次复苏,债券持有人便会从较高的金额中获得利息。

赢,赢,赢…

何时何地?

- 什么时候 -

我们预计将在2020年XNUMX月某个时候准备好所需的私募备忘录(PPM),以及所有“白标”众筹技术。

–在哪里–

就在这儿!

会有一个 “现在投资” 此网页顶部的按钮。 单击后,将打开一个窗口,带您逐步完成整个投资过程,完全遵守SEC法规。 一直到转移您的资金和接收您的安全令牌。

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投资组合的平均年增长率= 9.21%

*CAGR或复合年增长率是衡量多个时间段内增长率的有用指标。 如果您假设投资在一段时间内一直在复合,则可以认为这是使您从初始投资价值(40万美元)增长到最终投资价值的增长率。